Contrat

Location - Gérance

Contrat
Location - Gérance

Réalisé par:
Ouraho Youmna
Zerai Ghada
El Mountabih Ismail
 Contrat
Location - Gérance

Définitions

Location gérance & autres CONTRATS

Conditions

Obligations

Fin contrat
 Contrat
Location - Gérance

• La location-gérance est le « nonobstant toute clause contraire, tout contrat

par lequel le propriétaire ou l’exploitant d'un fonds de commerce en
concède totalement ou partiellement la location à un gérant qui l’exploite à
ses risques et périls ».

Art. 152 de la loi 15-95 du Code de Commerce marocain.

 Contrat
Location - Gérance

• Le fonds de commerce est un bien meuble incorporel

constitué par l'ensemble de biens mobiliers affectés à
l'exercice d'une ou des plusieurs activités commerciales.

Art. 79 du code de commerce Avantages

 Contrat
Location - Gérance

Selon Art. 80 du Code de Commerce, le fonds de commerce comprend:

 La clientèle et l'achalandage (obligatoirement);

 Tous les autres biens nécessaires à l'exploitation du fonds ( le nom

commercial, le mobilier commercial, les marchandises, le matériel et
l'outillage, les
brevets d'invention… )
 Contrat
Location - Gérance

La location gerance et d’autres contrats

 Contrat
Location - Gérance

Le contrat de location libre :

• Le propriétaire est solidairement responsable

des dettes contractées par le locataire pour un
délai de 6mois
• La durée du contrat est limité , ne dépasse pas 3
ans
 Contrat
Location - Gérance

Le contrat de location salariée:

 Un contrat de travail
 Confier à un gérant d’administrer le fonds de
commerce
 Le gérant est dépendant du propriétaire
 Le gérant agit au compte du propriétaire
 Contrat
Location - Gérance

Le contrat de location non salariée /

succursaliste :
 
 Un contrat de mandat
 Le gérant prend les décisions stratégiques de gestion
(embauche, exploitation…)
 Le gérant est rémunéré au pourcentage sur le CA et/ou le
bénéfice généré
 Contrat
Location - Gérance
Distinction entre contrat de location gérance et
contrat de franchise
Contrat de Location gérance
 Moyen d’exploiter un fonds sans devoir
verser une somme importante au départ
 Exploiter le fonds de commerce aux
risques et périls du gerant (Sauf les 6mois
qui suivent la publication)
 Le bailleur peut perdre une partie ou son
fonds de commerce par mauvaise gestion
du locataire
 En cas de résiliation, le locataire gérant n’a
aucun droit sur le fond de commerce et
aucune indemnité même s’il a fait
prospérer le fonds.
 
Contrat de Franchise
 La mise à disposition des éléments de fonds
de commerce : marques, signes indicatifs,
assistance techniques… Moyennant une
redevance.
 Le franchiseur a le pouvoir de contrôler
indirectement la gestion du franchisé
 Le franchiseur fournit une assistance
technique et une aide commerciale
 Le contrat peut contenir des audits réguliers
(protection de l’image de la marque du
franchiseur)
 En cas de résiliation, le franchisé retrouve sa
liberté vis-à-vis du franchiseur , ce dernier
conserve son fonds.
 Contrat
Location - Gérance

La législation régissant les contrats de location gérance

Les contrats de location gérance sont régis par le code
de commerce marocain.
 Contrat
Location - Gérance

Chapitre V – Article 152 

Le locataire gérant exploite le fonds de commerce à ses risques et périls
 
Chapitre V – Article 153
 Le gérant doit avoir la qualité de commerçant
 Publicité dans un journal d’annonces légales
 Radiation du registre de commerce / Modification de l’inscription
personnelle en mentionnant la mise en gérance libre.
 La résiliation du contrat donne lieu aux mêmes mesures de publicité
 Contrat Conditions
Location - Gérance

Conditions
 Contrat
Location - Gérance

Le contrat de gérance libre met en relation

deux parties

1- Propriétaire
2- Locataire
( bailleur/ le loueur du
( gérant libre )
fonds commerce )
 Contrat
Location - Gérance

Conditions générales de la location-gérance:

 Objet : existence d'un FDC;

 Le consentement ( contrat consensuel )

 La c apacité
 Fixation d'un loyer appelé redevance; (contrat à titre onéreux)

 Exploitation du fonds aux risques et périls du locataire;

 Contrat
Location - Gérance

1- Les conditions relatives au loueur du fonds de

commerce ( propriétaire):
 le bailleur dispose de la pleine propriété

 Le bailleur n’a qu’un droit de copropriété

 Le bailleur ne possède qu’un droit d’usufruit sur le fonds

 le bailleur est un mineur ou un majeur incapable

 Le bailleur est une société

 Contrat
Location - Gérance

A. La propriété du fonds de commerce:

Fonds de commerce bien indivis Usufruit du fonds de commerce

- Le fonds appartient à plusieurs

personnes.
Gérance libre soumise au
consentement de tous les
indivisaires.
Gérance libre: prérogative de
l’usufruitier. Ce dernier peut la
décider sans l’accord du nu-
propriétaire

Art. 971 et972 du DOC et Art. 155

du code de commerce.
 Contrat
Location - Gérance

Cas du mineur non émancipé: Cas du mineur émancipé :

( Art. 209 d e la loi 70-03 c o d e d e la famille).

Cas du majeur incapable: Femme mariée

le prodigue ou le faible d’esprit (dépense trop… );
 Contrat
Location - Gérance

C. Le pouvoir de donner le fonds de

commerce en gérance libre:

FDC appartient à une société: est ce que le

représentant légal de la société a les pleins
pouvoirs pour donner le fonds de
commerce en gérance libre?
 Contrat
Location - Gérance

Situation où les statuts Situation où les statuts

envisagent la gérance
sont muets

libre

1 e r c as: l a d é c isio n d u gér ant ou le - Décision de l’assemblée

conseil d’administration générale ordinaire.

2 è m e cas : décision de lorsque le fonds do n né en loc

l’assemblée. ation est l’ unique il est utile de
faire intervenir l’assemblée
générale extraordinaire.
 Contrat
Location - Gérance

2. Les conditions relatives au gérant libre:

Art153 loi 15- 95 c o d e d e commerce précise

la qualité de commerçant
l’immatriculation au
registre de commerce.
 Contrat
Location - Gérance

Les formalités et
obligations
 Contrat
Location - Gérance

En pratique , un écrit est nécessaire avec :

 Preuve de l’existence du contrat
 Justification de l’immatriculation du gérant
libre au registre de commerce
 Publicité

23 /
 Contrat
Location - Gérance

Le code 153 et 154 de la loi 15-95 prévoient trois

mesures de publicité :
– l’inscription du gérant libre au registre de
commerce, ainsi que l’inscription du loueur
– La publicité au bulletin officiel et dans un
journal d’annonces légales
– La mention sur les documents commerciaux
de la qualité de gérant libre

24 /
 Contrat
Location - Gérance

Le contrat de location-gérance doit contenir :

●
Les informations sur les deux parties
●
la durée de la location
●
Le montant et les modalités de règlement de la
redevance
●
Les obligations de chacune des parties
●
Les conditions de résiliation du contrat

25 /
 Contrat
Location - Gérance

●
Selon l’article 1 du décret 2.58.1151 , le contrat de
gérance-libre du fond de commerce est parmi les
actes et conventions obligatoirement assujettis à
l’enregistrement :
– Dépôt légal au tribunal de commerce
– Une date certaine
– Une formalité fixe de 300 dhs
– l’enregistrement ne doit pas dépasser 30
jours de la date de conclusion du contrat
●

26 /
 Contrat
Location - Gérance

Obligations des deux parties :

●
Le propriétaire 
– Délivrer le fonds au locataire

●
Le locataire
– Exploiter le fonds pour son compte à ses
risques et périls sans en modifier l’activité
d’origine
– Entretenir le fonds
27 /
 Contrat
Location - Gérance

La fin du contrat :
 Contrat
Location - Gérance

Le contrat de location-gérance prend fin :

– À l’issue du contrat à d.d lorsqu’il n’est pas reconduit
– Résiliation du contrat à d.i par l’une des parties
– Si le locataire-gérant ne respecte pas ses obligations
– Ou autre circonstance ...

29 /
 Contrat
Location - Gérance

A la fin du contrat, le loueur récupère le droit d’exploiter de fonds de

commerce et le locataire ne peut prétendre à aucune indemnisation
l’expiration de la location-gérance doit être publiée

30 /
 Contrat
Location - Gérance

Etudes de cas:
 Contrat
Location - Gérance

Phase contractuelle
 Contrat
Location - Gérance
 Contrat
Location - Gérance
 Contrat
Location - Gérance
 Contrat
Location - Gérance
 Contrat
Location - Gérance

L’entreprise MacDonald’s opte pour la location gérance et reste

ainsi maître de ses emplacements et implantations qui bien
souvent, font l’objet d’études préalables longues et
approfondies. Car lorsqu’il y a litige entre le locataire gérant et
Mac Donald’s et résiliation du contrat de location gérance
pour une raison quelconque, le locataire gérant doit restituer le
fonds loué sans indemnité.
 Contrat
Location - Gérance

Mac Donald’s retrouve ainsi sa liberté et la propriété du fonds de

commerce. Il lui suffit alors de sélectionner un nouveau
locataire gérant pour reprendre et continuer l’exploitation du
fonds.
 Contrat
Location - Gérance