BAIL COMMERCIAL

ENTRE LES SOUSSIGNES

SCI FANTASTIC COMPLEX

Siege social a 40 rue Low Town Saint James,

Marigot, 97150 SAINT MARTIN

Immatriculée au registre de commerce et des sociétés sous le numéro 513 541433 RCS de Basse
Terre.

Représentée par Monsieur JEFFREY Joseph Ci-

après dénommer le BAILLEUR D'UNE PART,

ET

GESTAMAT
Siege social : 217 ROUTE DE REDOUTE
97200 FORT DE France, MARTINIQUE

Immatriculée au registre de commerce de Fort de France sous le numéro 528 954 803.

Représentée par Madame HAIRECHE fairouz, en qualité de gérante. Ci -après dénommée le

LOCATAIRE

D'AUTRE PART,

Il a été arrêté et convenu ce qui suit

Le bailleur déclare donner en location au locataire qui accepte, les locaux ci-après désignés, sis, a
l'immeuble JEFFREY, 7 rue Tah Bloody, Concordia, 97150 SAINT MARTIN

- Désignation

Les locaux loues dépendent d'un immeuble a usage de formation sis a L'immeuble JEFFREY, 7 rue Tah
Bloudy, Concordia, 97150 SAINT-MARTIN.

Deux (2) Bureau au premier étage de l'immeuble portant les numéros de lots suivants
-lot numéro trois (3) d'une superficie de 57 m2
- lot numéro quatre (4) d'une superficie de 57 m2
Tous les bureaux sont équipés de branchement d'eau et d'électricité et ayant un lavabo, WC et
une douche.

-Destination

Les locaux loues sont destines exclusivement aux activités suivantes

Laboratoire de Boulangerie, Pâtisserie, Sandwicherie, à l'exclusion de toute autre profession et
tout autre usage. Il ne pourra notamment affecter tout ou partie desdits locaux a l'usage
d'habitation.

-Durée

Le présent bail est accepte et consenti pour une durée de SIX ANS (6), a compter du 01
Février 2011 jusqu'au 31 Janvier 2017.

Conformément aux dispositions de l'article L. 145-5 du code de commerce, les parties soussignées
entendent déroger, en toutes ses dispositions, au statut des baux commerciaux édicte par le code
de commerce.

La partie qui voudra mettre fin au bail dans l'un ou l'autre des cas ci-dessus prévus devra
donner congé à l'autre par acte extrajudiciaire, au moins trois mois avant l'expiration.

Régime juridique

La présente location est soumise a l'article 57 a de la loi # 86-1290 du 23 décembre 1986, aux
clauses et conditions du bail et pour le surplus aux dispositions non contraires des articles
1714 a 1762 du code civil.

Charge et conditions

Le présent bail est consenti et accepte sous les charges et conditions ordinaires et de droit et
en outre sous celles suivantes que le Locataire s'oblige a exécuter sans pouvoir exiger aucune
indemnité, ni diminution du loyer ci-après fixe

Occupation - Jouissance

Le Locataire devra jouir des biens loues en bon père de famille suivant leur destination.

Comme mesure de sécurité, seuls les volets aluminium blanc est permise a la porte d'entrée. Il
veillera a ne rien faire ni laisser faire qui puisse apporter aucun trouble de jouissance au voisinage
; notamment quant aux bruits, odeurs et fumées et, d'une façon générale, ne devra commettre
aucun abus de jouissance.

Il devra satisfaire a toutes les charges de ville et règlements sanitaires, de voirie, d'hygiène, de
sécurité, de salubrité ou de police, ainsi qu'a celles qui pourraient être imposées par tous
 les plans d'urbanisme ou d'aménagement, de manière que le Bailleur ne puisse jamais être
inquiété ou recherche a ce sujet.

Il ne pourra rien faire ni laisser faire qui puisse détériorer les lieux loues et devra sous peine d'être
personnellement responsable prévenir le Bailleur sans retard et écrit de toute atteinte qui serait
portée a sa propriété a toutes dégradations et détériorations qui viendraient a être causées ou a
se produire aux biens loues et qui rendraient nécessaires des travaux incombant au Bailleur.

Il garnira les lieux loues et les tiendra constamment garnis de meubles, matériel en valeur et
quantité suffisantes pour répondre du paiement exact des loyers et de l'accomplissement des
charges du présent bail.

Etat des lieux

Le Locataire prendra les lieux loues dans leur état au jour de l'entrée en jouissance. Dans
les quinze jours de l'entrée en jouissance, un état des lieux sera dresse contradictoirement
entre les parties, aux frais du Locataire ; a défaut le locataire sera réputé avoir reçu les
lieux en parfait état.

Entretien - Réparations

- Le Locataire tiendra les lieux loues de façon constante en parfait état de réparations
locatives et de menu entretien vises a l'article 1754 du code civil.

Toutes les autres réparations seront faites du consentement et sous l'autorité du

Bailleur mais le Locataire en supportera la charge financière sous forme de
complément de loyer.
Si de telles réparations deviennent nécessaires au cours du bail, le locataire sera tenu
d'en informer le Bailleur.

Tous travaux effectuer par le Locataire dans l'immeuble ne serait pas rembourser Par
le Bailleur.

En toute hypothèse, Le Locataire ne pourra prétendre a aucune indemnité ni

réduction de loyer, la durée des travaux, quelle que soit leur nature, excéda-t-elle
quarante jours.

Améliorations

Le Locataire supportera la charge de toutes les transformations ou améliorations nécessitées par

l'exercice de son activité.

Il pourra toutefois faire dans les lieux loues les démolitions, percement de mur ou de
cloison, et changement de distribution nécessaire a l'exercice normal de son activité.

aW
Les travaux de transformation ou d'amélioration qui seront faits par le Locataire, avec ou sans
l'autorisation du Bailleur, ne donneront pas lieu de la part du Bailleur a une quelconque
indemnisation au profit du Locataire.

En toute hypothèse, le Locataire ne pourra, en fin de jouissance, reprendre aucun élément ou

matériel qu'il aura incorpore aux biens loues a l'occasion d'une amélioration ou d'un
embellissement.
Les volets roulants ne sont pas inclus dans le contrat, c'est qu'a l'usage du locataire.

Constructions

Le locataire ne pourra édifier sur les lieux loues aucune construction nouvelle sans
l'autorisation expresse et par écrit du Bailleur.

En cas d'autorisation, les travaux auront lieu sous la surveillance de l'architecte du Bailleur dont
les honoraires seront a la charge du Locataire.

Toute construction nouvelle qui serait faite par le Locataire, même avec l'autorisation du
Bailleur, deviendra la propriété du Bailleur en fin de bail, sans indemnité.

Cession - Sous-location

Le locataire pourra sous-louer en totalité ou en partie, sous quelque forme que ce soit, les biens
loues, les prêter, même a titre gratuit a toute structure dont il assure le contrôle a la condition
que l'activité du sous locataire soit conforme a l'affectation initiale des locaux tels que définit
dans la parties destination.

Contributions et charges diverses

Le Locataire paiera les contributions personnelles, la taxe d'habitation, la taxe professionnelle et

autres taxes de toute nature le concernant personnellement ou relatives a son activité,
auxquelles les Locataires sont ou pourront être assujettis.

Il supportera la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, la location des conteneurs, la taxe
de balayage, les taxes foncières, toutes nouvelles contributions, taxes municipales ou autres et
augmentations d'impôts pouvant être créés de quelque nature et sous quelque dénomination
que ce soit et remboursera au Bailleur les sommes qui pourraient être
avancées par lui a ce sujet.

Il satisfera a toutes les charges de ville, de police et de voirie, dont les Locataires sont
ordinairement tenus, le tout de manière que la Bailleur ne puisse aucunement être inquiété ni
recherche a ce sujet.
Assurances

Le locataire fera son affaire personnelle de tous dommages causes aux aménagements qu'il
effectuera dans les locaux donnes a bail, ainsi que ceux causes aux mobilier, matériel,
marchandise, tous objets lui appartenant ou dont il sera détenteur a quelque titre que ce soit, en
renonçant et faisant renoncer sa ou ses compagnies d'assurances a tous recours contre le
Bailleur et ses assureurs.
Il assurera les risques propres à son exploitation a une compagnie notoirement solvable
(Incendie, explosion, dégâts des eaux, vol, etc.)

Le locataire devra déclarer dans un délai de deux jours ouvres a son propre assureur, d'une part,
au Bailleur, d'autre part, tout sinistre affectant les biens de ce dernier, quelle qu'en soit
l'importance et même s'il n'en résulte aucun dégât apparent.

Il fera garantir les conséquences pécuniaires des responsabilités qu'il pourrait encourir a
l'égard des voisins et des tiers en général.

Le Bailleur s'engage de son cote à renoncer et a faire renoncer ses assureurs subroges a tous
recours contre le Locataire et ses assureurs sous réserve de réciprocité.

Il est rappelé, d'autre part, que les abandons de recours réciproques indiques ci-dessus
seront sans effet si le responsable des dommages a commis une faute dolosive,
intentionnelle ou lourde.

Le Locataire devra justifier de l'ensemble de ses contrats ou des notes de couverture dans le
mois de son entrée en jouissance.

Dans le cas ou les marchandises entreposées entraîneraient par leur nature, pour le Bailleur, le
paiement d'une surprime d'assurance, celle-ci lui serait remboursée par le Locataire.

Visite des lieux

Le Locataire devra laisser le Bailleur, son architecte, tous entrepreneurs et ouvriers, pénétrer dans
les lieux loues pour constater leur état, en présence du Locataire.

Il devra laisser visiter les lieux par le Bailleur ou d'éventuels Locataires en fin bail ou en cas de
résiliation, pendant un période de six mois précédant la date prévue pour son départ ; il devra
souffrir l'apposition d'écriteaux ou d'affiches aux emplacements convenant au Bailleur
pendant la même période.

-f -f
 Lover

Le présent bail est consenti et accepte moyennant un loyer hors taxe annuel de DIX NEUF MILLE
DEUX CENTS EUROS (19 200 Euros), payable mensuellement et d'avance, par termes de MILLE SIX
CENTS EUROS (1600 Euros) payable pour la première fois, le 01 Février 2011.

Le loyer sera révisé le 1 Février 2013

Indexation du loyer

Les parties conviennent expressément que le loyer sera révisé annuellement et indexe en
fonction des variations de l'indice national dû coût de la construction publie par l'INSEE.

L'indice de base retenu comme correspondant a la fixation dû loyer initial est, de l'accord des
parties, celui dû 3eme trimestre de 2008 qui est le dernier publie et qui s'établit a 1594 sûr la base
de 100 au quatrième trimestre de l'année 1953.

Dépôt de garantie

Pour garantir l'exécution des obligations incombant au Locataire, celui-ci a verse a l'instant au
Bailleur qui le reconnaît une somme de Trois mille deux cents euros (3200. Euros)
Correspondant à deux mois de loyer, a titre de dépôt de garantie.

Cette sommes est ainsi remise au Bailleur a titre de nantissement, dans les termes des articles
2071 et suivants dû Code civil. Elle restera aux mains dû Bailleur jusqu'à l'expiration dû bail en
garantie dû règlement des indemnités que le Locataire pourrait devoir au Bailleur a sa sortie.

De convention expresse, la somme versée a titre de dépôt garantie ne sera productive

d'aucun intérêt.

Il est expressément convenu qu'en cas de variation dû loyer en vertu de la clause ci-dessus
stipulée ou de toute autre révision légale, cette somme devra être diminuée ou augmentée dans
la même proportion pour être mise en harmonie avec le nouveau loyer.
En conséquence, le Locataire versera lors dû premier terme augmente la somme nécessaire pour
compléter ce dépôt de garantie.

Résiliation

II est expressément convenu qu'a défaut de paiement d'un seul terme a son échéance exacte
ou d'exécution d'une seule de ses clauses, et un mois après un simple commandement de
payer ou une sommation d'exécuter, rappelant la présente clause et reste infructueux, le
présent bail sera résilié de plein droit si bon semble au Bailleur, sans qu'il soit besoin de
former aucune demande en justice.
Dans le cas ou le Locataire ou tout occupant de son chef se refuserait a évacuer les lieux loues,
l'expulsion pourra avoir lieu sans délai sur simple ordonnance de référé rendue par Monsieur le
Président du Tribunal de grande instance et exécutoire nonobstant appel.
Enregistrement

Les parties ne requièrent pas l'enregistrement des présentes au droit fixe prévu par l'article 739
du Code général des impôts.

Frais

Tous les frais, droits et honoraires des présentes et de leurs suites seront supportes par le
Locataire qui s'y oblige.

Élection de domicile

Pour l'exécution des présentes, les parties font élection de domicile -le
Bailleur a son domicile
-le Locataire dans les lieux loués.

Fait en deux exemplaires, A SAINT- MARTIN Le 12 Janvier 2011

Le Bailleur
S.C.I. F.4NTA TIC COMPLEX
# 40 Lw Town. Marigot
97150 ST. MARflN
Tél: (590) 590 8777109 / 875730
Siret; 513 541 433 00019