Contrat de location

LOCAUX NON-EQUIPES A USAGE COMMERCIAL ETS MA-INGALU

I. DESIGNATION DES PARTIES

Le présent contrat est conclu entre les soussignés :

Etablissements MA-INGALU, RCCM CD/KIN/RCCM/14-A-20373, Id. NAT 01-93-N07863H, situe au 4bis,
avenue de la Prison, Quartier Bon Marché, Commune de Barumbu à Kinshasa, République Démocratique du
Congo,
Ci-après dénommé « bailleur/bailleresse »
Et
Monsieur /Madame/Ets/Société/Organisation ………………………………………,
RCCM …………………………………….. , Id.NAT …………………………………….
Désigné (s) ci-après « le locataire » ;

Il a été convenu ce qui suit :

II. OBJET DU CONTRAT

Le présent contrat a pour objet la location d’un local à usage commercial ainsi déterminé :

 Le local commercial loué est situé au numéro 1, avenue de la Prison, Quartier Bon March é, Commune
de Barumbu à Kinshasa
 Ou sur 53, Avenue Kibati, Quartier Kasaï, Commune de Barumbu, Kinshasa, République Démocratique
du Congo.
Il porte le numéro d’identification ……… est composé de ……………………………… (il faut citer ici le nombre
de pièces à l’intérieur,…), s’étend sur ……..m2 et servira pour …………………………………
Le locataire déclare avoir visité le lieu mis en location et accepte de le prendre dans l’état.

III. DATE DE PRISE D’EFFET ET DUREE DU CONTRAT

La durée du contrat et sa date de prise d’effet sont ainsi définies :
Durée : ……….. an (s), ou…………..mois
Il prend effet à dater de sa signature et peut être résilié sur initiative de l’une des parties en donnant à l’autre un
préavis.
IV. CONDITIONS FINANCIERES
Les parties conviennent des conditions financières suivantes :
A. Loyer
Le taux du loyer est fixé à …………..$
Il est payable mensuellement

B. Garantie
A la signature du contrat, le locataire verse au bailleur une garantie locative de 3 mois et un loyer d’un mois.
- La garantie étant remboursable à la fin du bail, déduction faite de toutes les défections occasionnées par
le locataire au moment de son bail. Le locataire s’engage notamment à payer la moitié du loyer pour
tout dépassement de 1 jour minimum et 15 jours maximum, et la totalité du loyer au-delà des 15 jours
consommés en cas de départ anticipé ;

C. Paiement des IRL

Le bail étant de loin gracieux, le locataire se chargera de payer les impôts sur les revenus locatifs suivant le taux
légal à des instances habilitées.
V. CLAUSE DE LA NON SOUS-LOCATION
Le locataire est interdit de sous-louer le bien en sa disposition.
Le bien loué ne peut avoir de destination que d’usage résidentiel.

VI. OBLIGATIONS DES PARTIES

Le bailleur s’engage à :
- Mettre à la disposition du locataire le bien loué ;
- Garantir la jouissance du bien par le locataire ;

Le locataire s’engage à
- Garder le bien loué en bon père de famille ;
- Cuisiner dans les endroits prévus à cet effet, mais en aucun cas dans les couloirs de la Résidence ;
- Etaler son linge a sécher dans les endroits indiqués par le bailleur ;
- Ne loger que le nombre de personnes signalés lors de la signature du présent contrat ;
- Payer mensuellement et régulièrement le cout de son loyer ;
- Payer les IRL ;
- Payer sa facture d’eau et d’électricité à temps (si applicable) ;

VII. FIN DU BAIL

A la fin du bail, le locataire s'engage à remettre les clefs au Bailleur et à restituer le bien en bon état locatif tel
qu'il l'a reçu à la conclusion du présent bail.

Si le locataire résilie le bail avant la fin de la première année, les frais de remise en peinture sont à sa charge si
ces travaux étaient pris en charge à l’origine par le bailleur.

VIII. VISITE ET AFFICHAGE

Le locataire laissera inspecter les lieux par le Bailleur ou ses délégués et ce à l'époque que le Bailleur jugera
convenable à condition d'en prévenir le Locataire au moins trois jours à l'avance.

Pendant les trois derniers mois qui précéderont la fin du présent bail ou en tout temps, en cas de mise en vente
de l'immeuble loué, le Preneur sera tenu de laisser apposer des affiches annonçant la mise en location ou la
mise en vente de l'immeuble et de le laisser visiter trois fois par semaine aux jours et heures à convenir entre
parties.

IX. CLAUSE RESOLUTOIRE

Le bail sera résilié de plein droit en cas d'inexécution des obligations du locataire, soit en cas de défaut de
paiement des loyers et des charges locatives au terme convenu, de non-versement du dépôt de garantie, de
troubles de voisinage constatés par une décision de justice passée en force de chose jugée rendue au profit d'un
tiers.

X. DIFFERENDS
Tout litige découlant de l’interprétation ou de l’exécution du présent contrat sera soumis au règlement amiable.
Dans le cas où le litige persiste, les juridictions de la ville de Kinshasa seront compétentes.

Le ______ / ______ / __________, à _______________________________________,

Signature du bailleur Signature du locataire,

qui déclare sur l’honneur que les informations fournies sont exactes
[ou de son mandataire, le cas échéant]