Protocole D’ACCORD portant sur un projet

de lotissement d’une parcelle de terre de

contenance 3ha 38a 79ca sise a donkoi (s/P
D’azaguie)

2022
ENTRE-LES SOUSSIGNES
Monsieur MONIN N’cho François, opérateur économique demeurant à Cocody.
De nationalité ivoirienne ;
Né le vingt Février Mil Neuf cent Quatre-vingt-un à Azaguié (CIV), titulaire de la Carte Nationale
d’Identité Numéro C 0075 2831 55, établie le Vingt-quatre Octobre Deux Mil Neuf et ayant expirée le
Vingt-trois Octobre Deux Mil Dix-neuf.
Lequel se déclare apte à l’effet des présentes et leurs suites, en sa qualité de Gérant, fonctions auxquelles
il a été nommé aux termes des statuts de ladite société.
Monsieur MONIN N’cho François dénommé plus simplement dans le corps de l’Acte « LE
PROPRIETAIRE TERRIEN » pour en faciliter sa rédaction.
D’UNE PART
ET

La société dénommée GROUPEMENT D’INGENERIE ET DES TRAVAUX DE

DEVELLOPEMENT (GITRAD), Sarl Unipersonnelle au capital d’Un million (1.000.000) de F CFA,
dont le siège social est à Abidjan-Yopougon Maroc Anador, 04 BP 3076 ABIDJAN 04, immatriculée au
Registre du Commerce et du Crédit Mobilier sous le Numéro : CI-ABJ-03-2022-B13-03562, contact :
(+225) …………………………….
Représentée par :

Monsieur KOFFI Aka N’dri Wilfried Evrard, topographe de profession, demeurant à Abidjan-
Yopougon.
De nationalité ivoirienne, né le Vingt-six Novembre Mil Neuf cent Quatre-Vingt-quatorze à Yopougon
(CIV) ;
Titulaire de la carte nationalité d’identité Numéro CI002500945 établit à Abidjan, valable du Vingt-quatre
Novembre Deux Mil vingt-un au Vingt-quatre Novembre Deux mil trente et un ;
Lequel se déclare apte à l’effet des présentes et leurs suites, en sa qualité de Gérant, fonctions auxquelles
il a été nommé aux termes des statuts de ladite société.
La société GROUPEMENT D’INGENERIE ET DES TRAVAUX DE DEVELLOPEMENT
(GITRAD) dénommé plus simplement dans le corps de l’Acte « L’AMENAGEUR FONCIER » pour en
faciliter sa rédaction.

D’AUTRE PART
ET

Monsieur MONIN N’cho François et la société GROUPEMENT D’INGENERIE ET DES

TRAVAUX DE DEVELLOPEMENT étant ci-après dénommés, conjointement les « Parties »,
séparément, respectivement « LE PROPRIETAIRE TERRIEN » et « L’AMENAGEUR FONCIER ».
Préambule

Les parties presents ont préalablement exposé ce qui suit:

La société GROUPEMENT D’INGENERIE ET DES TRAVAUX DE DEVELLOPEMENT en

abrégée GITRAD est une entreprise exerçant principalement dans le domaine du foncier.
Désirant initier un projet de lotissement dans le grand Abidjan, elle a été par le biais d’intermédiaires mis
en relation avec le sieur MONIN N’cho François, ressortissant du village de Donkoi (S/P d’AZAGUIE)
et propriétaire d’une parcelle de terre non immatriculée de contenance trois hectares trente-huit ares
soixante-dix-neuf Centiares (3ha 38a 79ca) sise dans ledit village.
Lequel après plusieurs entretiens avec l’Aménageur Foncier consent à mettre à la disposition de ce dernier
sa parcelle de terre en vue de la lotir, faire approuver ledit lotissement dans le cadre d’un partenariat qui a
lieu de façon suivante :

ARTICLE 1 : VALEUR DU PREAMBULE

Le préambule fait partie intégrante de la présente convention. Il à la même valeur juridique que l’ensemble
des clauses qu’elle contient.

ARTICLE 2 : OBJET

La présente convention a pour objet de définir les termes, conditions et modalités d’exécution d’un projet
d’approbation de lotissement d’une parcelle de terre rurale non immatriculée de contenance trois
hectares trente-huit ares soixante-dix-neuf Centiares (3ha 38a 79ca sise à Donkoi (S/P d’Azaguié)
dont l’exécution est confiée par le sieur MONIN N’cho François à la société GITRAD SARLU.
Telle que ladite parcelle existe avec tous droit y attachés, tout immeubles par destination sans aucune
exception, ni réserve dans les limites et coordonnés décrits sur l’extrait topographique dont copie demeure
annexée au présentes.

ARTICLE 3 : ORIGINE DE PROPRIETE

La parcelle de terre faisant l’objet de la présente convention est la propriété de monsieur MONIN N’cho
François conformément à l’Attestation de propriété coutumière en date du 06/04/2022 à lui délivrée par le
sieur ADON Doh Noël, Chef du village de Donkoi.

ARTICLE 4 : DESIGNATION DES PRESTATIONS DE L’AMENAGEUR FONCIER

Dans le cadre des présentes, l’aménageur foncier réalisera les besognes ci-après édictées :

- La délimitation de la parcelle ;
- La confection d’un dossier technique de délimitation et d’état des lieux à faire signer par un géomètre
expert ;
- L’élaboration du rapport de présentation du projet ;
- La confection d’un plan du lotissement par un urbaniste agréé ;
- La constitution, le dépôt et le suivi du dossier d’approbation du lotissement ;
- L’élaboration d’un cahier des charges ;
- La confection du guide du lotissement ;
- Le bornage ;

ARTICLE 5 : CHARGES ET CONDITIONS

La présente convention est consentie et acceptée sous les clauses et conditions de droit en pareille matière
et sous celles suivantes que les parties s’obligent à exécuter.

ARTICLE 6 : OBLIGATIONS DES PARTIES

Obligation de l’AMENAGEUR FONCIER

Il s’engage à :

- Mettre tout en œuvre pour mener à bien les tâches relevant de sa compétence dans le cadre des
présentes.

- Informer régulièrement le propriétaire terrien de l’évolution des travaux et autres procédures

afférentes aux présentes.

- Prendre en charge tous les frais liés à l’exécution des présentes et leur objet.

- Finaliser le projet conformément aux normes et prescription réglementaires en vigueur en la

matière de sorte à faciliter la délivrance de l’Arrêté d’approbation du lotissement par le Ministère
de la construction et de l’urbanisme.

- Supporter entièrement les frais occasionner par l’exécution des tâches qui lui ont été confiée à
l’occasion des présentes.

- Veiller à ce que les partenaires techniques et financiers qu’il fera intervenir dans ce projet
respectent la lettre et l’esprit des présentes.

- Sélectionner et retenir les moyens, le matériel et le personnel les plus adaptés à l’accomplissement
de ses tâches de sorte à ce que ses interventions sur le site ne portent préjudice à son cocontractant.

- Opérer uniquement dans les limites de la parcelle objet de la présente convention.  

Obligation du PROPRIETAIRE TERRIEN :

Il s’engage à :

- Respecter toutes les obligations à sa charge et remettre à son cocontractant, tous documents ou
 toutes informations susceptibles de prouver sa propriété sur la parcelle sus-désignée et nécessaires
pour la réalisation des présentes.
- Faciliter à l’AMENAGEUR FONCIER un accès, une jouissance paisible et continue des lieux, de
sorte que ce dernier puisse travailler en toute quiétude en prenant et menant toutes les démarches
s’imposant.
- Indiquer les véritables limites de la parcelle à lotir.
- Intervenir et trouver solution pour tout acte, action, litige, intervention étrangère, contestation de
limites ou propriété se rapportant à sa personne et constituant un frein à la réalisation du
lotissement.
- Ne pas se substituer à son cocontractant sans son aval en menant des actes ou actions relevant des
prérogatives de ce dernier.
- Apporter sa collaboration, disponibilité et coopération toutes les fois qu’il sera sollicité dans le
cadre de la présente convention.
- Remettre à la fin des travaux de lotissement, sans difficulté, ni formalité aucune, la totalité de la
documentation des lots correspondant à la rémunération du l’AMENAGEUR FONCIER et garantir à
ce dernier ou ses clients et partenaires une paisible occupation et exploitation de ceux-ci.

ARTICLE 7 : REMUNERATION

Pour l’exécution des présentes, les parties ont d’un commun accord convenu que le AMENAGEUR
FONCIER sera rémunéré en nature à raison de quatre (04) lots sur dix (10) appliqués. Laquelle règle
s’apposera à l’ensemble des lots issus du lotissement.
Une fois le plan de morcellement du lotissement réalisé et le partage des lots effectués entre les
cocontractants, ces derniers pourront procéder à la vente de leur bien en prenant le soin de ne jamais
vendre au-delà de ce qui leur reviendra, de sorte à éviter tous contentieux risquant de mettre le projet à
mal.

ARTICLE 8 : DELAI

La présente convention est consentie et agréée par l’ensemble des parties pour une durée de quarante-huit
(48) mois prenant effet à compter de la date de sa signature par les cocontractants.
A l’expiration de ce délai, les parties la reconduiront de façon expresse pour une durée de douze (12) mois
si le projet n’a connu une totale réalisation.
A défaut de reconduction, elle deviendra caduque au terme du délai mentionné à l’alinéa 1 du présent
article.
ARTICLE 9 : CAS DE FORCE MAJEURE
Les cas de force majeure sont suspensifs des obligations contractuelles des parties. En cas de survenance
d’un cas de force majeure ou autre situation indépendante de l’Aménageur Foncier et imposant l’arrêt
momentané des travaux. La présente durée sera suspendue jusqu’à disparition de l’événement cause de sa
suspension.

Après la survenance de l’évènement cause du retard, de l’empêchement, en établissement pleinement ses

causes particulières et en donnant une estimation de la durée du retard ou de l’empêchement, la partie
affectée utilisera toute la diligence et la rapidité possible pour remédier à la situation.

ARTICLE 10 : PORTEE DE LA CONVENTION

La présente convention de lotissement engage LE PROPRIETAIRE TERRIEN, ses descendants et

ascendants ou tout autre membre de sa famille de manière ferme et irrévocable. Il en est de même pour
L’AMENAGEUR FONCIER et ses associés.

ARTICLE 11 : RÉSILIATION

Les cocontractants pourront à tout moment d’un commun accord résilié la présente convention. A défaut
d’accord, la partie qui l’invoque disposera pour le faire, d’un délai d’un (01) mois après une mise en
demeure de s’exécuter adressée à la partie défaillante, par lettre recommandée avec demande d’avis de
réception, ou remise par porteur contre décharge restée sans effet.

Si la résiliation est actée, le matériel de l’AMENAGEUR FONCIER affecté aux travaux pourrait être
conservé sur place avec l’accord de son cocontractant. Dans ce cas, il en sera dressé un inventaire
contradictoire en présence des représentants des deux parties qui par la suite décideront des clauses de
conservation dudit matériel sur le site en question.

ARTICLE 12 : AVENANTS ET REVISION

Toutes modifications éventuelles du présent contrat, toutes tâches ou surfaces n’ayant pas été pris en
compte par la présente feront l’objet d’avenants consenties par l’ensemble des parties contractantes.

ARTICLE 13 : NON CONTOURNEMENT-CONFIDENTIALITE

Les parties consentent à éviter toute manœuvre qui aurait pour but, de se contourner. Elles s’engagent,
notamment, sous peine de leur mise en cause pour abus de confiance, à ne pas tenter d'utiliser les
renseignements confidentiels communiqués, pour chercher à tirer profit par quelque moyen que ce soit, à
des fins autres que celles arrêtées par les présentes.

ARTICLE 14 : ACTE DE FOI

LE PROPRIETAIRE TERRIEN certifie par les présentes, être le véritable détenteur de la parcelle objet
de la présente convention. Il s’engage à le prouver, le revendiquer chaque fois que besoin s’en fera sentir.

ARTICLE 15 : ÉLECTION DE DOMICILE

Pour l’exécution des présentes et leurs suites, les parties font élection de domicile en leurs adresses
respectives indiquées ci-dessus.

ARTICLE 16 : ATTRIBUTION DE JURIDICTION

La présente convention est soumise au droit ivoirien. Tout litige y résultant sera préalablement réglé à
l’amiable et scellé par un procès-verbal, conformément à l’article 5 nouveau de la loi organique n°2016-
1110 du 08 décembre 2016 portant création, organisation et fonctionnement des juridictions de commerce.

À défaut de conciliation, le litige sera tranché définitivement par le Tribunal de Commerce d’Abidjan
(TCA).

Fait à Abidjan, le 19/07/2022 en trois exemplaires originaux.

Ont signé après lecture et approbation :

LE PROPRIETAIRE TERRIEN L’AMENAGEUR FONCIER

(Ès-qualités) (Ès-qualités)

MONIN N’cho François KOFFI Aka N’dri Wilfried Evrard