Contrat de location

ENTRE-LES SOUSSIGNES
M./Mme ……………………………………………………………………………………………………….
Adresse …………………………………………………………………………………………………………
Ci-après dénommé le Bailleur d’un part,
Et :
M./Mme……………………………………………………………………………………………………….
Adresse…………………………………………………………………………………………………………
Ci-après dénommé le Preneur d’autre part,
IL A ETE CONVENU CE QUI SUIT
I. OBLIGATIONS DU BAILLEUR
Le bailleur donne en location à usage d’habitation au preneur qui accepte tel que le tout se
poursuit, s’étend et se comporte sans qu’il soit besoin d’en établir une description plus
détaillée ; le preneur déclarant connaitre parfaitement les lieux pour les avoir visités :
 Appartement : 3 pièces en boiserie dibitou + cuisine équipée de rangement en
aluminium + 2 WC + SBD ; corniches de décoration en plâtre …etc.
Un état des lieux sera fait contradictoirement avec le preneur lors de la prise de possession
des lieux.
Si l’état des lieux n’est pas fait, le preneur est présumé les avoir reçu en excellent état.
II. CHARGES ET CONDITIONS : OBLIGATIONS PRENEUR
Le preneur est tenu de payer le loyer et le cas échéant les charges aux termes convenus.
Le preneur ne pourra exercer dans les lieux loués que des activités autorisées par le bailleur
sous peine de résiliation. Il ne peut céder le contrat de location ni sous louer sauf accord
express et écrit du bailleur.
La présente location est consentie et acceptée sous les charges ordinaires et de droit suivant
l’usage des lieux et en outre, aux conditions suivantes que le preneur s'oblige à exécuter où
supporter à peine de résiliation sans pouvoir prétendre à aucune indemnité ni diminution
du loyer sans aucun recours contre le bailleur.
Le preneur est tenu de veiller à ce que sa famille et ses invités respecte la quiétude et la
sécurité des lieux et d’en jouir en bon père de famille ; il ne peut installer aucune enseigne
lumineuse ou non, ni aucune plaque à la façade des lieux loués sans autorisation écrite du
bailleur. Le preneur est particulièrement tenu d'user de l'appartement loué en ne troublant
pas ses voisins par le bruit, l'odeur, la fumée ou toute autre nuisance de son fait ou du fait
de ses ayants droit, de préposés, ou invités.
Épelle reconnaît que les lieux mis à sa disposition sont à l'état neuf (peinture, carrelage,
menuiserie, plomberie, …etc.)
Le preneur est tenu de :
 Garnir et tenir les lieux loués constamment pourvus de meubles, mobiliers, matériel
ou autre en quantité et valeurs suffisantes pour répondre en tout temps du
paiement des loyers et des charges et conditions de location.
 Renoncer en cas de vol ou d’effraction dans les lieux loués à tout recours contre le
bailleur qui n’est pas responsable des vols commis, des incendies et des
inondations…etc. chez le locataire ; à charge, pour ce dernier, de prendre les
mesures de sécurité nécessaires ainsi que les polices d’assurance afférentes auprès
d’une compagnie d’assurance solvable ; cependant un concierge sera mis à
disposition de l’immeuble par le propriétaire.
 Entretenir les lieux loués et tous les équipements pendant la durée du bail, en bon
état de réparations locatives, et les rendre tels à l’expiration de la location. Procéder
à qualité égale au remplacement des équipements défaillants (lampes, ………etc.).
 Ne rien changer sans le consentement express et par écrit du bailleur, dans la
distribution des lieux loués notamment en ce qui concerne l’affectation donnée aux
différentes parties des lieux loués. De ne pouvoir faire aucun changement, aucune
démolition, aucun percement des murs, cloisons, planchers, ou scellement, sans le
consentement express et par écrit du propriétaire. De remettre à ses frais et sans
indemnité les locaux dans leur état initial (à la réception des clés) lors du départ.
 Informer le bailleur de tous les changements, désordres, et dégradations, …etc.
Au moment de quitter les lieux, il sera exigé du preneur de fournir copie des dernières
factures d’électricité, téléphone dument acquittes ainsi que les justificatifs des résiliations
d’abonnement.
A défaut il sera prélevé sur lesdites cautions les sommes correspondants aux frais de remise
en état des lieux, ainsi que le montant des factures non réglées par le preneur.
Toute tolérance, même avec le temps, ne pourra passer endroit et le bailleur aura toujours
la possibilité de la faire cesser.
Lorsque le preneur aura reçu ou donne conge ou en cas de vente de l’immeuble, le bailleur
pour faire mettre un écriteau à l’emplacement des de son choix indiquant que les lieux sont
à louer. Le preneur devra laisser visiter tous les jours ouvrables.
Le preneur est tenu d’indemniser, si besoin est, le propriétaire, des dégradations et pertes
qu’il pourrait occasionner aux parties communes lors de son emménagement ou
déménagement ainsi que pendant la durée du contrat ; le remplacement de tout matériel
détérioré (portes, fenêtres, glaces, verres, serrures, …etc.) quel qu’en soit la cause sera à la
charge du preneur il en est de même des dégradations commises par des tiers introduits
dans l’immeuble du fait du preneur.
Le preneur s’engage formellement à s’acquitter auprès des autorités compétentes des
charges et autres taxes telles que taxe d’égouts, enlèvement d’ordures ménagères,
enregistrement de la location …etc. ; les factures usuelles d’eau, d’électricité, téléphone, ses
contributions personnelles et mobilières, …etc. de manière qu’aucun recours ne puisse être
exercer à cet égard contre le propriétaire ; de même il s’engage à satisfaire toutes les
charges de voieries, de police, d’hygiène, …etc.
La caution de garantie est fixée à ………………………. représentant ……………… de loyer ; cette
somme est non productive d’intérêts et ne sera remboursé par le bailleur qu’après avoir :
 Restitué les lieux loués en parfait état locatif c’est-à-dire en état identique lors de la
remise des clés (notamment révision des installations de plomberie, d’électricité, …
etc., réfection des peintures… etc.
 Obtenu de la compagnie des eaux actuellement SENEAU un quitus attestant
l’acquittement des quittances pendant la période du bail jusqu’au jour du départ.
 Payé intégralement le loyer du.
Toutes les formalités d’acquittement des factures émises en état de l’appartement devront
être effectuées pendant la période du préavis.
III. DUREE DETERMINE
Le présent contrat est conclu pour une durée de :
……………………………………………………………………………………………………………………………………………

 Prenant effet en date du : ………………………………………………………………………………..

 Pour se terminer le : ………………………………………………………………………………………..
Il est renouvelable par tacite reconduction, chacune des parties pourra y mettre fin à tout
moment trois (03) mois à l’avance par acte d’huissier.
IV. MONTANT ET PAIEMENT DES LOYERS ET CHARGES
Chaque mois, quel que soit la conjoncture, le preneur est tenu de payer systématiquement
le loyer au bailleur.
Les mensualités TTC sont fixées à ………………………………………………………………………………………
exigibles d’avance au plus tard le 10 du mois.
NB : Le montant des mensualités est révisable une fois par an.
V. CLAUSE RESOLUTOIRE
A défaut de paiement d’un terme du loyer à son échéance, quinze jours après simple mise
en demeure par acte extrajudiciaire adressé par le bailleur et resté sans effet, le présent
contrat sera résilié de plein droit si bon semble au bailleur, sans aucune formalité de justice
et le locataire expulsé sur simple ordonnance de référé, ladite ordonnance ayant pour objet,
non de prononcer la résiliation qui a lieu de plein droit mais d’en assurer l’exécution.
Toute offre de paiement ou d’exécution après l’expiration du délai ci-dessus mentionné sera
réputée nulle et non avenue et ne pourra faire obstacle à la résiliation de la présente
location.
PS : Clause pénale : en cas de non-paiement du loyer et dès le 1er acte d’huissier, le locataire
devra payer en sus les frais de recouvrement, de justice, …etc. sans préjudice de
l’application du code de procédure civile relative aux baux, une indemnité égale de 10 % de
la totalité des sommes dues au bailleur. En cas d’occupation des lieux après cessation du
bail il sera du en outre par l’occupant jusqu’à son expulsion une indemnité égale au double
du loyer et en sus le cas échéant les charges contractuelles.
En cas de résiliation du bail aux torts du locataire, la caution restera acquise au bailleur à
titre d’indemnité conventionnelle.
VI. ENREGISTREMENT
Les frais et honoraires des présentes, ainsi que les droits de timbre et d’enregistrement sont
à la charge exclusive du preneur ainsi que toutes les pénalités exigibles de son fait, sans
recours contre le bailleur. Le preneur fera également le nécessaire pour que le
renouvellement des droits d’enregistrement soit réglé en temps utile afin que le bailleur ne
puisse être inquiété à ce sujet.
VII. ANNEXES
Sont annexés au présent contrat et font corps avec celui-ci :
 Une fiche de renseignement (Attestation de travail, ………………………….) ;
 La charte de cohabitation ;
 L’état des lieux contradictoires ;

VIII. ELECTIONS DE DOMICILE

Pour l’exécution des obligations visées au présent contrat, le bailleur fait élection de
domicile en sa demeure et le locataire dans les lieux loués
Fait à Dakar le …………………………………………………………….
En deux originaux dont un pour chaque partie.
Nombre total de pages :
Nombres mots raturés :

Le Bailleur Le Preneur

Signature précédée de Signature précédée de

Lu et Approuvé Lu et Approuvé
en manuscrit en manuscrit