CONTRAT DE BAIL

ENTRE LES SOUSSIGNES

Monsieur……………né le…………. A………….. Fils de………………… et
de………………….de nationalité camerounaise, demeurant à………………., B.P :
……. Tél………….., titulaire de la Carte Nationale d’Identité n°……………………..,
délivrée le………….., à…….
Ci-après désigné "LE BAILLEUR"
D’une part

ET
M. / Mme ………………………………….. né(e) le………………………………… à
………………….., Fils de ………………………………………. et de
……………………………., de nationalité ………………………., demeurant
à…………………, B.P ………Tél………………Courriel…………………titulaire de la
Carte National d’Identité n°……………..délivrée le………………….à
Ci-après désigné "LE LOCATAIRE"

D’autre part

IL A ETE ARRETE CE QUI SUIT

Article 1 : DE L’OBJET
Par les présentes, le Bailleur fait bail et donne à loyer au locataire le local désigné ci-
après dans le but de constituer son domicile.
Article 2 : DE LA DESIGNATION ET LA DESCRIPTION DU LOCAL LOUE
Le local donné pour bail est la Chambre Ste………, composante d’un immeuble
collectif de Type plain pieds situé dans le Département du MFOUNDI,
Arrondissement de Yaoundé 4 sis au quartier Kodengui au lieudit Kodengui. Il est
d’usage d’habitation. Et se décrit par
…………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………..
Le locataire déclare connaitre et avoir visité les lieux loués.
Article 4 : DE LA DUREE DU BAIL
Le présent bail est établi pour une durée ……………... Il prendra effet pour compter
du………. Et se terminera le……………….
Il sera éventuellement renouvelable par tacite reconduction après la période citée ci-
avant.
Article 3 : DES CONDITIONS FINANCIERES

1- Loyer
Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer mensuel de
…………………………………… payable en totalité et d’avance. Le locataire verse à
l’entrée la somme de FCFA……………..(………………)représentant…….mois de
loyer. Et le reste en FCFA…………..(………..)pour le……………………
Le paiement du loyer se fera auprès du Bailleur.
Il est important de noter que le retard dans le paiement de loyer pourrait entrainer un
paiement des intérêts de 2 % par mois, après une mise en demeure de payer 10
jours restée sans suite.
Article 4 : EAU, ELECTRICITE
Les charges locatives à savoir eau et électricité sont à la charge du locataire qui
devra souscrire à un abonnement.
Article 5 : DES CONDITIONS GENERALES
1- L’usage
La destination de l’immeuble ne pourra être modifiée par l’une ou l’autre partie. Le
locataire ne pourra donner aux locaux loués autre usage que celui fixé par le présent
contrat.
2- Loyer, durée et renouvellement du bail
Le montant du loyer fixé ci-après sera payable chez le Bailleur et pourrait être révisé
après deux ans ou après la fin du présent contrat en fonction des indices du marché
et autres éléments ou équipements greffés à l’immeuble. La durée du présent bail
sera renouvelable par accord conjoint.
La demande de renouvellement doit être adressée au bailleur 02 mois avant la
période de fin de bail. Le bailleur fera connaitre sa réponse 01 mois avant l’expiration
dudit bail.
 3- Etat des lieux
Un état des lieux contradictoire sera établi lors de la remise des clés au locataire. Le
locataire pourra apporter des précisions sur l’état des lieux. Le bailleur est tenu de
répondre et de constater la véracité de ces précisions.
Si l’état de lieux n’a pas été fait, alors le preneur présumé accepte avoir reçue en
bon état les locaux en question et doit les rendre tels à l’expiration du bail, sauf la
preuve contraire. Ceci conformément à l’article 1721 du code civil.
4- Remises des clés

Le bailleur remettra les clés à l’entrée au locataire après le paiement des frais de
location (loyer, caution). Les clés du logement seront remises au bailleur à
l’expiration du bail.
5- Cession et sous-location du bail
Toute cession et sous-location du présent bail sont strictement interdites.
6- Conditions de congé
Le congé donné par le locataire ou le Bailleur doit être signifié par voie d’huissier,
ou notifié par lettre recommandée avec demande d’avis de réception.
Le délai de préavis soit un (01) mois court à compter de la date de réception de la
lettre recommandée ou de la signification de l’acte de l’huissier. Le congé donné par
le Bailleur doit être justifié.
7- Résiliation de contrat
Horsmis l’inexécution des conditions générales, le contrat sera résilié de plein droit
dans les conditions suivantes.
- Non-paiement du loyer, à l’initiative du Bailleur ;
- Non versement du dépôt de garantie ;
- En cas de trouble de voisinage constaté par une décision de justice ;
- Changement de la destination de la chose louée ;
- Cession ou sous-location des locaux loués
Si le locataire refuse de libérer les lieux, le Bailleur devra faire constater les faits par
un juge d’urgence, avant de procéder à une expulsion.
Les frais d’huissiers, d’avocats, les coûts de commandements, sommations seront à
la charge du locataire qui les remboursera dans les 8 jours de la demande qui lui
sera faite.

7- Clauses pénales
En cas de filouterie de loyer, le locataire sera sommé de quitter les lieux après 2
mois d’insolvabilité, ou il sera traduit devant le juge des référés au cas où ce dernier
n’obtempère pas.
Article 6 : DES LITIGES
En cas de litiges ou en cas de défaut d’accord à l’amiable ou tout autre moyen
d’entente, le tribunal de première instance de ………………………………………..est
compétant pour régler le litige.
Article 7 : DES ANNEXES
Les pièces ci-après sont annexées et jointes au contrat :

Cartes nationales d’identité des parties.

Fait et signé à …………………………le ………………………………….,

En ………… exemplaires dont un remis à chacune des parties.
(Faire précéder de la signature la mention manuscrite « lu et approuvé »)

LE BAILLEUR LE LOCATAIRE