ETS-MD Immobilier et Services (EMDIS)

RCCM: SN.DK.2019.M.18398- NINEA: 006473532

CONTRAT DE LOCATION

Entre
Monsieur/Madame………………………………………………………………………….
Adresse :
Tel :
Ci-après dénommer le bailleur (EMDIS)
D’une part
Et,
Monsieur/Madame :……………………………………………………………………………
Né(e)…… /…...../………. A ……………………………Profession : ………………………
Pièce d’identité N°…………………………………………………
Ci-après dénommer le preneur.
D’autre part
IL A ETE ARRETE ET CONVENU CE QUI SUIT :
L’agence déclare par les présentes donner à bail à loyer pour le temps et les conditions ci-
après au preneur qui accepte une villa, un appartement, un studio, une chambre, un magasin
sis à ………………………………………………………………………… composé de
…………………………………………………………………………………………………
ARTICLE1 : DUREE DU BAIL
La présente location est consentie pour une durée déterminée de ……………………
Prenant effet en date …………………………… au …………………………………… et
renouvelable par tacite reconduction.
Le préavis de résiliation est de 02 mois pour le locataire et de 06 mois pour le propriétaire
chacune des parties pourra mettre fin au bail en avisant l’autre par lettre recommandée, avec
avis de réception au moins 02 mois avant l’expiration de chaque période.
ARTICLE 2 : charge et condition
La présente location est consentie et acceptée sous les charges ordinaires du droit suivant ; les
lois en vigueur et en outre au condition suivantes , que le preneur s’oblige à exécuter ou
supporter sous peine de résiliation sans pouvoir prétendre à aucune indemnité ou aucun
recours contre le bailleur
ARTICLE3 : ÉTATS DES FLUX JOUISSANCE ET ENTRETIEN
1- Le preneur s’engage à respecter le règlement intérieur de l’immeuble à jouir des lieux
en bon père de famille à ne pas troubler le repos de ses voisins, s’abstenir de tout
travaux brayant ou mal propre, à tenir les locaux qui lui sont loués ainsi que tous les
dépendances dans un parfait état propreté. Il est interdit d’introduire dans les locaux
les animaux susceptibles de la tranquillité de ses voisins, nuire la propreté et
l’entretien des parties communes.

KC : Parcelles Assainies U 09/NINEA : 006473532 RC : DKR-2017.A.19526

TEL / 77 304 88 70/33835 31 69
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RCCM: SN.DK.2019.M.18398- NINEA: 006473532

2- Le preneur prendra les lieux loués dans l’état où ils se trouveront. Étant précisé qu’ils
seront livrés en bon état ainsi que les appareils et installations. Il ne pourra exiger à
l’agence (EMDIS) aucune réparation ni remise.
ARTICLE 4 : GARANTIE
Le preneur s’engage à verser à l’entrée la somme…………………représentant la caution.
Le preneur devra garantir et tenir les lieux constamment prévus de meubles, mobiliers ou
autres en qualité et valeur suffisante pour répondre en tout temps du paiement des loyers.
ARTICLE 5 : TRAVAUX ET RÉPARATIONS
1- Le preneur ne pourra, sans le consentement exprès et écrit par le bailleur rien changer
dans la disposition des lieux loués.
2- Le bailleur est tenu de faire les représentations qui ne sont pas de nature locative.

ARTICLE 6 : VISITE DES LIEUX

Le preneur laissera le bailleur ou ses représentants pénétrés dans les lieux loués chaque fois
que nécessaire et sur rendez-vous pendant la durée du préavis. Le preneur devra laisser
l’agence visiter les lieux deux fois par 3 mois.
ARTICLE 7 : EAU ET ÉLECTRICITÉ
L’électricité et l’eau sont à la charge du preneur décline toute responsabilité dans le cas où par
fait de force majeure il y aurait interruption des fournitures d’eau et d’électricité. Les
consommations d’eau sont réparties du nombre de location ou selon le relevé des compteurs
divisionnaires.
L’agence procédera à une coupure de la consommation d’eau du locative n’ayant pas à terme
le montant de sa facture d’eau.
ARTICLE 8 : LE LOYER
Le présent bail est consenti et accepte moyennant un loyer mensuel :……………… FCFA
que le preneur s’engage à payer au plus tard le 05 de chaque mois le montant pourra être
révisé par l’agence selon le décret n81-683 du 07/07/81 déterminant les règles de fixation du
loyer.
ARTICLE 8 : CLAUSE RÉVOLLUTOIRE
A défaut du paiement d’un seul terme de loyer à son échéance huit (8) jours après mise en
demeure par acte extra judiciaire adressé par l’agence et restée sans effet la présente location
sera résiliée de plein droit sur simple ordonnance de référé.
ARTICLE 10 : ÉLECTION DE DOMICILE ATTRIBUTION DE JURIDICTION
Le preneur dans les lieux loués
Le bailleur……………………………………………………………………………..
Avec attribution exclusive dans les tribunaux de Dakar.
Fait à Dakar, le ………………………………………..
Bailleur Locataire

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