CONTRAT DE LOCATION

Dans la ville de Machala, le 10 janvier 2013, d'une part, Mme ------------------------- ---- -----------------------, avec carte
d'identité No-------------- -------- --------------------, en qualité de BAILLEUR , et d'autre part, Monsieur …….
……………………………………………………………., avec carte d'identité n° .................................., en tant que
PRENEUR , qui de son propre droit, légalement capable, accepte de célébrer cette contrat de location, conformément
aux clauses suivantes :
PREMIER.- Objet du Contrat : LE BAILLEUR, livre en bail au LOCATAIRE et le LOCATAIRE le reçoit à titre
égal, un bien situé dans la ville de --------------- - , avec la nomenclature Bureau du Premier Étage ---------------- avec
une superficie de construction approximative de 48 Mts.2 dans le Bâtiment ----------- --
------------------------------------------------ -- ---------------.
DEUXIÈME.- Caractéristiques du bien immobilier : Aux fins du présent contrat, le BAILLEUR est propriétaire du
bien décrit ci-dessous :
Type de bien : BUREAU MEDICAL en propriété horizontale
Localisation : Immeuble ----------------------------------------------- ---, Bureau du premier étage -------------------; dont
l'adresse est ----------------------------------------------- --------------------------------, de la Ville de ------------------- ----
Superficie approximative : 48 m2
Services qu'il contient : SALLE DE RÉCEPTION aménagée avec bureau pour secrétaire, 2 meubles d'attente (1
moyen 1 grand), 1 chaise pour secrétaire, 1 distributeur d'eau (chaude et froide), 1 coin pour magazines, 1 téléphone de
travail payant par jour, 1 24 " Télévision, 1 grand vase avec plante artificielle, 1 climatiseur ; CHAMBRE DE
BUREAU avec salle de bain séparée, meublée d'un bureau exécutif en « L », 1 fauteuil de direction, 1 imprimante, 1
téléphone avec ligne de travail payée quotidiennement, 2 chaises pour patients, 1 ensemble de meubles, 1 table basse,
1 chaise longue, 1 tiroir, 1 vitrine, 1 porte-tablier, 1 négatoscope deux corps, 1 réfrigérateur, 1 climatiseur ; compteurs
d'électricité et d'eau avec leurs branchements et installations respectifs, lampes, droit aux espaces et services
communs.
TROISIÈME.- Destination : LE BAILLEUR loue AU LOCATAIRE le bien immobilier objet du présent contrat
décrit à l'article premier, de sorte qu'il s'engage à l'utiliser uniquement à titre de bureau de conseil, pour développer des
activités propres à son objet social ; interdire par avance de l'utiliser pour des activités contraires aux bonnes mœurs,
aux bonnes mœurs et à celles expressément interdites par les Lois et Règlements de Fonctionnement de l'Immeuble.
QUATRIÈME.- Durée : Le présent contrat aura une durée d'un an, à compter de la date actuelle, et pourra être
renouvelé successivement pour des périodes égales. Pour résilier le contrat, une notification écrite doit être donnée au
moins 30 jours avant son expiration, sinon il sera automatiquement renouvelé.
CINQUIÈME.- Contrepartie et mode de paiement : Les frais de location sont fixés au montant de
---------------------------- ----- --- DOLLARS US mensuellement, payables d'avance les 5 premiers jours de chaque
mois. Ces frais subiront une augmentation annuelle équivalente au taux d’inflation moyen de l’année immédiatement
précédente. SIXIÈME.- Déclaration de réception : Le locataire déclare recevoir le bien en parfait état, et doit être
responsable de ses éléments en cas de perte, casse ou détérioration, à l'exception de l'usure due à un usage normal.
Pour respecter cette clause, le locataire dépose auprès du bailleur en garantie le montant
de……………………………………… DOLLARS AMÉRICAINS. Cette garantie sera remboursée à la livraison -
réception du bien en fin de contrat, à condition qu'il soit dans les mêmes conditions dans lesquelles il a été loué et
après prise en charge du paiement des prestations de base. En aucun cas la garantie ne sera déductible des frais de
location.
SEPTIÈME.- Motifs de résiliation : Le présent contrat peut être résilié avant son expiration, pour les causes établies
pour le contrat de location des locaux commerciaux dans le Code de commerce et notamment pour les suivantes : 1)
D'un commun accord ; 2) En raison d'un manquement aux obligations contractuelles par l'une des parties ; 3) En raison
de l'expiration du terme ; 4) Le propriétaire peut résilier pour non-paiement de deux mensualités consécutives ; 5) Pour
modification de la propriété sans autorisation, pour utilisation inappropriée, ainsi que pour sous-location non autorisée.
HUITIÈME.- Restitution : En cas de résiliation du présent contrat, pour quelque raison que ce soit, LE
LOCATAIRE restituera le terrain au BAILLEUR dans le même état dans lequel LE BAILLEUR l'a livré au
LOCATAIRE, qui à la date de livraison est en bon état. sauf détérioration naturelle due à un usage et à une jouissance
légitimes. A cet effet, au plus tard le jour de la livraison matérielle du bien, ils signeront le récépissé correspondant.
NEUVIÈME.- Paiements des services publics : Les paiements des services seront à la charge du locataire comme
suit : Électricité : remplir le formulaire ; Téléphones : remplir le formulaire ; Dépenses : celles en vigueur dans leur
intégralité et requises par la loi pour son fonctionnement normal. De même, LE LOCATAIRE est tenu de payer les
sanctions, frais ou amendes que les entreprises respectivement ou toute autorité imposent pour violation des
réglementations respectives ou pour ne pas avoir payé dans les délais les services causés pendant la validité du présent
contrat et indemnisera LE LOCATEUR pour les dommages que de telles infractions ou omissions pourraient causer.
PARAGRAPHE PREMIER.- A la fin du présent contrat de location et lorsque LE LOCATAIRE livrera au
BAILLEUR le bien objet du présent contrat, il délivrera les trois (3) dernières quittances des prestations annulées et un
engagement d'annuler les consommations occasionnées. jusqu'au jour de la restitution du bien.
DIXIÈME. - Différence de tarif de location : S'il existe une différence entre le tarif de location convenu dans le
présent contrat et celui fixé par le Bureau des Locations de la Ville de ------------------ -- -, les parties contractantes
renoncent à toute juridiction ou réclamation pour tout différend, ainsi qu'à toute action judiciaire pour cette notion, en
privilégiant l'accord mutuel car c'est la loi des parties.
ONZIÈME : Réparations et améliorations : LE BAILLEUR ou propriétaire autorise expressément LE
LOCATAIRE à apporter les améliorations indispensables à l'adaptation du bien afin de développer les activités de son
objet social, qui seront à la charge du LOCATAIRE. Concernant les améliorations utiles que LE LOCATAIRE
apporte dans l'exécution de l'autorisation susmentionnée, il pourra séparer et emporter les matériaux utilisés dans les
travaux qu'il exécute, sans préjudice au bien loué, mais ceux qui ne peuvent être séparés sans subir aucun dommage au
bien. .propriété, sera ajouté à la propriété sans frais pour LE BAILLEUR et restera sa propriété.
DOUZIÈME : Inspection : LE BAILLEUR pourra procéder à des inspections du bien loué tant que la fourniture du
service n'est pas entravée, en formulant par écrit les suggestions et recommandations nécessaires au meilleur
fonctionnement du bien.
Les parties acceptent le contenu de ce contrat dans son intégralité et en foi de quoi elles signent en trois exemplaires,
en se soumettant aux autorités compétentes et aux juges de la Ville de Machala.

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PROPRIÉTAIRE LOCATAIRE