Province de : LUALABA

Ville de : KOLWEZI
Commune de : MANIKA

CONTRAT DE BAIL

Je soussigne Mr MILONG A RUBUZ Fabrice, usufruitier et responsable de la

maison sise sur l’avenue kASKIRO, numéro, du quartier LUPUDU, cite MANIKA, ville
de Kolwezi. Et Mr LIMBELE Placide, locateur d’auprès part.

IL EST CONCLU CE QUI SUIT :

I. Description de la maison

Article 1

Le locateur accepte la maison dans son état. Dont ce bien immobilier se compose de
cinq pièces (trois chambres, un double salon, un dépôt, un couloir, cuisine, les
installations sanitaires internes et externes.

Le jour de la libération de ladite maison, son état doit rester comme au jour de
l’occupation lors de la conclusion du dit contrat.

II. Usage

Article 2

Le présent contrat de location du bien immobilier c’est pour usage résidentielle.

III. Loyer

Article 3

Le loyer est mensuel fixé à 100 USD (cent dollar américain).

Le taux de loyer ne peut être modifié qu’en cas :

- Plus-value du bien loué ;

 - Réévaluation ou dévaluation officielle de la monnaie locale.

IV. Modalités de paiement

Article 4

Le paiement du loyer s’effectuerait seulement en espèce, pas de chèque certifié ou

pas de virement bancaire anticipativement ou à terme échu.

V. Garantie

Article 5

La garantie locative a été remplacée par la réhabilitation et la modification de

l’immeuble qui a subi une transformation évaluée à 800 USD (huit cent dollar
américain).

Article 6

A l’échéance du contrat de location, la garantie locative est remboursée au locateur

après déduction, le cas échéant de somme due au bailleur et cela au cas où la
somme n’a pas été épuisé par le retranchement de paiement mensuel.

Au cours du bail la garantie locative ne pas ré ajustable et ne pas productive d’intérêt

quelconque. Elle ne peut servir au paiement de loyer au cours du bail par accord
exprès de deux parties.

VI. Durée

Article 7

Pour garantir la stabilité du bail, le contrat est conclu pour une durée minimum d’un
an prenant cours le …. /…. /20 …. Il peut être renouvelé par tacite reconduction ou
avec l’accord exprès des deux parties.
VII. Obligations du Bailleur

Article 8

Le bailleur est tenu aux obligations suivantes :

- Mettre à la disposition du locataire le bien loué dans l’état approprié à sa

destination ;
- Accorder une jouissance paisible du bien loué ;
- S’acquitter de toutes les taxes légales en vigueur ;

VIII. Obligations du Locataire

Article 9

Le Locataire est tenu aux obligations ci-après :

- Payer régulièrement son loyer avant le 30 de chaque fin du mois ;

- Si le Locataire n’est pas prêt pour le paiement du mois prochain mieux vaut se
prononcer le jour de son paiement ;
- User de la maison louée en bon père de famille ;
- Répondre des dégradations de la maison louée qui surviendraient pendant le
bail et pour lesquelles il serait responsable ;
- Payer régulièrement sa facture ou quote-part de facture consommation d’eau,
d’électricité etc. ;
- Ne pas apporter des modifications quelconques à la maison louée sans
l’accord écrit du Bailleur.

IX. Sous location ou cession.

Article 10

Il est interdit au locataire de sous-louer tout ou partie du bien loué, comme céder tout
ou partie de son droit de bail.
 X. Conditions de résiliation

Article 11

Le contrat de location prend fin, soit :

1) A l’expiration du terme convenu et/ou non renouvelé ;

2) Sur accord des deux parties ;
3) A l’initiative de l’une des parties suite à l’inexécution par l’autre de ses
obligations ;
4) Par la perte du bien loué dû à un désastre naturel.

Article 12

En cas d’aliénation de l’immeuble, le bailleur doit en informer le locataire et lui

accorder un préavis légal.

Article 13

En cas de décès de l’une des parties, le contrat prend fin à l’échéance convenue à
l’article 7 et ne peut être renouvelé par tacite reconduction.

Article 14

Le préavis légal correspond au nombre 6 mois de garanties locatives.

Fait à Kolwezi, le …. /…. /20 ….

LE BAILLEUR LE LOCATAIRE

MILONG A RUBUZ Fabrice LIMBELE Placide

MOIS MONTANT PONCTUATION DATE SIGNATURE SIGNATURE
DE L’OCCUPANT DU BAILLEUR