Université Hassan II Casablanca

Faculté des sciences juridiques,

économiques et sociales
Mohammedia

LE FONDS DE
COMMERCE
Réalisés par : Encadré par :
JELBABI Asma Mr. ENNACIRI Hicham
MESSRAR Hassnae
BELMOKHTAR Radwan

Année universitaire: 2020-2021

PLAN: Introduction

Partie 1 : cadre théorique du fonds de commerce au Maroc :

A- L ’identification du fonds de commerce :
1. les éléments du fonds de commerce 
2. L’exploitation du fonds de commerce

B- L’exploitation du fonds de commerce :

3. L’exploitation du fonds par le propriétaire
4. La location-gérance ou gérance libre

Partie 2 : les contrats portant sur le fonds de commerce

A- Les contrats portant sur la propriété du fonds de commerce
5. La vente du Fonds de Commerce :
6. L'apport en société du Fonds de Commerce :
B- Les contrats portant sur l'exploitation du fonds de commerce
7. Le nantissement du Fonds de Commerce :

Conclusion
INTRODUCTION

le code de commerce marocain (article 79) a défini le fonds de

commerce comme étant « un bien meuble incorporel constitué par
l’ensemble de biens mobiliers affectés à l’exercice d’une ou de
plusieurs activités commerciales ».
 A- L ’IDENTIFICATION DU FONDS DE COMMERCE  :

1. Les éléments constitutifs du fonds de commerce :

En vertu de l’article 80 du code de commerce marocain, le fonds de commerce comprend

obligatoirement, la clientèle et l'achalandage. De plus, il englobe tous autres biens nécessaires à
l'exploitation du fonds tels que le nom commercial, l'enseigne, le droit au bail, les marchandises, le
matériel et l'outillage…

Ces éléments sont en effet essentiels à l’activité commerciale car ils en constituent les piliers et en
garantissent à la fois l’existence et le fonctionnement
 Les
Les
élément
élément
ss
obligatoi
obligatoi
res
res

Le fonds de
commerce

Les
Les
élément
élément
ss
facultat
facultat
ifs
ifs
a. LES ÉLÉMENTS OBLIGATOIRES

●
La clientèle est l’ensemble de personnes qui ont l’habitude de se
fournir chez un commerçant en raison de ses qualités
professionnelles. Cette clientèle doit être aussi réelle et
personnelle : il faut qu’elle soit au titulaire du fonds de commerce
et qu’elle lui soit rattachée en propre.

●
Quant à l'achalandage, il s'agit des clients occasionnels attirés
généralement par l'emplacement ou la notoriété du lieu.
 b- LES ÉLÉMENTS FACULTATIFS

Le matériel et outillage ce sont des machines, de l’équipement, des outils

qui vont servir à l’exploitation du fonds et qui sont la propriété du
Le matériel commerçant (exemple : les machines, le mobilier de bureau, le matériel de
et transport, les agencements, …)
Les
marchandises Les marchandises sont l’ensemble des biens présents dans l’entreprise ou
le commerce et qui sont destinés à la vente.

Le nom Le nom commercial est la dénomination qui permet d’identifier le fonds de

commercial
Et L’enseigne
commerce. Quant à l’enseigne, il s’agit de la dénomination commune sous
laquelle le local d’exploitation est connu

Le droit au bail Le droit au bail, ce droit permet à l'acquéreur d'exploiter le local dans
Et lequel est exercée l'activité.
Les droits de la
propriété industrielle Les droit de la propriété industrielle : Ce sont les prérogatives qui
confèrent au fonds de commerce la capacité d’exploiter les marques ou les
brevets associés
B- L’exploitation du fonds de commerce

L’exploitation du fonds de commerce

L’exploitation du fonds de commerce passe par l’utilisation , de l’ensemble des éléments

constitutifs du fonds selon des procédés commerciaux permettant de développer la clientèle liée
à ce fonds de commerce.

L’exploitation du fonds par le La location-gérance ou

propriétaire gérance libre
1-L’exploitation du fonds par le propriétaire

Le propriétaire peut exploiter personnellement son fonds de commerce il

prend alors la fonction de gérance en main, dans ce cas il est exploitant, il a à
la fois le statut de commerçant et de gérant

L’exploitation du Le propriétaire peut être une personne physique ou morale. En effet il peut
fonds par le s’agir d’une société commerciale et ce sont ses organes de gestion qui assurent
propriétaire la gestion du fonds de commerce en son nom.

Le propriétaire peut aussi faire appel à un gérant pour lui confier la gestion du
fonds en contrepartie d’un salaire (contrat de travail), on parle alors de gérant
salarié
a. Exploitation personnelle du fonds.

L'exploitation reste personnelle et directe lorsque le propriétaire la confie à un tiers, tel qu'un
gérant salarié auquel il est lié par un contrat de travail ou même un gérant mandataire. Dans ces
deux hypothèses le gérant n'a pas la qualité de commerçant ; il agit au nom et pour le compte du
Propriétaire du fonds, lequel court les risques et recueille les profits de l'activité commerciale.
 b- Décès de l'exploitant et situation des héritiers.

 Lorsque le fonds est exploité par une personne physique, le décès de l'exploitant peut
entraîner la disparition du fonds Cependant les héritiers peuvent décider de continuer le
commerce ; ils prennent ainsi la qualité de commerçants. S'ils ne font que des actes
d'administration en attendant la vente du fonds, ils n'ont pas la qualité de commerçants

 . Il se peut d'ailleurs que l'héritier ou certains des héritiers n'aient pas la capacité voulue pour
être commerçants. Pour assurer une continuité de cette activité économique, leur tuteur peut
avoir recours à la location gérance du fonds. Lorsque l'exploitation est continuée seulement
par certains héritiers, seuls ces derniers sont commerçants.
 
c- Apport en société.

 Il arrive souvent qu'un fonds de commerce soit apporté en société par le propriétaire afin d'assurer
le développement de son affaire et limiter sa responsabilité

 Cet apport obéit aux règles générales de l'apport en nature. Il est soumis à la même publicité qu'au
cas de vente du fonds de commerce
 A- LES CONTRATS PORTANT SUR LA PROPRIÉTÉ DU FC

1.VENTE DU FONDS DE COMMERCE

a- Définition:

La vente du fonds de commerce est une opération de cession qui doit se matérialiser par un contrat
authentique dans lequel les deux parties doivent mentionner les éléments qui feront l’objet de la
cession

b - Conditions de fond et de forme:

Conditions de fonds Conditions de forme

 Un écrit sous la forme authentique

Consentement
 Publication du contrat de vente
Capacité  Dépôt du dossier au secrétariat greffe
du tribunal de ressort du fond délai de
Objet
15 jours
Cause  Inscription au registre de commerce
 Publication du l’extrait au bulletin
officielle et au journal d’annonce
légale
c- Effet de vente du fonds de commerce

 Obligation de l’acquéreur

Cette obligation réside dans le paiement du prix. Ce prix doit être payé au comptant ou à crédit. Dans ce dernier
cas, la loi a prévu des dispositions pour garantir le vendeur en ce qui concerne le paiement du prix, et ce en
prévoyant deux mécanismes : le privilège du vendeur et l’action résolutoire.

Conditions

- la vente doit être constatée par acte authentique ou sous SSP

-à peine de nullité le privilège doit être inscrit au RC dans un délai de 15 jours à l’initiative du vendeur

 Le privilège du vendeur portent sur les éléments du fonds indiqué dans la vente et dans l’inscription, à défaut
de la désignation précise de ces éléments, le privilège porte sur les éléments incorporels suivants
Le nom commercial, l’enseigne, le droit au bail, la clientèle et l’achalandage .

Droit de préférence: le vendeur peut vendre aux enchères le FC par préférence aux autres créanciers

Droit au suite : le vendeur impayé peut saisir le fond de commerce en quelques mains qu’il se trouve et
le faire vendre pour ce payer sur le prix
  L’action résolutoire

Le vendeur impayé peut demander la résolution de la vente. Cette résolution a pour conséquence d’anéantir
le contrat de vente avec effet rétroactif. L’action résolutoire permet au vendeur de reprendre son fonds de
commerce.

Conditions

1. elle doit être expressément mentionnée dans l’inscription du privilège.

2. le vendeur qui exerce l’action résolutoire doit notifier au créancier nanti. Le jugement qui prononce la
résolution ne peut intervenir que 30 jours après cette notification. Les créanciers ainsi avertis pourront
(s’ils le veulent), éviter la résolution en désintéressant le vendeur impayé.
3. l’action résolutoire est limitée aux seuls éléments qui font partie de la vente.

d- Les régles protéctrices des créanciers

Protection des
créanciers

Publicité Opposition surenchère

2.APPORT EN SOCIÉTÉ DU FONDS DE COMMERCE

 Les créanciers non

 L’apport en société du  Pour protéger les inscrits de l’associé
FC se rapproche de la créanciers la loi exige apporteur ont un
vente. En revanche que l’apport d’un FC délai de 15 jours à
avec la différence que soit soumit à une compter de la
l’apporteur n’est pas publicité analogue à dernière publication
rémunéré par une celle de la vente pour se faire
somme mais par des connaitre auprès du
parts sociales secrétariat greffe du
tribunal qui reçu
l’acte
 B- LES CONTRATS PORTANT SUR L’EXPLOITATION DU FC

1.LE NANTISSEMENT DU FONDS DE COMMERCE

a- Définition
- Le nantissement: forme de gage déposé pour garantir un prêt C’est un contrat par lequel le
débiteur remet une chose à son créancier pour sureté de la dette. On parle d’antichrèse lorsqu’il s’agit
de chose immobilières et de gage lorsqu’il s’agit de choses mobilière

b- Les conditions de nantissement

1. Conditions de fond:
Sont susceptible d’être compris dans le nantissement les éléments énuméré a l’article 80 a l’exclusion du
la Marchandise
À défaut de désignation expresse et précise de dans l’acte qui le constitue le nantissement ne comprends
que : le nom commercial, l’enseigne , le droit au bail , clientèle et achalandage

2. Conditions de forme:
Le nantissement doit être constaté par écrit authentique ou sous seing privé, il doit être inscrit au
registre de commerce dans les quinzes jours de sa date
 c-Effet de nantissement

 Effet à l’égard du créancier du nantissement

Le créancier nanti dispose d’un droit de préférence et de suite

Droit de préférence: c’est un droit qui permet au créancier nantis inscrit sur le fonds de commerce de se
faire payer sur le prix du fond que cette vente soit amiable ou judicaire il sera payé avant les créanciers
chirographaire

Droit de suite : est un droit qui permet au créancier nanti de suivre le fonds en quelques mains qu'il se
trouve, peu importe qu'il soit entre les mains du débiteur, du propriétaire de l'immeuble, d'un acquéreur du
débiteur, et peu importe que l'actuel propriétaire l'ai reçu par achat par donation ou par héritage.
2-LA LOCATION-GÉRANCE OU GÉRANCE LIBRE

La location-gérance ou gérance libre

La location-gérance ou « gérance libre » est un « contrat ou une convention  par lequel le propriétaire
ou l'exploitant d'un fonds de commerce ou d'un établissement artisanal en concède totalement ou
Definition de partiellement la location à un gérant qui l'exploite à ses risques et périls. Elle est différente du bail
gérance libre commercial car il porte sur le fonds même et sur l’immeuble où le fonds est exploité. Elle est différente
aussi de la gérance salariée

La location-gérance permet tout d’abord à un incapable (exemple : un mineur) de conserver la

Utilité de la propriété du fonds dont il a hérité mais qu’il ne peut gérer personnellement. Ensuite c’est une solution
gérance libre adaptée pour le commerçant qui voudrait se retirer des affaires tout en garantissant une retraite avec les
redevances qu’il peut tirer de la location de son fonds. Enfin c’est une technique de redressement des
entreprises en difficulté.
a) Conditions de la gérance libre

conditions de forme Conditions de fond

 Le propriétaire du fonds doit être commerçant

pendant 7 ans au moins, ou avoir exercé pendant la
même durée les fonctions de gérant salarié ou de
directeur commercial ou technique. En plus il doit
avoir exploité le fonds de commerce mis en gérance
pendant 2 ans.  Le contrat de gérance peut être passé en
 Le locataire doit avoir la capacité commerciale. principe pour tout fonds de commerce. La
 La gérance libre doit être constatée par un écrit location libre est valablement consentie par le
(contrat) propriétaire ou l’exploitant du fonds (art. 152).
 Mesures de publicité : tout contrat de gérance libre
doit être publié dans la quinzaine qui suit sa date sous
forme d’extrait du bulletin officiel et dans un journal
d’annonces légales.
 La fin de la location doit également être publiée.
b-Protection des créanciers

 Sous peine d’une amende de 2000 à 10000 DH, le locataire gérant est tenu d’indiquer sur tous les
documents relatifs à son activité commerciale, son numéro d’immatriculation au registre de
commerce et le siège de tribunal où il est immatriculé et sa qualité de gérant

 Au moment de la location-gérance, les dettes de loueur de fonds afférentes à l’exploitation de fonds

peuvent être déclarées immédiatement exigibles par le tribunal de commerce.

 Jusqu’à la publication du contrat de location gérance et pendant un délai de six mois à compter de
cette publication, le loueur de fonds est solidairement responsable avec le gérant des dettes
contractées par celui-ci à l’occasion de l’exploitation de fonds.

 La location-gérance peut prendre fin notamment par l’arrivée du terme contractuellement fixé ou à
la suite de jeu d’une clause résolutoire ou d ‘une demande de résiliation judiciaire pour inexécution
des obligations ou encore à la suite de décès de gérant.
CONCLUSION
BIBLIOGRAPHIE
Livres généraux :

 Mohamed SOUAIDI, (2015), Droit des affaires au Maroc : tout ce qu’il faut savoir en droit
pour gérer tous types de sociétés, 5éme Edition refondue et enrichie, imprimerie Najah Al
Jadida ( Casablanca )
 Moulay Mohamed Lahbib RHALIB 2018, Droit des affaires pour managers, édition la croisée
des chemins, collection : les essentiels de l’entreprise. (Rabat)

Les textes juridiques :

 Le code de commerce

Cours du droit français :

 Nakhli Mohamed, Cours de droit commercial.