CONTRAT DE BAIL

BAIL A USAGE D'HABITATION

Entre les soussignés

A. La propriétaire, Monsieur KHALID ABDRAZZAK de nationalité Marocaine, titulaire de la

CIN n° E372212 , demeurant à QUARTIER MAJORELLE 3 IMMEUBLE E7 N° 21 MARRAKECH,
dûment habilité à cet effet, ci-après, dénommé « le Bailleur », d'une part

ET

B. Le locataire ,Mr DUBOIS-usage DUBOIS-CARPENTIER LUC,BERNARD,JEAN de nationalité

Française, titulaire de passeport n° 22EI09616, demeurant à 1360 RUE D’OSLO G7A OR3
LEVIS (QC) CANADA.

Il a été arrêté et convenu ce qui suit :

Article 1— Objet du contrat

Le Bailleur donne à titre de bail à loyer au preneur qui accepte, une villa vide avec piscine,
située au Bab Ighli opération Azzehar Villa N° 16, Marrakech, à usage d’habitation,
parfaitement connu du preneur qui déclare l'avoir visité.

Le bailleur loue au profit du preneur avec les garanties de fait et de droit, la propriété
spécifiée à l'article 2 et dont les conditions qui suivent.

Le Bailleur s'engage à louer des locaux propres et en parfait état de fonctionnement.

Article 2 - composition

Les lieux loués consistent en une villa Vide de 5 chambres à coucher, 2 salles de bains,1
salon marocain, 1 salon européen ,cuisine ,une terrasse, garage... à usage d’habitation
située au Bab Ighli opération Azzehar Villa N° 16, Marrakech.

Un Inventaire et un état des lieux seront établis en présence du propriétaire ou de son

mandataire lors de la remise des clés.

Article 3 - Durée

Le présent bail entre en vigueur le 06 janvier 2024, il est valable pour une durée d' 1 an-
ferme, par tacite reconduction, faute de préavis donné par l'une des parties à l'autre sous
forme de lettre recommandée un mois à l'avance; il est bien entendu que le présent bail est
résiliable sans préjudices de tous dommages et intérêts en cas de mutation du preneur avec
l'obligation de le justifier auprès du bailleur.

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Article 4 - loyer

La présente est consentie et acceptée moyennant un loyer mensuel de 17 000,00 Dirhams.

(Dix sept mille Dirhams) . Ce loyer s'entend toutes taxes comprises,les frais de syndic à la
charge de Propriétaire .

Par ailleurs une indexation de 10% pourra être appliquée sur le loyer tous les trois ans.

Article 5 - Règlement

A la signature, le preneur versera au bailleur la somme de 221 000,00 Dirhams (deux cent
vingt et un mille Dirhams) représentant le loyer de 12 mois (douze mois) (204 000,00
Dirhams) (deux cent quatre mille Dirhams) et un mois de caution (17 000,00 Dirhams), soit
la somme de 221 000,00 Dirhams (deux cent vingt et un mille Dirhams) sera versée de
commun accord entre les deux parties à la signature.

Article 6 - Impôt

Le Bailleur supporte toutes contributions foncières, taxes municipales ou accessoires taxes

d'édilité.

Article 7 - Destination

Les lieux sont loués exclusivement à usage d'habitation. Le preneur ne pourra changer sa
destination et lui interdit de consentir des sous locations totales ou partielles. Le preneur
reste responsable de toute pratique qui va à l'encontre des bonnes mœurs.

Article 8 - Modifications

Le preneur se doit de jouir des lieux en bon père de famille et d'après leur destination, il ne
pourra effectuer ni travaux, ni embellissement, ni amélioration ou transformation du bien
loué qu'avec l'accord écrit du bailleur. Sauf convention contraire à intervenir lors de la
délivrance écrite de cet accord, ils seront acquis sans indemnité au bailleur.

Article 9 - Entretien

Le preneur veillera à ce que les meubles, les appareils sanitaires, tuyaux et égouts ne soient
pas obstrués et maintiendra les lieux en bon état de propreté il se doit aussi d'avertir le
bailleur de toutes dégradations et grosses réparations pouvant porter préjudice à la
propriété (Villa).

Article 10 - Recours

Le preneur ne pourra exercer de recours contre le bailleur en cas de la défaillance causé par
son propre usage de l'un des appareils ou installations par contre dans le cas ou la
défaillance est dû à l'ancienneté des appareils ou des installations les réparations sont à la
charge du bailleur.

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Article 11 - Visites des lieux

Pendant la durée du préavis ou en cas de vente, le bailleur a le droit de faire apposer des
avis de mise en location ou de mise en vente à l'endroit le plus apparent. En outre, pendant
le mois qui précède l'expiration du contrat de bail ou en cas de vente le preneur devra
tolérer la visite des lieux deux jours par semaine et deux heures consécutives, ces jours et
heures seront déterminés de commun accord par les parties.

Article 12 - Sanction de manquements graves

En cas de manquements, la partie lésée pourra exiger, suivant la gravité du préjudice

invoqué, l'exécution forcée du contrat ou sa rupture avec dommages et intérêt éventuels.

Article 13 - Défaut de paiement

A défaut de paiement d'un seul terme de loyer à son échéance comme en cas d’inexécution
de l’une des clauses du présent et ce sept jours après une simple mise en demeure par lettre
recommandé demeuré infructueuse, le présent contrat sera résilié de plein droit si bon
semble au bailleur sans préjudice de tous dommages et intérêt et sans que l'effet de la
présente clause puisse être neutraliser par des offres réelles, passé ce délai. En ce cas,
l'expulsion du locataire ou celle de tout occupants pour lui, pourra être prononcée par une
ordonnance du référé rendue par Monsieur le président du tribunal de première instance de
Marrakech ou son dévolutaire à qui compétence et dés à présent attribué par les parties,
outre, tous frais et honoraires de procédure seront à la charge du preneur.

Article 14 - Compétence

Tous litiges résultant de la présente seront préalablement soumis à la procédure de

conciliation devant les tribunaux de Marrakech auxquelles les parties donnent expressément
toute compétence.

Article 15 - Enregistrement

Les démarches et les frais d'enregistrement du présent contrat sont à la charge du preneur
qui supportera seul tous droits et amendes auxquels le bail donnera ouverture.

Article 16 - Election de domicile

Pour l'exécution des présentes, les parties font élection de domiciles :

Pour le preneur à l'adresse sus indiquée

Pour le bailleur à l'adresse sus indiquée
Article 17 - Condition particulières
Le présent bail comporte 19 articles.

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Article 18 - Restitution des locaux
Avant de déménager, le preneur devra justifier au bailleur du paiement de l'eau, de
l'électricité, du téléphone et de tous les termes de son loyer.

Il devra rendre le lieu loué en parfait état, ou à défaut, régler au bailleur le coût des travaux
de remise en état sur devis.

Il sera procédé, en la présence du preneur, dûment convoqué, à l'état des lieux au plus tard
un mois avant l'expiration du bail. Cet état des lieux comportera le relevé des réparations à
effectuer incombant au preneur. Le preneur sera tenu d'effectuer, avant son départ toutes
réparations à sa charge. L'état des lieux sera vérifié contradictoirement après complet
déménagement et avant remise des clefs. Le règlement des sommes dues par le preneur
aura lieu à première demande du bailleur.

Article 19: Résiliation

Le contrat étant d'une durée d'un an, le propriétaire usera du droit de rupture dans le cas
énuméré ci dessous:

- défaut de paiement d'un seul terme de la redevance.

- Sanctions pénales, civiles ou commerciales définitivement prononcées à l'encontre du

preneur.

En cas d'inexécution d'une seule des conditions du bail, celui ci sera résilié de plein droit, si
bon semble au bailleur, deux mois après un simple commandement de payer ou une
sommation d’exécuter, restés sans effet et indiquant l'intention du bailleur d'user du
bénéfice de la présente clause.

Et plus généralement, à quelques époques que ce soit, au cas où une quelconque

contravention aux clauses du présent acte serait révélée.

Fait de bonne foi à Marrakech, le 14 décembre 2024, en 2 exemplaires, dont un au preneur,

le deuxième restant aux mains du bailleur.

Chaque signature reconnaît avoir reçu un exemplaire.

Signatures précédées de la mention manuscrite «Lu et approuvé»

«Le Bailleur» «Le preneur»

Lu et approuve Lu et approuve