CONTRAT DE BAIL A USAGE D’HABITATION

ENTRE LES SOUSSIGNES:

ENTRE LES SOUSSIGNES:

M. ……………, homme d’affaire, détenteur de la CNI n°……………….du …………à …………..., expirant le

…………………avec tous pouvoirs de propriétaire ci-dessous dénommé le « BAILLEUR » et ayant pour Conseil
Maître TAMBE Michael EBOT, Tél : 237 677 45 25 01, Avocat au Barreau du Cameroun au Cabinet duquel élection
du domicile est élue pour ses présentes et ses suites d’une part ;

ET

Mr / Mme. ………………………….……………………, détenteur de la CNI n°………….……….du

……………..à………………….,et expirant le …………………, ci-dessous dénommé le « LOCATAIRE», d’autre

part ;

Ensemble désignés les « Parties » ;

IL A ETE ARRETE ET CONVENU CE QUI SUIT :

ARTICLE 1 : ORIGINE ET DESCRIPTION DES LIEUX LOUES

Par le présent, le BAILLEUR donne en location à …………………………………………………….

Un bien immobilier sis au lieu-dit MINKOMEYOS dans les faubourgs de Yaoundé.

1.1 L’Origine de la propriété

Le Bailleur est propriétaire du Bien Immobilier objet du Bail, soit un appartement composé de huit (8) chambres, huit
(8) toilettes et huit (8) cuisines dans une concession encerclée d’une barrière avec portail et portillon.

1.2 Description
Le Bien Immobilier est mis à la disposition du Locataire en bon état.

1.3 Destination des locaux

Le Locataire déclare et le Bailleur accepte, que le Bien Immobilier objet du Bail soit destiné à un usage résidentiel.

ARTICLE 2 : DUREE DU BAIL

a) Le présent Bail est consenti pour une durée de douze (12) mois non renouvelable dont l’entrée en vigueur
est effective du ………….. /…………. /…………….. et se terminera le ………….. /…………. /………………
b) Dès la signature du contrat, le LOCATAIRE paye l’impôts et la précompte de loyer ainsi que
l’enregistrement du contrat.
c) Que dès que le LOCATAIRE accomplit les formalités exigés à l’alinéa précédent (Article 2 alinéa b), un
contrat formel en bonne et due forme est donc remis au BAILLEUR par le LOCATAIRE et c’est en ce
moment que le BAILLEUR remet les clés de la maison à son cocontractant.

ARTICLE 3 : CHARGES ET CONDITIONS

Le présent bail est fait aux charges et conditions ordinaires de droit en la matière, conformément aux dispositions fixées par la
législation en vigueur, et notamment le code civil et l’Acte Uniforme OHADA.
ARTICLE 4 : MONTANT DU LOYER ET LES MODALITES DE PAIEMENT

4.1: Le Bail est consenti moyennant un loyer mensuel d’un million (1 000 000) FCFA.

4.2 Le loyer est payable en son entièreté annuelle au moment de la signature et avant à l’entrée et consommation,
soit la somme de douze millions (12 000 000) FCFA.

4.3 Le loyer ne comprend pas les charges relatives à l’électricité et l’eau qui sont à la charge du LOCATAIRE.

4.4 Le LOCATAIRE devra par conséquent libérer les locaux occupés au plus tard deux (2) jours avant ou après
l’expiration du présent bail.

4.5. Aucune partie de loyer n’est remboursable au LOCATAIRE avant ou après l’expiration du présent Bail.

4.6. A deux mois de l’expiration du présent bail, toute partie est libre de donner un préavis de mise à terme du
contrat de bail à l’autre partie par voie d’un exploit d’Huissier territorialement compétent.

ARTICLE 5 : LES OBLIGATIONS DU LOCATAIRE

a) Le LOCATAIRE occupe le Bien Immobilier en bon père de famille et n’utilise les lieux que pour ses besoins
propres. Il lui est interdit de substituer quelque personne que ce soit, ni de sous-louer le Bien Immobilier.
b) Pendant le cours de l’occupation, le LOCATAIRE prend à sa charge l’entretien et de maintenance lui
incombant couvrant des lieux loués. .
c) Le locataire est autorisé à faire toute transformation utile pour les fins commerciales à condition de recevoir
au préalable l’autorisation écrite du bailleur. Tous travaux autorisés devront être exécutés sans la direction
et l’orientation de l’architecte du BAILLEUR, le tout aux frais du LOCATAIRE.
d) Le LOCATAIRE est libéré de toute responsabilité des dégâts causés par les désastres naturels tels que les
séismes, inondations, le terrorisme ou l’émeute à l’exception des dégâts causés de son propre fait, y
compris l’imprudence ou la négligence.
e) Le Locataire ne procède à aucun changement de distribution, ni travaux de transformations dans le Bien
immobilier sans autorisation expresse et écrite du Bailleur. A défaut de cet accord, ce dernier peut exiger,
aux frais du LOCATAIRE, la remise immédiate des lieux en l’état lorsque les transformations mettent en
péril le bon fonctionnement des équipements ou la sécurité du Bien Immobilier.
f) Afin d’éviter tous risques désagréables et engageant sa responsabilité individuelle, le LOCATAIRE est
invité à prendre l’attache des électriciens agrées par le BAILLEUR pour toute installation ou réparation
électrique.
g) Le LOCATAIRE s’engage à s’approvisionner en’eau soit par forage, puits ou tout autre moyen légal.

ARTICLE 6 : LES OBLIGATIONS DU BAILLEUR

a) A l’exception des dégâts causés par le LOCATAIRE, le BAILLEUR s’engage à faire des travaux d’entretien
et de réparations qui incombent naturellement aux propriétaires, c’est-à-dire, ceux qui sont autres que
locatifs.
b) Le BAILLEUR prend en charge toutes les taxes, impôts et droits publics incombant au propriétaire des
locaux.
c) Le BAILLEUR a la discrétion de visiter le local objet du présent contrat d’au moins quatre fois par an, c’est
çà dire, entre le 25 et la fin du troisième mois de chaque trimestre, pour s’assurer à la conformité des
activités du LOCATAIRE vis-à-vis l’objet du présent contrat.

ARTICLE 7 : LA CAUTION

a) Les Parties passent outre l’exigence de la caution payable à la signature du présent Bail.
 b) Toutes fois, le LOCATAIRE assure au BAILLEUR le paiement des réparations locatives arrêtées
amiablement ou judiciairement lors du déroulement ou en fin de Bail, ainsi que de toutes autres frais dus et
émanant de toutes charges et accessoires pouvant être dues par le LOCATAIRE jusqu’à la remise des clés
à la fin du présent bail..

c) ARTICLE 8 : ASSURANCES

Le BAILLEUR ne peut en aucun cas être tenu de responsable des problèmes d’incendie, de foudre, de
pluie, de vol et tous autres dégâts liés à la nature même de l’immeuble causés par les tiers ou à des tiers ou tout
simplement en cas de force majeure. Le LOCATAIRE s’engage de ce fait à prendre une assurance contre incendie,
foudre, vol, pluie et autres dégâts pouvant résulter de l’exploitation de l’immeuble et de maintenir cette assurance
pendant la période du présent bail.

ARTICLE 9 : LES REGLEMENTS ET MODIFICATIONS

a) Le présent contrat de bail est légalisé et / ou enregistré auprès des autorités compétentes. Le LOCATAIRE
supporte tous les frais y relatifs.
b) Toutes modification du présent bail fait l’objet d’un avenant écrit et signé par chacune des Parties.
c) L’avenant est légalisé et les frais y afférents sont supportés par le LOCATAIRE.

ARTICLE 10 : ELECTION DE DOMICILE

Pour l’exécution des présentes et notamment pour la signification de tout acte extra judiciaire, le LOCATAIRE
fait élection de domicile à Yaoundé. Le BAILLEUR fait élection de domicile à Yaoundé au Cabinet de son
Conseil Maître TAMBE Michael EBOT, Avocat au Barreau du Cameroun Tél : 237 677 45 25 01, Cabinet sis à
l’Immeuble Socropole, 2e Etage, porte 205 sis au Carrefour Biyem Assi .

ARTICLE 11 : LE REGLEMENT DES LITIGES

Les litiges nés de l’interprétation ou de l’exécution du présent Bail suite à la mauvaise exécution ou non-
exécution d’au moins une disposition du présent contrat de bail feront l’objet d’un règlement à l’amiable entre les
parties. A défaut d’un accord entre les parties dans un délai de quinze (15) jours à compter de la saisine de
l’autre partie, le litige sera soumis au Tribunal de première instance territorialement compétent à Yaoundé,
procédant par voie de référés.

Fait à Yaoundé, le……………../………………….…./…………….. pour servir et valoir ce que de droit.

SIGNATAIRES

LE BAILLEUR LE LOCATAIRE

………………………………….. ………………………………………….