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VENTE
COMPARAISSENT:
En sa qualité de VENDEUR;
et
En sa qualité d’ACHETEUR.
VENTE
DÉSIGNATION
PRIX
Cette vente est faite pour le prix de VINGT MILLE DOLLARS (20 000,00$). Le
paiement complet du prix de vente est présentement fait par l'acheteur au vendeur,
duquel il en accorde quittance totale.
TAXES
Les parties déclarent que la valeur de la contrepartie est de 20 000,00$ aux fins de la
Loi sur la taxe d’accise et aux fins de la Loi sur la taxe de vente du Québec.
L’acheteur déclare ne pas avoir présenté une demande d’inscription aux autorités
concernées.
Le vendeur reconnaît avoir reçu de l’acheteur la somme de ces taxes, dont quittance
totale, et s’engage à les remettre aux autorités concernées.
Le vendeur est titulaire du droit de propriété dans cet immeuble pour l'avoir acquis
aux termes d'un acte de vente par Léo-Paul Hamelin, les droits étant publiés au livre
foncier de la circonscription foncière de Champlain par réquisition présentée le 5
février 1988 et inscrite sous le numéro 325 810.
TRANSFERT ET DÉLIVRANCE
DOSSIER DE TITRES
GARANTIE
DROIT
Le vendeur déclare que l'immeuble est sujet à l’article 14.2 des Conditions de
services d'électricité (D-2019-037, R-4057-2018, 22 mars 2019) approuvées par la
Régie de l'Énergie.
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électrique.
HYPOTHÈQUE
EMPIÉTEMENT
Le vendeur garantit à l’acheteur qu’à sa connaissance une tierce personne n'a pas
commencé d'empiétement sur l’immeuble avant la vente.
DROIT PUBLIC
1. Il détient cent pour cent (100%) des droits indivis de propriété dans l’immeuble.
2. Personne n’a contesté, depuis au moins dix ans, les limites de son droit de
propriété.
3. Les taxes municipales et scolaires échues ont été payées sans subrogation et
sans consolidation de dettes.
4. Le droit de mutation auquel il était tenu a été acquitté sans subrogation et sans
consolidation de dettes et les droits de mutation antérieurs sont payés.
5. Il n'a reçu aucun avis de la municipalité indiquant que des travaux publics
pourraient être réalisés sujet à l'imposition d'une cotisation spéciale affectant
l'immeuble et qui n'apparaîtrait pas sur le compte d'impôts fonciers municipaux de
l'année en cours.
6. Les lois suivantes sont sans incidence quant à l'immeuble vendu: la Loi sur le
patrimoine culturel, la Loi sur la régie du logement, la Loi sur la conservation et la
mise en valeur de la faune et la Loi sur le patrimoine naturel.
7. L’immeuble est situé hors la zone agricole telle que définie par la Loi sur la
protection du territoire et des activités agricoles.
OBLIGATIONS DE L'ACHETEUR
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L'acheteur s'oblige à ce qui suit:
1. Payer les frais et honoraires de ce contrat, incluant une copie authentique pour le
vendeur, et de la publicité des droits.
1. Le vendeur s’engage à payer les coûts, incluant les frais et les taxes, reliés à
l’aménagement d’une installation septique soit, l’achat d’une fosse septique de 750
gallons et ses accessoires et l’achat des matériaux nécessaires pour la mise en place
d’un champ d’épuration modifié pour une maison de trois (3) chambres conforme à
la règlementation en vigueur et à l’installation de cette installation septique. À noter
que le sable pour remblayer l’installation septique n’est pas inclus. Cet engagement
du vendeur demeurera valide seulement si l’acheteur érige une maison sur
l’immeuble à l’intérieur d’une période de deux (2) ans suivant la date de signature
des présentes; après quoi cet engagement sera nul. En outre, les parties conviennent
que, sauf autorisation du vendeur, cet engagement ne peut être céder ou transmis à
un tiers acquéreur.
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4. En cas d’aliénation par l’acheteur de l’immeuble sans avoir préalablement
construit une maison dessus. L’acheteur s’engage envers le vendeur à faire respecter
les présentes clauses à tous les acheteurs subséquents et à les faire reproduire, le cas
échéant, dans toutes promesses d’achat et tous contrats de vente. La présente clause
lie l’acheteur aux présentes et ses ayants-droits.
Cette vente est faite en exécution notamment de l'avant-contrat accepté par les parties
le ou vers le 31 août 2020. Sauf incompatibilité, les parties confirment les ententes
qui y sont contenues mais non reproduites aux présentes.
RÉPARTITIONS D’USAGE
Les parties déclarent avoir fait les répartitions d'usage en date du contrat notarié
suivant les états de compte et informations qu'elles ont agréés. Si d'autres répartitions
ou des corrections s'avèrent nécessaires, elles seront effectuées à la même date.
ÉTAT CIVIL
Jean Trottier déclare être majeur, ne s'être jamais marié ou uni civilement.
INTERPRÉTATION
L'identification des articles est faite pour faciliter les références et ne doit pas
affecter la forme ou l'interprétation des dispositions de ce contrat.
Le mot “ dollars ” ainsi que le symbole “ $ ” désignent la monnaie ayant cours légal
au Canada.
b) Le cessionnaire est Jean Trottier et sa résidence principale est située au 5625, rue
5
Roland, Trois-Rivières (Québec) G8Z 4E7.
g) Les parties déclarent qu'il n'y a pas transfert à la fois, d'une part, d'un immeuble
corporel et, d'autre part, de meubles qui sont, à demeure, matériellement attachés ou
réunis à l'immeuble, sans perdre leur individualité et sans y être incorporés, et qui,
dans l'immeuble, servent à l'exploitation d'une entreprise ou à la poursuite
d'activités.
Normand CAMPANOZZI
Par :