Bail Commercial

ETUDE D’HUISSIERS DE JUSTICE MPANDZOU SIMPLICE
Huissier de justice Commissaire-priseur

B.P.4957, Tel.05 527 54 48 / 06 810 07 27/ 06 667 91 92
é-mail.evarestinev@yahoo.fr/simplicempandzou@gmail.com
Etude sise Immeuble LAITERIE DIVA, 2e parcelle à droite, 1er étage, n° 06 Rue de Bordeaux, Zone industrielle de la Foire, à
proximité de la Station d’Essence Total, Centre-ville, Pointe-Noire, République du CONGO
Maitre MPANDZOU Simplice

Huissier de Justice
Commissaire-priseur
Pointe-Noire
CONTRAT DE LOCATION-VENTE D’UN

VEHICULE A OCCASION
_________________________________________________________________________________________________________________
ENTRE :
MONSIEUR MOUETOUKOUENDA MAKANGA DJIBRIL,
ET :
MONSIEUR DIALLO MAMADOU

ENTRE LES SOUSSIGNES :
Monsieur MOUETOUKOUENDA MAKANGA Djibril, de nationalité Congolaise, marié

et père de famille, domicilié et demeurant à Pointe-Noire, Tél : (+242) 06 950 67 84 ;
Ci-après dénommée, au cours des présentes Le Bailleur-cédant;
D’une part ;
Et
Monsieur DIALLO Mamadou, de nationalité Sénégalaise, père de famille, domicilié et

demeurant, à Pointe-Noire, titulaire du passeport n°A01145694, délivrée Tél : 06 657 12 31
Ci-après dénommée, au cours des présentes le Preneur-cessionnaire;
D’autre part ;
IL A ETE CONVENU ET ARRETE CE QUI SUIT :
Article 1 : La désignation
Le bailleur-cédant donne en bail par les présents au Preneur-cessionnaire, sus dénommé qui
accepte à partir de la remise des contacts du véhicule de marque DAF, de genre V.LOURD,
de type TRUCK, numéro de châssis XLRTE47MSOE793183, source d’énergie : Gasoil,
numéro d’immatriculation : 085MK6
Ainsi que le véhicule existe avec toutes ses composantes et dépendances sans exception ni
réserves.
Article 2 : Les conditions
Le présent contrat est consenti sous les conditions générales de droit en pareille matière et
notamment sous celles définies ci-après, que les parties s’obligent à respecter :
-LE PRENEUR-CESSIONNAIRE :
1- Le preneur s’engage à prendre le véhicule en bail dans l’état où il se trouve pour en

avoir préalablement essayé. Et, il en usera en bon père de famille suivant la
désignation prévue ci-dessus.
2- D’entreprendre toute les réparations de toute nature à sa charge comme si le bien lui
appartenait entièrement pendant tout le cours de ce contrat, de prendre à sa charge les
modifications et les réparations de toutes natures en dehors des grosses réparations à
faire qui sont à la charge du Bailleur ; à condition que celles-ci lui soient signifiées à
l’avance par écrit ou verbalement au bailleur et qu’elles soient justifiées utiles pour
l’exploitation dudit véhicule par le preneur.
3- De ne pouvoir céder son droit au présent contrat, ni sous-louer en tout ou partie

qu’avec l’agrément express et par écrit du bailleur.
4- Le paiement des factures résultant au bon fonctionnement dudit véhicule sont à la

charge du Preneur.
-LE BAILLEUR-CEDANT
Le bailleur s’engage à son tour de garantir au preneur une paisible jouissance du bien loué
De remettre contre bonne quittance au preneur tous les documents dudit véhicule à compter
de la date de la signature du présent contrat et après paiement complète de la de somme de
treize millions de francs CFA (13.600.000 F CFA) ,lui autoriser de transformer les documents
dudit véhicule en son nom propre
Article 3 : La Durée
Le présent contrat est consenti et accepté pour une durée de quatre(4) mois.
Article 4 : Clause de réservé de propriété
Avant le paiement intégral de la somme convenue dans le présent contrat, le bailleur –cédant reste et
demeure, le seul propriétaire dudit véhicule.
Article 5 ; Clause de transfert de risques
Bien que ledit véhicule reste la propriété du bailleur-cédant, jusqu’à complet paiement du prix
contenu, la remise des contacts et document dudit véhicule au preneur-cessionnaire entraine
transfère des risques, le preneur cessionnaire devient donc le seul responsable du véhicule.
Article 6 : Attribution de propriété
A L’expiration du bail concerné, toutes les obligations contractées dans le présent acte, étant
remplies, notamment le paiement de la totalité des mensualités, le preneur –cessionnaire
passera avec le bailleur-cédant un contrat de vente qui se substituera au présent contrat.
Article 7 : Le prix
Le prix total de la vente convenu entre les parties est de treize millions de francs CFA
(13.600.000 F CFA) ,dont deux millions six cent mille (2.600.000) FCFA ont été versé
comme acompte et le reste sera payé en échéance de quatre mois soit une somme de deux
millions sept-cent cinquante mille (2.750.000) FCFA chaque le 17 du mois à compter de la
date d’aujourd’hui.
Article 8 : La résiliation
Le défaut de paiement d’un seul mois de la somme prévue au présent contrat à échéance ou
l’inobservation de l’une des clauses ou conditions prévues au présent contrat entrainera sa
résiliation de plein droit si bon semble au bailleur après un préavis d’un (01) mois sans qu’il
ait besoin de formuler une demande en justice.
Mais, avant toute résiliation, Le Preneur-cessionnaire bénéficiera d’un droit de

remboursement à hauteur de 50 % des sommes versées par lui.
Article 9 : Les litiges
En cas de survenance des litiges, les parties signataires privilégient le règlement amiable
avant toute saisine des Tribunaux de Pointe-Noire ;
Article 10 : Effet
Le présent contrat prendra effet à compter de la date de sa signature.

Article 11: L’élection de domicile
Pour l’exécution du présent contrat, d’un commun accord, les parties élisent domicile en leurs
adresses respectives et attribuent compétence aux Tribunaux de Pointe-Noire en cas de litige
non réglé à l’amiable.
Fait à Pointe-Noire et en deux exemplaires le 17 Décembre 2022.
P/Le Bailleur-cédant
Monsieur MOUETOUKOUENDA MAKANGA Djibril représenté par Monsieur

HOSSIONO Edoh
P/ Le Preneur-cessionnaire
Monsieur DIALLO Mamadou
HUISSIER DE JUSTICE
Maitre MPANDZOU Simplice

BAIL A USAGE PROFESSIONNEL
_________________________________________________________________________________________________________________

MOUANGUI Claudine, de nationalité Congolaise, mariée et mère de famille, domiciliée et
demeurant au quartier Tchimbamba, arrondissement n° 01 Emery Patrice Lumumba, Pointe-
Noire, Tél : (+242) 06 664 48 45 ;
Ci-après dénommée, au cours des présentes Le Bailleur ;
D’une part ;
Et
Monsieur………………………………. ,de nationalité Congolaise, père de famille, domicilié

et demeurant au quartier TSOUROU, à Pointe-Noire, titulaire d’une carte nationale d’identité
n° ………………. , délivrée le……………………………….Tél : …………….. ;
Ci-après dénommée, au cours des présentes Le Preneur ;
D’autre part ;
Le bailleur loue par les présents au preneur qui accepte une propriété immobilière dont la
désignation suit : une maison à usage commercial sis au quartier TSOUROU à Pointe-Noire.
Ainsi que La maison existe avec toutes leurs composantes et dépendances sans exception ni
réserves, Le Preneur déclarant bien les connaitre pour les avoir visité en vue des présentes.
Le présent bail est consenti sous les conditions générales de droit en pareille matière et
5- Le preneur s’engage à prendre les lieux loués dans l’état où ils se trouvent pour les
avoir préalablement visités. Il en usera en bon père de famille suivant la désignation
prévue ci-dessus.
6- D’entretenir les lieux loués pendant tout le cours du bail, de prendre à sa charge les
l’avance par écrit et qu’elles soient justifiées utiles pour l’exploitation des lieux loués
par le preneur.
7- De ne pouvoir céder son droit au présent bail, ni sous-louer en tout ou partie qu’avec
l’agrément express et par écrit du bailleur.
8- Le paiement des factures de la société Energie Electrique du Congo sont à la charge

du le Preneur, à défaut il et tenu de libérer paisiblement ou de ne pas occuper ledit
local sans une forme de préavis ;
9- Avant l’entrée en jouissance, un état des lieux sera dressé à l’amiable entre les parties
et signé par chacune d’elle et même quand l’intéressé devra quitter les lieux avant le
déménagement et avant la remise des clés par celui-ci au bailleur.
Article 3 : Le loyer
Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer mensuel de Quinze Mille (15.000)
F CFA.
Le preneur a versé à la prise en possession desdits locaux au bailleur la somme de TRENTE
Mille (30.000) Francs CFA à titre de deux (02) mois de caution.
Le présent bail est consenti et accepté pour une durée d’une (01) année renouvelable par tacite
reconduction.
Le défaut de paiement de deux termes de loyer ou l’inobservation de l’une des clauses ou

conditions prévues au présent bail entrainera sa résiliation de plein droit si bon semble au
bailleur après un préavis de deux (02) sans qu’il ait besoin de formuler une demande en
justice.
Article 7 : Effet
Le présent contrat de bail prendra effet à compter de la date de sa signature.
Article 8 : L’élection de domicile
Pour l’exécution du présent bail, d’un commun accord, les parties élisent domicile en leurs
Fait à Pointe-Noire et en deux exemplaires le…………Octobre 2021.
P/Le Bailleur P/le Preneur
MOUANGUI Claudine
BAIL A USAGE COMMERCIAL
_________________________________________________________________________________________________________________
Maître Simplice MPANDZOU, Huissier de Justice, dont l’Etude est sise Immeuble
LAITERIE DIVA, n° 06 Rue de bordeaux, zone industrielle de la Foire, à proximité de la
station d’essence Total, centre-ville, arrondissement n° 01 Emery Patrice Lumumba, Pointe-
Noire, agissant en lieux et place de Madame MALONGA Angélique ;
D’une part ;
Et
Monsieur MADOUKA OKANDZA DADOUSSHE Mether Nich, de nationalité

Congolaise, père de famille, domicilié et demeurant à Pointe-Noire, d’un passeport
n°OA354393 délivré le 07 Mai 2019 à Pointe-Noire, Tel : ;
D’autre part ;
Le bailleur loue par les présents au preneur qui accepte trois locaux à dont la désignation suit :
deux locaux à usage commercial et deux locaux à titre d’entrepôts sis dans l’enceinte de
l’immeuble de la parcelle sise sur l’Avenue Antoinette SASSOU NGUESSO, à coté de
l’école publique KOUANGA MAKOSSO, au quartier Makayabou, arrondissement n° 04
Loandjili à Pointe-Noire.
Ainsi que lesdits locaux existent avec toutes leurs composantes et dépendances sans exception
ni réserves, Le Preneur déclarant bien les connaitre pour les avoir aménagé à ses frai en vue
des présentes.
1- Le preneur s’engage à prendre les lieux loués dans l’état où il les avoir aménagé et
trouvé pour les avoir préalablement visités. Il en usera en bon père de famille suivant
la désignation prévue ci-dessus.
par le preneur.
4- Le paiement des factures de la société Energie Electrique du Congo doivent être
assurées par le Preneur, à défaut il et tenu de libérer paisiblement ledit local sans une
forme de préavis ;
Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer mensuel de Cent Quarante Mille
(140.000) F CFA par mois. Les factures d’électricité sont à la charge du preneur.
Le preneur a versé à la prise en possession desdits locaux au bailleur la somme de Cent

Quatre Vingt (180.000) F CFA à titre de deux (02) mois de caution.
Le présent bail est consenti et accepté pour une durée de trois (03) années renouvelables par
tacite reconduction.

justice.
Article 7 : Effet
Fait à Pointe-Noire et en deux exemplaires le 24 Septembre 2021.
P/Le bailleur Maître Simplice MPANDZOU MADOUKA OKANDZA

DADOUSSHE Mether Nich
(Le Bailleur) (Le Preneur)

_________________________________________________________________________________________________________________
Noire, agissant en lieux et places de Madame MALONGA Angélique ;
D’une part ;
Et
Madame IBODANGA Aline Laure, de nationalité Congolaise, mère de famille, domiciliée

et demeurant à Pointe-Noire, d’une carte nationale d’identité n°……………. délivrée
le……………………………….Tél : …………….. ;
D’autre part ;
Le bailleur loue par les présents au preneur qui accepte le local dont la désignation suit : un
local à usage commercial sis dans l’enceinte de l’immeuble de l’Avenue Antoinette SASSOU
NGUESSO, à coté de l’école publique KOUANGA MAKOSSO au quartier Makayabou,
arrondissement n° 04 Loandjili à Pointe-Noire.
Ainsi que le local existe avec toutes ses composantes et dépendances sans exception ni
réserves, Le Preneur déclarant bien le connaitre pour l’avoir visité en vue des présentes.
prévue ci-dessus.
par le preneur.
4- Le paiement des factures de la société Energie Electrique du Congo est à la charge du

Preneur, à défaut d’acceptation il et tenu de libérer paisiblement ou de ne pas occuper
ledit local sans une forme de préavis ;
Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer mensuel de Trente Mille (30.000)
F CFA par mois.
Le preneur a versé à l’a prise en possession dudit local au bailleur la somme de Soixante Mille
(60.000) F CFA à titre de deux (02) mois de caution.
reconduction.

justice.
Article 7 : Effet
P/le Bailleur Maître Simplice MPANDZOU Madame IBODANGA Aline Laure


_________________________________________________________________________________________________________________
D’une part ;
Et
Monsieur SITA Alfred, de nationalité Congolaise,, père de famille, domicilié et demeurant à

Pointe-Noire, d’une carte nationale d’identité n°…………………. délivré
le……………………………….Tél : …………….. ;
D’autre part ;
NGUESSO,à coté de l’école publique KOUANGA MAKOSSO, au quartier Makayabou,
prévue ci-dessus.
par le preneur.

forme de préavis ;
Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer mensuel de Quarante Mille
Le preneur a versé à l’a prise en possession dudit local au bailleur la somme de Cent Mille
(100.000) F CFA à titre de deux (02) mois de caution. Le loyer initial a été fixé à Cinquante
Mille (50.000) F CFA.
reconduction.

justice.
Article 7 : Effet
P/le Bailleur Maître Simplice MPANDZOU Monsieur SITA Alfred

_________________________________________________________________________________________________________________
D’une part ;
Et

Pointe-Noire, d’une carte nationale d’identité n°………………………... délivré
le……………………………….Tél : …………….. ;
D’autre part ;
prévue ci-dessus.
par le preneur.

forme de préavis ;
(40.000) F CFA par mois.
Le preneur a versé à la prise en possession dudit local au bailleur la somme de Trente Mille
reconduction.

justice.
Article 7 : Effet
Maître Simplice MPANDZOU Monsieur SITA Alfred

_________________________________________________________________________________________________________________
D’une part ;
Et

Pointe-Noire, d’une carte nationale d’identité n°…………….. délivré
le……………………………….Tél : …………….. ;
D’autre part ;
prévue ci-dessus.
par le preneur.

forme de préavis ;
Le preneur a versé à la prise en possession dudit local au bailleur la somme de Cent Mille
reconduction.

justice.
Article 7 : Effet
Maître Simplice MPANDZOU Monsieur SITA Alfred

CONTRAT DE BAIL BUREAUX
ENTRE:
La S.P.R.L. XXXXXXXXXXX, dont le siège social est établi à XXXXXXXXXXXXXXXX, rue

XXXXXXXXXXXXXXXXXX, inscrite à la BCE sous le numéro XXXX.XXX.XXX,
Représentée par XXXXXXXXXXX, gérant,
Ci-après dénommé « le bailleur ».
ET:
La S.P.R.L. XXXXXXXXXXX, dont le siège social est établi à XXXXXXXXXXXXXXXX, rue

XXXXXXXXXXXXXXXXXX, inscrite à la BCE sous le numéro XXXX.XXX.XXX,
Représentée par XXXXXXXXXXX, gérant,
Ci-après dénommé « le preneur »,
IL EST CONVENU CE QUI SUIT :
Article 1- Lieux loués

Le bailleur donne à bail au preneur qui accepte, les biens dont la désignation suit :
dans un immeuble situé ________________ :
- [surface / étage]
- [parkings].
Les lieux sont parfaitement connus du preneur qui n’en demande pas de plus ample description. Le
bailleur veillera à une mise en parfait état de fonctionnement des ascenseurs et du système de
conditionnement d’air existant.
Le bailleur confère au preneur ainsi qu'à ses préposés et visiteurs un droit de passage à son profit par et
sur l'entrée principale, les halls, escaliers, ascenseurs et couloirs menant aux lieux loués.
Article 2 - Destination des lieux loués

Les lieux loués sont destinés à usage exclusif de bureaux.
Aucune modification à l'affectation des lieux loués ne pourra être apportée par le preneur sans l'accord
spécial, préalable et écrit du bailleur.
Il est expressément précisé qu'en aucun cas, les lieux loués ne pourront être affectés à l'exercice d'un
commerce de détail ou à l'activité d'un artisan directement en contact avec le public, même s'ils sont
utilisés comme salles de démonstration, de telle sorte que la présente location n'est pas et ne pourra
jamais être régie par la loi du 30 avril 1951 sur les baux commerciaux.
Article 3 - Durée du bail - Date de mise à disposition

Le présent bail est conclu pour une durée de ______années prenant cours le _________ pour se
terminer de plein droit le _________.
Toutefois, à l'expiration du second triennat, le preneur et le bailleur auront la faculté de mettre fin au
présent contrat, moyennant un préavis de six mois notifié à l'autre partie par lettre recommandée à la
poste.
La continuation d'occupation des lieux loués au-delà du terme contractuel ne sera en aucun cas consti-
tutive de tacite reconduction.
Dès constitution de la garantie locative conformément à l'article 6, le preneur pourra se rendre dans les
lieux loués en vue de démarrer ses travaux privatifs d’aménagement.
Article 4 - Loyer
La location est consentie et acceptée, moyennant un loyer de base annuel fixé à : _______F CFA par
an pour les bureaux, et à ________ F CFA par an pour les emplacements de parking, soit
_________ F CFA par an
_________ F CFA par mois.
Le loyer est payable par mois et par anticipation au compte bancaire n° BE__ ____ ____ ____ du
bailleur.
Le loyer est exigible par la seule échéance du terme.
Article 5 – Adaptation du loyer

Le montant du loyer tel que prévu à l'article 4 est lié à l'indice santé tel qu'il est publié mensuellement
par le Ministère des Affaires Economiques.
Le concours des volontés des parties sur les termes de la présente convention étant intervenu ce jour, il
est précisé que pour l'application du présent article le montant du loyer tel qu'il est fixé à l'article 4 est
établi en considérant que l'indice de base est celui du mois de [mois]/[année], soit ______ points (base
1996).
A la date anniversaire du bail, il sera procédé d'office au rajustement proportionnel du loyer sur base
de l'indice des prix du mois précédant l'échéance anniversaire de l'entrée en vigueur du présent contrat
suivant la formule:
Loyer de base x Nouvel indice = Loyer ajusté

Indice de base
En conséquence, la modification dudit indice entraînera, automatiquement et sans mise en demeure,

une modification proportionnelle du loyer, celui-ci ne pouvant jamais descendre en-dessous du loyer
en cours à la date d'adaptation.
Il est expressément convenu que toute renonciation dans le chef du bailleur relative aux augmentations
résultant de la présente clause ne pourra être établie autrement que par une reconnaissance écrite et
signée de sa main.
Au cas où la base de calcul de l'indice officiel serait modifiée ou l'indice supprimé, les parties
conviennent expressément que le montant du loyer sera rattaché au taux de conversion que publierait
le Moniteur Belge, ou à tout système qui serait substitué à cet indice pour servir de base au paiement
des agents de l'Etat, sans toutefois être jamais inférieur au dernier loyer payable calculé conformément
au mode précédent du calcul de l'indice. En l'absence de pareil système pour quelque motif que ce
soit, le bailleur aura le droit de se prévaloir de l'augmentation du coût de la vie. Les parties feront tout
ce qui est en leur pouvoir pour se mettre d'accord sur l'utilisation d'une formule de remplacement.
Article 6 – Garantie locative

Pour garantir l'exécution de toutes les obligations lui incombant en vertu du présent bail, le preneur
souscrira au profit du bailleur, avant la prise de cours du bail, une garantie qui sera constituée auprès
d'une banque agréée par le bailleur et d'une valeur égale à un semestre de loyer.
En cas d'augmentation du loyer par application de l'article 5, le preneur s'oblige à adapter la garantie
de telle manière qu'elle corresponde toujours à un semestre de loyer.
Cette garantie ne sera pas limitée dans le temps et restera d'application jusqu'à ce que toutes les
obligations du preneur soient apurées.
Cette garantie sera libérée en fin de bail, après que le preneur ait justifié de la complète exécution de
toutes les obligations qui lui incombent. Elle ne pourra toutefois être appelée par le bailleur que sur
présentation d'un accord daté et signé par les deux parties ou de la copie d'une décision de justice
exécutoire.
Pendant la durée du bail, la garantie ne pourra en aucun cas être offerte ou affectée en tout ou en partie
par le preneur comme paiement de loyer ou d'autres dettes contractuelles. Toutefois, en cas de carence
du preneur, la garantie pourra utilisée par le bailleur pour composer les arriérés de paiements et autres
manquements du preneur à ses obligations y compris les loyers et les charges communes.
Article 7 - Charges
A. Impôts et taxes
Tous impôts, taxes et contributions généralement quelconques et notamment le précompte immobilier
ou tous autres impôts réels immobiliers à venir, les impôts mis ou à mettre sur les lieux loués, frappant
l'activité du preneur ou l'occupation des lieux loués, au profit de l'Etat, de la Région, de la Commune,
ou de tout autre pouvoir public qui viendraient frapper la location ou l'occupation des immeubles, de
même que la TVA, dans la mesure où elle sera mise à charge du preneur ou dans la mesure où elle
viendrait grever les loyers, sont exclusivement à charge du preneur en vertu de ce bail. Cette
énumération n'est pas limitative.
Dans le cas où une loi impérative viendrait à mettre tout ou partie du précompte immobilier à charge
du bailleur, celui-ci se réserve le droit de revoir les conditions économiques du bail, à concurrence des
nouveaux montants mis à sa charge.
Pour les impôts réclamés par l'Administration au bailleur, le preneur disposera d'un délai de 15 jours
pour en faire le paiement à compter de l'envoi de la lettre du bailleur ou de son représentant lui
transmettant la demande de paiement de l'Administration.
Le preneur sera tenu d'indemniser le bailleur de tout préjudice résultant du non-paiement par le
preneur ou du retard au paiement des impôts qui lui incombent.
Si les lieux sont constitués en parcelles cadastrales distinctes de l'ensemble de l'immeuble, ou si les
impôts sont levés en raison de leur occupation ou en raison de l'activité qui est exercée par le preneur,
ils seront payés directement à l'administration compétente et ce dans les délais fixés par celle-ci, de
manière que le bailleur ne soit pas inquiété de ce chef. Le preneur communiquera sans délai au
bailleur la justification de son paiement.
Si les lieux loués ne sont pas constitués en parcelles cadastrales distinctes de l'ensemble de l'immeuble
ou si pour toute autre raison les impôts sont calculés sur l'immeuble dans sa totalité ou sur une partie
de l'immeuble comprenant les lieux loués, le gérant fera le partage des impositions entre l'ensemble
des locataires concernés en se référant à la surface occupée ou aux quotités dont références ci-après.
B. Charges communes
Le preneur devra supporter sa quote-part dans les charges communes d’entretien locatif de l’immeuble
conformément aux quotités attachées aux lieux loués, définies à l'article 1 ci-avant. Lesdites charges
communes se rapportent aux frais généraux, aux locaux des services communs et aux services y
relatifs, organisés ou mis à disposition du preneur par le bailleur.
Le preneur renonce à réclamer toute indemnité pour tous dommages quelconques à l'occasion de ou en
relation avec lesdits services, causés au preneur ou à ses effets, son personnel, ses clients ou ses
visiteurs.
La consommation privative de services de télécommunications n'est pas comprise dans les charges
communes. Il appartient au preneur de conclure à cet égard tous accords avec les fournisseurs
concernés.
Au cas où le preneur aurait payé des sommes au-delà de celles qui sont dues pour les charges
communes, elles lui seront remboursées sur simple demande.
Les charges communes seront facturées trimestriellement au preneur avec application de la TVA. La
méthode de facturation pourra être revue à l'avenir, en fonction des règles et normes applicables à
l'espèce.
La participation du preneur dans les charges communes est proportionnelle à l'occupation et
correspond aux quotités du preneur par rapport aux quotités totales de l'immeuble.
Les 1er janvier, 1er avril, 1er juillet et 1er octobre de chaque année, le preneur paiera une provision
trimestrielle pour son intervention dans les charges communes. Le montant de cette provision sera
calculé sur base des charges présumées du trimestre civil. Cette provision ne sera pas productive
d'intérêts et servira de fonds de roulement pour la participation du preneur dans les charges communes
du trimestre concerné. Le niveau des charges se situe actuellement aux environs de ____EUR/m2 hors
T.V.A.
Le bailleur ou le gérant de l’immeuble présenteront un relevé des frais réels dans les trois mois qui
suivent l'expiration de l'année civile: toute différence en plus ou en moins sera régularisée dans les 30
jours de l'envoi du décompte. Le bailleur ou le gérant se réservent le droit de faire ce relevé sur base
trimestrielle plutôt qu'annuelle. S'il s'avère que la provision trimestrielle est insuffisante, son montant
pourra être ajusté par le bailleur ou le gérant, dans le courant de l'année civile. Il sera loisible au
preneur de consulter, dans les locaux du gérant de l’immeuble, les documents originaux justificatifs
des charges communes.
C. Charges individuelles
Les locaux sont dotés d'une installation de distribution d'eau de ville et d'électricité. L'imputation des
frais de consommation se fera conformément aux indications reprises sur les compteurs privatifs pour
l'électricité et au prorata des quotités pour l'eau.
Les abonnements à cette distribution, ainsi que le placement, la location et tous les frais de
raccordement de compteurs sont à charge du preneur.
Si la division d'un niveau crée une communauté d'usage de certaines parties privatives, les charges
afférentes à cette communauté d'usage seront exclusivement supportées par les occupants en ayant
l'usage.
Article 8 - Paiements et intérêts

Sans préjudice à tous autres droits et actions du bailleur, toutes sommes dues ou à devoir au bailleur en
vertu du présent bail sont productives à dater de leur exigibilité, de plein droit d'un intérêt égal au taux
prévu par la loi du 2 août 2002 relatif à la lutte contre les retards de paiement dans les transactions
commerciales (actuellement : 8 %)
L'exigibilité des loyers est fixée au premier jour de chaque mois civil, et l'exigibilité des provisions et
régularisations pour charges et impôts et taxes est fixée quinze jours après l'envoi de la demande de
paiement.
Article 9 - Usage des lieux

Le preneur s'engage à jouir des lieux loués en bon père de famille et à ne s'y livrer à aucune activité de
nature à nuire à la tranquillité et à la paisible jouissance de ses voisins, ni de porter atteinte à la réputa-
tion de l'immeuble.
Il ne pourra charger les planchers de plus de 300 kg/m², poids du cloisonnement compris. En cas de
surcharge, il convient de requérir l’accord préalable du bailleur, et le cas échéant recourir à une étude
stabilité.
Il est interdit au preneur de procéder à des ventes publiques de meubles ou de marchandises dans les
lieux loués, pour quelque raison que ce soit.
Le preneur pourra faire procéder sous sa seule responsabilité à l'installation du téléphone, des appareils
de radio et de télévision, des téléscripteurs et autres appareils techniques à l'intérieur des lieux loués
sans l'accord préalable du bailleur, mais sans qu'il puisse en résulter une quelconque détérioration aux
locaux. L'installation et l'usage seront aux frais exclusifs du preneur. Tous travaux dans les faux-
plafonds et trémies communes et notamment d'installation, d'entretien ou d'enlèvement de câblage
requièrent l'accord préalable et l'intervention du bailleur.
En fin de bail, le preneur sera tenu d’enlever tout le câblage posé à cet usage, ci-inclus le câblage dans
les trémies communes.
Cependant, si le placement des appareils précités est susceptible d'entraîner des travaux à l'extérieur de
l'immeuble ou dans les parties communes, le bailleur pourra toujours le refuser pour des motifs d'ordre
esthétique et/ou technique.
Le preneur veillera dans son usage des dits appareils à ne pas perturber la paisible jouissance des
autres occupants.
Conformément aux règlements de sécurité, les portes coupe-feu ne peuvent jamais être maintenues
ouvertes, exception faite des portes coupe-feu maintenues ouvertes par contact magnétique relié à la
détection incendie.
Article 10 - Règlement d'ordre intérieur

Le preneur s'engage à se conformer aux prescriptions du règlement d'ordre intérieur de l'immeuble,
dont il reconnaît avoir eu connaissance et qu'il déclare accepter.
Il s'engage également à se conformer aux modifications et amendements éventuels qui seront apportés
au règlement et qui lui seront notifiés par lettre recommandée à la poste mais qui ne pourront ni
diminuer la libre jouissance des lieux ni accroître les obligations financières du preneur, sauf accord
préalable de celui-ci.
Ces modifications prendront effet un mois après la date d'envoi de la lettre, la date de la poste faisant
foi.
Article 11 - Etat des lieux d'entrée

Un état des lieux d'entrée engageant définitivement les parties sera établi au plus tard à la première des
deux dates ci-après :
- l'entrée en vigueur du contrat,

- l'occupation effective par le preneur des lieux loués.
Cet état des lieux sera dressé par un expert, choisi d’un commun accord, aux frais de chaque partie.
Article 12 - Restitution - Etat des lieux de sortie

Un état des lieux de sortie sera dressé suivant la même procédure que celle décrite à l'article 11, afin
de faire établir par expertise le montant des dégâts locatifs et l'indemnité d'indisponibilité éventuelle.
En cas de résiliation du bail à ses torts, le preneur sera responsable de toutes les usures.
Il est expressément stipulé que les dégradations qui seraient apportées aux lieux à l'occasion par
exemple d'enlèvement des cloisons ne sont pas constitutives d'une usure normale.
Les travaux de remise en état nécessaires seront effectués avant l'expiration du bail.
Si le preneur continue à occuper les lieux loués et ne se conforme pas à cette obligation de remise en
état dans le délai prescrit ci-dessus, il sera redevable sans préjudice de ses autres obligations, d'une
indemnité minimum équivalente à deux fois le loyer mensuel en vigueur à la fin du bail par mois
d'inoccupation résultant de la remise en état des lieux loués. La période minimum est fixée à un mois,
tout mois entamé étant compté dans sa totalité.
Article 13 - Transformations, modifications

Le preneur ne pourra apporter aucun changement, modification, construction ou démolition dans les
lieux loués, sans le consentement préalable, spécial et écrit du bailleur, qui ne pourra le refuser que
pour de justes motifs.
En outre, si le bailleur donne son consentement, les travaux ne pourront être exécutés qu'aux frais du
preneur et sous sa seule responsabilité, à l'exclusion de celle du bailleur.
Le bailleur se réserve cependant le droit de surveiller ou faire surveiller les travaux demandés ou
entamés par le preneur et ceci aux frais exclusifs du preneur mais sans que la responsabilité du bailleur
ne soit engagée d'aucune manière en cas de malfaçon.
Dans l'hypothèse où des modifications importantes seraient apportées aux lieux loués par le preneur en
cours de bail, le bailleur se réserve la faculté de faire dresser un avenant à l'état des lieux d'entrée et ce
aux frais du preneur.
Lors de toutes transformations ou modifications, le preneur reste seul responsable du maintien des
lieux loués en conformité avec le permis de bâtir et avec toutes législations, réglementations, normes,
consignes ou avis émanant des autorités compétentes, des organismes agréés ou des compagnies
d'assurances.
Les plans et la réalisation du cloisonnement éventuel devront toujours être conformes aux
réglementations en vigueur et notamment au permis de bâtir et aux règlements et normes de protection
contre l'incendie.
De même pour tous les aménagements dans les lieux loués le preneur devra se conformer à tous les
règlements de sécurité et d'hygiène pouvant s'appliquer à l'immeuble, en ce compris les normes de
sécurité exigées par l'assureur et ceci pendant toute la durée du bail. Si cette condition n'était pas
remplie, et le preneur sera tenu d'en justifier à tout moment la réalisation auprès du bailleur, ce dernier
pourra exiger la suppression des cloisonnements ou autres aménagements aux frais du preneur, sans
préjudice à ce qui est dit aux alinéas précédents.
A la fin du bail ou en cas de résiliation, toutes modifications, transformations ou améliorations, y

compris le cloisonnement, devront être enlevées par le preneur qui rétablira les lieux dans leur état
initial à ses frais.
Toutefois, dès que l'expiration contractuelle du bail ou sa résiliation anticipée sera connue, le bailleur
pourra demander au preneur, par lettre recommandée, que celui-ci maintienne tout ou partie des
cloisonnements, modifications et embellissements, qui deviendront la propriété du bailleur, sans
compensation pour le preneur et qui seront remis en bon état au bailleur.
Article 14 - Réparations et entretiens

Le preneur sera tenu d'entretenir les lieux loués en bon état de réparations locatives de toutes espèces,
quelles qu'en soient la nature et la cause.
Il supportera notamment le remplacement à ses frais de toutes les vitres ou glaces cassées ou fêlées
pour quelque cause que ce soit, et dont les réparations ne seraient pas assumées par les assureurs du
bâtiment.
Dans le cas où les réparations seraient supportées par les assureurs du bâtiment, le preneur interviendra
à concurrence de la franchise spécifiée dans le contrat d'assurances du bâtiment.
Le preneur supportera les frais de remplacement par le service d’entretien de l’immeuble les frais de
réparations locatives ayant trait notamment aux postes suivants : vitrages, châssis, systèmes de
fermeture des portes et fenêtres, charnières et clenches, robinets et appareils sanitaires qui viendraient
à se détériorer à moins qu'il ne s'agisse de défauts cachés inhérents à l'installation.
Il entretiendra en bon état de peintures intérieures et préservera de la gelée les tuyaux d'eau, radiateurs
et appareils sanitaires. Il fera nettoyer la face intérieure des vitres de sorte qu'elles soient en état de
propreté constante. Il veillera à l'entretien des sols et des chapes.
Le bailleur peut exiger du preneur, par lettre recommandée, d'effectuer tous les travaux de réparation
qui incombent au preneur et de les terminer dans les deux mois de l'envoi de cette lettre recommandée.
Le preneur souffrira sans indemnité ni diminution de loyer l'exécution de toutes réparations ou

améliorations qui pourraient devenir nécessaires pendant la durée du bail, dussent-elles durer plus de
40 jours, afin de permettre au bailleur la bonne et prompte exécution de ses obligations.
Cependant, en cas d’interruption ou de mauvais fonctionnement des services techniques de

l’immeuble, auxquels le bailleur est capable de remédier, et qui nuiraient gravement à dires d’expert,
pendant une période de plus 45 jours à l’exercice normal des activités du preneur dans les lieux loués,
le preneur sera en droit de mettre fin au bail sans préavis moyennant l’envoi par courrier recommandé
au bailleur d’une mise en demeure de s’exécuter, non suivie d’effet dans les 15 jours.
Le preneur devra permettre l'accès au bailleur ou à ses préposés ou à toute autre personne désignée par
le bailleur aux fins de procéder aux inspections et réparations nécessaires et vérifier l'état des lieux en
général.
Les réparations autres que locatives sont seules à charge du bailleur et le preneur signalera sans délai
et par lettre recommandée au bailleur la nécessité de toute réparation incombant à celui-ci, sous peine
d'être tenu responsable des dégradations qui en résulteraient et de toutes conséquences dommageables,
dont le bailleur ne peut en aucun cas être tenu pour responsable en l'absence de pareil avis.
Lorsqu'une interruption des services du bâtiment est due à une cause étrangère et pour autant que le
bailleur ait fait preuve de soins raisonnables pour assurer le fonctionnement de ces services, ou leur
remise en état, le preneur ne pourra réclamer d'indemnité en raison des inconvénients qui en
résulteraient pour lui.
Article 15 - Cessions et sous-locations

Les locaux faisant l'objet du présent bail ne pourront être cédés ou sous-loués en tout ou en partie par
le preneur sans le consentement préalable, exprès et écrit du bailleur.
Au cas où le bailleur autoriserait la sous-location ou la cession de bail, le locataire et le sous-locataire

ou le cédant et le cessionnaire seront tenus à l'égard du bailleur, solidairement et indivisiblement, de
toutes les obligations découlant du présent bail.
Le preneur s'engage dès lors à obtenir du sous-locataire ou du cessionnaire qu'il souscrive semblable
engagement à l'égard du bailleur, sauf si ce dernier y renonce expressément.
La durée de la sous-location ne pourra en aucun cas dépasser le terme du présent bail.

Le preneur fournira au bailleur une copie du contrat de sous-location enregistré, dans les trente jours
de son enregistrement.
Article 16- Assurances et renon au recours

En vue d’éviter la multiplicité des recours et de bénéficier de taux de prime avantageux, diverses
polices d’assurances relatives à l’immeuble et à son exploitation sont souscrites par le bailleur. Elles
couvrent notamment les risques suivants : incendie et risques connexes, bris de vitres, dégâts des eaux
et responsabilité civile. Les polices y relatives sont à disposition du preneur pour consultation dans les
locaux du gérant, comme prévu à l’article 7 ci avant.
Les primes d’assurances s’y rapportant seront réparties conformément à l’article 7 du présent bail.
Lesdites polices prévoient un abandon mutuel de recours entre le bailleur, les divers propriétaires et les
utilisateurs (locataires compris), pour tout dommage causé à l’immeuble dans le cadre des risques
couverts, y compris la responsabilité des locataires et la couverture contre le recours des voisins. Les
parties au présent contrat de bail renoncent réciproquement à tous recours qu’elles seraient
éventuellement en droit d’exercer l’une contre l’autre, ainsi que contre les propriétaires, l’emphytéote,
locataire, sous-locataire, cédant, cessionnaire, occupant, gérant et gardien du bâtiment ainsi que contre
les personnes à leur service et leurs mandataires, du chef de tous dommages qu’ils viendraient à subir
par la survenance d’événements tels qu’incendie, dégâts des eaux ou autres accidents couverts par la
police couvrant l’immeuble comme dit ci-dessus, en ce compris la franchise prévue par cette police, et
s’engagent à faire accepter pareille renonciation par tout sous-locataire ou occupant ainsi que par leurs
assureurs, sauf maintien d’un recours contre l’auteur d’une faute lourde ou intentionnelle].
Le preneur fera assurer à ses frais tous objets mobiliers garnissant les lieux loués au moins contre les
risques d'incendie et risques connexes et dégâts des eaux. Une copie de cette police d'assurance sera
remise au bailleur sur demande. Cette police stipulera que l'assurance ne pourra cesser ses effets pour
une cause quelconque, que moyennant préavis d'un mois donné au bailleur.
Le preneur déclare expressément renoncer sans réserve à tous recours qu'il pourrait exercer aux termes
des articles 1386 et 1721 du Code Civil. Cette renonciation ne vaut pas en cas de faute grave ou
intentionnelle.
Au cas où les activités du preneur et de ceux dont il répond entraîneraient un accroissement des primes
d'assurances dues par le bailleur ou par d'autres locataires de l'immeuble, cet accroissement de primes
sera à la charge exclusive du preneur.
Article 17 – Exonération de responsabilité

Le bailleur et ses ayants droit déclinent toute responsabilité pour tout fait dommageable causé au
preneur ou aux tiers de passage chez lui par leurs préposés, sans cependant que cette disposition prive
le preneur d'exercer un recours directement contre l'auteur du fait dommageable.
Le preneur doit assumer seul la garde et la protection efficace des locaux qu'il tient en location; il
exonère expressément le bailleur et ses ayants droit de toute responsabilité en cas de vol venant à se
produire dans les locaux loués.
Au cas où une instance administrative ou judiciaire serait engagée contre le bailleur en raison de
l'activité ou de la présence du preneur dans les lieux loués, le preneur s'engage à prendre fait et cause
pour le bailleur, à intervenir dans toute instance engagée contre le bailleur, à le tenir indemne de toute
condamnation judiciaire.
Article 18 – Résiliation judiciaire

Le présent bail est conclu pour une durée déterminée et ne peut être résilié unilatéralement par une
partie. Sauf accord des parties, sa résiliation devra être prononcée judiciairement.
En cas de résiliation judiciaire du présent bail aux torts du preneur à la requête du bailleur, le preneur
paiera au bailleur, à titre d'indemnité de résiliation, une somme équivalente à six mois de loyer outre le
loyer et les charges du trimestre en cours augmentée des frais, débours et dépens quelconques résultant
de la résiliation et ce, sans préjudice à l'application des deux derniers alinéas de l'article XII.
Article 19 - Expropriation
En cas d'expropriation pour cause d'utilité publique, le bail prendra fin à la date à laquelle le pouvoir
public expropriant prendra possession des lieux. Le bailleur avertira le preneur de l'expropriation dès
qu'il en aura connaissance.
En aucun cas, les indemnités que le preneur serait en droit d'exiger du pouvoir expropriant, ne
pourront réduire le montant de l'indemnité revenant au bailleur.
Le preneur ne pourra réclamer aucune indemnité au bailleur du chef d'une quelconque expropriation et
ne pourra faire valoir ses droits que contre l'expropriant.
Article 20 - Faillite
En cas de faillite, banqueroute, d'annulation ou de mise en liquidation du preneur, le présent bail
prendra fin automatiquement.
Article 21 - Visite des lieux

Pendant les six mois qui précèdent la fin du bail, ainsi qu'en cas de mise en vente de l'immeuble, le
preneur autorisera l'apposition d'affiches à des endroits visibles de l'immeuble, annonçant sa mise en
location ou sa vente.
De même, le preneur devra laisser visiter les lieux loués par des personnes accompagnées d'un délégué
du bailleur à tout moment entre 9 heures et 17 heures du lundi au vendredi, sur rendez-vous préalable.
Article 22 - Enregistrement et frais de bail

Le présent bail sera soumis à l'enregistrement par les soins du preneur. Les frais d'enregistrement,
amendes et doubles droits éventuels sont à charge du preneur.
Pour la perception des droits d'enregistrement, les parties évaluent à 10 % des loyers annuels les
charges imposées au preneur par le présent bail.
Article 23 – Notifications - Date

Lorsqu'en vertu du présent bail une notification écrite est requise, celle-ci devra être faite par lettre
recommandée avec accusé de réception, doublée d’un fax ou d’un email, adressée à l'autre partie à
l'adresse indiquée en tête du présent contrat ou à toute autre adresse en Belgique que chaque partie
aura ultérieurement communiquée par écrit.
Toutes les notifications faites en exécution du présent bail, sont censées être faites à la date de
présentation de la lettre recommandée à la poste, la date du récépissé faisant foi.
Article 24 - Election de domicile

Pour tout ce qui concerne le présent bail, le preneur fait élection de domicile dans les lieux loués.
Article 25 - Droit applicable et différends

Le présent contrat est soumis au droit belge.
En cas de différend sur l'interprétation, l’exécution ou l’exécution du présent contrat, les parties
s’engagent à nommer un médiateur agréé et à participer à deux séances de deux heures aux fins de
tenter de trouver une solution amiable.
A défaut d’accord amiable, Les parties marquent dès à présent leur volonté commune de régler
rapidement et via une procédure simple tout conflit susceptible de surgir entre elles. En conséquence,
tout différend relatif à la présente convention et toutes ses suites sera arbitré par la Chambre
d'Arbitrage et de Médiation, conformément à son règlement.
Fait à XXXXXXXX, le XXXXXXXXX 20XX, en 2 exemplaires de douze pages, chacune des parties
reconnaissant avoir reçu un exemplaire paraphé et signé par les deux parties.
Pour le bailleur Le
preneur
____________ _________
XXXXXXXX
XXXXXX
Annexe : Etat des lieux d’entrée
CONTRAT DE BAIL
Le présent contrat est signé et prend effet à partir du [DATE],
ENTRE : [VOTRE NOM DE COMPAGNIE] (le "Propriétaire"), une société [INDIQUER

LE TYPE DE SOCIÉTÉ] incorporée sous le régime de/régie par les Loi(s) de
[INDIQUER LA LOI CONSTITUTIVE/LOI RÉGISSANTE], et dont le siège
social est sis au :
[VOTRE ADRESSE COMPLÈTE]
d’une part,
ET : [NOM DU LOCATAIRE] (le "Locataire"), une société [INDIQUER LE TYPE

DE SOCIÉTÉ] incorporée sous le régime de/régie par les Loi(s) de
[INDIQUER LA LOI CONSTITUTIVE/LOI RÉGISSANTE], et dont le siège
social est sis au :
[INDIQUER L’ADRESSE]
d’autre part,
1. DESCRIPTION DES LOCAUX
Le Propriétaire loue au Locataire les locaux sis [ADRESSE], [VILLE], [PROVINCE/ÉTAT] et dont la
description cadastrale est la suivante : [DESCRIPTION]
2. ACCORD DE LOCATION
En considération des loyers à payer, ainsi que des conditions et engagements à respecter par le
Locataire, le Propriétaire loue au Locataire et le Locataire loue auprès du Propriétaire le bien décrit en
Annexe A ci-jointe.
3. DURÉE DU CONTRAT
a. La durée du contrat de bail : Le présent contrat prend effet le [DATE] et prend fin le
[DATE].
b. Date de début des activités : La "Date de début" signifie la date à laquelle le Locataire
commencera à conduire ses activités dans les locaux loués, pourvu que cette date ne
dépasse de [NOMBRE] jours la date de signature du présent contrat.
4. PROROGATION DU CONTRAT
Les parties peuvent proroger le contrat par accord mutuel écrit.
5. DÉTERMINATION DU LOYER
Le Locataire s’engage à payer au Propriétaire et le Propriétaire accepte de recevoir au cours de la

durée du présent contrat, et ce, à un endroit précisé par notification écrite au Locataire, un loyer
suivant les taux et périodicités suivants :
a. Loyer annuel : Le loyer annuel est de [MONTANT], en plus des taxes applicables.
b. Paiement du loyer annuel : Le loyer annuel sera payable par avance en tranches
mensuelles égales correspondant au douzième (1/12) du loyer annuel total. Ces tranches
seront exigées les premiers de chaque mois pendant toute la durée du contrat. Si le
premier du mois suit la date de début, le Locataire devra payer au Propriétaire un loyer
pour le mois précédent dont le montant sera calculé au prorata du loyer mensuel.
c. Un frais de retard d’un montant de [MONTANT] sera déduit si un paiement n’est pas posté
ou reçu par le Propriétaire au plus tard le trente de chaque mois.
6. USAGE DE LA PROPRIÉTÉ PAR LE LOCATAIRE

Les locaux loués peuvent être occupés et utilisés par le Locataire exclusivement comme [DÉCRIRE].
Aucune disposition du présent contrat n’accorde au Locataire le droit d’utiliser la propriété à une autre
fin que celle décrite ci-haut. Par ailleurs, le Locataire ne peut sous-louer ou autrement autoriser autrui
d’utiliser les locaux.
7. RESTRICTIONS D’UTILISATION
Le Locataire n’utilisera pas les locaux d’une manière qui pourrait augmenter les risques couverts par
l’assurance des locaux loués et qui résulterait en une augmentation des primes d’assurance ou à une
annulation d’une police d’assurance.
Le Locataire ne devra pas garder, utiliser ou vendre une chose proscrite par la police d’assurance
incendie couvrant les locaux. Le Locataire respectera en outre toutes les exigences de l’assureur afin
maintenir la validité et garantir l’application des différentes polices d’assurance.
8. GASPILLAGE, DES NUISANCES OU DES ACTIVITÉS ILLÉGALES
Le Locataire ne permettra pas les gaspillages, les nuisances ou les activités illégales dans les locaux
loués.
9. RETARD DANS LA REMISE DES LOCAUX
Le présent contrat ne sera pas considéré comme étant nul en cas d’incapacité du Propriétaire à
transmettre la possession des locaux loués au Locataire à la date fixée dans la Section 3. Le
Propriétaire ne sera pas tenu responsable des pertes ou dommages causés par un tel retard, pourvu
que le Propriétaire transmette la possession des locaux au plus tard le [DATE]. En cas de retard dans
la remise des locaux, le loyer correspondant à la durée d’un tel retard sera déduit au prorata du loyer
annuel. Aucune prorogation de la durée du présent contrat ne sera obligatoire du fait d’un retard dans
la remise des locaux.
10. DÉPÔT DE GARANTIE
Le Locataire a déposé auprès du Propriétaire la somme de [MONTANT] en garantie du respect total

des dispositions du contrat de bail. Cette somme sera remise au Locataire à la fin du contrat de bail,
pourvu que le Locataire ait respecté entièrement ses dispositions. En cas de vente de la propriété
dont les locaux font partie, le Propriétaire aura le droit de transférer le dépôt de garantie à l’acquéreur
qui la gardera et le remettra conformément aux dispositions du présent contrat.
11. TAXES ET IMPÔTS
a. Des taxes sur les biens : Le Locataire sera responsable du paiement de toutes les taxes
sur les intérêts du Locataire ou sur ses biens personnels ainsi que sur les aménagements
commerciaux appartenant au Locataire et placés dans les locaux loués.
b. Des taxes foncières : Pendant toute la durée du présent contrat, le Propriétaire devra
remettre au Locataire une copie des taxes foncières ainsi que l’évaluation de la propriété
louée. À compter de la date de début, le Locataire devra payer au Propriétaire au plus
[NOMBRE] jours après la date d’échéance, les taxes sur l’immobilier ainsi que les
évaluations applicables aux locaux loués, ainsi que tout intérêt ou pénalité légalement
imposés du fait du retard de paiement par le Locataire des taxes foncières ainsi que les
évaluations applicables, lesquelles seront imposées sur les locaux loués pendant toute la
durée du contrat de bail.
c. De la contestation des taxes : Le Locataire peut demander, à ses propres frais,

l’exactitude de l’estimation des montants de toute taxe. Le Locataire peut, s’il le désire,
procéder de temps en temps, à une évaluation adéquate, pour obtenir des réductions sur
l’estimation faite de la valeur des locaux loués à des fins d’imposition. Dans un tel cas, le
Propriétaire s’engage, à la demande du Locataire, de se joindre au Locataire aux frais du
Locataire dans une telle procédure et le Propriétaire s’engage à signer et à délivrer tous
les papiers et actes nécessaires à la procédure d’évaluation. Le Locataire aura le droit de
contester le montant d’une taxe pareille et le Locataire aura le droit de refuser de payer
quelque taxe, si le statut suivant lequel le Locataire fait une telle contestation le permet.
d. Paiements des évaluations ordinaires et extraordinaires : Le Locataire paiera toutes

les évaluations ordinaires et extraordinaires au plus tard les [NOMBRE] après la date
d’échéance initiale. Le Locataire peut bénéficier de tout paiement par tranches
d’évaluation permis par la loi et dans un tel cas le Locataire ne sera responsable que du
paiement des remboursements d’évaluation dus pendant la durée du présent contrat.
e. Changements de méthodes d’imposition : Le Propriétaire et le Locataire reconnaissent

qu’un changement dans la présente méthode d’évaluation ou d’imposition n’aurait aucune
incidence sur les responsabilités et obligations des parties au titre du présent bail et
qu’elles seraient tenues de respecter les lois et règlements imposant de tels
changements.
12. AMÉNAGEMENTS DU LOCATAIRE
Le Locataire peut avoir des plans et spécifications en vue de la mise en place d’aménagements, et si
tel est le cas, de tels plans et spécifications sont joints au présent contrat en tant qu’Annexe "B" et
sont incorporés au présent contrat en tant que référence. Le Locataire devra obtenir les certificats, les
permis, les licences ainsi que les autorisations des autorités gouvernementales nécessaires à la
construction des aménagements sur les locaux loués et les rendra valables et effectifs à ses propres
frais.
Le Locataire devra négocier, assurer et superviser tous les contrats de prestations de services, de
main-d’œuvre, et de fourniture de matières pour la construction des aménagements sur les locaux
loués, et ce, à ses propres frais. Tous ces contrats devront exiger de la partie contractante la garantie
du bon fonctionnement et de la qualité des matières installées pour une période d’un an après fin des
travaux. Le Locataire devra faire respecter entièrement tous les contrats et obtenir en tout état de
cause que les aménagements soient installés et construits conformément aux bonnes pratiques en
matière d’ingénierie et de construction.
Pendant toute la durée de la construction, le Locataire devra souscrire une police de couverture de
risque et de responsabilité du constructeur. Tous les risques de pertes ou de dommages causés par
les aménagements pendant toute la durée de leur construction seront supportés par le Locataire qui
sera responsable de dédommager le Propriétaire pour perte matérielle suite aux aménagements.
À la fin des travaux, le Locataire sera responsable, à ses propres frais, de l’obtention des permis
d’occupation ainsi que de tous les autres permis et licences nécessaires à l’occupation des
aménagements et devra également en assurer la mise en application.
Aucune disposition du présent contrat ne change la volonté des parties à ce que le Locataire soit
entièrement responsable de tous les aspects liés à la construction des aménagements sur les locaux
loués et du paiement des frais qui y sont liés. Le Propriétaire n’aura aucun devoir d’examiner ni de
vérifier le respect de la présente disposition par le Locataire. Par ailleurs, ni le Locataire ni aucune
tierce partie n’a le droit d’accorder l’autorisation ainsi donnée au Locataire de créer quelque
responsabilité pour le Propriétaire de payer quelque aménagement, changement ou réparation
effectués par Locataire. Le Locataire devra préserver la propriété de tout engagement, et si le
Locataire ne respecte pas la présente disposition ou qu’il ne réussit à annuler tout engagement sur la
propriété dans les [NOMBRE] jours qui suivront la notification du Locataire, en plus de toutes les
mesures dont dispose le Propriétaire, le Locataire devra indemniser et préserver le Propriétaire de
toute dépense liée au non-respect du Locataire de la présente disposition.
13. SERVICES D’UTILITÉ PUBLIQUE
Le Locataire prendra en charge les services d’eau, le système sanitaire, les égouts, l’électricité, la
lumière, le chauffage, le gaz, le courant, le kérosène, les services de gardiennage ainsi que tous les
autres services relatifs à l’utilisation des locaux loués par le Locataire, que les frais de ces services
soient facturés ou imposés ou non sur les locaux loués.
14. OBLIGATIONS DE RÉPARATION
a. Les réparations par le Propriétaire : Sauf disposition contraire du présent contrat, et mis
à part l’entretien et les remplacements résultant des actes ou omissions des Locataires, le
Propriétaire devra réparer tous les défauts et déficiences de tout équipement ou matériels
du bâtiment. Le Propriétaire devra préserver les locaux de tels défauts ou déficiences
durant les [NOMBRE] premiers mois de la durée du présent contrat.
b. Les réparations par le Locataire : Le Locataire devra réparer et maintenir en bonne

condition, sauf usure, les réparations effectuées par le Propriétaire conformément au
présent contrat. Le Locataire devra aussi effectuer les réparations ou les remplacements
nécessaires suite à des actes, des omissions ou la négligence du Locataire, ses
employés, agents ou sous-traitants.
c. Des conditions requises par la loi : Le Propriétaire assumera les coûts de la non-
conformité des locaux avec les lois et règlements s’y appliquant, sauf celles découlant des
aménagements du Locataire dont ce dernier assumera les coûts. Au demeurant, le
Propriétaire sera responsable de la mise en œuvre des travaux pour assurer la conformité
des locaux avec les lois et règlements s’y appliquant.
d. Des changements effectués par le Locataire : Le Locataire aura le droit, à ses propres
frais, de décorer les locaux loués et de procéder à des changements non structurels,
pourvu que de tels changements dégradent la solidité structurelle ou diminuent la valeur
des locaux loués. Le Locataire peut effectuer des changements structurels aux locaux
loués pourvu que le Locataire en obtienne le consentement préalable du Propriétaire par
écrit. Le Propriétaire s’engage à ne pas refuser un tel consentement sans raison. À la
demande du Locataire, le Propriétaire devra signer et envoyer au Locataire les documents
requis par les autorités pour entériner son accord en vue d’obtenir les licences ou les
permis pour effectuer de tels changements ou rénovations et/ou installations sur ou aux
locaux loués. Le Locataire s’engage par ailleurs à payer les frais de tels permis ou
licences.
e. Des permis et dépenses : Chacune des parties s’engage à se procurer tous les permis
nécessaires aux réparations et autres aménagements des installations. Chacune des
parties du présent contrat devra notifier à l’autre partie toute réparation nécessaire
conformément aux dispositions du présent article et la partie responsable d’une telle
réparation s’engage à procéder immédiatement aux réparations ou à les effectuer avec
diligence, cependant que les délais requis par les évènements sont sous le contrôle d’une
telle partie.
Chacune des parties s’engage à payer immédiatement à la date d’échéance les frais des travaux
qu’elle aura effectués sur les locaux loués. Chacune des parties s’engage par ailleurs à protéger et
indemniser l’autre partie de et contre toute blessure, perte, plainte ou dommage à toute personne ou
bien occasionnés par ou résultant de la réalisation desdits travaux par la partie ou par ses employés,
agents ou entrepreneurs. Chacune des parties s’engage par ailleurs à bien effectuer lesdits travaux.
15. CONVENTIONS RELATIVES AU LOCATAIRE
Le Locataire convient et s’engage à :
a. Se procurer toutes les licences et permis nécessaires à tout usage des locaux loués par
les Locataires, et de prendre à la fin du contrat tous ses effets et bien ainsi que ceux de
toute autre personne, et retourner au Propriétaire les locaux en bon état, avec la
réparation des dommages et en bonne condition, sauf incendies et accidents couverts par
la police d’assurance du Locataire, réparations structurelles (à moins que le Locataire soit
obligé par le présent contrat de procéder aux réparations) et usure.
b. Permettre au Propriétaire et à ses agents d’examiner les locaux à tout moment et de

montrer les locaux aux acheteurs potentiels de l’immeuble et de mettre à la disposition du
Propriétaire, si ce n’est pas déjà avec lui, les clés aux fins dudit examen, pourvu que le
Propriétaire n’interfère pas dans la conduite des activités du Locataire.
c. Permettre au Propriétaire d’entrer dans les locaux pour inspecter les réparations, les
aménagements, les changements ou ajouts aux locaux comme cela se doit conformément
aux dispositions du présent contrat de bail. Si, à cause des réparations, aménagements,
changements ou ajouts, le Locataire est privé de l’usage des locaux, le loyer sera réduit et
ajusté, en tout état de cause, proportionnellement au temps au cours duquel le Locataire
a été privé de cette partie des locaux loués.
16. POLICES D’ASSURANCE RESPONSABILITÉ ET D’ASSURANCE DOMMAGES
Le Locataire contractera, pour les locaux loués, une police d’assurance-responsabilité pour un
montant d’au moins [MONTANT] et une police d’assurance dommages d’un montant de [MONTANT].
Une copie de la police ou un certificat d’assurance sera remis au Propriétaire à la date de début du
contrat et une telle police ne peut être annulée sans une notification d’au moins [NOMBRE] jours à
l’avance faite au Propriétaire.
17. AFFICHAGE
Le Locataire a le droit, à ses propres risques et frais et conformément aux lois et décrets applicables,
de mettre, réparer ou remplacer des panneaux, des affiches et des enseignes intérieurs ou extérieurs
sur toute partie des locaux loués, pourvu que le Locataire les enlève à la fin du contrat de bail et
répare tous les dommages occasionnés par l’affichage.
18. DOMMAGES CAUSÉS AUX LOCAUX
a. De l’abattement ou de l’ajustement du loyer : Si une partie ou la totalité des locaux

loués a été endommagés ou détruit par le feu ou tout autre accident après la signature et
avant la fin du présent contrat, alors dans chacun des cas, le loyer réservé à l’article 4 du
présent contrat ainsi que tout autre changement, s’il en a eu, ajusté dans la proportion de
la partie des locaux loués dont aura été privé le Locataire à cause de tel dommage ou
destruction.
b. Des réparations et des restaurations : Le Propriétaire s’engage, en cas de dommage

ou de destructions subies par les locaux loués (sauf pour les aménagements effectués
par le Locataire), à ramener les locaux dans la condition dans laquelle ils se trouvaient
avant de tels dommages ou destruction. Le Propriétaire procèdera immédiatement aux
travaux sans délais ni interruption sauf en cas d’événements qui ne sont pas sous le
contrôle du Propriétaire. En dépit de ce qui précède, si le Propriétaire n’obtient pas le
permis de construire dans les [NOMBRE] mois qui suivront de tel dommages ou
destruction, ni n’effectue les réparations, reconstruction ou restauration dans les
[NOMBRE] mois qui suivront de tels dommages ou destruction, alors le Locataire peut à
tout moment rompre et mettre fin au présent contrat en envoyant un préavis de
[NOMBRE] jours ou le Locataire peut demander au Propriétaire d’effectuer les réparations
et le Propriétaire s’engage à coopérer avec le Locataire quant à la demande du Locataire.
En dépit de ce qui précède, si de tels dommages ou destruction survenaient durant la
dernière année du contrat de bail, ou durant la période de renouvellement et s’élevaient à
[%] des coûts de remplacement (la terre et les fondations exclues), le présent contrat
pourrait être rompu à la décision de l’une ou l’autre des parties, pourvu qu’une notification
d’une telle décision soit envoyée par la partie décidant de rompre à l’autre au moins
[NOMBRE] après la survenance de tels dommages ou destruction. En de fin du contrat,
dans ces conditions, par une partie quelconque du présent contrat, le présent contrat ainsi
que les termes qui y sont prévus ne seront plus valables et prendront fin, tout loyer non
retourné ou toute autre charge payée par avance par le Locataire sera remboursé au
Locataire, et les parties s’acquitteront mutuellement de tout engagement ou obligation
prévus par le présent contrat après une telle survenance.
19. TITRE
a. De la jouissance immédiate : Le Propriétaire s’engage à ce qu’au paiement du loyer et

au respect des termes, convention et conditions à respecter par le Locataire dans le cadre
du présent, le Locataire peut avoir, détenir, occuper et jouir en toute liberté et en toute
tranquillité des locaux loués conformément aux termes du présent contrat de location
sans entrave ni force de la part du Propriétaire.
b. Du lotissement et du titre en bonne et due forme : Le Propriétaire déclare qu’il est le

Propriétaire des locaux loués, avec jouissance absolue, sauf les arrangements,
conventions et restrictions connues avant la date de signature du présent contrat.
Lesdites exceptions n’affecteront pas ni n’interfèreront par l’utilisation tranquille et la
jouissance ces locaux loués par le Locataire. Le Propriétaire garantit et s’engage par
ailleurs à ce que le Propriétaire a le plein droit et la pleine autorité de signer le contrat de
location pour le terme et la manière et suivant les conditions et dispositions contenues
dans le présent contrat; qu’il n’y a aucun obstacle légal à l’utilisation des locaux loués
ainsi que le prévoit le présent contrat; que les locaux loués ne sont pas sujets à aucun
arrangement, restriction ni ordonnance de lotissement ou décrets similaires empêchant
l’utilisation prévue par le présent contrat; que les locaux loués sont actuellement lotis pour
l’utilisation envisagée par le présent et que pendant toute la durée du présent contrat ils
peuvent être utilisés à cette fin en vertu dudit ou une décision exécutoire d’une autorité
compétente sauf, cependant, que le présent engagement et la présente garantie par le
Propriétaire ne seront pas applicable au cas où un acte ou omission de la part du
Locataire invaliderait l’application de ladite ordonnance de lotissement. ou une décision
exécutoire d’une autorité compétente. Le Propriétaire devra fournir à ses propres frais au
Locataire, et ce, au plus tard [NOMBRE] jours après la demande écrite par le Locataire,
une attestation de titre sur les locaux loués et montrant l’état du titre à la date de ladite
attestation, pourvu, cependant, que l’obligation du Propriétaire à cet effet se limite à la
fourniture d’une attestation de titre.
c. Des licences : Il sera de la responsabilité du Locataire d’obtenir toute licence nécessaire

et le Propriétaire n’assumera aucune responsabilité à cet effet; le Locataire devra
immédiatement notifier au Propriétaire l’obtention des licences nécessaire pour éviter tout
retard dans le début de la construction des locaux loués.
20. PROROGATION, DES RENONCIATIONS ET DES NOTIFICATIONS
a. De la prorogation : Toute prorogation effectuée dans le cadre sera sujette aux

dispositions de l’Article c).
b. Des renonciations : Aucune renonciation à l’exercice d’un droit ou d’un remède prévu
par le présent contrat ne sera reconnue, sous réserve d’une renonciation écrite et signée
par la partie renonciatrice. Aucune renonciation à l’exercice d’un droit ou d’un remède
prévu par le présent contrat ne constitue une renonciation définitive à l’exercice d’un tel
droit ou remède sous réserve des règles de forclusion du droit applicable en l’espèce.
c. Des notifications : Toute notification, requise ou relative au présent contrat, se fera par
écrit et sera remise personnellement à la partie concernée ou lui sera envoyée par
courrier recommandé à l’adresse ci-haut spécifiée, avec port prépayé, et demande
d’accusé de réception.
22. FORCE MAJEURE
Aucune partie ne sera tenue responsable d’un manquement à ses prestations ou obligations
énoncées dans le présent contrat si ce manquement résulte d’un cas de force majeure au sens du
droit [PRÉCISER LE DROIT APPLICABLE] et sous réserve que le débiteur ait pris toutes les mesures
nécessaires pour en éviter la survenance. Le débiteur est ainsi exonéré de toute responsabilité
contractuelle jusqu’à la cessation de la force majeure. Nonobstant cette exonération de responsabilité
suspensive, le débiteur doit, dans la mesure du raisonnable, chercher à mitiger tout préjudice subi par
le créancier en raison de la survenance de la force majeure.
23. ÉQUIPEMENTS
Tous les biens personnels, fournitures et équipements ainsi que le mobilier commercial installé par ou
aux frais du Locataire ainsi que les ajouts et /ou aménagements mécaniques, électriques et de
plomberie installés dans les locaux loués et utilisés dans le cadre des activités du Locataire aux frais
du Locataire et pouvant être enlevés des locaux loués sans dommages, sauf si ces dommages
peuvent réparées par le Locataire, resteront la propriété du Locataire et le Locataire peut, mais n’est
pas obligé, de les retirer entièrement ou en partie à tout moment pendant la durée du contrat, pourvu
que le Locataire effectue les réparations des dommages occasionnés à cet effet à ses propres frais.
24. OPTION DE RENOUVELLEMENT
Le Propriétaire accorde au Locataire le droit de renouveler le présent contrat pour une durée de
[NOMBRE] ans après l’expiration de la durée du présent contrat de Locataire pour un loyer de
[NOMBRE] par mois avec tous les et conditions du renouvellement étant les mêmes que celles du
présent contrat. Pour exercer l’option de renouvellement, le Locataire devra adresser une notification
écrite au Propriétaire au plus tard [NOMBRE] jours avant l’expiration du présent contrat de location
25. ATTESTATION D’EXISTENCE DE CONTRAT
À tout moment et de temps en temps, le Propriétaire et le Locataire, s’engage à signer, reconnaître et

délivrer à l’autre partie, sur demande de l’autre partie ou de toute personne désignée par l’autre partie,
une déclaration écrite attestation de la non-modification du présent contrat et de sa validité ou s’il y a
eu des modifications, que le contrat est valable ainsi qu’il a été modifié (tout en précisant les
modifications), que l’autre partie n’est pas en défaut dans le respect des obligations prévues par le
contrat ou s’il y a eu un tel défaut, de les préciser ainsi les dates auxquelles le loyer et les charges ont
été payés.
26. INVALIDITÉ D’UNE DISPOSITION DONNÉE
Dans la mesure du possible, les dispositions du présent contrat seront interprétées pour en favoriser
l’application. Si une disposition du présent contrat était invalidée un tribunal compétent, il est de
l’intention des parties que les autres dispositions du contrat demeurent applicables. Au cas où un
tribunal compétent prononcerait la non-applicabilité ou la nullité d’une ou de plusieurs dispositions du
contrat, il est de l’intention des parties que le tribunal les interprète de la façon la plus compatible avec
l’intention originale des parties.
27. TITRES DES ARTICLES
Les titres introduisant les différentes sections ou clauses du présent contrat servent
uniquement à en faciliter la lecture. Les titres ne doivent aucunement servir d’outils d’interprétation de
quelque droit, obligation ou disposition du présent contrat.
28. RELATION ENTRE LES PARTIES
Aucune disposition du présent contrat ne peut être interprétée comme créant une relation de mandant
et de mandataire, d’association ou de joint venture entre les parties. La relation d’affaires entre les
parties en est une de Propriétaire et de Locataire.
29. ENTIÈRETÉ DU CONTRAT

Le présent contrat ainsi que tout autre contrat, accord, entente et annexe auquel il fait référence
constitue l’expression finale, complète et exclusive des termes du contrat entre les parties eu égard à
l’objet du présent contrat. Le présent contrat se substitue à tout contrat, accord, entente et annexe
actuels ou antérieurs auquel il ne fait pas explicitement référence. Aucune partie n’a conclu le présent
contrat en se basant sur tout autre contrat, accord, entente, promesse, engagement ou garantie
autres que ceux explicitement intégrés, décrits par le présent contrat.
30. DROIT APPLICABLE
Tout différend se rapportant à la validité, la caducité, la nullité, l’interprétation, l’exécution,

l’inexécution, la prorogation, l’interruption, la résiliation ou la résolution du présent contrat sera soumis
exclusivement à l’application du droit [PRÉCISER LE DROIT APPLICABLE]
31. CONFIANCE ENVERS LES ÉTATS FINANCIERS
Le Locataire devra fournir à la signature du présent contrat un état financier du Locataire préparé par
un comptable. Le Locataire, en tant que société ou personne privée, atteste que toutes les
informations contenues dans ledit état sont complètes, vraies et correctes. En cas d’inexactitude de
l’état financier affectant la situation financière ou changeant la situation financière du Locataire, le
Propriétaire peut demander comme garantie, un montant équivalant à [NOMBRE] mois de loyer
additionnels, laquelle garantie sera sujette à dispositions du présent contrat.
EN FOI DE QUOI, les parties ont conclu le présent contrat à la première date figurant ci-dessus.
LE PROPRIÉTAIRE LE LOCATAIRE
Signature Autorisée Signature Autorisée
Nom et Fonction Nom et Fonction

ANNEXE "A"
DESCRIPTION CADASTRALE DE LA PROPRIÉTÉ
ANNEXE "B"
PLANS ET SPÉCIFICATIONS DES LOCAUX
ACTE PORTANT :
CONTRAT DE BAIL A USAGE COMMERCIAL
ENTRE :
LES ENFANTS DE FEU BIDIE SIMON

REPRESENTES PAR MONSIEUR BIDIE BLAISE
ET :
LES ETABLISSEMENT BANA C5

REPRESENTES PAR MONSIEUR LOUZOULO ISAIE
1/- Les enfants de feu BIDIE Simon, représentés par Monsieur BIDIE Blaise, son fils, de
nationalité Congolaise, père de famille, domicilié et demeurant à Pointe-Noire en République
du Congo, titulaire de la carte nationale d’identité délivrée à Pointe-Noire, le dix neuf Juillet
deux mil sept sous le n° PN04072002342, Tél : 06 631 40 86 ;
Ci-après dénommée « LE BAILLEUR » ;

D’UNE PART ;
2/- Les établissements BANA C5, établissement de droit Congolais société, dont le siège
social est à Pointe-Noire, République du Congo, représentés par Monsieur LOUZOLO Isaï
dument mandaté et habilité pour ce faire, Tél : 05 767 39 62 ;
Ci-après dénommée « LE PRENEUR » ;

D’AUTRE PART ;
ILS ONT PREALABLEMENT EXPOSE
Monsieur BIDIE Blaise, représentant les enfants de feu BIDIE Simon, propriétaire, dénommé
« LE BAILLEUR » déclare, par les présentes donné à bail, pour une durée ci-après, aux
établissements BANA C5, représentés par Monsieur LOUZOLO Esaïe, dénommés ci-après
« LE PRENEUR », qui accepte de réaliser les travaux de construction d’un local à usage
commercial sur une partie d’une parcelle de terrain appartenant aux enfants de feu BEDIE
Paul sous les conditions et moyennant un loyer mensuel ci-après désigné :
Article 1 : DESIGNATION
Une partie d’une parcelle de terrain sur laquelle il est destiné à entreprendre les travaux de
construction en matériaux durables d’un local à usage commercial sise n° 20 Avenue de
Matendé, arrondissement n° 02 Mvou-Mvou à Pointe-Noire, République du Congo :
Ainsi que ladite parcelle existe, y compris les constructions à ériger, avec toutes ses
composantes et dépendances éventuelles sans exception ni réserve, le Preneur déclarant bien
connaître lesdits lieux pour les avoir visités en vue des présentes.
Article 2 : DESTINATION
Conformément aux dispositions de l’article 113 de l’acte uniforme OHADA relatif au Droit
Commercial Général, le Preneur est tenu d’exploiter les lieux loués à l’usage de ses activités
professionnelles, notamment de restauration.
Article 3 : DUREE
Le présent bail est consenti et accepté pour une durée de trois (03) ans qui commencera à
courir à compter du 17 Décembre 2016 et viendra à expiration le 17 décembre 2019.
Il sera renouvelé par tacite reconduction pour la même durée si bon semble aux parties.
Les parties se réservent le droit de mettre fin au présent contrat moyennant un préavis de deux
(02) mois signifié par lettre recommandé avec accusé de réception ou par tout autre moyen
lorsque les activités ne marchent pas pour le preneur.
Article 4 : CONDITIONS GENERALES
Le présent bail est consenti, en outre, aux conditions ordinaires et de droit en pareille matière,
et notamment sous celles suivantes que le preneur s’oblige à accomplir et à exécuter.
4-1 : Etat des lieux
Le preneur prendra les lieux loués dans l’état où ils se trouvent à l’entrée en jouissance sans
pouvoir exercer aucun recours contre le bailleur pour cause d’insalubrité, humidité et cas de
force majeure.
Conformément à la loi, un état des lieux sera établi contradictoirement par les parties lors de
la remise des lieux loués au Preneur et lors la remise des clés en fin de bail.
Un exemplaire de l’état des lieux sera conservé par chaque partie pour être joint à son
exemplaire du bail.
Le Preneur consacrera les lieux loués en local à usage commercial. Il devra entretenir
constamment les lieux loués et les rendre en bonne réparations locatives à la fin du bail.
4-2 : Entretien
Le Preneur devra jouir en bon père de famille et ne rien faire qui puisse troubler les voisins. Il
exonère le bailleur de toute responsabilité en cas de vol. Il devra entretenir constamment en
bon état de prestation locative les locaux loués et leurs accessoires. Les conséquences de tout
accident seront à sa charge, à moins qu’il ne justifie d’une installation défectueuse imputable
au bailleur. Il devra en informer immédiatement le Bailleur.
Le preneur devra aviser immédiatement par écrit le Bailleur des fuites d’eau et de tous
événements pouvant nécessiter des précautions pour la conservation de l’immeuble.
4-3 : Visite des lieux
Le preneur devra laisser visiter les lieux loués au bailleur ou son représentant en cas de vente
du bien loué ou dans les deux (02) mois de préavis précédent l’expiration du bail, une (01)
heure par jour. A cet effet, le bailleur devra aviser le preneur de son intention de la visite des
lieux deux (02) jours avant.
4-4 : Travaux
Les travaux sont à la charge du preneur, que celui-ci s’oblige à exécuter, à savoir :
1 – Il prendra les lieux loués dans l’état où ils se trouveront sans pouvoir exiger au bailleur
aucune réparation ni remise en l’état ;
2 – Il les entretiendra en bon état de réparation locatives ou de menu entretien pendant tout le
cours du bail et les rendra à la sortie dans leur état de construction ;
3 – Il en jouira en bon père de famille, suivant leur destination. Il ne pourra en aucun ca, rien
faire ou laisser faire qui puisse les détériorer et il devra prévenir immédiatement le bailleur de
toute atteinte qui serait portée à la propriété et de toutes dégradations et détériorations qui
viendraient à se produire dans les locaux loués ;
4 - Il devra effectuer à ses frais les réparations qui deviendraient nécessaires par suite, soit de
défaut d’exécution des réparations locatives, soit de dégradations résultant de son usage. Il
prendra en charge les raccordements nécessaires à la mise en service des appareils électriques
et électroniques ;
5 – Il fera son affaire personnelle, de façon que le bailleur ne soit jamais inquiété ni recherché
à ce sujet, de toutes réclamations qui pourraient survenir du fait de son installation dans les
lieux loués ;
7 – Il devra satisfaire à toutes les charges de balayage, éclairage, eau et autres de ville et de
police dont les locataires sont ordinairement tenus ;
8 – Il pourra établir des auvents, marquises, tente mobile ou store extérieur quelconque avec
une autorisation expresse du bailleur et sans avoir obtenir au préalable les autorisations
administratives nécessaires. Dans les cas où de telles autorisations lui seraient accordées, il
devra maintenir l’installation en bon état et veiller à sa solidité pour éviter tout accident ;
Les autorisations qui seront données par le bailleur ne pourraient en aucun cas engager sa
responsabilité en raisons des accidents qui pourraient survenir à qui que ce soit du fait de ces
installations ;
9 – Il ne pourra faire étalage à l’extérieur des lieux loués ;
10 – Il ne pourra emmagasiner dans les lieux loués, devant ou derrière, des marchandises ou
des objets qui dégageraient, au préjudice des tiers, des odeurs désagréable ou des exhalations
malsaines ou qui présenteraient des risques sérieux et , en particulier, d’incendie ;
11 – Le preneur est tenu de :
 Faire dans les lieux loués des constructions avec le consentement formel et écrit du
bailleur ;
 Régler le loyer et les charges conformément aux articles 7.1 et 7.2 ;
 Se conformer à toutes les prescriptions de police, de voirie et d’hygiène, et agir de
manière que le bailleur ne soit jamais ni inquiété ni recherché à ce sujet ;
 Rendre les locaux à l’échéance du bail, balayés et débarrassés de tout objet lui
appartenant, après réparation des dégâts qu’il aurait causés de son propre fait et de
l’usure normale ;
 Replacer dans son état neuf et dans une marque et des caractéristiques équivalentes,
tout appareil défectueux ;
De son côté, le bailleur s’engage :
A n’est pas exécuter tous travaux de gros œuvre. A cet effet, le preneur est tenu de signaler au
bailleur tous travaux de ce genre rendus nécessaires par l’utilisation des locaux loués et
souffrir de faire toute exécution sans pouvoir prétendre à aucune indemnisation ou diminution
du loyer en raison de leurs inconvénients ou de leur durée ;
Article 7 : PRIX - REVISION
Article 7.1 : PRIX
Le présent bail est consenti et accepté moyennant paiement d’un loyer principal mensuel sans
les charges d’eau et d’électricité de la somme de quatre vingt dix mille (90.000) F CFA, que
le preneur s’oblige à payer à l’avance chaque mois au plus tard le 05 du mois par espèce.
Article 7.2 : Révision du Prix
Le loyer fixé à l’article 7.1 est révisable annuellement selon la réglementation existante au
Congo en matière de prix des bâtiments.
En l’absence d’une telle réglementation, l’augmentation se fera d’accord parties.
A défaut d’accord, deux semaines après la dernière proposition du bailleur, il sera fait recours
à l’initiative de la partie la plus diligente ç un arbitre qui devra être agréée par l’autre partie.
Au cas où l’arbitre proposé n’est pas agrée par l’autre partie, celle-ci proposera un second
arbitre.
L’avis de l’arbitre ou des arbitres est sans recours.
Au cas où aucun arbitrage aurait été sollicité jusqu’à la fin de la troisième semaine suivant la
date de la dernière proposition du bailleur, cette proposition s’appliquera.
Article 8 : CAUTION
Le preneur sera tenu de verser au bailleur, au moment de l’entrée en jouissance, une caution
équivalente à 03 mois de loyer, soit la somme de 270.000 F CFA afin de garantir le bailleur
de toutes détériorations éventuelles pouvant être causées par le preneur. Cette caution, non
compensable avec les loyers, sera remboursable à l’expiration du bail, sauf détériorations des
lieux et non respect du délai de préavis imputable au preneur.
Article 9 : VISITE DES LIEUX
En cas de grosse réparations incombant au bailleur, le preneur devra laisser le bailleur ou se
représentants pénétrer dans les lieux loués pour constater et effectuer les travaux de
réparation.
Dans les deux mois qui précéderont l’expiration du bail, le preneur devra laisser visiter les
lieux loués deux jours par semaine et selon les horaires qu’il notifiera au bailleur.
Article 10 : ASSURANCE
Le preneur souscrira auprès d’une société d’assurance notoirement valable une police pour les
risques d’habitation et surtout contre l’incendie, le vol et le dégât des eaux, justifier du tout à
première réquisition au bailleur ;
Article 11 : IMPOTS, TAXE ET CHARGES DE COMMODITE
Le preneur devra payer et prendre à sa charge tous impôts, contributions ou taxes existants ou
à créer par les administrations et incombant aux locataires, les consommations d’électricité,
d’eau courante et de téléphone.
Article 12 : ATTRIBUTION DE JURIDICTION
Le Tribunal de Grande Instance de Pointe-Noire connaîtra tous les différents qui pourraient
survenir à l’occasion de l’interprétation et de l’application du présent contrat de bail.
Article 13 : ENREGISTREMENT ET TIMBRES
Tous les frais d’enregistrement et de timbres résultant des présentes seront supportés par le
preneur qui s’oblige.
Article 14 : UNICITE DU CONTRAT
Le présent contrat de bail comprend la totalité de l’accord entre les parties concernant la
location et les autres droits et obligations y relatifs. Il ne pourra être modifié que par un
avenant signé par les parties ou leurs représentants dûment habilités.
ARTICLE 15 : ELECTION DE DOMICILE- NOTIFICATION
Pour l’exécution des présentes, les parties élisent domicile à leurs adresses respectives.
Fait à Pointe-Noire et en deux exemplaires le 14 décembre 2016.
P/Les enfants de feu BIDIE Simon P/Les établissements BANA C5

BIDIE Blaise LOUZOLO Esaïe
_________________________________________________________________________________________________________________
MORIJA, 1er étage, 1er Angle des Avenues Commandant FODE et Benoit GANONGO, vers
le rond-point Mess Mixte de Garnison, centre-ville, Pointe-Noire, agissant en lieux et places
de Maître Romuald GOMA TCHIBINDA, Huissier de Justice désigné séquestre dans l’affaire
opposant Monsieur NZAMBILA Gabriel à Monsieur SACKO DABY suivant une ordonnance
rendue par Monsieur le Président du Tribunal de Grande Instance de Pointe-Noire en date du
06 Octobre 2016, Rôle civil n° 993, Répertoire 301 ;
D’une part ;
Et
Monsieur SARRE ALLAYE, de nationalité Malienne, Commerçant, père de famille,

domicilié et demeurant au quartier Mvou-Mvou dans la zone de Nina services, arrondissement
n° 02 à Pointe-Noire, titulaire d’un passeport Malien n° B1085088 délivré le 10 Juin 2016 à
Bamako au Mali, Tél : 05 553 95 59/06 630 57 80 ;
D’autre part ;
local à usage commercial sis dans l’enceinte de l’immeuble de l’Avenue MALONGO, non
loin de la mosquée dite des Béninois cadastré Section Q, Bloc 65, Parcelle n° 08, d’une
superficie de 540,72 m², objet du titre foncier n° 1903, constitué d’une grande pièce, plus des
sanitaires externes.
prévue ci-dessus.
faire au gros mûr qui sont à la charge du Bailleur ; à condition que celles-ci lui soient
signifiées à l’avance par écrit et qu’elles soient justifiées utiles pour l’exploitation des
lieux loués par le preneur.
Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer mensuel de Cinquante Mille
(50.000) F CFA par mois. Les factures d’eau et d’électricité à la charge du preneur.
Le preneur a versé dés ce jour au bailleur la somme de Trois Cent Mille (300.000) F CFA à
titre de six (06) mois de caution.
reconduction.
Le défaut de paiement d’un terme du loyer ou l’inobservation de l’une des clauses prévues au
présent bail entrainera sa résiliation de plein droit si bon semble au bailleur après un préavis
de trois (03) sans qu’il ait besoin de formuler une demande en justice.
avant toute saisine des Cours et Tribunaux de Pointe-Noire ;
Article 7 : Effet
Le présent contrat de bail prendra effet à compter du 1 er Février 2019, date marque l’entrée
des lieux du preneur.
Fait à Pointe-Noire et en deux exemplaires le 11 Février 2019.
Maître Simplice MPANDZOU Monsieur SARRE ALLAYE

ACTE PORTANT :
ENTRE :
MADAME CHRISTELLE ELIANNE BOUANGA-GNIANGAISE
ET :
LA SOCIETE EMERAUDE SARL

REPRESENTEE PAR MONSIEUR ALEXANDRE MBIZI
1/- Madame Christelle Elianne BOUANGA-GNIANGAISE, demeurant à Pointe-Noire,

République du Congo, Majeure, de nationalité Congolaise, titulaire de la carte nationale
d’identité délivrée à Pointe-Noire, le dix neuf Juillet deux mil sept sous le n°
PN04072002342 ;
Ci-après dénommée « LE BAILLEUR » ;
D’UNE PART ;
2/- La société « EMERAUDE SARL », dont le siege social est à Pointe-Noire, République du
Congo, représentée par Monsieur Alexandre MBIZI, dument mandaté et habilité pour ce
faire ;
Ci-après dénommée « LE PRENEUR » ;

D’AUTRE PART ;

EXPOSE
Madame Christelle Elianne BOUANGA-GNIANGAISE, propriétaire, dénommée « le

Bailleur » déclare, par les présentes donner à bail, pour une durée ci-après, à la société «
EMERAUDE » SARL, dénommée ci-après « le Preneur », qui accepte, des locaux à usage de
bureaux sous les conditions et moyennant un loyer mensuel ci-après désigné :
Des locaux à usage de bureaux sis, à Pointe-Noire, centre-ville, 1 Angle Avenues
Commandant FODE et Benoît GANONGO, immeuble MORIJA, au 2eme étage, République
du Congo :
Comprenant :
- Une (01) grande salle ;

- Trois (03) pièces climatisées (Splits) avec salle de bain + toilettes chacune dont une
(01) chambre avec débarras ;
- Une (01) cuisine ;
- Une (01) toilette visiteurs ;
- Une (01) bâche à eau + suppresseur (utilisation commune avec les autres locataires) ;
- Un (01) groupe électrogène de 88 KVA (utilisation commune avec les autres
locataires) ;
Ainsi que ces locaux existent avec toutes ses composantes et dépendances éventuelles sans
exception ni réserve, le Preneur déclarant bien connaître les lieux pour les avoir visités en vue
des présentes.
Article 2 : DESTINATION
Conformément aux dispositions de l’article 113 de l’acte uniforme OHADA R2LATIF AU
Droit Commercial Général, le Preneur est tenu d’exploiter lieux loués à l’usage de ses
activités professionnelles.
Article 3 : DUREE
Le présent bail est consenti et accepté pour une durée de deux (02) années consécutives qui
commencera à courir à compter du Cinq Septembre deux mil quatorze (05/09/2014) et viendra
à expiration le quatre Septembre deux mil seize (04/09/2016).
Il sera ensuite renouvelé par tacite reconduction pour la même durée si bon semble aux
parties.
Les parties se réservent le droit de mettre fin au présent contrat moyennant un préavis de deux
(02) mois signifié par lettre recommandé avec accusé de réception.
Article 4 : CONDITIONS GENERALES

Le présent bail est consenti, en outre, aux conditions ordinaires et de droit en pareille matière,
et notamment sous celles suivantes que le preneur s’oblige à accomplir et à exécuter.
4-1 : Etat des lieux

Le preneur prendra les lieux loués dans l’état où ils se trouvent à l’entrée en jouissance sans
pouvoir exercer aucun recours le Bailleur pour cause d’insalubrité, humidité et cas de force
majeure.
Conformément à la loi, un état des lieux sera établi contradictoirement par les parties lors de
la remise des clés au Preneur et lors de la restitution de celles-ci en fin de bail.
Un exemplaire de l’état des lieux sera conservé par chaque partie pour être joint à son
exemplaire du bail.
Le Preneur consacrera les lieux loués en local à usage de bureaux. Il devra entretenir
constamment les lieux loués et les rendre en bonne réparations locatives à la fin du bail.
4-2 : Entretien
Le locataire devra jouir en bon père de famille et ne rien faire qui puisse troubler les voisins.
Il exonère le propriétaire de toute responsabilité en cas de vol. Il devra entretenir
constamment en bon état de prestation locative les locaux loués et leurs accessoires. Les
conséquences de tout accident seront à sa charge, à moins qu’il ne justifie d’une installation
défectueuse imputable au bailleur. Il devra en informer immédiatement le Bailleur.
Le preneur devra aviser immédiatement par écrit le Bailleur des fuites d’eau et de tous
événements pouvant nécessiter des précautions pour la conservation de l’immeuble.
4-3 : Visite des lieux

Le preneur devra laisser visiter les lieux loués au bailleur ou son représentant en cas de vente
du bien loué ou dans les deux (02) mois de préavis précédent l’expiration du bail, une (01)
heure par jour. A cet effet, le bailleur devra aviser le preneur de son intention de la visite des
lieux deux (02) jours avant.
4-4 : Travaux
suivant à la charge du preneur, que celui-ci s’oblige à exécuter, à savoir :
2 – Le preneur devra tenir les lieux loués garnis de meubles, objets mobiliers et matériels lui
appartenant personnellement, pour répondre de l’exécution des conditions du bail ;
cours du bail et les rendra à la sortie dans l’état où il les aura reçus, d’après l’état qui a été
dressé ;
viendraient à se produire dans les locaux loués et qui rendraient nécessaires des travaux
incombant au bailleur ;
et électroniques ;
lieux loués ;
8 – Il ne pourra établir aucun auvent, marquises, tente mobile ou store extérieur quelconque
sans une autorisation expresse du bailleur et sans avoir obtenir au préalable les autorisations
responsabilité en raisons des accidents qui pourraient survenir à qui que ce soit du fait de ces
installations ;
9 – Il ne pourra faire aucun étalage à l’extérieur des lieux loués ;
 Ne faire dans la maison aucune démolition ou constructions quelconque sans le

consentement formel et écrit du bailleur ;
l’usure normale ;
A exécuter tous travaux de gros œuvre lui incombant. A cet effet, le preneur est tenu de
signaler au bailleur tous travaux de ce genre rendus nécessaires par l’utilisation des locaux
loués et souffrir de leur exécution sans pouvoir prétendre à aucune indemnisation ou
diminution du loyer en raison de leurs inconvénients ou de leur durée ;
ARTICLE 7 : PRIX - REVISION
Article 7.1 : Prix

les charges d’eau et d’électricité de………………………….., que le preneur s’oblige à payer
à l’avance chaque mois au plus tard le 5 du mois par espèce.

arbitre.
ARTICLE 8 : CAUTION
Le preneur sera tenu de verser au bailleur, au moment de l’entrée en jouissance, une caution
équivalente à……………..mois de loyer, soit la somme de………………F CFA afin de
garantir le bailleur de toutes détériorations éventuelles pouvant être causées par le preneur.
Cette caution, non compensable avec les loyers, sera remboursable à l’expiration du bail, sauf
détériorations des lieux et non respect du délai de préavis imputable au preneur.
ARTICLE 9 : VISITE DES LIEUX

réparation.
Dans les……….mois qui précéderont l’expiration du bail, le preneur devra laisser visiter les
ARTICLE 10 : ASSURANCE
ARTICLE 11 : IMPOTS, TAXE ET CHARGES DE COMMODITE
ARTICLE 12 : ATTRIBUTION DE JURIDICTION
ARTICLE 13 : ENREGISTREMENT, TIMBRES
ARTICLE 14 : UNICITE DU CONTRAT
Pour l’exécution des présentes, les parties font élection de domicile à :
Pour le BAILLEUR :
Pour le PRENEUR :
Fait à Pointe-Noire et en deux exemplaires le 12 Mars 2019.
P/ LE BAILLEUR P/ LE NOUVEAU PRENEUR

ENTRE :
LES ENFANTS DE FEU LENDA PAUL,

REPRESENTES PAR LENDA IRENE ET LENDA SEVERIN
ET :
La Société IDEAL EXPRESS,
Société de Transfert de fonds et divers
Les enfants de feu LENDA PAUL, représentés par LENDA Irène et LENDA Paul Severin,
LENDA Annick, LENDA Emeline, de nationalité Congolaise, domiciliés et demeurant au
quartier Nkouikou, arrondissement n° 04 Loandjili à Pointe-Noire, République du Congo,
Tél : 06 835 35 04/06 609 42 82 ;
Ci-après dénommée « Le Bailleur » ;

D’une part ;
Et ;
2/- La Société IDEAL EXPRESS, société de Transfert de fonds et divers, dont
le siège social est sis à Pointe-Noire, République du Congo, représentée par
Madame BAKOUETELA Glelle , dument Directrice Générale et habilitée
pour cet effet, Tél : 066968246 - 050569426 ;
Ci-après dénommée « Le Preneur » ;

D’autre part ;
Le bailleur donne en location à bail commercial au preneur, lequel accepte pour le prix et la
durée ci-dessous, les lieux ci-après décrits et désignés dans le présent contrat par le terme
« Maison d’habitation ».
ARTICLE 1 : DESIGNATION ET USAGE
Article 1.1 : Désignation
Une partie d’une parcelle de terrain sur laquelle il est destiné à entreprendre les
travaux de construction en matériaux durables d’un local à usage commercial
sise Avenue Route Nationale n° 01, arrondissement n° 04 LOANDJILI ,
Pointe-Noire, République du Congo :
Ainsi que lesdits lieux s’étendent, se poursuivent et se comportent, le Preneur déclarant en
avoir une parfaite connaissance pour les avoir vus et visités.
Article 1.2 : Usage
La maison présentement louée est destinée à l’usage commercial.
Il est formellement interdit, sous peine de résiliation sans préavis et sans préjudice de
dommages et intérêts, de la sous-louer et ou d’y exercer tout culte religieux et toute activité
politique, associative, syndicale ou commerciale à titre légal ou informel.
ARTICLE 2 : DUREE
Le présent bail est consenti et accepté pour une durée initiale de 5 années consécutives et
prendra effet à compter du 17 Août 2022 au 16 Août 2027 pour se terminer le…16 Août
2027.
A l’issue de cette période initiale, et à la demande du preneur faite au bailleur……03……

mois avant l’échéance, le présent bail sera reconduit pour une nouvelle période de la même
durée, aux mêmes termes et conditions sous réserve de l’article 2 ci-après.
ARTICLE 3 : RESILIATION
Durant la période initiale ou au cours de chaque période de renouvellement, l’une ou l’autre

des parties pourra notifier la résiliation du bail pour non respect des conditions générales
décrites à l’article 6 ci-après.
Le préavis de résiliation devra être signifié par lettre simple par porteur 06 mois avant
l’échéance.
En cas de non paiement d’une seule échéance de loyer et après une mise en demeure, par
simple lettre, demeurée infructueuse, le bail sera considéré comme résilié sans autre préavis
du fait du locataire.
ARTICLE 4 : ENTREE EN JOUISSANCE
Le preneur prendra possession des lieux à la remise des clefs. Il devra occuper les lieux loués
par lui-même, paisiblement, pour y habiter.
ARTICLE 5 : ETAT DE LIVRAISON
Le preneur prendra les lieux loués dans l’état où ils se trouvent au jour de l’entrée en
jouissance. Il sera réputé les avoir reçus en bon état, à défaut d’avoir fait établir, dans la
quinzaine de la date d’entrée en jouissance, à ses frais et en présence du bailleur, un état des
lieux.
ARTICLE 6 : CONDITIONS GENERALES
Le présent bail est fait aux conditions suivantes, à la charge du preneur, que celui-ci s’oblige à
exécuter, à savoir :
2 – Le preneur devra tenir les lieux loués garnis de meubles, objets mobiliers et matériels lui
appartenant personnellement, pour répondre de l’exécution des conditions du bail ;
cours du bail et les rendra à la sortie dans l’état où il les aura reçus, d’après l’état qui a été
dressé ;
viendraient à se produire dans les locaux loués et qui rendraient nécessaires des travaux
incombant au bailleur ;
et électroniques ;
lieux loués ;
8 – Il ne pourra établir aucun auvent, marquises, tente mobile ou store extérieur quelconque
sans une autorisation expresse du bailleur et sans avoir obtenir au préalable les autorisations
responsabilité en raison des accidents qui pourraient survenir à qui que ce soit du fait de ces
installations ;
9 – Il ne pourra faire aucun étalage à l’extérieur des lieux loués ;

 Ne faire dans la maison aucune démolition ou constructions quelconque sans le
consentement formel et écrit du bailleur ;
l’usure normale ;

A exécuter tous travaux de gros œuvre lui incombant. A cet effet, le preneur est tenu de
signaler au bailleur tous travaux de ce genre rendus nécessaires par l’utilisation des locaux
loués et souffrir de leur exécution sans pouvoir prétendre à aucune indemnisation ou
diminution du loyer en raison de leurs inconvénients ou de leur durée ;
ARTICLE 7 : PRIX - REVISION
Article 7.1 : Prix
les charges d’eau et d’électricité de QUATRE VINGT MILLE FRANCS CFA ( 80.000f
(80.000F CFA que le preneur s’oblige à payer à l’avance chaque mois au plus tard le 5 du
mois par espèce.
arbitre.

ARTICLE 8 : CAUTION
Le preneur sera tenu de verser aux bailleur, au moment de l’entrée en jouissance, une caution
équivalente à de trois mois de loyer, y compris trois mois aussi d’avance e loyer mensuel, soit
la somme totale de QUATRE CENT QUATRE VINGT MILLE FRANCS ( 480.000) F CFA
afin de garantir le bailleur de toutes détériorations éventuelles pouvant être causées par le
preneur. Cette caution, non compensable avec les loyers, sera remboursable à l’expiration du
bail, sauf détériorations des lieux et non respect du délai de préavis imputable au preneur.
ARTICLE 9 : VISITE DES LIEUX

réparation.
Dans les…02 mois qui précéderont l’expiration du bail, le preneur devra laisser visiter les
ARTICLE 10 : ASSURANCE
ARTICLE 11 : IMPOTS, TAXE ET CHARGES DE COMMODITE

ARTICLE 12 : ATTRIBUTION DE JURIDICTION
ARTICLE 13 : ENREGISTREMENT, TIMBRES
ARTICLE 14 : UNICITE DU CONTRAT
Pour l’exécution des présentes, les parties font élection de domicile à :
Pour le BAILLEUR :
BAKOUETELA Glelle
Pour la succession LENDA, PRENEUR :
LENDA Irène
LENDA Annick
LENDA Paul Severin
LENDA Emeline
Fait à Pointe-Noire et en deux exemplaires l6 Août 2022.

Par devant Maitre MPANDZOU Simplice, Huissier de justice, commissaire-priseur prés de la Cour d’Appel et les Tribunaux de Pointe-
Noire, titulaire d-un office d’huissiers à la residence de Pointe-Noire ;
Etant requis par les présentes parties aux fins d’authentifier un contrat commercial entre la succession de feu LENDA Paul et Madame
MABOUMBA POLA Persévérance De berthe
Lesquelles parties en présence ont, préalablement à la réalisation de l’acte, objet des présentes, requis le
ministère de l’Huissier de Justice soussigné, conformément à la loi n° 027-92 du 20 Août 1992 portant
institution de la profession d’huissier de Justice en République du Congo, et à la loi n°37-2011 du 29 Décembre
2011 réglementant les professions d’agent et de courtier immobiliers, de rédiger en la forme authentique la
convention de vente devant intervenir entre les parties C’est ainsi que dans l’optique d’authentifier le contrat d
bail commercial devant faciliter l’exercice de son objet social, Madame MABOUMBA POLA Persévérance De berthe a
sollicité de à la succession LENDA Paul, pour l’authentification du contrat de bail conclu par elle ;
CONTRAT DE BAIL COMMERCIAL

ENTRE :
LES ENFANTS DE FEU LENDA PAUL,

REPRESENTES PAR LENDA MARIUS ODILE ET LENDA IRENE
ET :
MADAME MABOUMBA POLA PERSEVERANCE DEBERTHE
Les enfants de feu LENDA PAUL, représentes par LENDA Marius Odile LENDA Irène , de
nationalité Congolaise, domiciliés et demeurant au quartier Nkouikou, arrondissement n° 04
Loandjili à Pointe-Noire, République du Congo, Tél : 06 835 35 04/06 609 42 82 ;
Ci-après dénommée « Le Bailleur » ;
D’une
part ;
Et ;
Madame MABOUMBA POLA Persévérance Deberthe, de nationalité Congolaise, domiciliée
et demeurant au quartier Tchiali, arrondissement n° 05 Mongo-MPoukou à Pointe-Noire,
titulaire d’une Carte nationale d’identité n° PN041KC5WTTQ, délivrée le 08 Juin 2012 , Tél :
06 445 67 95 ;
Ci-après dénommée « Le Preneur » ;
D’autre part ;
IL A ETE PREALABLEMENT EXPOSE
De son vivant, feu LENDA Paul a laissé un patrimoine unique constitué d’une parcelle de
terrain non bâtie sise au quartier Nkouikou à Pointe-Noire à ses enfants LENDA Irène et
LENDA Severin.
Cette parcelle référencée n° 10, Bloc n° 03, Section AN, Superficie 391,94 m² est précisément
sise Rue Moe Boulongo Président de la Brigade CQ 417, croissement Avenue Mâ Loango au
quartier Nkouikou, arrondissement n° 04 Loandjili à Pointe-Noire.
Pour étendre ses activités commerciales, le GROUPE GEMAEL a sollicité et obtenu la
location- construction de ladite parcelle pour la période du 18 Mai 2014 au 18 Mai 2028.
Confronté à des difficultés financières, le GROUPE GEMAEL a accepté de céder ledit contrat
à Madame MABOUMBA POLA Persévérance Deberthe avec le consentement du bailleur.
Les parties, s’étant accordées sur les modalités de cette cession, ont manifesté le souhait de
matérialiser par les présentes les termes de leurs relations qui demeurent.
Le bailleur loue, par les présentes, au nouveau preneur qui accepte pour le prix et la durée ci-
dessous la parcelle de terrain bâtie constituée d’un grand local à usage commercial cadastrée
n° 10, Bloc n° 03, Section AN, Superficie 391,94 m² , objet d’un plan de bornage de
délimitation de la direction régionale du Cadastre, de la Topographie et de la Reforme
Foncière au Kouilou du 22 Juillet 2007 et sise Rue Moe Boulongo Président de la Brigade CQ
417, croissement Avenue Mâ Loango au quartier Nkouikou, arrondissement n° 04 Loandjili à
Pointe-Noire.
Ledit local est composé de :
- 01 grande salle ;
- 01 petite salle ;
- 01 dépôt ;
- Des toilettes modernes équipées ;
- Un accès donnant sur la devanture de la parcelle
Ainsi au surplus que la propriété immobilière existe avec toutes ses composantes, ses
dépendances sans exception ni réserves et sans qu’il soit besoin d’une désignation plus
détaillée, le Preneur déclarant bien la connaitre pour l’avoir visité en vue des présentes.
Article 2 : Les Loyer

Le présent bail est consenti et accepté moyennant paiement d’un loyer mensuel de Deux Cent
Mille (200.000) F CFA, dont la somme de 150.000 F CFA à titre d’amortissement des
dépenses engagées et le Bailleur percevra la somme de 50.000 F CFA payable au plus tard le
05 du mois suivant celui écoulé.
En outre, il est expressément convenu entre les parties en présence que ledit loyer ne fera
l’objet d’aucune révision avant la période initiale.
Article 3 : Le dépôt de garantie ou caution
Le nouveau preneur a versé au bailleur la somme de Un Million (1.000.000) F CFA à titre de
cinq (05) mois de loyer, laquelle caution sera conservée par le bailleur pendant toute la durée
du bail et sans un intérêt quelconque.
A l’expiration dudit bail, cette caution sera restituée au preneur après paiement de tous les
loyers sans amputation possible du dernier terme.
Article 4 : Les travaux réalisés - Amortissements
Pour l’édification des travaux réalisés par l’ancien preneur, il a été arrêté la somme de
26.719.750 F CFA, laquelle sera amortie mensuellement comme indiquée à l’article 2.
Pour le nouveau preneur, partant du 19 Février 2019 au 18 Mai 2028, la somme arrêtée est
celle de 22.200.000 F CFA.
Le nouveau preneur s’occupera des autres travaux à réaliser d’accord partie avec le bailleur
conformément à l’activité poursuivie, objet des présentes.
Le nouveau preneur se substitue de plein droit en lieu et place de l’ancien preneur.
Le présent bail est consenti et accepté pour une durée initiale de neuf (09) ans renouvelable
par tacite reconduction et il prend effet à compter du 19 Février 2019 au 18 Mai 2028.
Article 6 : L’électricité et l’eau

Les factures relatives à l’électricité et à l’eau seront supportées totalement par le nouveau
preneur.
L’une ou l’autre partie peut mettre un terme au présent bail si certaines conditions décrites ci-
dessus ne sont pas respectées par l’autre partie, rendant la continuation dudit bail impossible.
Il est expressément stipulé que l’une ou l’autre partie peut aussi, six (06) mois avant
l’expiration du présent bail, par une lettre recommandée, avec accusé de réception, manifester
sa volonté de ne pas renouveler le contrat.
Article 8 : Les Charges et conditions

Le présent bail est consenti et accepté aux conditions ci-après :
Pour le Bailleur
 Le bailleur s’engage à donner au preneur une jouissance paisible des biens décrits plus
haut en le garantissant de tout trouble qui soit de son fait, de ses parents ou de celui
des gens sous sa responsabilité.
 A la survenance d’un besoin financier, il peut solliciter du preneur un acompte qui sera
prélevé dans les dépenses engagées par le preneur comptant dans l’amortissement.
Pour le Nouveau Preneur
 Le nouveau preneur s’engage à prendre les lieux loués dans l’état où ils se trouvent. Il
en usera en bon père de famille et n’y faire ni modification, ni revêtement, ni
construction nouvelle sans l’accord écrit du Bailleur.
 Toutes les réparations locatives et celles rendues nécessaires par l’usage des locaux
loués sont à la charge du nouveau preneur ;
 Il utilisera les loués exclusivement pour l’usage pour lequel il a été consenti.
 Il exécutera à bonne date les factures concernant l’usage de l’électricité et de l’eau

avec les sociétés distributrices de manière que le Bailleur n’en soit jamais inquiété.
 De ne pouvoir céder son droit au présent bail, ni sous-louer en tout ou partie qu’avec
Article 9 : L’état des lieux

Un état des lieux contradictoire peut être dressé à la signature et à la fin du présent bail si les
parties l’estiment nécessaire.
Article 10 : Effet
Le présent contrat de bail prendra effet à compter du 19 Février 2019, date marquant l’accord
définitif et final du bail entre Monsieur MASSISSA Joseph et Madame MABOUMBA POLA
Persévérance Deberthe.
Pour l’exécution des présents, les parties élisent domicile aux adresses indiquées ci-dessus
citées et le règlement amiable est privilégié avant toute saisine des Cours et Tribunaux de
Pointe-Noire ;
Fait à Pointe-Noire et en deux exemplaires le 25 Octobre 2021.
P/ LE BAILLEUR P/ LE NOUVEAU PRENEUR

(La succession LENDA Paul) MABOUMBA POLA Persévérance Deberthe
LENDA Irène
LENDA Severin
L’Huissier de Justice
Maître MPANDZOU Simplice

_________________________________________________________________________________________________________________
MORIJA, 1er étage, 1er Angle des Avenues Commandant FODE et Benoit GANONGO, vers
le rond-point Mess Mixte de Garnison, centre-ville, Pointe-Noire, agissant en lieux et places
de Maître Romuald GOMA TCHIBINDA, Huissier de Justice désigné séquestre dans l’affaire
opposant Monsieur NZAMBILA Gabriel à Monsieur SACKO DABY suivant une ordonnance
rendue par Monsieur le Président du Tribunal de Grande Instance de Pointe-Noire en date du
06 Octobre 2016, Rôle civil n° 993, Répertoire 301 ;
D’une part ;
Et
Monsieur SARRE ALLAYE, de nationalité Malienne, Commerçant, père de famille,
domicilié et demeurant au quartier Mvou-Mvou dans la zone de Nina services, arrondissement
n° 02 à Pointe-Noire, titulaire d’un passeport Malien n° B1085088 délivré le 10 Juin 2016 à
Bamako au Mali, Tél : 05 553 95 59/06 630 57 80 ;
D’autre part ;
local à usage commercial sis dans l’enceinte de l’immeuble de l’Avenue MALONGO, non
loin de la mosquée dite des Béninois cadastré Section Q, Bloc 65, Parcelle n° 08, d’une
superficie de 540,72 m², objet du titre foncier n° 1903, constitué d’une grande pièce, plus des
sanitaires externes.
prévue ci-dessus.
faire au gros mûr qui sont à la charge du Bailleur ; à condition que celles-ci lui soient
signifiées à l’avance par écrit et qu’elles soient justifiées utiles pour l’exploitation des
lieux loués par le preneur.
Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer mensuel de Cinquante Mille
(50.000) F CFA par mois. Les factures d’eau et d’électricité à la charge du preneur.
Le preneur a versé dés ce jour au bailleur la somme de Trois Cent Mille (300.000) F CFA à
titre de six (06) mois de caution.
reconduction.
Le défaut de paiement d’un terme du loyer ou l’inobservation de l’une des clauses prévues au
présent bail entrainera sa résiliation de plein droit si bon semble au bailleur après un préavis
de trois (03) sans qu’il ait besoin de formuler une demande en justice.
avant toute saisine des Cours et Tribunaux de Pointe-Noire ;
Article 7 : Effet
Le présent contrat de bail prendra effet à compter du 1 er Février 2019, date marque l’entrée
des lieux du preneur.
Fait à Pointe-Noire et en deux exemplaires le 11 Février 2019.
Maître Simplice MPANDZOU Monsieur SARRE ALLAYE


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ETUDE D’HUISSIERS DE JUSTICE MPANDZOU SIMPLICE

Huissier de justice Commissaire-priseur

Maitre MPANDZOU Simplice

CONTRAT DE LOCATION-VENTE D’UN

MONSIEUR MOUETOUKOUENDA MAKANGA DJIBRIL,

MONSIEUR DIALLO MAMADOU

Monsieur MOUETOUKOUENDA MAKANGA Djibril, de nationalité Congolaise, marié

Ci-après dénommée, au cours des présentes Le Bailleur-cédant;

Monsieur DIALLO Mamadou, de nationalité Sénégalaise, père de famille, domicilié et

Ci-après dénommée, au cours des présentes le Preneur-cessionnaire;

Article 2 : Les conditions

1- Le preneur s’engage à prendre le véhicule en bail dans l’état où il se trouve pour en

3- De ne pouvoir céder son droit au présent contrat, ni sous-louer en tout ou partie

4- Le paiement des factures résultant au bon fonctionnement dudit véhicule sont à la

Article 4 : Clause de réservé de propriété

Article 5 ; Clause de transfert de risques

Article 6 : Attribution de propriété

Mais, avant toute résiliation, Le Preneur-cessionnaire bénéficiera d’un droit de

Article 9 : Les litiges

Le présent contrat prendra effet à compter de la date de sa signature.

Fait à Pointe-Noire et en deux exemplaires le 17 Décembre 2022.

Monsieur MOUETOUKOUENDA MAKANGA Djibril représenté par Monsieur

Monsieur DIALLO Mamadou

Maitre MPANDZOU Simplice

ENTRE LES SOUSSIGNES :

Ci-après dénommée, au cours des présentes Le Bailleur ;

Monsieur………………………………. ,de nationalité Congolaise, père de famille, domicilié

Ci-après dénommée, au cours des présentes Le Preneur ;

Article 2 : Les conditions

8- Le paiement des factures de la société Energie Electrique du Congo sont à la charge

Le défaut de paiement de deux termes de loyer ou l’inobservation de l’une des clauses ou

Article 6 : Les litiges

Le présent contrat de bail prendra effet à compter de la date de sa signature.

Article 8 : L’élection de domicile

Fait à Pointe-Noire et en deux exemplaires le…………Octobre 2021.

P/Le Bailleur P/le Preneur

ENTRE LES SOUSSIGNES :

Ci-après dénommée, au cours des présentes Le Bailleur ;

Monsieur MADOUKA OKANDZA DADOUSSHE Mether Nich, de nationalité

Ci-après dénommée, au cours des présentes Le Preneur ;

IL A ETE CONVENU ET ARRETE CE QUI SUIT :

Article 2 : Les conditions

Le preneur a versé à la prise en possession desdits locaux au bailleur la somme de Cent

Le défaut de paiement de deux termes de loyer ou l’inobservation de l’une des clauses ou

Article 6 : Les litiges

Le présent contrat de bail prendra effet à compter de la date de sa signature.

Article 8 : L’élection de domicile

Fait à Pointe-Noire et en deux exemplaires le 24 Septembre 2021.

P/Le bailleur Maître Simplice MPANDZOU MADOUKA OKANDZA

BAIL A USAGE COMMERCIAL

ENTRE LES SOUSSIGNES :

Ci-après dénommée, au cours des présentes Le Bailleur ;

Madame IBODANGA Aline Laure, de nationalité Congolaise, mère de famille, domiciliée

Ci-après dénommée, au cours des présentes Le Preneur ;

IL A ETE CONVENU ET ARRETE CE QUI SUIT :

Article 2 : Les conditions

4- Le paiement des factures de la société Energie Electrique du Congo est à la charge du

Le défaut de paiement de deux termes de loyer ou l’inobservation de l’une des clauses ou

Article 6 : Les litiges

Le présent contrat de bail prendra effet à compter de la date de sa signature.

Article 8 : L’élection de domicile

Fait à Pointe-Noire et en deux exemplaires le 24 Septembre 2021.

P/le Bailleur Maître Simplice MPANDZOU Madame IBODANGA Aline Laure