CONTRAT DE BAIL

ENTRE-LES SOUSSIGNES
……………………………………………………………………………………………………………
………………………………………BP…………………………Tél ……………………………….
Lot……………Parcelle……………Section ……………Secteur…………………………………….
N° d’adressage N°Porte………. N° Rue………………………………
Profession…………………………………………. Bailleur ou son représentant d’une part.

ET

……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………….
BP……………………Tél…………………….....................
Profession………………………………………………… Ci-dessus Désigné Preneur ou son
représentant d’une part.

IL A ETE CONVENU CE QUI SUIT :

ARTICLE 1 :

Le Bailleur donne en bail à loyer au Preneur qui accepte un immeuble à usage

……………………………… Sis à ……………………….
Commune……………………………. ...de………………………………
Secteur ……….Quartier……..…..Lot………… Parcelle …….…..Section…………………………
Titre Foncier N°……………………… du……………….
N° d’adressage………………….N° Porte …………….N° Rue ……………………………………
D’une superficie totale dans un œuvre de……………………………………………….. M² équipe de :
-Une installation d’eau courante fonctionnelle OUI …………………………….NON
-Une installation électrique fonctionnelle OUI ……………………………NON
Autre équipements :…………………………………………………………………………….
…………………………………………………………………………………

ARTICLE 2 : DATE D’ENTREE EN JOUSSANCE-DUREE :

Le présent bail à loyer est conclu pour une durée

De………………………………………………………………………………………………………
Commençant à courir du……………………au…………………………………………………….
Et renouvelable par tacite reconduction (voir article 6ci-après)

ARTICLE 3 : LOYER

Le présent bail est consenti par le bailleur et accepté par le preneur moyennant :
1°) Un loyer mensuel de……………………………………………………………….. Francs,
2°) Et le dépôt préalable entre les mains de Bailleur d’une somme
De………………………………Francs, représentant……………………………………………

(1) Rayer les mentions inutiles

(2) Mentionner la périodicité (mensuelle, trimestrielle)
.ARTICLE 4 : CHARGES ET CONDITIONS

I-A LA CHARGE DU PRENEUR

1°) Le Preneur devra occuper l’immeuble par lui-même ou par sa famille sans
en changer la destination, et en user en bon père de famille, en s’abstenant d’y mener des activités
proscrites ou incompatible(1)
2°) ENTRETIEN ET REPARATION :
Le Preneur entretiendra les locaux et les meubles du bail tel qu’il les aura reçus
conformément à l’état des lieux fait en trois exemplaires signés par les deux parties, et visé par le
service ayant compétence pour enregistrer le contrat
3°) REGLEMENT URBAIN
Le preneur satisfera en lieu et place du Bailleur à toutes les prescriptions de police de voirie et
d’hygiène. Il exécutera à ses frais recours contre le bailleur, tous travaux qui sont ou seront exigé par
les textes et lois sur la santé publique.
4°) TRANSFORMATION  :
Le preneur ne pourra faire aucune modification ni transformation dans l’état ou la disposition
des lieux sans autorisation préalable et expresse du bailleur. Tout embellissement, amélioration ou
construction nouvelles n’appartiendrons de plein droit au bailleur en fin de bail sans aucune indemnité.
5°) SOUS – LOCATION – CESSION :
Le Preneur ne pourra céder son droit au présent bail sans le consentement exprès du Bailleur.
De même, il ne pourra sous – louer tout ou parties des locaux sans le dit consentement.
II- A LA CHARGE DU BAILLEUR

Le Bailleur supportera les grosses réparations qui pourraient devenir nécessaires.

III- CONDITION PARTICULIERE (2)

……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………

ARTICLE 5 : RESILIATION 

Le présent bail sera résilié à la demande écrite de l’une des parties pour les motifs suivants :
a°) Le défaut de payement de deux termes (2 mois) de loyer
b°) L’inexécution par l’une des parties d’une quelconque close du présent bail,
c°) La dégradation notable de l’immeuble par le fait du preneur,
d°) La reprise de l’immeuble par le propriétaire,
e°) la demande expresse du locataire adressé au bailleur donnant un préavis de trois(3) mois
pour libérer les lieux
f°) Cas fortuit (affectation du preneur, expropriation du bailleur pour d’utilité publique, etc. …).
Dans tous les cas le service des impôts du domicile du bailleur doit être informé par écrit de toute
demande de résiliation.

A défaut de règlement à l’amiable, touts litige sera porté devant les juridictions compétente.
ARTICLE 6 : FORMALITE DE L’ENREGISTREMENT :

Les frais d’enregistrement, de timbre et de renouvellement du présent bail sont à la diligence du

bailleur ou du preneur selon les cas.

Le droit professionnel sur mutation de jouissance de bien immeuble est exigible lors de
l’enregistrement de l’acte mais son montant est fractionné pour le paiement. Les versements sont
effectués mensuellement auprès du receveur des impôts en même que ceux de l’impôt que sur des
revenus fonciers.

Le défaut d’enregistrement ou de renouvellement dans les délais fixés par les textes en vigueur
entraîne à l’encontre du bailleur ou du preneur l’application d’une amande égale au montant des droits
dus.

ARTICLE 7 : DECLARATIONS DES REVENUS LACATIF :

Conformément aux textes en vigueur, il est fait obligation au Bailleur d’effectuer la déclaration
de ses revenus locatif auprès du service des impôts du lieu de situation géographique de l’immeuble au
plus tard le dix (10) du mois suivant celui au titre duquel le loyer est issu à l’aide d’imprimé fournis
par l’administration et d’acquitté l’impôt correspondant dans les mêmes délais auprès du même
service.

Cette obligation est applicable au preneur lorsque celui-ci est une personne relevant du régime
du réel d’imposition une retenue à la source égale au montant de l’impôt sur les revenus foncier dus
sur les loyers.

Toutefois, Lorsque l’impôt dus mensuellement n’excède pas DEUX MILLES CINQ CENT
(2 500) Francs, la déclaration et le versement peuvent n’être effectué que dans les quinze (15) jours du
mois qui suit le trimestre écoulé.

ARTICLE 8 : ELECTION DE DOMICILE

Pour l’exécution des présentes et leurs suites les parties font élection de domicile aux lieux ci-
après :

LE BAILLEUR A……………………………………………………………………….

LE PRENEUR A…………………………………………………………………………

Fait en quatre (04) exemplaires

……………………………………………Le ……………………20....

LE PRENEUR LE BAILLEUR

(Signature précédée de la mention (Signature précédée de la mention

Lu et approuvé) Lu et approuvé)