1

CONTRAT DE BAIL COMMERCIAL

ENTRE LES SOUSSIGNES :-
1°/- ***********, demeurant à Casablanca, Cité de la C/U Bloc 11 N° 509 Hay Hassani, titulaire de la Carte
Nationale d’Identité N° ********.
-CI-APRES DENOMME «LE BAILLEUR »
D’UNE PART -
2°/- ************, au capital de 10.000,00 dhs, dont le siège social est à Casablanca5 Opération
commerciale Kasbah Entrée P Magasin 205
Représentée par :
-************************i, titulaire la carte nationale d’identité n° ********.
EN VERTU : des pouvoirs qui lui sont conférés à cet effet, suivant les statuts de ladite société.

-:- CI-APRES DENOMMEE « LE PRENEUR »

ES QUALITE D’AUTRE PART -:
LESQUELS, es nom et qualité ont par ces présentes arrêté et convenu ce qui suit :
BAIL COMMERCIAL
****************, soussigné d’une part, donne à bail à loyer, en s’obligeant à toutes les garanties ordinaires
de fait et de droit les plus étendues en pareille matière,------------
A "****************, soussigné es qualité d’autre part ici présent et qui accepte, le bien ci après désignés :-----
-D E S I G N A T I O N-
Un local à usage commercial sis à *********************, objet du titre foncier n° **********, qui
sera immatriculé au Registre de Commerce de Casablanca, dans lequel est exercée l’activité le montage
de l’aluminium et accessoires.
Ainsi que le tout existe, avec les aisances et dépendances, sans exception ni réserve et sans qu’il en soit fait plus
ample désignation, le preneur es qualité, déclarant bien parfaitement connaître les lieux loués pour les avoir vus et
visités.
-D U R E E-
Le présent bail est fait pour une durée de 3, 6, 9 années consécutives qui commenceront à courir à compter du 15
Avril 2011 (15/04/2011), date à laquelle le bailleur s’engage à remettre les lieux objet des présentes au
PRENEUR es qualité, en état habitable et exploitable.
Le Présent bail est renouvelable par tacite reconduction.
- CHARGES ET CONDITIONS -
Le présent bail est fait sous les charges et conditions suivantes que le preneur es qualité, s’oblige à exécuter, à
savoir :---------------------------------------------------------------------------------
-ETAT DES LIEUX-
A/ -Le preneur es qualité, prendra les lieux loués dans l’état où ils se trouveront le jour de l’entrée en jouissance,
prévue d’un commun accord entre les parties es nom et qualité pour l’activité principale, En ce qui concerne les
bâtiments, sols, il ne pourra exiger aucune remise en état, ni réparations ou réfection et ne pourra élever aucune
réclamation, ni exercer aucun recours contre le BAILLEUR, pour vices apparents ou cachés, mauvais état des
constructions et sols, dégradation de force majeure et autre cause quelconque intéressant lesdits bâtiments et sols.
Le preneur, se déclarant prêt à supporter les inconvénients pouvant en résulter et à effectuer à ses frais tous les
travaux de réparation, remise en état des lieux quelque soit cet état et quelle qu’en soit la cause.
B/ Un état des lieux sera dressé contradictoirement par les parties es nom et qualité , dans le mois de l’entrée en
jouissance, aux frais du preneur.
A défaut de cet état, Le preneur sera réputé avoir reçu les lieux en parfait état sans que postérieurement il puisse
établir la preuve contraire.
C/ il en jouira à l’exemple d’un bon père de famille et suivant la destination qui lui est donnée comme on le verra ci
après ; il ne pourra rien faire ni rien laisser faire qui puisse détériorer les lieux loués et il devra immédiatement
prévenir le bailleur es nom et qualité des dégradations et détériorations qui seraient faites dans les locaux loués et
qui rendraient nécessaires des travaux incombant au bailleur es nom et qualité.
-DESTINATION DES LIEUX LOUES-
Les locaux présentement loués sont exclusivement destinés au montage de l’aluminium et accessoires et ne
peuvent en aucun cas, être utilisés en atelier de mécanique, ébénisterie, de carrosserie, et peinture, de ferronnerie,
chaudronnerie, ou de tôlerie, par le locataire actuel ou par tout autre cessionnaire ou sous locataire futur, ce que le
preneur es qualité, ***********, déclare accepter expressément.
TRANSFORMATION DES LOCAUX-
Autorisation expresse du bailleur au preneur es qualité pour la transformation du local à ses frais et éventuellement à
remettre en état initial si bon semble au propriétaire.
- ENTRETIEN REPARATIONS-
LE PRENEUR es qualité, devra pendant le cours du bail entretenir les lieux loués constamment en bon état de
réparation locative et l’entretien, il effectuera notamment toutes réparations aux systèmes de canalisation et de
distribution de l’eau et de l’électricité, remplacera à ses frais tous éléments défectueux ou qui deviendraient soit par
suite d’usure, vétusté, force majeure ou dont le remplacement serait imposé ou recommandé par mesure
administrative.
 2

Il supportera, toutes réparations qui seraient rendues nécessaires par suite du défaut d’exécution des réparations
locatives ou de dégradation résultant de son fait ou de celui de sa clientèle , ses fournisseurs ou son personnel.
-CONDITIONS GENERALES DE JOUISSANCE-
-LE PRENEUR és-qualité, devra jouir des lieux loués en bon père de famille suivant leur destination.
- Il veillera à ne rien faire, ni laisser faire qui puisse apporter aucun trouble de jouissance ou de voisinage et d’une
façon générale, il ne devra commettre aucun abus de jouissance
- Il devra satisfaire à toutes les charges de ville ou de police, règlements administratifs, voiries, ainsi qu’à celles qui
pourraient être imposées par tous plan d’aménagement de manière que le BAILLEUR ne puisse jamais être inquiété
ou recherché à ce sujet.
-Il ne pourra rien faire ni laisser faire qui puisse détériorer les lieux loués et devra prévenir sans retard et par écrit
sous peine d’en être personnellement responsable, le BAILLEUR de toute atteinte qui serait portée à la propriété et à
toutes dégradations et détériorations qui viendraient à être causées ou à se produire aux biens loués et qui
rendraient nécessaire des travaux incombant au BAILLEUR.
-CONDITIONS SPECIALES A L’ACTIVITE COMMERCIALE-
Le preneur és-qualité, devra se conformer rigoureusement pour l’exploitation de son commerce, aux lois, règlements
et prescriptions Administratives.
-IMPOTS- EAU- ELECTRICITE-
IMPOTS: Le preneur es-qualités, devra acquitter régulièrement ses impôts et taxes et en justifier à toute réquisition
dudit BAILLEUR, la taxe d’édilité sera également à la charge du preneur és-qualité.
-ASSURANCE-
Le preneur és-qualité, devra contracter auprès de compagnies notoirement solvables, toutes assurances d’usage
contre les risques d’incendie, risques locatifs, responsabilité civile, recours des voisins, dégâts des eaux ,
etc.....................Maintenir et renouveler ces assurances pendant toute la durée du bail , en acquitter régulièrement
les primes et cotisations et justifier du tout à toute réquisition du BAILLEUR.
- DROIT DE VISITE -
Le droit de visite du BAILLEUR, pourra à la demande du preneur és-qualité, être limité à deux visites par an et aux
heures d’ouverture,
En outre, le preneur és-qualité, pourra le cas échéant exiger un préavis de quarante huit heures pour chaque visite.
Toutefois, ce droit de visite, sera à la discrétion du BAILLEUR, ou de leur représentant durant les six derniers mois de
la location.
-REGLEMENT EN FIN DE BAIL-
Les aménagements et améliorations apportés audits locaux par la société preneuse restent la propriété du BAILLEUR,
à l’expiration du bail, en ce compris en dur, portes, rideaux, installation électrique et eau, mais, il est bien entendu
que tous les meubles et objets mobiliers, comptoirs en bois, coffres-forts, appareils incendie, éclairage, téléphone,
restent la propriété de la société preneuse, qui aura le droit de les enlever, remettant les lieux en bon état, la société
preneuse ayant la charge de la réfection des lieux.
-LOYERS-
Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer mensuel de DEUX MILLE CINQ CENT DIRHAMS
(2500,00 DHS), TTC, payable le premier de chaque mois.
- F R A I S-
Tous les frais droits et émoluments des présentes et tous ceux qui pourraient en être la suite ou la conséquence,
sans aucune exception ni réserve, seront supportés par le preneur és-qualité qui s’y oblige expressément.
POUVOIRS
Les soussignés es nom et qualité, donnent en outre, tous pouvoirs au porteur d’un original ou d’une copie des
présentes pour remplir toutes les formalités, signer tous avenants et réquisitions, demander toutes autorisations
administratives ou autres destinées à assurer l’exécution des présentes.
-ELECTION DE DOMICILE-
Pour l’exécution des présentes et de leurs suites, les parties es nom et qualité, font élection de domicile en leurs
demeures et siège social respectif sus indiqués.

-C O N T E S T A T I O N S-
Toutes contestations qui pourraient naître à l’exécution du présent acte, seront soumises au Tribunal de Première
Instance de Casablanca, auquel compétence est présentement donnée.

FAIT, LE
Le bailleur :
**************

Le preneur es qualité :
*************