CONTRAT DE BAIL

CONTRAT DE BAIL conclu d'une part : ___________________________________________ ci-après dénommé " LE

BAILLEUR " et d'autre part : ___________________________________________, ci-après dénommé " LE
LOCATAIRE ", au mieux de leurs intérêts, et en leur qualité de CAUTIONNAIRE DU LOCATAIRE :
________________________, sur la base des antécédents qui sont dans l'ordre suivant :

ANTÉCÉDENTS

1.- Déclare : ___________________________________________, qu'il a la capacité juridique nécessaire pour louer un

bien immobilier situé à : _________________________, dans la colonie ______________________, dans la commune de
___________________.

2.- Qu'il n'existe aucun obstacle ou cause légale limitant "LE LOCATAIRE" à l'utilisation et à l'installation des services
d'eau, d'électricité, de gaz naturel, de téléphone, entre autres, et qu'au moment de la résiliation du bail, ils deviendront
partie intégrante du bien loué susmentionné.

3. que ledit bien ne présente ni ne souffre de vices ou de défauts et qu'il est donc en bon état pour être utilisé comme
MAISON D'HABITATION.

4.- "LE LOCATAIRE" déclare avoir la capacité juridique nécessaire pour recevoir en location le bien décrit ci-dessus.

5 - "LE LOCATAIRE" déclare qu'il a personnellement vérifié les conditions physiques du bien, raison pour laquelle il
déclare sa conformité à cet égard ; par conséquent, il considère qu'il répond aux exigences de sécurité et d'hygiène
suffisantes pour utiliser le bien en tant que MAISON D'HABITATION.

6 - "LE LOCATAIRE" déclare recevoir le bien décrit au paragraphe 1 ci-dessus pour l'utiliser uniquement comme maison
d'habitation, libérant "LE BAILLEUR" de toute responsabilité pouvant résulter de l'utilisation impropre du bien, y
compris l'exercice d'activités illicites.

7.- "LE LOCATEUR" déclare qu'il peut inspecter le bien tous les 6 mois pour vérifier qu'il est dans un état optimal et ne
présente pas de dommages, défauts ou vices. Si tel est le cas, le contrat sera immédiatement résilié et le LOCATAIRE
devra couvrir les frais générés par ces dommages, défauts ou vices.

8.- Les deux parties expriment leur accord avec le contexte susmentionné et décident de conclure le présent contrat de
bail conformément à ce qui suit :

CLAUSES

UN : BIENS LOUÉS ET UTILISATION DES BIENS

"Le bailleur accorde un bail au locataire d'un bien immobilier situé à : _______________________________, aux
conditions décrites dans l'exposé des motifs du présent acte, conformément aux dispositions du Code civil en vigueur
dans l'État de Durango.

"Le LOCATAIRE s'engage à utiliser le bien loué exclusivement comme MAISON D'HABITATION, en précisant qu'en
cas de non-respect, le BAILLEUR pourra exiger la résiliation du présent contrat, conformément aux dispositions du code
civil en vigueur dans l'État de Durango.

DEUXIÈME : TERME

La durée du présent contrat de location est de :______________, commençant le jour : _____________________, se

terminant le jour : ____________________.

TROISIÈMEMENT : LOYER MENSUEL ET DÉPÔT DE GARANTIE

Le "LOCATAIRE" s'engage à payer un loyer mensuel d'un montant de ____________ (________________________
00/100 monnaie nationale), payable le _______ de chaque mois, à l'adresse du "BAILLEUR", étant entendu qu'en cas de
défaut de paiement du loyer stipulé, le "LOCATAIRE" devra payer un intérêt de retard de 5% par mois du loyer impayé.

Ce contrat peut être renouvelé si les deux parties en conviennent. Un nouveau contrat ou un avenant à ce contrat doit être
signé par les deux parties. Pour ces renouvellements, le montant convenu du loyer sera modifié en fonction de l'inflation
constatée par la Banque du Mexique au cours des 12 derniers mois.

Dans le concept de dépôt, "LE LOCATAIRE" remet au "BAILLEUR" la somme de $ ____________

(________________________ 00/100 monnaie nationale), qui servira de garantie au cas où "LE LOCATAIRE" laisserait
des dettes d'électricité, d'eau, de gaz, de téléphone ou de tout autre service contracté, des dommages, des défauts ou des
anomalies dans le bien et au cas où "LE LOCATAIRE" laisserait des dettes dans le bien.Au cas où "LE LOCATAIRE"
laisserait des dettes d'électricité, d'eau, de gaz, de téléphone ou de tout autre service contracté, des dommages, des défauts
ou des vices dans le bien, et au cas où il n'y aurait pas de dettes ou d'anomalies quelconques, le dépôt de garantie
susmentionné sera remboursé.

QUATRIÈMEMENT: RÉPARATIONS ET MODIFICATIONS

"Le LOCATAIRE est tenu, aux termes de l'article susmentionné du Code civil en vigueur dans l'État de Durango, de
réparer les dommages causés par les personnes qui utilisent le bien loué, et déclare également que tout travail effectué sur
le bien loué au moment de la résiliation de la présente relation contractuelle sera enlevé aux frais du LOCATAIRE, à
moins qu'un accord ne soit conclu avec le BAILLEUR. Il déclare également que tous les travaux effectués sur le bien
loué au moment de la cessation de la présente relation contractuelle seront enlevés à ses frais, à moins qu'un accord ne
soit conclu avec "LE BAILLEUR" et que ce dernier ne soit intéressé à l'acquérir.

"Le LOCATAIRE est tenu d'informer le BAILLEUR dans les plus brefs délais de la nécessité des réparations et de toute
usurpation ou nouveau dégât qu'un tiers aurait fait à la propriété louée, sous peine de payer les dommages et intérêts que
son manquement pourrait causer, conformément aux dispositions de la fraction des articles visés dans le Code civil en
vigueur dans l'État de Durango, aux termes des articles susmentionnés du Code civil en vigueur dans l'État de Durango.Le
LOCATAIRE est tenu d'informer "LE BAILLEUR" dans les plus brefs délais de la nécessité des réparations et de toute
usurpation ou nouvel aménagement nuisible qu'un tiers aurait pu faire à la chose louée, sous peine de payer les dommages
causés par son omission, aux termes des dispositions des articles précités du Code civil en vigueur dans l'État de Durango.

"Le LOCATAIRE n'est pas tenu d'effectuer des travaux d'amélioration qui impliquent une modification du bien et qui
sont destinés à apporter du luxe, du confort ou une plus grande fonctionnalité aux installations actuelles.

CINQUIÈMEMENT: RESTITUTION DU BIEN LOUÉ

En conséquence du fait que "LE LOCATAIRE" a reçu le bien avec une description expresse des parties et accessoires qui
le composent, il s'engage et s'oblige, aux termes de l'ordonnance légale susmentionnée, à le restituer à la fin du bail dans
le même état que celui dans lequel il l'a reçu, à l'exception des détériorations naturelles subies par le passage du temps ou
dues à des causes inévitables.

SIXIÈMEMENT : CAUSES DE RÉSILIATION DU PRÉSENT CONTRAT

Outre les dispositions de l'article susmentionné du code civil de l'État de Durango, les motifs de résiliation du présent
contrat sont les suivants :

a. La concurrence de "LE LOCATAIRE" (si le LOCATAIRE est une personne morale) ;

b. Le fait que "LE LOCATAIRE" n'occupe pas directement le bien loué ou que, sans le consentement écrit de "LE
BAILLEUR", il l'exploite ou l'utilise d'une manière autre que celle prévue dans le présent contrat, ainsi que le fait qu'il
cède totalement ou partiellement, à titre gratuit ou onéreux, ses droits de locataire ;
c. Le non-respect par le LOUEUR de l'une quelconque des obligations découlant du présent contrat ;
d. Des dommages, des défauts ou des vices sont causés au bien sans aucune raison ou justification.
e. Le non-paiement d'une ou plusieurs pensions locatives ;
f. La circonstance que le débiteur solidaire devient ou cesse d'être solvable (le cas échéant) ;
g. Défaut de fournir une caution ou un dépôt de garantie (si demandé) ;
h. Le décès du "BAILLEUR" ou du "LOCATAIRE" ;
i. Dans le cas où "LE LOCATAIRE" sous-loue "LE BIEN" sans le consentement exprès et écrit du "BAILLEUR".
j. "LE LOCATAIRE" s'engage à respecter les règles établies pour le complexe d'habitation ; en cas de non-respect,
la présente clause de résiliation du contrat peut être appliquée.
k. Si "LE LOCATAIRE" abandonne le bien objet du présent contrat pendant plus de deux mois, il en transfère
automatiquement la possession matérielle et juridique à son propriétaire, c'est-à-dire à "LE BAILLEUR", sans qu'il soit
nécessaire de procéder à une quelconque déclaration judiciaire.

SEPTIÈMEMENT: PAIEMENT DES SERVICES

Les parties contractantes conviennent que le paiement de l'eau, de l'électricité, du téléphone, du gaz et des autres
services utilisés et contractés pendant la durée du présent contrat sera couvert par "LE LOCATAIRE".

"Le bailleur ou le locataire peut intenter une action en justice, au nom de chacun d'eux ou des deux, pour contester la
validité ou l'opportunité de toute taxe imposée au bien loué, ou pour recouvrer les taxes payées au profit de la personne
qui les a payées. Chaque partie coopère avec l'autre partie dans la procédure dans la mesure où cela est raisonnablement
nécessaire.

HUITIÈME : SOUS-LOCATION

"Le bailleur n'autorise pas le locataire à sous-louer le bien faisant l'objet du présent contrat.

NEUVIÈMEMENT : LE DROIT DU TANTO

"Le LOCATAIRE renonce expressément au droit de préemption ou au droit de préemption, c'est-à-dire à l'achat du bien.

DIXIÈME : TRANSFERT DE PROPRIÉTÉ

Si, pendant la durée du contrat de bail, le transfert de propriété du bien loué est vérifié, du fait que "LE LOCATAIRE" a
renoncé à son droit de préemption ou au droit de préemption, conformément aux conditions établies dans le présent
contrat, le bail se poursuivra aux mêmes conditions que celles établies dans le présent contrat. En ce qui concerne le
paiement du loyer, "LE LOCATAIRE" est tenu de payer au nouveau propriétaire le loyer stipulé dans le contrat, à
compter de la date à laquelle il est informé, judiciairement ou extrajudiciairement devant un notaire et/ou devant deux
témoins, que le titre de propriété correspondant a été délivré.

ONZIÈMEMENT: JURIDICTION ET COMPÉTENCE

Les parties conviennent que l'interprétation et l'exécution du présent contrat de location sont expressément soumises à la
juridiction des tribunaux ayant leur résidence dans la ville de Durango Dgo, raison pour laquelle elles renoncent par la
présente à toute juridiction qui pourrait leur correspondre en raison de leur domicile actuel ou futur.

DOUZIÈMEMENT : NOTIFICATIONS

Les deux parties conviennent que toutes les notifications à donner par une partie à l'autre partie, à quelque fin que ce soit,
en rapport avec le présent contrat, seront données à l'autre partie aux adresses indiquées dans le présent contrat.

Les parties peuvent modifier les adresses indiquées en donnant un préavis de dix jours à l'autre partie.

TREIZIÈMEMENT: RENONCIATION ET VALIDITÉ DU CONTRAT.

Les parties déclarent leur pleine conformité avec tout ce qui est énoncé et convenu dans le présent contrat, et conviennent
qu'il n'y a pas d'erreur, d'enrichissement illégitime, de fraude, de lésion, de violence ou de tout autre vice de
consentement qui pourrait affecter sa validité et son efficacité juridique, renonçant en conséquence à toute action qui
pourrait concurrencer ces concepts, le signant en conformité absolue, pleinement conscientes de son contenu et de sa
portée juridique.

"Le LOCATAIRE peut résilier le présent contrat moyennant un préavis écrit de 15 jours au BAILLEUR, avec paiement
du dépôt de garantie en cas de non-respect du contrat stipulé, et doit libérer le bien dans un délai n'excédant pas 15 jours à
compter de la date de résiliation.

QUATORZIÈME : AVIS

Tous les avis, demandes et requêtes requis dans le cadre du présent contrat sont formulés par écrit. Ces avis, demandes et
requêtes sont réputés avoir été valablement donnés s'ils sont remis en mains propres aux dernières adresses désignées par
un avis d'une partie à l'autre.

QUINZIÈME : ADRESSES ET INFORMATIONS GÉNÉRALES

Les parties donnent leur adresse générale et indiquent les adresses suivantes pour l'audition et la réception d'avis, de
notifications ou de tout type de communication en rapport avec le présent contrat :

"LE BAILLEUR" :

____________________________________ ____, Mexicain, majeur, domicilié à

_________________________________________.

"LE LOCATAIRE" :

_________________________________________, Mexicain, majeur, domicilié à

_________________________________________.

"LE GARANT" :

____________________________________, Mexicain, majeur, domicilié à

________________________________________.

LES PARTIES DÉCLARENT : QU'ELLES COMPRENNENT LA PORTÉE JURIDIQUE DE CE QUI A ÉTÉ ÉTABLI
ET QUE, POUR CETTE RAISON, ELLES SONT LIÉES DE LA MANIÈRE ET DANS LES TERMES ÉNONCÉS
DANS LE PRÉSENT DOCUMENT ET QU'ELLES ONT VOULU LE FAIRE, CONFORMÉMENT AUX
DISPOSITIONS ET AUX AUTORISATIONS DU CODE CIVIL EN VIGUEUR DANS L'ÉTAT DE DURANGO.
COMPTE TENU DE CE QUI PRÉCÈDE, ONT SIGNÉ EN CONSÉQUENCE À ______________________ LE
____________________________.

LE BAILLEUR" "LE PRENEUR" "LE PRENEUR" "LE BAILLEUR" "LE PRENEUR

_____________________________________ ______________________________________

TÉMOIN TÉMOIN

___________________________________________ ______________________________________

GARANT OU GARANTE

______________________________________