CONTRAT DE BAIL À CONSTRUCTION

Entre les soussignés:

Monsieur BEDJO JEAN-JACQUES N'TCHO, né le 13/02/1976 à Agbogon-Doumin (CIV).

De nationalité ivoirienne, Titulaire de la CNI N° C1001506387 émise le 19/04/2021 à
Abidjan, Informaticien, propriétaire immobilier, domicilié à Abobo-Doumé, cel: 01 02 35 46
94:

Ci-après désigné « le bailleur »,

D'une part,

Et

Monsieur MUHANZ DEEN OWOLABI ADESINA ATANDA, né le 01/09/1992 à

Attécoubé (CIV), de nationalité ivoirienne. CNI N° CI004399608 émise le 13/06/2022 à
Abidjan. Etudiant, domicilié à Attécoubé, cel: 07 78 78 79 30;

Ci-après désigné « le preneur »

D'autre part,

Exposé

Monsieur BEDJO JEAN-JACQUES N'TCHO est propriétaire d'un bâtiment comportant un

une maison inachevé sis à Abobo-Doumé.

Souhaitant achever ladite construction, il a approché Monsieur MUHANZ DEEN Exposé

bâtiment OWOLABI ADESINA ATANDA et obtenu lui le financement nécessaire, d'où
l'autorisation d'achever la mise en valeur de la maison.

Les parties conviennent et arrêtent ce qui suit:

ARTICLE 1: OBJET

Par les présentes, le bailleur donne bail à construction conformément à la législation en

pareille matière et dans les conditions qui suivent, au preneur qui accepte l'espace de la maison
dont la désignation suit.

ARTICLE 2: DESIGNATION

 Surface:...... m²
 Situation: Abobo-Doumé
 Lot: ………îlot: ..........

ARTICLE 3: SITUATION LOCATIVE

Le bailleur déclare que le bâtiment inachevé présentement donné à bail à construction est libre
de toute location, occupation ou réquisition de quelque nature que ce soit.

ARTICLE 4: DUREE DU BAIL

Le présent bail à construction est consenti et accepté par les deux parties pour une durée d'un
(03) an de construction du 01/04/2023 au 01/04/2026 et seize (16 ans de bail qui débute le
01/04/2026 et prend fin le 01 /04/2042

ARTICLE 5: DESCRIPTION

Le présent bail à construction est accepté sous les conditions de droit en pareille matière et
sous celles suivantes que les parties s'obligent chacune en ce qui la concerne à exécuter.

1) Description des constructions

Le preneur s'oblige à achever la construction en édifiant sur l'espace une maison de trois (03)
pièces comprenant deux (02) chambres et un (01) salon, avec une niche pour l'électricité CIE
et de l'eau SODECI. La maison doit être entièrement carrelée, ainsi que la douche, WC et
cuisine. Les fenêtres doivent être en narco ou métalliques. Le bailleur a l'obligation de suivre
les travaux de construction.

2) Droit de location

Pendant la durée du bail, le preneur disposera librement de la construction édifiée. Le Preneur

pourra louer ladite construction et encaisser tout les loyers y afférents.

3) Entretien des constructions

Le bénéficiaire du bail a obligation de bien entretenir le bâtiment qu'il aura achevé afin de le
remettre dans un bon état d'habitation au concédant au terme du contrat.

4) Propriété des constructions

La construction édifiée et tous travaux et aménagements effectués par le preneur resteront sa

propriété et celle de ses ayants-droit pendant toute la durée du présent contrat de bail à
construction.

A l'expiration du bail, par arrivée du terme ou par résiliation amiable ou judiciaire. toutes les
constructions édifiées par le preneur ou ses ayants-droit sur le terrain loué. comme toutes
améliorations de quelque nature qu'elles soient, deviendront de plein droit la propriété du
bailleur, sans qu'il soit besoin d'aucun acte pour le constater.

ARTICLE 6: CONDITIONS GENERALES

1. Loyer

Le bailleur recevra la somme de Trente mille (30 000) FCFA par mois de la part du preneur à
compter du 1er Avril 2026 que la construction soit achevée ou pas et ce. Jusqu’à la fin du
contrat de seize années de gestion par ce dernier des locaux bâtis. Le versement se fera le 10
du mois en cours entre les mains du bailleur ou de ses ayants-droit.

2. Autorisation de construire

Le bailleur reconnaît avoir reçu du preneur la somme de Trois cent mille (300 000) francs
CFA au titre de l'autorisation de construire.

3. Litige-juridiction compétente

En cas de litige, les deux parties conviennent de privilégier le règlement amiable. En cas
d'échec, le Tribunal de Yopougon est compétent pour trancher le litige.

Le Preneur Pour Le Bailleur

MUHANZ DEEN OWOLABI ADESINA ATANDA BEDJO JEAN-JACQUES NTCHO

Témoin du Preneur Témoin du Bailleur

…………………………. …………………………….

Fait à Abidjan, le …………………….