FAITES LE POINT
1. La vente est le contrat par lequel une personne, le vendeur, transfère la propriété d’un bien
à une autre personne, l’acheteur, moyennant un prix en argent que cette dernière s’oblige à
payer (p. 360).
2. (p. 362 et 363)
La vente de la chose
d’autrui sera valide :
pour un bien acheté
à tempérament
La vente faite sous
l’autorité de justice
La prescription
acquisitive
La vente du bien
d’autrui dans le
cours des activités
d’une entreprise
3. (p. 363 à 366)
La première obligation
du vendeur est celle de
délivrer le bien.
Le vendeur a aussi
l’obligation de garantie
de la qualité.
Droit des affaires, 6e édition
Par exemple lors d’un achat à tempérament, l’acheteur ne devient
propriétaire du bien qu’au moment du dernier versement. Si, dans
l’intervalle, il vend ce bien, cette vente a pour objet une chose qui ne lui
appartient pas encore. Toutefois, en payant intégralement le commerçant
au moment de la transaction, il devient alors propriétaire de la chose, et la
vente est réputée valide.
La chose perdue ou volée qui a été vendue sous l’autorité de la loi ne peut
être revendiquée. Citons comme exemples une vente à l’encan, par une
municipalité, de bicyclettes abandonnées ou les biens acquis dans une
vente aux enchères faite par un huissier à la suite d’une saisie-exécution.
Cet article s’applique notamment s’il s’agit d’une chose perdue ou volée et
achetée de bonne foi à un commerçant dans le cours des activités d’une
entreprise. La loi permet au propriétaire de la revendiquer à condition de
rembourser à l’acheteur le prix payé pour cet achat. Ce droit de
revendication se prescrit par trois ans à compter de la dépossession du
propriétaire.
Il s’agit d’un contrat en vertu duquel une personne, qu’on appelle le
consignateur, laisse des biens, des produits ou des marchandises entre les
mains d’une autre personne, appelée le consignataire, afin que cette
dernière tente de vendre ces biens. La propriété des produits et
marchandises demeure au consignateur jusqu’à leur vente par le
consignataire. La vente en consignation est un type de contrat qui porte le
nom de « vente », mais n’en comporte pas toutes les caractéristiques. Le
consignataire doit garder les biens, produits ou marchandises, mais il n’a
pas à payer le consignateur tant que les biens n’ont pas été vendus.
L’obligation de délivrer le bien est remplie lorsque le vendeur met
l’acheteur en possession du bien ou consent à ce qu’il en prenne
possession, tous obstacles étant écartés.
La garantie est l’obligation du vendeur de procurer à l’acheteur la
jouissance paisible et utile des biens et des droits cédés ou de
l’indemniser, dans le cas contraire. La garantie est de deux types : elle
est légale ou conventionnelle. Elle a un double objet : la propriété de la
chose et les vices cachés de la chose.
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 Le vendeur a Le vendeur est tenu de garantir à l’acheteur que le bien est libre de tous
l’obligation de garantie droits, à l’exception de ceux qu’il a déclarés lors de la vente. Il est tenu
du droit de propriété. de purger le bien des hypothèques qui le grèvent, même déclarées ou
inscrites, à moins que l’acheteur n’ait assumé la dette ainsi garantie.

4. (p. 367)
La jurisprudence déclare que l’acheteur, qui allègue que le bien qu’il a acheté est entaché d’un vice
caché, doit démontrer les cinq points suivants :

1. Le vice est grave C’est le cas du vice qui rend le bien acheté impropre à l’usage ou qui en
diminue considérablement l’utilité au point où l’acheteur ne l’aurait pas
acheté ou payé un prix aussi élevé.

2. Le vice est caché Dans le cas d’un immeuble, un examen préalable à l’achat par un expert
et non apparent. est un bon moyen pour l’acheteur de s’assurer de ceci. Ce qu’un expert n’a
pas découvert est plus susceptible d’être considéré comme un vice caché.

3. Le vice était Encore une fois, une expertise constitue généralement la meilleure preuve
présent au moment de cet état de fait.
de l’achat

4. Le vice était S’il a été dénoncé par le vendeur au moment de l’achat ou de la visite des
ignoré de l’acheteur. lieux par le vendeur, l’acheteur ne peut s’en plaindre.

5. L’acheteur doit L’acheteur doit dénoncer le vice par écrit au vendeur dans un délai
dénoncer le vice par raisonnable suivant sa découverte
écrit

5. (p. 370 et 371)

L’obligation de La contrepartie de l’obligation du vendeur de livrer le bien est celle de
prendre livraison l’acheteur d’en prendre livraison.

L’obligation de La principale obligation de l’acheteur est de payer le prix de la chose vendue

payer le prix au temps et au lieu de la livraison, à moins que le vendeur n’ait accordé un
délai à l’acheteur ou qu’il n’ait convenu d’un mode de crédit, comme c’est le
cas dans une vente à tempérament. L’obligation de payer le prix comprend
aussi les intérêts et, le cas échéant, les frais du contrat et les accessoires. Par
exemple, au moment de la vente d’un immeuble, les frais de publicité et les
honoraires du notaire sont à la charge de l’acheteur.

6. (p. 372 et 373)

La vente à l’essai
C’est une vente en vertu de laquelle le vendeur
permet à l’acheteur d’utiliser le bien pendant un
certain temps avant de décider s’il veut en
devenir propriétaire. Dans la vente à l’essai,
La vente en consignation
Il s’agit d’un contrat en vertu duquel une
personne, qu’on appelle le consignateur, laisse
des biens, des produits ou des marchandises
entre les mains d’une autre personne, appelée le

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