ACTE DE VENTE D’UN IMMEUBLE

L’an deux  mille dix-sept, le 3e jour du mois de d’octobre ;

1. La Cruche Banque Sarl, Institution privée, en liquidation volontaire, ici représentée

par Monsieur MAFIKIRI TSONGO Angélus, son liquidateur, désigné par
l’Assemblée Générale Extraordinaire des actionnaires du 20 février 2013, ci après
dénommée « Vendeuse » d’une part ;
2. La société commerciale de droit congolais dénommée MAISON PALOS SARL,
représentée par son gérant statutaire PALUKU KIMBESA John agissant par son
conseil Maître MBUSA MACHOZI Joseph, Avocat au barreau de Goma, dont le
siège social et administratif se trouve en ville de BUTEMBO en République
Démocratique du Congo, ici dénommé « acheteur » d’autre part ;
Il a été convenu ce qui suit :

Article 1 : La Cruche Banque Sarl, en liquidation vend à la société commerciale de droit
congolais dénommée MAISON PALOS SARL, son immeuble situé en ville
de BUTEMBO, commune MUSUSA, rue Président de la République ;

Article 2 : le vendeur d’une part déclare formellement que l’immeuble présentement
vendu ainsi que les bâtiments s’y trouvant à usage commercial avec toutes
ses dépendances, portant numéro SU 173 du plan cadastral de la ville de
BUTEMBO et les droits de concession et propriété établis par le certificat Vol
G2/33 FOLIO 090 du 11/01/2018 appartiennent à l’acheteur d’autre part.

Il déclare en outre que l’immeuble présentement vendu est libre de toutes

dettes et charges et qu’il ne fait pas l’objet d’aucune autre inscription
hypothécaire, saisie, séquestre, pré-notation, ou autre empêchement
quelconque ;

Article 3 : le prix de vente global est fixé pour les besoins de la présente transaction
immobilière à Trois cents mille dollars américains (300 000,000USD).

La présente vente est consentie de commun accord par les parties et fait
suite aux contrats de prêt du 04/04/2017 (article 4 et 5) et le contrat de prêt
additionnel du 06/06/2017 ; ce qui amène l’acheteur d’autre part de libéré, ce
jour, un montant de cent soixante dix mille dollars américains pour en faire,
calculs faits, trois cents mille dollars américains, les montants repris dans les
contrats de prêt suscités étant considérés respectivement comme premier et
deuxième tranche du présent contrat de vente ;

Article 4 : le vendeur d’une part déclare formellement qu’à dater de ce jour l’immeuble
ainsi vendu est propriété exclusif de l’acheteur d’autre part qui devra
supporter néanmoins les frais de mutation et d’autres frais administratif y
relatifs sauf tous les impôts, contributions et charges quelconques dus et non
réglés ce jour, qui sont à charge du vendeur d’une part ;
 Article 5 : le vendeur d’une part accepte en outre d’évacuer ses bureaux de
l’immeuble d’ici le mois d’avril 2018 afin de permettre à l’acheteur d’autre part
de l’occuper, et d’en jouir paisiblement, au-delà de quoi le vendeur d’une part
pourra avoir le statut de locataire et un contrat de bail pourra être signé à cet
effet entre les deux parties s’il échet ;

Article 6 : Les parties conviennent d’établir 8 exemplaires du présent contrat en

original, à l’effet d’accomplir toutes les formalités prescrites par la loi
notamment l’enregistrement, et la mutation à la conservation foncière ;

Article 7 : Pour l’exécution des présents et leurs suites, les parties élisent domiciles en
leurs adresses respectives sus indiquées sauf qu’après le mois d’avril le
vendeur d’une part devra notifier à l’acheteur d’autres part sa nouvelle
adresse ;

Article 8 : En cas de contestation la loi n°13/011-B du 11 avril 2013 portant

organisation, fonctionnement et compétence des juridictions de l’ordre
judiciaire sera d’application pour déterminer le tribunal compétent ;

Ainsi fait en huit exemplaires originaux à Butembo le jour, mois et an que

dessus.

Pour l’Acheteur d’autre part Pour le Vendeur d’une part

PALUKU KIMBESA John Professeur MAFIKIRI TSONGO Angélus

Gérant statutaire de la MAISON PALOS SARL Liquidateur conventionnel de la Cruche Banque