La Vente Du Fond

De Commerce

Réalisé Par :
ELALJ KASSIM NABAT
Dounia I Adnane Ayoub
Encadré par :
Mme.EDDEBAB

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 INTRODUCTION
(ELALJ Dounia)

Le fonds de commerce est une notion juridique définie par la jurisprudence. En pratique, il
s’agit de l’ensemble des actifs incorporels et corporels qui sont mobilisés par une personne dans
le but de réaliser une activité commerciale. Ces éléments sont souvent inséparables et
constituent la valeur du fonds.
La vente ou l’achat d’un fonds de commerce est une opération juridique régie à la fois par le
droit commun des contrats et par des règles spécifiques.
Ce grand formalisme juridique impose une certaine attention au vendeur et à l’acquéreur. A
défaut, ils s’exposent à ce que l’acte de vente soit inefficace et donc susceptible d’être remis en
cause ou même annulé.
D’autre part, le vendeur doit s’assurer que l’intégralité du prix lui sera versée et l’acheteur que
le bien n’est pas atteint de vices cachés.
Alors quelles sont les conditions de la validité de la vente du fonds de commerce ?
Et quelles sont les droits et les protections qui nous donnent cet acte ?
 Les conditions de fond
• Capacité
• Consentement
• Le prix
• Objet
• Cause

Les conditions de forme

PLAN Les protections

•
•
•
Protection de l’acquéreur
Protection de FISC
Protection du vendeur
• Protection des créanciers du vendeur

Les obligations

5 Conclusion
 01
LES CONDITIONS
DE FONDS
 Les Conditions de fond (KASSIMI Adnane)

La capacité
Avoir la capacité de commerçant; être majeur; être non-émancipé.
S’il est mineur, il doit disposer de l’autorisation du juge qui doit être requise
par son tuteur, sauf s’il s’agit d’un mineur émancipé, lequel pourra procéder
seul à la vente de son fonds de commerce .

Le consentement
La validité du consentement = pas de vices de consentement
Tout simplement le vendeur veux vendre et l’acheteur accepte d’acheter
Le prix
Il est nécessaire que le prix soit réel et sincère

L’objet
Doit être déterminer et doit être licite

La cause
La cause de la vente doit être conforme à l’ordre public et aux bonnes mœurs.
En pratique aucune difficulté n’est soulevée sur ce point, car il est très rare que
son absence soit soulevée en matière de vente du fonds de commerce.
 02
LES CONDITIONS
DE FORME
 Les condition de forme (ELALJ Dounia)

1-Ecrit sous la forme authentique

ou sous seing privé 3-Dépôt du contrat au
• Le nom du vendeur, la date et la nature secrétariat greffe du tribunal
de son acte d’acquisition son prix en 4-Inscription au registre
spécifiant du ressort du fonds dans un
du commerce
les prix des éléments corporels et délai du 15 jours
incorporels
• L’état des inscriptions des privilèges et
nantissement pris sur le fonds
• Le bail, sa date, sa durée, le montants du
loyer, le nom et l’adresse du bailleur
• L’origine de la propriété du fonds de
commerce 5-Publication de l’extrait au
bulletin official et au journal
2-Publication du contrat d’annonce légale par le
de vente pour informer les secrétariat greffe du tribunal
tiers
 03
LES PROTECTIONS
Les protections (NABAT Ayoub)

Protection de l’acquéreur Protection du FISC

le contrat doit être passé par écrit et L’acte doit être enregistré à la recette
contient des mentions obligatoires
Ces mentions permettent à l’acquéreur des impôts pour garantir le FISC. C’est
d’être totalement informé sur l’état du pour que les impôts puissent percevoir
fonds et donc sur ce qu’il achète. des taxes sur la vente.
Quand il manque une de ces mentions
sur le contrat, l’acquéreur peut
demander la nullité de la vente dans un
délai 1 an.
Les protections (ELALJ Dounia)

1 Le droit de préférence : 
Protection du vendeur Le vendeur peut vendre aux
enchères le fond du commerce par
Le vendeur a ce que l’on appelle un préférence aux autres créanciers
privilège : le privilège du vendeur. C’est
une garantie qu’on va inscrire. Le
vendeur peut faire inscrire son privilège
sur le fonds dans les 15 jours de la vente
Grâce à cette garantie, il va avoir le droit
de préférence et le droit de suite 

Le droit de suite :
Est une prérogative attachée au droit
réel permettant à un créancier de
poursuivre un bien en quelque main
qu’il se trouve
2
 Les protections (KASSIMI Adnane)

Protection des créanciers du

Droit de surenchère  d’être informé de la vente.
Si les créanciers estiment que le
prix de vente est insuffisant, ils
peuvent demander au tribunal
la vente du fonds aux enchères
publiques, en offrant de payer
le prix augmenté du 1/6 du prix
de vente initial
Vendeur
Ceux qui ont permis le fonctionnement
du fonds. Pour eux, c’est très important
Il va y avoir un système de publicité :
• Publication dans un journal d’annonce
locale (délais de 10 jours)
• Publicité nationale dans le BODACC
(Bulletin officiel des annonces civiles et
commerciales) => délais de 15 jours.
Si on oublie de faire cette publicité,
l’acquéreur peut être contraint de payer
2 fois les prix.
Droit d’opposition 
Quand on publie la vente, les
créanciers du vendeur peuvent
former opposition au paiement
du prix de vente, dans les 10
jours de la dernière publication
au BODACC .Ca consiste de dire
à l’acquéreur de ne pas acheter
au vendeur.
 04
LES OBLIGATIONS
Les obligations du vendeur (KASSIMI Adnane)

Délivrance du fonds Obligation de garantie

Il doit mettre l’acquéreur en
possession des différents
éléments du fonds. Si on vend,
on met concrètement
l’acquéreur en situation de
pouvoir exploiter le fonds ;
Cette obligation est une des
conséquences du transfert de
propriété de la marchandise
vendue puisque le vendeur est,
en principe, tenu de transférer
à l'acheteur la propriété d'une
chose utile et une possession
paisible de la chose

Obligation de non concurrence

On s’engage à ne pas lui faire concurrence en ouvrant un commerce
concurrent à proximité (si on s’installe juste à côté, la clientèle suit
et on ne la cède donc pas avec le fonds).
Les obligations de l’acheteur (NABAT Ayoub)

Payer le prix
 L’acquéreur doit principalement payer le prix
fixé au jour et lieu réglé par la vente. Pour être
libéré à l’égard des tiers, il doit payer le
prix après l’expiration du délai d’opposition de
10 jours dont bénéficient les créanciers.
;
 05
CONCLUSION
 Conclusion (NABAT Ayoub)

La vente du fonds de commerce n’est pas une

opération évidente, se passe de plusieurs étapes sans
oublier les obligations des intervenants pour réussir
cette vente.
 
 MERCI
POUR VOTRE ATTENTION

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