SOUS-PREFECTURE DE BINGERVILLE REPUBLIQUE DE COTE

D’IVOIRE VILLAGE D'ELOKATE

UNION-DISCIPLINE-TRAVAIL

CONVENTION
DE
LOTISSEMENT

L A SOCIETE « LE BATISSEUR

INTERNATIONAL HOLDING GROUP »,
« LEBI HOLDING GROUP-SA »,
&
LE COLLECTIF DES PROPRIETAIRES
TERRIENS
ET DES TERRES APPROUVEES D’ELOKATE

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 SIGNATURE DE CONVENTION

Entre les soussignées

La société « LE BATISSEUR INTERNATIONAL HOLDING GROUP » en abrégé

« LEBI HOLDING GROUP-SA », Société Anonyme au capital de 37.500.000 F CFA,
dont le siège social est à Abidjan Cocody, 01 BP 8220 Abj 01 ; immatriculé au Registre de
Commerce et du Crédit Mobilier numéro CI-ABJ-2005-B-4481 ;

Représentée par :

Monsieur KAYI Kouya Germain, Président Directeur Général agissant es-qualités ;

Né le neuf juin mil neuf cent cinquante-neuf à MEDIBLI (CIV) ;
De nationalité ivoirienne ;
Titulaire de la CNI numéro CI000616463, délivrée le seize novembre deux mille vingt et
valable jusqu’au seize novembre deux mille trente.

La société « LEBI HOLDING GROUP-SA » sera ci-après dénommé dans le corps du

présent acte pour en faciliter la rédaction « LE PROMOTEUR »,

D’AUTRE PART.
Et

Le collectif des propriétaires terriens et des terres approuvées d’Elokaté ;

Représenté par son président, Monsieur AKOUEKOU Bondah, Planteur,

demeurant à ELOKATE, de nationalité ivoirienne ; Titulaire de la Carte
Nationale d’Identité numéro CI000805969, délivrée à ABIDJAN, le vingt-cinq
novembre deux mille vingt et valable jusqu’au vingt-cinq novembre deux
mille trente.

En présence de Messieurs :

NOGBOU Djigbe Antoine, Agriculteur, demeurant à ELOKATE, de

Nationalité Ivoirienne ; Titulaire de la Carte Nationale d’Identité numéro C
0037 5123 98, délivrée à ABIDJAN, le sept juillet deux mille neuf et valable
jusqu’au six juillet deux mille dix-neuf ;

Et

NANGUY Tchimon Dominique, Agriculteur, demeurant à ELOKATE ; de

Nationalité Ivoirienne ; Titulaire de la Carte Nationale d’Identité numéro C
0035 1355 00, délivrée à ABIDJAN, le cinq juillet deux mille neuf et valable
jusqu’au quatre juillet deux mille dix-neuf ;
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Ci-après désignés « Propriétaires terriens »

D’autre part

L’Opérateur foncier et les Propriétaires terriens étant ensemble désignés

les « parties » et individuellement la « partie »

IL A ETE PREALABLEMENT EXPOSE CE QUI SUIT :

Le collectif des propriétaires terriens d’ELOKATE commune de Bingerville,

représenté par son président, Monsieur AKOUEKOU Bondah, est propriétaire
terrien et détenteur de droit coutumier d’une parcelle de terre de trois
cent hectares (300), sise à ELOKATE Palm Afrique, dans la commune de
Bingerville.

Ceux-ci désirant entreprendre des travaux de lotissement sur leur parcelle en

vue de sa mise en valeur, ont sollicité et obtenu le concours de la Société
« LE BATISSEUR INTERNATIONAL HOLDING GROUP »,
Représentée par son Président, Monsieur KAI KOUYA GERMAIN qui
accepte à certaines conditions.

Les parties se sont rapprochées en vue de matérialiser leur accord par la

présente convention.

Par conséquent, elles ont arrêté :

ARTICLE 01 : VALEUR DE L’EXPOSE

L’exposé ci-dessus ainsi que les éventuelles annexes ont la même valeur
juridique que le corps de la présente convention.

ARTICLE 02 : OBJET

La présente convention a pour objet de fixer et déterminer les modalités

d’exécution de l’établissement de l’Arrêté de Concession Définitive sur la
parcelle de terre d’une superficie de trois cent (300), sise à ELOKATE
Palmafrique, dans la commune de Bingerville.

ARTICLE 03 : OBLIGATIONS DES PARTIES

A/ Obligations de l’opérateur foncier

L’opérateur foncier s’engage et s’oblige à :

- Engager toutes procédure en vue de l’établissement de de l’Arrêté de
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 Concession Définitive, d’en régler tous les frais y afférent et faire diligence.
- Faire le point d’avancement de l’établissement chaque SIX(6) MOIS aux
propriétaires terriens,
- S’interdire de céder cette prestation sans l’avis et l’autorisation expresse
des propriétaires terriens.

B/ Obligation des propriétaires terriens

Les propriétaires terriens s’engagent et s’obligent à :

- Mettre à disposition toute documentation afférente à la parcelle en vue
de la réalisation de l’opération projetée ;
- Régler tout litige lié à la parcelle de manière à rendre réalisable
l’établissement de l’Arrêté de Concession Définitive ;
- Remettre sans condition à l’opérateur foncier, la contrepartie de son
financement dès l’obtention de l’Arrêté de Concession Définitive, ou
l’autorise expressément par la présente à s’approprier la partie lui revenant
;
- S’interdire de céder ou concéder tant globalement que partiellement
l’établissement de l’Arrêté de Concession Définitive à une tierce personne,
durant la période fixée de commun accord.

C/ Les parties

Les parties s’engagent à :

- Exécuter de bonne foi, la présente convention ;
- S’inscrire résolument pour la régularisation de leur accord, en cas
d’évolution de la situation d’urbanisme ;
- Se concerter chaque fois que ce sera nécessaire pour s’informer
mutuellement des perspectives et des difficultés rencontrées.

ARTICLE 04 : DUREE

D’accord partie, la présente convention est conclue pour une durée de

DEUX
(02) ans qui commenceront à courir à partir de la signature des présentes.

ARTICLE 05 : REMUNERATION

En contrepartie de son travail, les PROPRIETAIRES TERRIENS réservent à

L’OPERATEUR FONCIER, la moitié de la parcelle objet de la présente.

ARTICLE 06 : STIPULATIONS DIVERSES

Modifications

Les modifications, amendements et/ou renonciations à des dispositions de la

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présente convention, à l'exception des changements d'adresse, ne
peuvent résulter que d'un Avenant écrit et signé par les PARTIES.

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Notifications

Les PARTIES conviennent que toutes notifications, injonctions ou mises en

demeure au titre des présentes doivent être faites par lettre
recommandée avec demande d'avis de réception ou par porteur contre
visa du cahier de transmission.

Intégralité

La présente convention annule et remplace toute convention,

arrangement, accords écrits ou verbaux qui auraient été conclus entre les
PARTIES antérieurement à sa signature pour le même objet.

Date d’effet

La présente convention prend effet à compter de sa date de signature et

court jusqu’à l’expiration du délai convenu ci-dessus par les parties.

ARTICLE 07 : RESILIATION-SANCTIONS

Toutes les clauses de la présente convention sont de rigueur, chacune d’elles

en est une condition déterminante, sans laquelle les parties n’auraient pas
contracté.

En cas d’inexécution par l’une des parties de ses obligations découlant de

la présente convention, la convention pourra être résiliée à la demande de
l’autre partie après mise en demeure d’exécuter ses obligations dans un délai
d’UN (1) mois et restée infructueuse, sans préjudice des dommages et
intérêts qui pourraient être réclamés à la partie responsable de l’inexécution.

ARTICLE 08 : FORCE MAJEURE

Aucune des Parties ne pourra être tenue pour responsable en cas de

survenance d’un évènement de Force Majeure des dommages causés du
fait des retards ou manquement dans la réalisation des engagements
qu'elles souscrivent par les présentes, sous réserve de l'avoir notifié, par tout
moyen, à l'autre Partie dans un délai de sept (07) jours suivant la date de
survenance de l’événement de Force Majeure.
Les obligations des Parties seront suspendues pendant toute la durée de
l’évènement de Force Majeure et la présente convention serait prorogée pour
une durée équivalente à celle de la suspension.

ARTICLE 09 : LITIGES

Les solutions aux litiges pouvant naître de l’interprétation ou de

l’application de la présente convention seront recherchées à l’amiable. En
cas de désaccord, ces litiges seront soumis à la juridiction ivoirienne
compétente.
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ARTICLE 10 : DECLARATIONS D’ETAT CIVIL ET AUTRES

Les Parties déclarent sous les peines de droit et la foi du serment :

- Exact leur état-civil tel qu’indiqué en tête des présentes et confirme ;
- Qu’ils disposent de la pleine capacité civile nécessaire aux présentes ;
- Qu’il n’existe, à leur connaissance, aucun empêchement d’ordre légal
ou conventionnel à la conclusion des présentes

Les Propriétaires terriens déclarent spécialement que le bien ci-dessus

désigné et objet de la présente convention, est libre de tout privilège
quelconque profitant à des tiers.

ARTICLE 11 : FRAIS

Tous les frais, droits et émoluments des présentes et leurs suites seront à la
charge de l’Opérateur foncier, qui s’y oblige expressément.
Excepter la présence de servitude sur la parcelle, objet des présentes.

ARTICLE 12 : ELECTION DE DOMICILE

Pour l'exécution des présentes et de leurs suites, les parties élisent domicile,
en leurs domiciles respectifs sus indiqués.

ARTICLE 13 : ATTRIBUTION DE JURIDICTION

Le Tribunal de commerce d’ABIDJAN sera seul compétent pour régler toutes

contestations qui pourront surgir à l'occasion des présentes.

En foi de quoi, cette convention est établie pour servir et valoir ce que
de droit.

Fait à Bingerville, le 29 juillet 2023

(En deux exemplaires)

ONT SIGNE

POUR L’OPERATEUR FONCIER

« LE BATISSEUR INTERNATIONAL HOLDING GROUP »

« LEBI HOLDING GROUP-SA »,

LE PRESIDENT DIRECTEUR GENERAL

KAI KOUYA GERMAIN

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 POUR LES PROPRIETAIRES TERRIENS
LE REPRESENTANT DU COLLECTIF DES
PROPRIETAIRES TERRIENS ET DES TERRES
APPROUVE D’ELOKATE

M. ABA ABA FABRICE M. AKOUEKOU BONDAH

M. TCHIMON DOMINIQUE M. NOGBOU DJIGBE ANTOINE