CONTRAT DE

DOMICILIATION
Entre les soussignés :
Nom : M. BOUNGOU-NGAKOMO
Prénom(s) : Râ-Mâ Lewis
Demeurant à MPITA en face de l’école Academy’s Arr. 1 E.P Lumumba
Dénommé ci-après le << domiciliataire>>,
Et
Structure : La Société ACACIA GLOBAL BUSINESS en sigle << AGB>>
Dénommé(e) ci-après le << domicilié>>,
A été conclue la domiciliation suivante :

I- Nature du contrat
Article 1 : Objet
Le domiciliataire héberge le domicilié, qui accepte, des bureaux au quartier MPITA, en face
de l’école Academy’s Arr. 1 E.P Lumumba, comprenant : deux bureaux, une halle d’accueil
et une toilette.
Article 2 : Durée
Le présent contrat de domiciliation commence le 5 avril 2023. Il est conclu pour une durée de
10 ans. Il est prorogé par tacite reconduction, pour la même durée, à moins que l’une des
parties ne le dénonce au moins 3 mois avant son expiration. La dénonciation n’est valable que
si elle est faite par lettre recommandée ou par ministère d’un huissier de justice.
II- Paiement du loyer
Article 3 : loyer
Le loyer mensuel est fixé à cent mille FCFA (100.000FCFA).
Il est payable chaque 05 du mois en espèce ou par versement sur le compte de M.
BOUNGOU-NGAKOMO.
III- Charges locatives
Article 4 : Factures
Les factures d’eau, d’électricité et de poubelle sont à charge du domiciliataire. Il en est de
même des frais de vidange du puisard. Elles ne sont pas incluses dans le montant du loyer
mensuel. L’impôt foncier et tous autres impôts et taxes relatives à la propriété sont à charge
du domiciliataire.
Article 5 : Charges et Conditions
 1. Le domicilié ne pourra sous-louer sans le consentement exprès et par écrit du bailleur.
De même, il ne pourra céder son droit au présent bail sans le consentement exprès et
écrit du domiciliataire.

2. Le domicilié ne pourra apporter aux lieux loués des modifications tels que percements
de murs ou autres changements quelconques sans le consentement exprès et par écrit
du bailleur. Tous les aménagements qu’il aurait fait avec cette autorisation ainsi que
tous embellissements et améliorations effectués pendant la durée du bail aux frais du
domicilié, resteront à la fin du bail au domiciliataire, sans qu’il ait à payer de ce chef
une indemnité quelconque, à moins qu’il n’en ait été convenu autrement entre parties.

3. Le domicilié s’oblige à rendre les lieux occupés dans l’état tel qu’il les aura reçus. A
cet effet, un état des lieux contradictoire sera établi au début et à la fin du contrat de
domiciliation. Les détériorations normales produites par l’usage et les pertes et
dégradations causées par vétusté sans la faute du domicilié, ou par un cas de force
majeure, ne pourront pas être mises à sa charge.

4. Pendant la durée du contrat de domiciliation, les réparations seront à charge, soit du

domicilié, soit du domiciliataire suivant les cas : les réparations locatives ou de menu
entretien sont à charge du locataire.
Le domiciliataire prend à sa charge, les réparations importantes du logement à savoir :
 La vétusté de la maison,
 Les vices de construction,
 Les réparations inhérentes à un cas de force majeure.
Le domicilié est tenu d’avertir par écrit le domiciliataire de la nécessité de toute
réparation n’incombant ne lui incombant pas.

5. Si après un délai de 5 jours, le domiciliataire n’aurai pas procédé à la réparation, le

domicilié aura droit de faire exécuter lui-même les travaux aux frais du domiciliataire.

6. Le domicilié est tenu d’entretenir la maison qu’il occupe, la cour et la devanture de la

parcelle.

7. Le domicilié tolérera la visite des lieux loués par le domiciliataire une fois par an aux
fins d’un examen éventuel, après avoir prévenu le domicilié.

IV- Rupture du Contrat

Article 6 : Préavis

Les parties s’obligent à respecter un préavis de 3 mois avant toute rupture de ce présent
contrat par notification.

Le décès du domicilié ne met pas fin au contrat de domiciliation.

 A partir du moment où le présent bail est dénoncé, le domiciliataire aura le droit pendant
deux demi-journées de chaque semaine, à déterminer d’un commun accord, de faire visiter
les lieux occupés à des potentiels preneurs en vue d’une location desdits lieux.

V- Dispositions diverses

Article8 : Règlement de conflit

En cas de conflits ou contentieux, les parties agiront progressivement comme suit :

 Trouver un accord à l’amiable,

 En cas de désaccord, faire intervenir un médiateur choisi par les parties,
 En absence de consensus, les parties feront recours en dernière instance à la force
publique.

Fait à Pointe-Noire,

Le ……………………………..

Le domiciliataire Le domicilié