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Contrat de bail

Entre les soussigns :


M. ou Mme , propritaire du .....................................
sis.
ci-aprs dnomm(e) "Le Bailleur"
et
M. ou Mme ..demeurant (adresse)

..
ci-aprs dnomm(e)(s) "Le Locataire"
IL A ETE CONVENU ET ARRETE CE QUI SUIT :
Le Bailleur donne en location les locaux et quipements ci-aprs dsigns au Locataire qui les accepte :
- Les locaux et quipements privatifs suivants :
..
situ (e) l'adresse suivante :
......................................................................................................................
ainsi que, le cas chant, les quipements dsigns sur une liste annexe aux prsentes.
1. Dure du contrat
Le prsent contrat est conclu pour une dure de trois ans. Il prendra effet compter du ...
Le prsent bail se renouvellera cependant par tacite reconduction par priode defaute de
pravis contraire donn par l'une des parties l'autre sous forme de lettre recommande trois mois avant
l'expiration de la priode en cours.
2. Rsiliation
Il pourra tre rsili par lettre recommande avec avis de rception ou par acte d'huissier :
-par Le Locataire, tout moment, sous rserve de prvenir Le Bailleur trois mois l'avance.
-par Le Bailleur, au terme du contrat, en cas de motif srieux et lgitime rsultant notamment de
l'inexcution par Le Locataire de l'une des obligations lui incombant.
3. Destination des lieux
Les lieux lous, objet du prsent contrat, sont destins l'usage exclusif d'habitation. Le Locataire ne
peut, en consquence, y exercer une quelconque profession qu'elle soit artisanale, commerciale ou
librale, sauf solliciter et obtenir l'autorisation expresse et crite du Bailleur.
4. Montant de la location
La prsente location est consentie et accepte moyennant paiement d'un loyer mensuel librement fix
entre les parties.
Le montant de la prsente location s'tablit comme suit :
Somme en toutes lettres..dirhams
Somme en chiffresdirhams
Loyer principal :
... dirhams
Provisions sur charges :
.... dirhams
TOTAL MENSUEL
.... dirhams
La somme, ci-dessus mentionne, sera payable au plus tard le ... de chaque mois.
Le prsent loyer pourra tre rvis la demande de l'une ou l'autre des parties tous
les.ans.

Dans le cas o le prsent loyer sera rglement par des textes lgislatifs, les variations prvues par ces
textes seront applicables de plein droit.
5. Dpt de garantie
Aux fins de garantir la bonne excution de ses obligations, Le Locataire versera un dpt de garantie. Le
locataire verse ainsi ce jour au Bailleur, qui le reconnat et lui en donne quittance, la somme
de .....................................................................................................................dirhams (en lettres)
(.dirhams (en chiffres)).
Le dpt ainsi vers sera restitu au Locataire le jour de la restitution des cls, dduction faite, le cas
chant, des sommes restant dues au Bailleur.
7. Obligations du Bailleur
Le Bailleur est tenu des obligations principales suivantes :
. dlivrer au Locataire les lieux lous en bon tat d'usage et de rparations, ainsi que les quipements
existants en bon tat de fonctionnement ;
. assurer au Locataire la jouissance paisible des lieux lous et de le garantir des vices ou dfauts de nature
y faire obstacle ;
. entretenir les locaux en tat de servir l'usage prvu par le prsent contrat et y faire toutes les
rparations, autres que locatives, ncessaires au maintien en tat et l'entretien normal des lieux lous ;
. ne pas s'opposer aux amnagements raliss par Le Locataire, sous rserve qu'ils ne constituent pas une
transformation de la chose loue.
8. Obligations du Locataire
Le Locataire est tenu des obligations principales suivantes :
. payer le loyer et toute autre somme due aux termes convenus ;
. user paisiblement des lieux lous suivant la destination qui leur a t donne par le prsent contrat ;
. rpondre des dgradations et pertes qui surviendraient pendant la dure du contrat dans les lieux lous
dont il a la jouissance exclusive, moins qu'il ne prouve qu'elles ont eu lieu par cas de faute majeure, par
la faute du Bailleur ou par le fait d'un tiers qu'il n'a pas introduit dans les lieux lous ;
. prendre sa charge l'entretien courant des lieux lous ;
. ne pas transformer les lieux lous sans l'accord crit du Bailleur ; dfaut d'accord, Le Bailleur pourra
exiger du Locataire, lors de son dpart, la remise en tat des lieux lous ou conserver son bnfice les
transformations effectues sans que le locataire puisse rclamer une quelconque indemnit ; Le Bailleur
pourra toutefois exiger la remise immdiate des lieux en l'tat, aux frais du Locataire, lorsque les
transformations effectues mettront en pril le bon fonctionnement des quipements ou la scurit des
lieux lous ;
. Ne pas consentir des sous-locations totales ou partielles. Il est galement interdit de cder tout ou partie
de ses droits locatifs;
9. Election de domicile
Les parties signataires font lection de domicile : Le Bailleur en son domicile et Le Locataire dans les
lieux lous.
Fait ....., le .
En ... exemplaires, dont un est remis chacune des parties qui le reconnat.
LE BAILLEUR

LE LOCATAIRE