Les obligations du vendeur

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Le droit commun

Art 1603: obligation de dlivrer et de garantir la chose qu'on vend. Cration d'obligations spciales. Depuis 1804, les obligations pesant sur le vendeur se sont densifies. Contractant faible a une pliade d'action contre le vendeur. Obligation de scurit entrane le plus de contentieux

Les obligations principales

L'obligation de dlivrance

L'objet:

Article 1604: c'est le transport de la chose vendue en la puissance et la possession de l'acheteur. Attention dlivrance n'est pas le transfert de proprit, ce n'est pas non plus la remise matrielle de la chose. Elle consiste pour le vendeur mettre disposition de l'acheteur la chose vendue pour que celui -ci puisse en prendre livraison. Ncessit de livrer la chose promise dans le contrat: identit objective entre la chose promise et la chose livre. Si c'est un corps certain, excution de l'obligation de dlivrance interdit la moindre diffrence. Si c'est chose du genre, chose livre doit tre conforme aux caractristiques de la chose indiques dans le contrat. Doit livrer toute la chose promise: le principal et l'accessoire. Identit quantitative.

Accessoire: ce sont les fruits de la chose engendrs entre la vente et la dlivrance (immeuble par destination, servitude). Principe de l'effet relatif: acqureur n'est pas tenu d'excuter les contrats conclus par le vendeur dont les effets se perptuent aprs la vente sauf contrat de bail, d'assurance et de travail. Ne soit dlivrer rien que la chose promise: diffrence entre la dlivrance conforme (identit objective entre la chose promise et la chose vendue) et la garantie des vices cachs (aptitude de la chose vendue remplir l'usage pour lequel elle a t vendue. Consquence: son fondement de l'inexcution de l'obligation de dlivrance, action fonde sur le droit commun de la rsolution ou de la responsabilit. Prescription de droit commun de 5 ans (avant 30 ans). Si fondement des vices cachs, c'est un texte spcial (Art 1641). Avant 2005 devait agir dans un bref dlai maintenant c'est 2ans. Volont de certain de fusionner les deux pour plus de protection de l'acqureur. 1re Civ 20 mars 1989 admet cette position. Ch.com suit cette dcision alors que la 3me Civ non. Revirement de la 1re Civ du 5 mai 1993 et Ch com du 26 avril 1994: on revient la distinction. Problme encore du cas o une clause prvoit l'usage attendu de la chose, chose pas conforme l'usage.

Modalit d'excution de l'obligation de dlivrance O? Lieu o se trouvait la chose au jour de la vente. Quand? Code parle de dlai convenu, si pas de dlai jurisprudence pose le fait d'un dlai raisonnable. Si clause prvoit un dlai indicatif, retard devra tre dans un dlai raisonnable. Comment? Dpend de la nature

La sanction Le sort du contrat Choix entre le maintien de la vente en exerant une action en excution force. Juge peut prononcer une astreinte par jour de retard. Possibilit d'anantir le contrat: par rsolution judiciaire ou rsolution unilatrale (possible en cas de comportement grave du dbiteur)

Sort d'une vente commerciale: le remplacement: Mise en demeure de s'excuter si il ne le fait pas, possibilit de se fournir chez un autre. Vendeur initial paiera la diffrence le laisser pour compte: chose livre n'est pas la chose promise, on rsout le contrat en refusant le retrait de la chose. La rfaction: inexcution minime. Possibilit de rviser le prix proportionnellement au dfaut de conformit

La situation du vendeur Responsabilit contractuelle du vendeur: rgime lgal de droit commun: prouver un prjudice ayant pour fait gnrateur une inexcution du vendeur avec un lien de causalit rgime conventionnel: Clause excluant la responsabilit du vendeur en cas d'inexcution ou clause limitative de rparation fixant un plafond drisoire de dommages-intrts. Si vente est conclue entre deux particuliers : Arrt Chronopost, obligation de dlivrance conforme est une obligation essentielle donc ces clauses sont rputes non crites. Si vente conclue entre deux professionnels, clause menace par la loi LME de 2008 Si clause fixe un plafond raisonnable, elle est valable sauf si vendeur a commis une faute lourde ou dolosive. Si c'est dans un contrat de consommation elle est rpute non crite car abusive.

La garantie des vices cachs

Vendeur doit garantir que la chose est apte remplir l'usage pour laquelle elle a t acquise.

La garantie lgale Le domaine D'autres contrats ( bail, prt usage) comportent des rgles relatives la

garantie des vices cachs. Mais ne joue pas pour les ventes faites par autorit de justice ou ventes alatoires Le rgime L'acqureur doit prouver: un vice inhrent la chose un vice grave: chose ne fonctionne pas du tout, ou en raison de cette gravit l'acqureur n'aurait pas achet la chose dans les mmes conditions un vice cach, vice ne doit pas tre apparent. Si acheteur est un profane, vice est cach si il a fait preuve de vrifications lmentaires (mais vendeur pourra apporter la preuve d'une information de l'acheteur du risque de l'existence du vice). Si acheteur est un professionnel, connaissance du vice est prsume, doit se livrer des investigations pousses. Renversement de la prsomption en prouvant que le vice tait indcelable (ne peut apparatre que si on porte atteinte la structure ou aprs un long usage) un vice antrieur, doit exister avant le transfert des risques mais se manifeste aprs

Date d'action de l'acqureur: le dlai: avant ordonnance de 2005, c'tait un bref dlai. Dsormais dlai de 2 ans le point de dpart: c'est la dcouverte du vice. Exceptions: si ngociation amiable, ce sera le jour de la fin de la ngociation. Si chanes de contrat, c'est jour de l'assignation exerce par le sous-acqureur contre lui. Calcul du dlai: Si dlai est interrompu , depuis rforme de 2008, dlai d'une dure identique celui interrompu qui repart

Les effets de la garantie des vices cachs les sanctions objectives: action rdhibitoire de l'acheteur, il restitue la chose et rcupre le prix. En droit commun obligation de verser une indemnisation en contrepartie de l'usage de la chose mais pas pour la garantie des vices cachs selon la Ccass. Action estimatoire: Maintien de la vente moyennant une rduction du prix

Les sanctions subjectives: Responsabilit contractuelle du vendeur pour les dommages causs la chose en raison du vice qui l'affecte et des dommages causs par la chose. Vendeur doit tre de mauvaise foi. Si vendeur non professionnel, acqureur apporte la preuve de sa mauvaise foi. Et si vendeur professionnel, prsomption irrfragable de connaissance du vice.

Amnagements conventionnels des vices cachs Les clauses de garantie Diminuent ou renforcent la garantie. vendeur non professionnel: validit des clauses sauf mauvaise foi de celui ci vendeur professionnel: prsum irrfragablement de mauvaise foi. Responsabilit de plein droit. Mais clause valable si les deux parties taient des professionnels de mme spcialits. Interprtation restrictive de la Ccass

Les garanties commerciales Si elles renforcent la garantie lgale, elles sont valables et peuvent tre monnayes. Si rplique de la garantie lgale, pas de cout supplmentaire.

La garantie d'viction

Vendeur doit garantir l'acqureur contre le dfaut de son titre de proprit. Se dcline en 2 garanties: Garantie du fait personnel du vendeur: vendeur ne doit pas troubler le droit de proprit de l'acqureur. Domaine: vendeur doit garantir l'acqureur contre toutes les actions, comportements en vertu desquels le vendeur se prvaudrait de l'existence soit d'un droit rel soit personnel sur la chose. Doit

garantir contre les troubles de fait. Cette garantie est imprescriptible, transmissible aux hritiers du vendeur, perptuelle. Cette garantie est d'ordre public insusceptible d'tre amnage.

Garantie du fait des tiers: lorsque un tiers accompli un acte ayant pour objet de remettre en cause le droit de proprit e l'acqureur, le vendeur lui doit garantie.

Conditions Des conditions objectives: l'objet du trouble: vendeur ne doit garantir que les troubles de droit (remise en cause du droit de proprit) pas contre les troubles de fait (vol, dgradation) l'origine du trouble: action exerce par le tiers doit avoir un lien avec un acte ou un fait du vendeur antrieur la vente les effets du trouble: doit emporter l'viction totale ou partielle de l'acqureur ou un droit concurrent doit tre exerce sur la chose (usufruit)

Des conditions subjectives: acqureur de bonne foi (prsomption de bonne foi). Vendeur ne peut invoquer sa bonne foi.

Les effets de la garantie privation totale: acqureur peut agir en rsolution de la vente, va rcuprer le prix vers au vendeur quelque soit l'tat de la chose. Peut obtenir le remboursement des fruits qu'il a restitu au vritable propritaire privation partielle: si acqureur n'aurait pas acquis si connaissance du risque d'viction, peut demander la rsolution. Si il aurait acquis, obtiendra une rduction du prix.

Obligations secondaires: d'information, de conseil et de mise en garde

Le droit spcial des obligations du vendeur

Le droit interne (droit de la consommation) Les rgles spcifiques en matire d'obligation de dlivrance Le dlai de livraison Date de livraison doit imprativement tre fixe. Si livraison pas intervenue dans un dlai de 7 jours aprs la date fixe, acqureur peut rsoudre unilatralement. Si clause prvoit un dlai indicatif elle est prsume abusive. Vendeur devra dmontrer qu'elle n'est pas abusive Les clauses de responsabilit (exclue ou limite la responsabilit du vendeur) Liste noire, prsomption irrfragable d'abusivit. En matire de garantie de vice cach Clauses qui limitent la responsabilit du professionnel ou limitent les sanctions des manquements sont rputes non crites

La garantie de conformit Droit europen, veut favoriser le dploiement d'un march unique pour renforcer la concurrence et la comptitivit entre les entreprises des pays membres. Directive de 1999 met en place une garantie de conformit qui pse sur le vendeur (regroupe les diffrentes obligations) Transposition par l'ordonnance de fvrier 2005. Certain voulait transposer dans le Code civil mais finalement transposition dans le Code de commerce.

Domaine de la garantie Joue pour la vente sauf vente sous la contrainte. Joue aussi pour les contrats d'entreprise. Joue pour les ventes qui ont pour objet des biens meubles corporels, anims ou non. Pas pour les immeubles.

Rgime Conditions: Garantie peut jouer en cas de dfaut de conformit existant lors de la dlivrance du bien vendu que l'acqureur consommateur ignorait par l'acqureur. Regroupe obligation de dlivrance et garantie des vices cachs Prcision: la chose livre doit tre parfaitement conforme a ce qui a t prsent (par des documents publicitaires, chantillons etc..). Chose ne correspond ce qui a t convenu sur la structure de l chose, substance etc... Dfaut doit exister au jour de la dlivrance. Si le dfaut apparat dans un dlai de 6 mois compter de la dlivrance de la chose, le dfaut est prsum avoir exist au jour de la vente. Preuve pse sur le vendeur. Ncessit de bonne foi de l'acqureur (prsume) Le dlai: dlai de 2 ans. Peut tre suspendu, mme dlai recommence.

Effet de la garantie: les sanctions objectives: 1re option est le maintien de la vente. 2me option: anantissement de la vente en raison du dfaut de conformit. 2me option ne peut jouer que si la premire n'a pas march. Avec l'option 1, peut choisir le remplacement du bien non conforme par un bien conforme identique ou la rparation. Inconvnient est que le vendeur reoit un bien usag alors que l'acheteur reoit un bien neuf qui aurait pu tre rpar. . Si cot pour le vendeur est manifestement draisonnable, peut opter pour l'option que l'acqureur n'a pas choisi. Consommateur peut aussi choisir l'anantissement de la vente. 3 cas: si ni le remplacement ou la rparation sont envisageables, si acqureur choisi l'option 1 et vendeur n'a pas effectu la mesure dans un dlai de 1 mois, ou si le remde que le vendeur a substitu s'avre incompatible avec la nature bien ou l'usage auquel il est destin. Dans ces 3 cas possibilit de rsolution unilatrale ou rvision du contrat via rduction du prix. Si dfaut pas grave: uniquement rduction du prix. Les sanctions subjectives: mise en jeu de la responsabilit contractuelle du vendeur professionnel. D'ordre public donc pas d'amnagement. Clauses rputes non crites. Garantie commerciale doit faire l'objet d'un crit et tre remis au consommateur, comporte des mentions obligatoire. Doit tre prcis que le consommateur bnficie des garanties de droit commun de la vente, et figuration des textes importants rgissant la garantie de conformit.