CONTRAT DE BAIL

Entre les soussignés :

M. FEUTSE Roger
BP:7825 Yaoundé
Tél : 694.45.94.40
Email : rfeutse@gmail.com ;
Désigné dans tout ce qui va suivre « le Bailleur » d’une part
Et
Né(e) à ,
Fils de et
.

Demeurant à Yaoundé, Tél , CNI n°

délivrée le par nom de la
personne à contacter en cas de problème
,
Tél ,
Désigné dans tout ce qui va suivre « le Locataire » d’autre part.

Il a été convenu et arrêté ce qui suit :

Le bailleur donne en location par les présentes au preneur qui
accepte
MDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
Il n’est pas fait plus ample description des lieux loués. Le locataire
déclarant les connaitre parfaitement pour les avoir vus et visités avant la
conclusion du présent contrat.
Clause 1 : Durée
 Le présent contrat prend effet à compter du
NNNNNNNNNNNNNpour une durée de renouvelable
par tacite reconduction sauf dénonciation par l’une ou l’autre des parties,
notifiée par lettre recommandée avec préavis d’un mois avant la fin de la
période en cours et il est à noter que cette période de préavis est payante
et non gratuite. En outre, le bailleur peut rompre le contrat à tout moment
pour des raisons financières, personnelles, familiales, professionnelles,
de santé ou de travaux à effectuer.
Clause 2 : Taux
Le taux mensuel est fixé à payable par
période de d’avance. Le preneur s’oblige à payer avant le
N de chaque période (mois).
Le taux de loyer sera révisé à chaque fin de contrat sur proposition
du Bailleur à la suite de certains travaux d’aménagement effectués pour
améliorer les lieus loués par le preneur ou à la suite des raisons légitimes
et sérieuses évoqués au début du présent contrat.
Une majoration de 10% est appliqué au loyer après tout retard de
versement.
Clause 3 : Modification des locaux
Toute modification des locaux est soumise à l’autorisation
préalable et écrite du Bailleur. Les frais engagés par le locataire avec
l’accord écrit du Bailleur pour embellissement, transformation ou
agrandissement des locaux sont à la charge du locataire et de même, les
constructions fixées au local ne peuvent être détruites par le locataire ou
faire l’objet d’un éventuel remboursement des frais engagés pour leur
réalisation.
Clause 4 : Etat des lieux
Le locataire occupera les lieux loués dans l’état ou ils se trouveront
au moment de l’entrée en jouissance. En fin de bail, il le laissera en bon
état (peinture intérieur et autres réparation devront être refaits par le
locataire). Le Bailleur ne pourra être tenu pour responsable des débats
causés directement ou indirectement par la pluie, la rouille, la foudre ou
le vent, etc.
Clause 5 : Les assurances
 Le locataire s’engage à souscrire auprès d’une compagnie solvable
une police d’assurance couvrant les risque locatifs (incendie, dégâts des
eaux ainsi que les recours des voisins, etc.) et maintenant cette assurance
pendant toute la durée du bail et à chaque renouvellement.
Clause 6 : Impôts-Taxes-Frais d’enregistrement
Les impôts sur le loyer, les taxes et les droits d’enregistrement du
contrat sont à la charge du locataire selon la législation en vigueur dans
les délais légaux et ainsi qu’à chaque renouvellement. Le locataire
fournira au Bailleur les copies ou les quittances représentant les frais
payés.
Clause 7 : Visite des lieux
Le Bailleur peut à tout moment en présence du locataire ou de tout
occupant de local, visiter les locaux, à charge pour le bailleur de prévenir
le preneur au moins 24H à l’avance par écrit ou verbalement.
Clause 8 : Electricité – Eaux
Le locataire paiera au Bailleur le montant de ses consommations
d’eau et d’électricité. Le Bailleur perçoit une caution qu’il déterminera
en fonction du nombre et de la qualité des appareils.
Clause 9 : Occupation des lieux loués
Le local doit être utilisé au moins 10 mois dans l’année, le locataire
devra informer le Bailleur en cas de fermeture prolongé du local.
Un local fermé et dont le loyé n’est pas acquitté sera récupéré par
le Bailleur après simple constat d’abandon des lieux par un huissier.
L’ouverture du local se fera en présence d’un huissier et les effets
récupérés seront placés sous la garde du bailleur durant deux mois. Au
bout de ce délai, ces objets seront vendus aux enchères par un huissier
pour récupérer les sommes dues.
Clause 10 : Cession de bail
Toute cession de bail, sous location ou simple occupation (même
gratuite) des lieux par une tierce personne est rigoureusement interdite
sous peine de résiliation immédiate du présent contrat de bail à la simple
constatation de l’infraction et sans qu’il soit besoin de recouvrir à la
procédure de mise en demeure.
Clause 11 : Défaut de paiement
A défaut de paiement d’un seul terme de loyer à son échéance, ou
d’inexécution d’une quelconque des clauses du bail, le présent contrat est
réalisé de plein droit sans formalité judiciaire, huit jours après une mise
en demeure par lettre recommandée ou par notification légale de payer et
de remplir les clauses du bail.

Clause 12 : Rupture de contrat

a) Le contrat peut être rompu :

- À la demande de l’une des parties cocontractantes et respectant
les délais de préavis
- À l’initiative du Bailleur après le non-paiement d’un mois de
loyer par le locataire, ou à l’inexécution de l’une de clauses du
présent contrat, le présent contrat sera résilié de plein droit
- En cas de cuisine dans les cambres
- En cas de sous – location
- À l’expiration de la durée du contrat.

b) Pendant la période de rupture de contrat, le Bailleur peut initier un

constat des lieux pour inventorier les dégâts et autres manquements
du locataire.
c) Le jour de l’expiration du contrat, le locataire devra remettre au
domicile du Bailleur les clés des lieux loués après un constat
contradictoire des lieux. Le présent bail sera résilié de plein droit le
jour du décès de l’une de parties.
Clause 13 : Election du domicile
Les droits et devoirs des parties relatives à la jouissance des lieux
et en général à tout ce qui n’est pas stipulé au présent contrat seront
réglés conformément à la législation en vigueur, en république du
Cameroun. En cas de litige, si un accord amiable ne peut être obtenu, le
différend sera porté devant les tribunaux de Yaoundé (juge des référés)
auxquels les parties donnent d’un commun accord, attribution de
compétence.

Fait à Yaoundé, leMMMMMMM

LE BAILLEURE LE LOCATAIRE