VOCABULAIRE JURIDIQUE APPLIQUE A L' IMMOBILLIER

(librement adapté du vocabulaire juridique de Gérard CORNU)

A
Abusif, ive: clause stipulation dans un contrat ,imposée à un non professionnel ou consommateur par
un abus de la puissance économique de l'autre partie et conférant à elle-ci un avantage excessif. Ex:
fixation à sa guise de la date de livraison.
Accédant,ante: celui ou celle qui accède, qui est en train d'acquérir un droit, ex: accédant à la
propriété.
Accession : mode légal d'acquérir la propriété par extension du droit du propriétaire d'une chose aux
produits de cette chose et à tout ce qui s'y unit ou s'y incorpore.
Accessoire:qui est lié à un élément principal mais distinct et placé sous la dépendance de celui ci, soit
qu'il le complète soit qu'il n'existe que par lui. Ex: clause qui complète les clause principales dans un
acte complexe.
Acheteur: dans un contrat de vente celui qui achète, acquéreur à titre onéreux.
Acquéreur:bénéficiaire de l'acquisition
Acquisition: fait (générique) de devenir propriétaire d'une manière ou d'une autre, plus
spécifiquement, opération par laquelle on le devient (achat, legs)
• a non domino: opération dans laquelle celui qui est en position d'acquéreur ne devient pas
propriétaire parce que celui dont il tient ses droits, n'est pas le véritable propriétaire
• mode d'acquisition: manière dont on acquière la propriété, soit en vertu de la loi (ex: succession,
prescription
• parfois l'objet acquis.
Acquisitif,ive: qui fait acquérir la propriété, se dit surtout de la prescription prise comme mode
d'acquisition (usucapion), par opposition à la prescription extinctive.
Actif: ensemble des biens et droits évaluables en argent qui constituent les éléments positifs du
patrimoine d'une personne physique ou morale et forment le gage de ses créanciers par opposition au
passif.
Action immobilière: personnelle ou réelle par laquelle s'exerce un droit portant sur un immeuble, ex:
action en revendication d'un immeuble.
Action estimatoire: action par laquelle l'acheteur, qui découvre des vices cachés de la chose,
demande non-point la résolution de la vente (action rédhibitoire), mais une diminution du prix.
Action confessoire: action réelle tendant à la reconnaissance ou à l'exercice d'un droit de servitude,
d'usufruit ou d'usage,s'oppose à l'action négatoire.
Action Paulienne:( par abus) action dite encore révocatoire par laquelle le créancier fait révoquer les
actes de son débiteur qui lui portent préjudice et qui ont été accomplis en fraude de ses droits. Ex:
annulation de la vente d'un immeuble que le débiteur à consentie à « vil prix »
Action réelle: par laquelle on demande la reconnaissance ou la protection d'un droit réel (droit de
propriété, servitude, usufruit, hypothèque) ex: action en revendication d'un immeuble.
Action récursoire: recours en justice de la personne qui a du exécuter une obligation dont une autre
été tenue contre le véritable débiteur de l'obligation pour obtenir réparation.
Action rédhibitoire: (Idem action résolutoire)action en garantie par laquelle l'acheteur d'une chose
affectée d'un tel vice demande non la diminution du prix, mais la résolution de la vente (avec
restitution du prix et des frais.
Adjudication: déclaration par laquelle le juge ou un officier public procède à la mise aux enchère
d'un bien meuble ou immeuble (sur saisie etc.)
aliénabilité:qualité juridique d'un bien ou d'un droit qui peut valablement être l'objet d'une aliénation
synonyme: cessible, transmissibilité volontaire, dans le commerce
Aliéner: transmette la propriété d'un bien ou un droit, le vendre, le donner, le céder (disposer)
Aménagement du territoire: politique spéciale visant à une meilleure répartition des hommes, en
fonction des ressources naturelles et des activités économiques, différentes mesure: urbanisme,
planification économique, orientations agricoles, décentralisation etc...
A non domino: par qui n'est pas le propriétaire.
Antichrèse: nantissement d'un immeuble avec dépossession, contrat par lequel un créancier acquiert,
pour sûreté de sa créance la faculté de percevoir les fruits.
B
Bail: contrat de louage par lequel l'une des parties appelée bailleur s'engage, moyennant un prix
(loyer), que l'autre partie, appelée preneur s'oblige à payer, à procurer à celle-ci,pendant un certain
temps, la jouissance d'une chose mobilière ou immobilière. Par dérivation, dans le langage courant:
acte instrumentaire constatant ce contrat.
Bornage: opération qui consiste à fixer une ligne séparative de 2 terrains non bâtis et à la marquer
par des signes matériels, appelés bornes.
C
cadastre: ensemble des documents de nature purement administratives, établis par la commune qui
donne un état représentatif et évaluatif de la propriété bâtie ou non-bâtie de la France constitue des
présomptions ou indices de propriété. (service de la direction générale des impôts, chargé d'élaborer
et de tenir à jour les documents cadastraux).
Cession:transmission entre vifs, du cédant au cessionnaire, d'un droit réel ou personnel, à titre
onéreux ou gratuit, Ex: cession de fond de commerce, cession de bail, de créance etc.
Clause:disposition particulière d'un acte juridique, ayant pour objet,soit d'en préciser les éléments ou
les modalités (prix, date et lieu d'exécution etc.)soit, de l'assujettir à un régime spécial parfois même
dérogatoire au droit commun, on parle alors de clauses spéciales..
Commission: rémunération du commissionnaire pour l'exécution du contrat, par extention, toute
rémunération versée à un mandataire ou un intermédiaire de commerce pour l'accomplissement de sa
mission (courtier, agent commercial).
Compromis: convention par laquelle deux ou plusieurs personnes (en litige sur des droits dont elles
peuvent disposer) décident d'en confier la solution , non à la justice étatique mais à un ou plusieurs
arbitres de leur choix., terme employé improprement par la pratique, pour désigner l'acte sous seing
privé qui constate la vente d'immeuble avant que celle ci ne soit constatée dans un acte authentique
notarié.
Concession immobilière: contrat de longue durée (au moins 20 ans) destiné à l'établissement
d'entreprise, par lequel le propriétaire en confère, à titre de droit réel, la jouissance, moyennant
paiement d'une redevance annuelle, à une personne nommée concessionnaire, qui peut changer la
destination du bien, l'aménager ou le modifier pour les besoins de son entreprise et même sous
certaines conditions entreprendre de nouvelles constructions, à charge pour le propriétaire d'en
rembourser le coût, dans la limite de la plus-value en fin de concession. (comparable à emphytéose
ou bail à construction).
Conformité: qualité de ce qui est conforme, qui répond ou correspond exactement à ce qui était
promis ou envisagé.
Contractant, ante : personne qui se lie par contrat, partie au contrat syn: partie contractante.
Contractuel, elle : qui résulte du contrat (ex: engagement), plus généralement ce qui se rattache au
contrat; opposé à délictuel.
Contradictoire: se dit d'une opération (judiciaire ou extra judiciaire) à laquelle toutes les intéressés
ont été mis à même de participer (dûment convoqués), ex: état des lieux contradictoire
conventionnel: qui résulte d'une convention, accord de volontés des parties.
Copreneur, neuse: cotitulaire du bail, ex: les époux sont de droit cotitulaire du bail du local servant
de logement à la famille.,colocataire,cocontractant,codébiteur.
Copropriétaire: chacun des propriétaires d'un bien indivis ou chacun des propriétaire d'un lot dans
la copropriété des immeubles bâtis.
Copropriété:
• modalité de la propriété dans laquelle le droit de propriété sur une même chose ou un ensemble de
chose appartient à plusieurs personnes, dont chacune est investie d'une quote-part (égale ou
inégale), accompagnée sur le tout, en concurrence avec les autres copropriétaires de certains droits
(d'usage, de gestion).
• Des immeubles bâtis: mode d'appropriation des immeubles divisés par étage ou par appartement,
dans lequel, chaque copropriétaire est titulaire d'un lot (cessible) comprenant la propriété
exclusive d'une partie privative (l'appartement) et d'une quote-part dans la copropriété des parties
communes (loi du 10 juillet 1965), l'ensemble étant doté d'une organisation poussée (règlement de
copropriété, syndicat regroupant tous les copropriétaires).
Coutume: norme de droit objectif, fondée sur une tradition populaire, qui prête à une pratique
constante. Règle de droit non étatique et en générale non écrite que la collectivité a fait sienne par
habitude, droit coutumier.
Crédit-bail: crédit bail immobilier, convention financière complexe à moyen terme en vertue de
laquelle, un bailleur ou crédit bailleur (banque ou établissement financier spécialisé) met à
disposition d'une entreprise utilisatrice (preneur ou crédit-preneur), moyennant le versement d'un
loyer, des biens d'équipement ou du matériel d'outillage dont elle reste propriétaire et que le preneur
en fin de bail peut, soit restituer, soit racheter pour une valeur résiduelle fixée à l'origine en tenant
compte des loyers versés, sous réserve d'un renouvellement du contrat, parfois nommé leasing selon
un usage contestable.
Curatelle: régime intermédiaire de protection (réduit à l'assistance d'un curateur),sous lequel peut
être placé un majeur lorsque, sans être hors d'état d'agir lui-même, il a besoin d'être conseillé et
contrôlé dans les actes les plus graves de la vie civile, soit en raison d'une altération de ses facultés
personnelles, soit à cause de sa prodigalité, de son intempérance ou de son oisiveté.
Curateur: personne chargée d'une curatelle.
D
Dation en paiement: modalité exceptionnelle du paiement consistant à changer l'objet même du
paiement, en employant, pour satisfaire l'obligation une chose autre que celle qui faisait l'objet de
l'obligation ex: payer en nature (transfert d'un bien)ce qui était dû en argent.
Déclaratif, ive: qui constate un fait préexistant (lien de filiation, cessation de paiement) ou reconnaît
un droit préexistant (mais contesté). Se dit de certains actes juridiques ou de certains jugements ex: la
reconnaissance volontaire d'un enfant naturel a un caractère déclaratif.
Dédommagement: indemnisation de la victime par attribution, soit en argent, soit en nature d'une
valeur équivalente au dommage qu'elle a subi.
Défaillant, ante: qui ne comparait pas devant le juge. Ne suffit pas pour être jugé par défaut
Déféré, ée: d'un bien ou d'une fonction. Dévolu, transmis suivant un certain ordre ex: succession
déférée à un descendant.
Délaissement: sens général: abandon, plus spécialement, le fait pour le tiers détenteur d'un immeuble
hypothéqué poursuivi par le créancier hypothécaire qui exerce le droit de suite, d'abandonner la
possession de cet immeuble , afin de ne pas être défendeur à la procédure de saisie (laquelle est alors
poursuivie contre un curateur à l'immeuble délaissé, nommé à cet effet).
Droit de délaissement: nom donné au droit, pour le propriétaire d'un terrain (bâti ou non) réservé par
le PLU pour la réalisation d'un projet d'intérêt général (ouvrage public, voie publique etc. d'exiger de
la personne publique au bénéfice de laquelle le terrain est réservé d'acquérir celui-ci (ouverture d'une
période de négociation)
Délivrance: remise par le vendeur à l'acquéreur d'une chose conforme au contrat (la délivrance
englobe en ce sens la mise à disposition et la conformité.
Démembrement: action de détacher certains droits de la propriété pour les transfère à d'autres que le
propriétaire, dissociation de la pleine propriété. Ex: constitution d'un usufruit.
Dépréciation: perte de valeur, diminution de la valeur d'une chose par suite de sa dégradation
intrinsèque (usure, défaut d'entretien)
Déprécier: estimer une chose en dessous de sa valeur, la sous évaluer.
Dérogatoire: qui écarte dans des limites déterminées la règle normalement applicable (urbanisme
dérogatoire)
Désordre: terme générique englobant toute imperfection affectant une construction.
Déspécialisation: modification par le preneur, de la destination des locaux sur lesquels porte le bail
commercial.
• Partielle: adjonction d'activités connexes ou complémentaires de celles prévues dans le bail.
• Plénière: transformation totale des activités exercées dans les lieux loués.
Destination: usage auquel une chose est affectée .Ex: destination bourgeoise ou commerciale d'un
immeuble.
Dévolution: désigne la succession, dévolution successorale.
Dire:
• dire le droit, juger, décider
• mémoire remis par une partie à un expert pour préciser ses prétentions
• dans certaines expressions, avis à dire d'expert: selon l'estimation de l'expert.
Disponibilité: pour un bien: qualité juridique du bien ou du droit dont on peut librement disposer.
Disposer: accomplir un acte de disposition( plus large qu'aliéner) lorsqu'il le vend, le donne, le lègue,
l'hypothèque, le détruit.
Disposition: action de disposer de son bien à titre gratuit (succession) ou onéreux (vente
immobilière).
Division: opération matérielle consistant à partager un bien en nature Ex: division d'un immeuble par
appartement.
Dol: comportement malhonnête d'un contractant envers l'autre, sous formes de manoeuvres,
mensonges, feintes . Vice de consentement dans un contrat, toute tromperie par laquelle l'un des
contractant provoque, chez l'autre une erreur qui le détermine à contracter (dolus malus).
Dolosif: entaché de dol.
Domicile: lieu où la personne a son principal établissement
Dommage: préjudice, atteinte subie par une personne dans son corps (dommage corporel), dans son
patrimoine (dommage matériel ou économique), qui ouvre à la victime un droit à réparation.
E
Échange: contrat (translatif de propriété) par lequel les parties (copermutants) se donnent
respectivement une chose pour une autre Ex: Échange d'une parcelle de terrain contre une autre,
parfois, avec soulte.
Echelage: droit ou servitude de tour d'échelle, servitude conventionnelle: droit de poser une échelle
sur la propriété d'autrui pour construire, réparer un mur non mitoyen contigu au fonds servants.
Emphytéose: Droit réel sur un immeuble corporel, né d'un bal emphytéotique et caractérisé par sa
longue durée (18 à 99 ans).
Enclave: situation d'un fonds qui entouré par des fonds appartenant à d'autres propriétaires n'a sur la
voie publique aucune issue ou qu'une issue insuffisante pour son exploitation.
Enquête parcellaire: dans l'expropriation, opération qui précède l(arrêté de cessibilité et dont l'objet
est de procéder contradictoirement à la détermination des parcelles à exproprier et à la recherche des
propriétaires titulaires de droits réels.
Enseigne: dénomination de fantaisie (protégée contre les usurpations et cédée avec le fonds de
commerce dont elle constitue un des éléments) qui sert à individualiser un établissement commercial.
Établissement de propriété: énonciation analytique, dans un acte (vente, constitution de droits réels
etc.) portant sur un immeuble, des titres justifiant le droit de propriété du vendeur , du constituant sur
cet immeuble.
État civil: ensemble des qualités inhérentes à la personne que la loi civile prends en considération
pour y attacher des effets (qualité d'époux, d'enfant adoptif etc.). les principaux éléments retenus qui
différencie chaque personne des autres, au plan de la jouissance et de l'exercice de ses droits civils: la
nationalité, le mariage, la filiation, la parenté, l'alliance, le nom, le domicile et même le sexe.
Étude: locaux occupés par l'officier ministériel et par extension l'office même. Ex: l'étude du notaire.
Évaluation: opération consistant à calculer et à énoncer une valeur d'après des données et des critères
déterminés( noter la date d'évaluation), chercher à chiffrer ce que vaut un bien ou un avantage en
argent (Évaluation d'un patrimoine).
Eviction:
• fait, pour le possesseur d'une chose vendue d'en être dépouillé pour une cause juridique antérieure
à la vente (et le plus souvent par décision de justice), soit en tout: éviction totale, soit en partie,
éviction partielle: révélation d'une servitude grevant le bien acquis
• non renouvellement d'un bail commercial résultant du refus opposé par le bailleur et entraînant
pour celui-ci, l'obligation de verser au preneur Évincé une indemnité d'éviction.
Évincé: celui qui subit l'éviction (l'exproprié).
Exclusivité: (clause ou contrat d')stipulation ou convention conférant à un contractant le bénéfice de
l'exclusivité.
Exécution: accomplissement par le débiteur de la prestation due. Fait de remplir son obligation.
Exécutoire:qui peut être mis à exécution au besoin par la force ( avec le concours de la force
publique), qui à force Exécutoire.(actes, formule, jugement, titre).
Exigible: qui peut être aussitôt exigé, sans terme, ni condition.
Exonératoire: qui exonère : qui tend à décharger par avance une personne d'une obligation ou d'une
responsabilité (en cas de manquement à une obligation)
Expédition: copie littérale d'un acte ou d'un jugement, délivré avec certification de la conformité à la
minute par l'officier public dépositaire de celle-ci.
Expert: nom donné au technicien commis par le juge en raison de ses lumières particulières, pour
procéder à l'expertise.; homme de l'art.
Expertise:mesure d »'instruction consistant pour l'expert, à examiner une question de fait qui requiert
ses lumières et sur laquelle des constations ou une simple consultation ne suffirait pas à éclairer le
juge et à donner un avis purement technique, sans porter d'appréciation d'ordre juridique. Plus
spécialement, estimation d'un dommage ou de la valeur d'un bien.
Exploitation: soit le lieu exploité (domaine ou fonds) soit, plus généralement, activité consistant à
faire valoir un bien, à accomplir les actes nécessaires, selon sa nature et sa destination, à sa mise en
valeur: cultiver, louer, placer, etc. (l'exploitation normale étant le critère de l'administration).
Expropriation: en un sens générique, toute opération tendant çà priver contre son gré de sa propriété
un propriétaire foncier, plus généralement à dépouiller le titulaire d'un droit réel immobilier de son
droit .
Expulsion: Action de faire sortir une personne, en vertu d'un titre exécutoire et au besoin par la force,
d'un lieu où elle se trouve sans droit (ex: après expiration de son bail d'un locataire d'un local
d'habitation ne bénéficiant pas du maintien dans les lieux.)
Externalisation: nom donné dans le jargon des affaires à une stratégie économique en forte
croissance consistant à confier à un ou plusieurs opérateurs indépendants une activité ordinairement
intégrée dans la même entreprise.
F
Fermage: redevance due par le preneur au bailleur comme prix de location dans le bail à ferme, fixée
d'après le cours des denrées, soit en espèces, soit en denrées, suivant la convention des parties.
Foncier: qui se rattache à un fonds et plus généralement à un immeuble.
Fonds: expression générique servant à désigner des immeubles par nature (fonds de terre ou
bâtiments) pris comme biens principaux, notamment par opposition aux immeubles par destination et
par extension dans l'expression fonds de commerce.
Fonds de commerce : ensemble des éléments corporels (matériel, outillage, marchandises) et
incorporels (droit au bail, nom, enseigne, brevets et marques, clientèle et achalandage) qui,
appartenant à un commerçant ou à un industriel et réunis pour lui permettre d'exercer son activité,
constitue une universalité juridique et un meuble corporel soumis à des règles particulières
(notamment en cas de vente ou de nantissement).
Fonds dominant: se dit du fonds au profit duquel s'exerce une servitude.
Fonds servant: immeuble sur lequel pèse la charge d'une servitude; fonds assujetti.
Fongible: qui se consomme.
Forclos: qui à encouru une forclusion.
Forclusion: sanction qui frappe le titulaire d'un droit ou d'une action, pour défaut d'accomplissement
dans le délai légal, conventionnel ou judiciaire d'une formalité lui incombant en lui interdisant
désormais de l'accomplir.
Formalité: opération consistant à l'accomplissement d'actes divers (inscription, déclaration, rédaction
d'un acte, mention formulaire, communication d'une pièce, insertion d'une annonce) que la loi exige
dans la plupart des domaines (formalités administratives,procédurales etc.), soit
• à peine de nullité : formalité substantielle ex: écriture, signature et date de testament olographe
• à peine d'inopposabilité aux tiers ex: formalité de publicité foncière
• à des fins probatoires ex: enregistrement des actes sous seing privé
• comme condition de recevabilité ou comme condition préalable nécessaire à l'obtention d'un
avantage.
Forme:
• toute façon d'agir, toute manière de procéder qui préside à l'accomplissement d'un acte juridique
(forme d'un contrat, d'un testament, d'un jugement etc.
• mode d'expression de la volonté (forme écrite ou orale).
• façon de recevoir un acte et d'en établir la preuve en la forme authentique.
Formel: qui a trait à l'apparence d'un acte ou à l'aspect extérieur d'une chose.
Formulaire:
• recueil de formules à l'usage des rédacteurs d'actes.
• Document préétabli en série.
Formule modèle contenant les termes dans lesquels il est d'usage (parfois de rigueur) de rédiger un
acte (ex: formule des clauses de style) ou de faire une déclaration (formule du serment)
Fortuit: qui dépend du hasard, qui en provient, par extension: imprévisible ex: cas fortuit.
Fournissement: terme parfois employé pour désigner la remise à chaque copartageant du lot à lui
échu et des titres relatifs aux biens qui le composent (attribution, partage, allotissement).
Franchise:
• en matière d'assurance-dommage,
Absolue: part du dommage jamais prise en charge par la garantie de l'assureur.
Simple:dommage qui n'est pas garanti s'il ne dépasse pas la somme fixée (si le dommage dépasse
cette somme, il est intégralement garanti).
• objet du contrat de franchisage: ensemble des prestations fournies au franchisé par le franchiseur
par extension le contrat lui même.
• exonération en matière douanière ou postale.
Fructus: terme latin, droit de percevoir les fruits de quelque chose, attribut du droit de propriété
(usus, fructus,abusus) ou dans la définition d'usufruit, pour désigner au sens srict , en terme ded roit
de jouissance.
Frugifere: qui porte périodiquement des fruits.
Fruits: biens de toute sorte (somme d'argent, biens en nature) que fournissent et rapportent
périodiquement les biens frugifères; revenus issus des capitaux à la différence des revenus du travail
Ex: récoltes, intérêts des fonds prêtes, loyers des maisons ou des terres louées.
G
Gage: nantissement d'une chose mobilière, contrat par lequel le débiteur remet une chose mobilière
en la possession du créancier pour sûreté de la dette et qui donne au créancier le droit de conserver la
chose jusqu'au paiement ou à défaut, de la faire vendre et de se payer le prix.
Garant: celui qui garantit
Garantie: au sens large, tout mécanisme qui prémunie une personne contre une perte pécuniaire. Au
sens technique, obligation accessoire qui naît de certains contrats (vente, bail...) à la charge d'un
partie et qui renforce la position de l'autre lorsqu'en cours d'exécution celle-ci n'obtient pas les
satisfactions qu'elle était en droit d'attendre.
• Garantie des vices cachés: obligation mise par la loi à la charge du vendeur ou du bailleur, de
fournir à son cocontractant une chose qui ne soit pas atteinte de vices qui la rendent impropre à
l'usage auquel on la destine ou qui en empêche l'usage.
• Garantie d'éviction: obligation pour le vendeur de défendre l'acquéreur contre le trouble apporté
par autrui à sa possession et à l'indemniser au cas où la propriété de la chose vendue serait
reconnue appartenir à un tiers ou être grevé de droits réels.
• Garantie du fait personnel: obligation imposée par la loi au vendeur, au donateur ou au bailleur de
ne rien faire qui puisse troubler la jouissance de l'acquéreur, du donataire ou du locataire.
Garni, ie: synonyme de meublé.
Garnissement:action de garnir, obligation pour le preneur dans le bail à loyer de meubler le local
loué (non meublé) , suffisamment pour répondre du loyer.
Gérant, ante d'immeuble: celui qui à titre professionnel exerce la gestion d'immeuble pour le
compte de propriétaires.
Gérer: administrer au sens large
Gestion: action de gérer un bien ou un ensemble de biens en vertu de la loi, d'un jugement ou d'une
convention( gestion du mandataire), qui englobe en général les actes d'administration (stricto sensu ,
gestion ordinaire) et parfois (suivant l'étendue de sa mission) des actes de disposition.
H
Habilité, ée: rendu habile (par investiture légale, habilitation de justice, autorisation parentale etc.),
mis à même d'accomplir valablement un acte.
Habitation:
• logement; lieu ou appartement où demeure une personne, où elle vit.
• Droit d'habitation: droit réel conférant à son bénéficiaire la faculté d'employer un immeuble bâti
pour son logement personnel ou familial.
• Clause d'habitation bourgeoise: clause d'un bail ou d'un règlement de copropriété selon laquelle un
 local ne peut servir qu'au logement ou parfois à l'exercice d'une activité libérale à l'exclusion de
tout commerce ou bureau
• à loyer modéré: expression générique couramment employée sous le sigle HLM, substituée à celle
d'habitation à bon marché, pour désigner les immeubles destinés au logement de familles peu
fortunées (régime administratif et financier particulier, différenciés suivant qu 'elles relèvent
d'offices publics ou de sociétés privées).
Hébergement: action de loger quelqu'un chez soi, de lui accorder l'abri de son toit.
• Convention d'hébergement: accord en général verbal (parfois tacite) à titre précaire et provisoire
par lequel une personne accueille chez elle dans un esprit de bienfaisance et par protection une
personne en difficulté, à titre toujours gratuit, se distingue de la condition d'occupation précaire ,
en ce que celle ci peut donner lieu à une redevance .
• Droit d'hébergement: droit, étroitement lié au droit de visite (et parfois considéré comme inclus
dans celui-ci) permettant à celui des pères et mères (ou grands -parents ) qui n'a pas l'exercice de
l'autorité parentale sur son enfant mineur de recevoir celui-ci chez lui pour des séjours temporaires
déterminés (notamment par le jugement de divorce).
Hypothèque: (droit réel accessoire garantissant une créance ) sûreté réelle immobilière constituée
sans la dépossession du débiteur par une convention, loi ou une décision de justice, et en vertu de
laquelle, le créancier qui à procédé à, l'inscription hypothécaire a la faculté de faire vendre
l'immeuble grevé et d'être payé par préférence sur le prix.
• Hypothèque conservatoire: mesure conservatoire garantissant provisoirement en cas d'urgence et si
le recouvrement de la créance semble en péril, l'exécution future des créances.
• Hypothèque conventionnelle: constituée par acte authentique entre le détenteur (constituant)
propriétaire du bien grevé et le créancier hypothécaire.
• Hypothèque judiciaire: attachée de plein droit aux jugements de condamnation ou sentence
arbitrales rendues exécutoires.
• Hypothèque légale: attachée par la force de la loi à certaines créances déterminées Ex: hypothèque
légale de chaque époux sur le bien de l'autre.
I
Immeuble:
• sens premier:immeuble par nature: bien qui par nature ne peut être déplacé: le sol (fonds de terre)
et se qui s'y incorpore (ex: les bâtiments).
• Insalubre: immeuble bâti ou non, qui constitue par lui-même ou par les conditions dans lesquelles
il est occupé, un danger pour la santé des habitants ou des voisins.
• Sens juridique: tout bien auquel la loi reconnaît un caractère immobilier en raison de sa nature, de
sa destination, de l'objet auquel il s'applique.
• Immeuble par destination: chose mobilière réputée immeuble par la loi, du fait qu'elle soit rattaché
à à l'immeuble, à l'initiative du propriétaire à perpétuelle demeure, ou par le fait qu'elle soit
affectée au service et à l'exploitation du fonds ex: animaux de culture.
• Immeuble par l'objet auquel il s'applique: bien incorporel (droit autre que la propriété)auquel la loi
reconnaît le caractère immobilier, en raison de l'objet sur lequel il porte: usufruit d'un immeuble,
servitude, action en justice tendant à revendiquer un immeuble ou à annuler une vente
immobilière.
Immobilier, ière: qui a le caractère d'un immeuble au sens générique.
Immobilisation: attribution à un meuble de certaines attributions juridiques des immeubles dans les
conditions prévues par la loi .Ex: des fruits dans la saisie immobilière (parfois, interdiction de
déplacer un meuble, ex: immobilisation à titre conservatoire.
Immutabilité: qualité de ce qui ne peut être volontairement changé (intangibilité).
Impartir: s'emploie pour la fixation judiciaire des délais.
Impenses: sens large: dépenses
sens restreint: dépenses faites sur un immeuble par des personnes qui sont tenue de le restituer:
• nécessaires: qui ont pour but d'assurer la conservation de l'immeuble
• utiles: qui donnent une plus-value à l'immeuble
• voluptuaires: faites pour le plaisir, sans donner de plus-value à l'immeuble.
Imprescriptibilité: caractère d'un droit ou d'une action en justice qui n'est pas susceptible de
s'éteindre par la prescription (par l'écoulement du temps) .Ex: le droit de propriété ne s'éteint par par
la prescription extinctive.
Imprecriptible: qui ne s'éteint pas par le non-usage, qui échappe à la prescription extinctive.
Inaliénabilité qualité juridique d'un bien ou d'un droit, qui ne peut valablement, être l'objet d'une
aliénation soit par une interdiction légale (bien du domaine public)soit, dans les limites de la loi, en
vertu de la volonté de l'homme (clauses d'inaliénabilité temporaire et dans un intérêt justifié)
Inaliénable: qui est hors commerce.
Inamovibilité: qui ne peut être déplacé, suspendu, révoqué ou mis à la retraite prématurément.
Inaptitude:incapacité de droit ou de fait, et pouvant éventuellement entraîner une mesure
d'adaptation.
Incapable: personne légalement frappée d'une incapacité de jouissance ou d'exercice (et donc
soumise en droit à un régime juridiquement établi)
Incapable majeur: nom donné dans la pratique et non par la loi aux majeurs protégés (à ceux qui
perdent l'exercice de leurs droits).
Incapacité: inaptitude juridique qui, dans les cas déterminés par la loi (on parle d'incapacité de droit
ou lègale) empêche une personne d'acquérir ou d'exercer valablement un droit. (dites de protection,
d'exercice, de jouissance etc.)
incessibilité: inaliénable, qui ne peut être cédé, employé de préférence pour les biens incorporels
(créances, pensions, fonds de commerce.)
incorporel, elle : impalpable, immatériel ex: créances, parts sociales droits autres que la propriété des
choses matérielles. Les propriétés incorporelles ont un objet purement immatériel: propriété
intellectuelle, propriété littéraire ou artistique.
Indemnité: somme d 'argent destinée à dédommager une victime, à réparer un préjudice qu'elle a subi
(du fait d'un délit ou de l'exécution d'un contrat. Indemnité d'éviction: somme que le bailleur doit
verser à titre de dommages et intérêts à son locataire commerçant en cas de refus de renouvellement
de son bail.
Indisponible: dont on ne peut pas disposer (inaliénable, incessible, intransmissible)
Indisponibilité: interdiction de disposer, frappant une personne dans l'ensemble de son patrimoine ou
sur un bien déterminé qui peut résulter d'une incapacité de jouissance, d'exercice ou d'une restriction
de pouvoir.
Indivis, ise: non divisé, non encore partagé, se dit également des personnes qui sont dans l'indivision.
Indivisaire: celui qui est dans l'indivision avec un ou plusieurs autres, ex: co-héritiers, ou chacun des
copropriétaires d'un bien.
Indivision: situation juridique, qui existe jusqu'au partage d'une chose (immeuble acquis en commun)
ou d'un ensemble de chose (masse successorale) entre ceux qui ont sur cette chose ou cet ensemble,
un droit de même nature (propriété,nue-propriété, usufruit) chacun pour une quote_part égale ou
inégale, tous ayant des pouvoirs concurrents sur le tout (usage, jouissance, disposition).
NOTA: nul n'est tenu de rester dans l'indivision, si l'un souhaite vendre, soit l'on procède au rachat de
sa part, soit l'on vend la totalité.
• Indivision conventionnelle: qui à pour origine un acte volontaire (achat en commun) ou une
convention d'indivision.
• Indivision forcée: portant sur un élément immobilier accessoire de 2 immeubles voisins (cour,
puits, mur mitoyen)
• indivision légale: qui s'établit de plein droit dans les cas spécifiés par la loi (par ex en tre co-
héritiers et qui peut être d'un commun accord, maintenue et organisée par des conventions et
prendre en ce sens un caractère conventionnel.
• Indivision organisée: soumise par convention à une organisation plus poussée soit, entre
copropriétaires, soit, entre co- usufruitiers.
Inexécution: non accomplissement d'une obligation totale ou partielle.
Inopposable: se dit d'un acte valable mais, dont le défaut de publication contrairement aux exigences
de la loi permet à certains tiers d'en méconnaître l'existence.
Insaisissable: qui ne peut, par l'effet d'une protection spéciale être saisi (sont insaisissables les biens
mobiliers nécessaires au travail du saisi).
Insalubrité: caractère de ce qui constitue un danger pour la santé.
Inscription: action d'inscrire sur un registre (en général officiel) qui a donné son nom à une formalité
à une procédure, ou à l'administration chargée de tenir le registre.
• Inscription de faux: contestation en vue de faire reconnaître qu'un acte authentique est faux.
• Inscription hypothécaire: formalité de publicité assurant l'opposabilité aux tiers et privilèges
spéciaux immobiliers par une inscription à la conservation des hypothèques.
• Insolvabilité: état de l'insolvable (qui ne peut payer ce qu'il doit)
Installation classée: expression désignant les usines, ateliers, dépôts, chantiers, carrières et de
manière générale les exploitations qui peuvent présenter des dangers ou des inconvénients soit, pour
la commodité du voisinage, soit pour la santé,, la sécurité, la salubrité publique, soit pour
l'agriculture, la protection de la nature et de l'environnement, soit pour la conservation des sites et des
monuments.
Institution:éléments de la structure juridique de la réalité sociale, encadrant les conduites dans une
collectivité (histoire des institutions), ex: le mariage, la propriété etc.
Institutionnel, elle: qui échappe aux volontés particulières (opposé à contractuel) ou parfois,
vaguement synonyme d'étatique.
Instruction: phase du procès destinée à instruire le juge de l'affaire, recherches, mesure
d'instruction : mise en oeuvre judiciaire des modes de preuve.
Intangible: dont on ne doit jamais s'écarter ex: le principe de la république ; auquel il est interdit de
porter atteinte (ex le corps humain) ; qui ne peut être révisé ou modifié en dehors d'un accord
commun ex: pacte intangible.
Intercession: fait de s'engager à garantir d'une façon quelconque la paiement de la dette d'autrui
conjointement ou solidairement ou en fournissant une sûreté personnelle ou réelle; plus généralement
le fait d'intervenir en faveur de quelqu'un.
Interruptif, ive : qui emporte interruption; se dit surtout des faits et actes qui interrompent l'instance
ou la prescription. (suspension des délais).
Intransmissibilité: qualité du droit qui ne peut être l'objet d'aucune transmission.
Intuitu personae: expression latine signifiant en considération de la personne. Employée pour
caractériser les opérations dans lesquelles la personnalité de l'une des parties est tenue pour
essentielle, en raison de ses aptitudes particulières, de la nature du service attendu d'elle etc. Ex: le
mandat,le contrat médical sont des contrats intuitu personae, en considération de la confiance placée
dans le mandataire ou le médecin.
Inventaire:opération consistant à énumérer les qualités des parties et à décrire les éléments d'actifs et
de passifs d'une masse de bien (communauté, succession, fonds de commerce, biens d'une société).
Inventeur: celui qui trouve un trésor. (auteur d'une découverte, d'un nouveau produit, nouveau
procédé de fabrication etc.)
Invention: découverte d'un trésor et par extension le droit au trésor (ou une partie de celui-ci) fondé
sur le fait de cette découverte, l'invention devenant en ce sens un mode originaire d'acquisition de la
propriété.(découverte d'une nouveauté scientifique).
Investissement: placement, emploi de fonds, action d'engager des capitaux dans une entreprise en
vue d'un profit à long terme.
Inviolable: se dit presque exclusivement du droit de propriété, dans l'expression inviolable et sacré
pour exprimer que nul n'est contraint de céder sa propriété si ce n'est pour cause d' utilité publique et
moyennant une juste et préalable indemnité.
Irrecevable: se dit de la prétention dont l'auteur est reconnu sans droit pour agir (fin de non
recevoir).
Irréfragable: qui ne souffre pas de la preuve contraire (laquelle n'est pas admissible).
Irrégularité: non conformité de la règle, défaut entachant un acte ou une situation non conforme au
droit.
Pour la procédure vice de forme ou de fonds qui ne peut être soulevé par un adversaire.
Irrépétible: frais non compris dans les dépens (ex: honoraires d'avocat).
Irrévocable: qui ne peut être rétracté au gré de celui qui l'a fait; qui échappe au repentir volontaire de
son auteur.
J
Jouissance: bénéfice et avantages divers attachés à la possession (au sens large) d'un bien ou d'un
patrimoine (usus et fructus), droit d'en user et d'en percevoir un revenu.
Judiciaire: qui concerne la justice rendue par les tribunaux judiciaires (opposition à législatif et
administratif.).
Juge: au sens générique, toute juridiction quel que soit son degré dans la hiérarchie (juge de première
instance, juge d'appel, juge de cassation), son pouvoir (juge du droit, juge du fond, juge du
provisoire), l'origine de son investiture (juge de l'état ou nommé par les parties), sa composition
(collégiale ou non) ou même l'ordre auquel il appartient (administratif, judiciaire, civil ou pénal etc.),
tout organe doté d'un pouvoir juridictionnel (pouvoir de dire le droit, de trancher un litige. Parfois,
plus spécialement le magistrat ou plus généralement, celui qui a le pouvoir de trancher, qui est
compétent, qui connaît l'affaire Ex: tout juge est juge de sa compétence.
Jugement:Toute décision de justice, résultat de l'action de juger, d'examiner une affaire en vue de lui
donner une solution (après une instruction et des débats).
Juré : membre du jury criminel choisi selon la procédure prévue par la loi et dont les fonctions
obligatoire et gratuites sont accessibles aux citoyens des 2 sexes remplissant certaines conditions
positives et non exclus pour indignité ou incompatibilité.
Juridiction: mission de juger; pouvoir et devoir de rendre la justice par application du droit., parfois
l'ensemble de la fonction juridictionnelle, parfois, synonyme de pouvoir juridictionnel, synonyme de
compétence, parfois synonyme d'autorité dans tel domaine, parfois organe institué pour exercer le
pouvoir de juridiction (justice),synonyme de juge ou tribunal (au sens large), parfois, l'ensemble des
tribunaux de même classe ou de même degré.
Parfois synonyme d'ordre de juridiction. (administrative,
civile,commerciale,consulaire,correctionnelle,criminelle, de droit commun, de simple polie;
d'exception,d'instruction, internationale, judiciaire etc.
Juridictionnel, elle: qui se rapporte à la juridiction prise, soit comme organe (ex: le juge des référés
est un organe juridictionnel), soit comme fonction (ex: le juge des mises en état à des pouvoirs
juridictionnels) , ne pas confondre avec judiciaire, tout ce qui est judiciaire, n'est pas juridictionnel et
inversement.
Juridique: qui relève du droit , acte ou fait.
Jurisprudence: ensemble des décisions de justice rendues pendant une certaine période, soit dans
une matière, soit dans une branche du droit ou dans l'ensemble du droit, dans l'application
(interprétation de la loi lorsque celle-ci est obscure) ou même dans la création du droit(quand il faut
compléter la loi, suppléer une règle qui fait défaut), habitude de juger dans un certain sens et, lorsque
celle-ci est établie, on parle de jurisprudence constante, fixée, résultat de cette habitude: la solution
consacrée devient règle de droit, considérée au moins comme autorité, parfois comme source de droit.
L
Leasing: terme anglais, rendu en français par l'expression crédit-bail, souvent utilisé dans la pratique
pour désigner le crédit-bail immobilier (contestable car le terme anglo-saxon est beaucoup plus
generique que sa traduction).
Légal:
• qui résulte de la loi sans dérogation possible (représentation légale)
• ayant nature de loi (disposition)
• conforme à la loi (au sens formel)
• parfois plus largement, conforme au droit.
Légataire: bénéficiaire d'un legs à titre particulier ou universel
Légiférer: exercer la fonction législative, avoir le pouvoir de faire les lois.
Législatif:
• se rapporte aux lois (stricto sensu) ex: assemblée législative.
• Qui émane de la loi, par opposition à coutumier, jurisprudentiel, doctrinal
• qui se rapporte au droit ou s'en occupe (ex: études législatives)
Législative:
• (critique) partie de la science législative, qui, en amont de la politique législative, a pour objet de
porter un jugement de valeur sur la législation en vigueur, de discerner les lacunes, les
insuffisances et les obscurités du droit existant et le cas échéant de proposer des améliorations
propres à remédier aux défauts du droit positif.
• (fonction) synonyme de pouvoir législatif.
• (matière) partie du droit positif qui est de la compétence exclusive du pouvoir législatif.
• (politique) partie de la science législative tributaire de la critique législative et qui conçoit les fins
et les moyens d'une action législative, en vue d'une modification du droit positif, d'orienter les
 réformes
• (pouvoir) puissance ou capacité de faire les lois, par extension, organe collégial, délibérant.
• (science) science juridique auxiliaire, fondée sur la recherche des données de la législation.
• (technique) art de faire les lois, mise en oeuvre des options de la politique législative.
Législation: science législative; études et recherches doctrinales etc. action de Légiférer (ensemble
des travaux tendant à l'élaboration des lois; ensemble des lois (y compris les règlements) d'un état ou
d'une région; ensemble des règles se rapportant à un objet particulier, ex: législation des accidents du
travail, des baux commerciaux etc.
Législature: assemblée législative; période pour laquelle est élue une assemblée législative.
Légitime: bien-fondé. Fondé de droit.
• Celui qui détient une chose en vertu d'un titre régulier (bail, désignation judiciaire etc.)
• propriétaire: celui qui est en droit le véritable propriétaire
• conforme à la justice, à l'équité
• dans les rapports de famille, inhérent au mariage.
Legs: acte unilatéral de disposition, à cause de mort et à titre gratuit, contenu dans un testament, par
lequel, le testateur laisse tout ou partie de ses biens en pleine propriété, en usufruit ou en nue-
propriété.
• À titre universel: legs englobe tous les immeubles ou tous les meubles du testateur ou une quotité
fixe.
Léonin, ine: excessif par l'avantage disproportionné procuré à certains cointeressés relativement à ce
que reçoivent les autres. (se dit d'un contrat ou clause de contrat dont le résultat procurerait un
avantage exorbitant à l'un des co-contractants au détriment des autres (iniquité).
Lésé, ée: qui a subit une lésion, plus généralement, un préjudice quelconque (mais d'ordre
patrimonial).
Lésion: préjudice que subit l'une des parties au contrat du fait de l'inégalité originaire des prestations
réciproques ou des lots. Disproportion de valeur qui, dans la conception française justifie la rescision
de l'acte lésionnaire (voire vice du consentement) (ex: rescision de la vente pour lésion de plus de 7
douzièmes dans le prix d'un immeuble au détriment du vendeur.(art.1674 du code civil).
Lésionnaire: atteint, entaché de lésion.
Libératoire: qui emporte extinction d'une obligation (se dit du paiement ou d'une pénalité).
Libre: immobilier: non occupé, ex: local libre à la vente.
Licitation: opération ayant pour objet, moyennant une adjudication, de dénouer une situation
complexe (indivision ou enchevêtrement de droits) avec les effets du partage ou d'une vente, plus
généralement, opération tendant à faire cesser un état, de droit ou de fait, caractérisé par la
coexistence sur un même bien de plusieurs droits dont l'exercice immédiat est impossible
• amiable ou de gré à gré: licitation faite sans intervention de la justice , par entente des intéressés.
• Judiciaire: licitation qui a lieu en justice (devant un juge ou un notaire) en vertu d'un jugement et
dans les formes réglées par la loi, soit lorsque ce recours est obligatoire (si tous les intéressés ne
sont pas présents), soit lorsque les parties, qui pourraient recourir à une licitation amiable sont
d'accord pour recourir à la justice.
• Par adjudication: qui s'opère par le recours à une procédure d'adjudication
• partage: donnant lieu à une adjudication ou une attribution à l'un des co-indivisaires et mettant fin
à l'indivision en constituant une opération de partage
• vente: qui s'analyse en tant que vente car, attribution à une autre personne que les colicitants.
Licite:
• permis par un texte (loi, décret etc.)
• conforme à l'ordre public
• plus généralement, conforme au droit et aux bonnes moeurs.
Limite de propriété: ligne séparative de 2 terrains contigus.
Liquidateur: personne chargée des opérations de liquidation (nommée à l'amiable ou par décision de
justice)
Liquidation:
• Opération globale de mise au clair d'une masse à partager (ex: d'une succession), suite d'opérations
comptables préalables au partage et fixe les droits des copartageants (après avoir désintéressés les
créanciers ).
• Plus largement opération par laquelle on apure, règle et solde les comptes après en avoir
déterminé le montant de matière définitive
• judiciaire: autre issue de la procédure de redressement judiciaire, lorsqu'il n'existe pour l'entreprise
aucune chance sérieuse de survie et qui consistant dans la réalisation de l'actif et l'apurement du
passif.
Litige: souvent synonyme de procès, plus exactement différent, désaccord, conflit considéré dès le
moment où il éclate, comme pouvant faire l'objet d'une transaction, d'un compromis d'arbitrage; par
extension, le différent porté devant les tribunaux.
Litigieux: qui est l'objet du litige.
Livraison: s'emploie abusivement pour désigner la délivrance dans la vente.
Livraison à soi-même: fiscal, action pour une personne, (souvent une entreprise) de recevoir d'elle-
même un bien ou un service et que l'avantage obtenu soit affecté à l'entreprise ou aux besoins
personnels d'un de ses membres. ; opération que les redevables de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA)
réalisent pour leurs besoins ou ceux de leur exploitation et qui sont traités comme des affaires
imposables dans certains cas.
Local: emplacement en général clos et couvert,par opposition à terrain nu, s'emploie surtout en
pratique pour désigner un lieu loué.
• Commercial: local loué pour le seul exercice d'une activité commerciale
• d'habitation: dans la législation des baux, local destiné au seul logement des personnes, à
l'exclusion de toute activité professionnelle, commerciale ou non.
• Professionnel ou à usage professionnel, dans la même législation, local affecté à l'exercice d'une
activité non-commerciale (ex: cabinet de médecin ou d'avocat).
Locataire: celui qui reçoit la jouissance d'une chose en vertu d'un contrat de louage, se dit plus
spécialement de celui qui prend à bail une maison opu un local commercial, par opposition au fermier
ou au métayer qui prend à bail un bien rural. Locataire principal qui reste tenu pas ses obligations
envers le bailleur.
Locataire-attributaire: bénéficiaire du contrat de location attribution, occupant d'un local accédant à
la propriété.
Locateur d'ouvrage: celui qui dans le contrat de louage d'ouvrage s'engage à faire un ouvrage
synonyme de entrepreneur.
Locatif, ive: inhérent à la location d'une chose, à l'occupation de cette chose à titre de locataire ou a
son exploitation en location.
• Charges locatives:charge d'habitation, qui incombent au locataire, en plus du loyer dont elles
constituent l'accessoire.
• Charges d'immeuble: par opposition à l'immeuble en copropriété, immeuble de rapport exploité à
la location
• réparations: de menu entretien incombant au locataire, sauf clause contraire dans le droit commun
du bail à loyer et même dans tout louage de chose
• valeur : montant estimé d'un loyer calculé en vue d'évaluer le rapport possible d'un immeuble non
loué, valeur potentielle de location.
Location: tout espèce de louage de choses, synonyme: bail
Location-attribution: (contrat de ) contrat mixte conclu entre un candidat au logement et certaines
sociétés spéciales (sociétés anonymes coopératives de location-attribution HLM) ouvrant au
coopérateur le droit de jouir personnellement du local construit ou à construire, comme un preneur à
bail et celui de se le faire attribuer en pleine propriété au bout d'un certain temps (en général 10 ans),
moyennant le paiement du prix de revient du logement et celui du loyer et des charges.
Logement:immeuble bâti servant à l'habitation principale ou secondaire d'une personne ou d'une
famille qui l'occupe à titre de propriétaire, de locataire ou d'occupant.
Lot:
• ensemble de biens attribués en partage à un co-partageant, constituant sa part (au sens concret),
après division de la masse ou du bien indivis.
• (formation et composition des lots) opération de partage consistant à constituer autant de lots
égaux qu'il y a d'héritiers co-partageant, en déterminant concrètement les biens qui composent
chacun.
• Portion divise d'un bien destiné à être vendu par parcelles; chacune des parties du bien loti (voir
 lotissement)
• ensemble de droits appartenant, dans la copropriété des immeubles bâtis à chaque copropriétaire et
comprenant outre la propriété exclusive d'une partie privative et d'une quote- part des parties
communes.
Loti,ie: attributaire d'un lot dans le sens de partage, ou au sens 2 divisé en lots, vendu par lots, ex:
terrain loti.
Lotissement: opération ou résultat de l'opération ayant pour objet ou effet, la division volontaire en
lots d'un ou plusieurs propriétés foncières par vente ou locations, en vue de la construction, sur une
durée de 10 ans. (par extension: terrain loti).
Lotisseur: celui qui procède au lotissement
Louage: location (sens usuel)
Loyer: prix que doit payer le preneur dans le contrat de bail en contrepartie de la jouissance de la
chose.
M
Main-levée: disparition d'un obstacle de droit, à l'accomplissement d'un acte, à l'exercice d'un droit,
ou plus précisément , levée, pour un retour à la normale, d'un obstacle qui avait crée, dans un intérêt
légitime, une situation de blocage ou de protection, que les circonstances ne justifient plus, ex: main-
levée d'une inscription hypothécaire, ou d'une saisie.
Maintien dans les lieux: bienfait accordé de plein droit par la loi, consistant dans le droit , pour
l'occupant de bonne foi d'un local soumis à la loi du 1er septembre 1948, de demeurer dans les lieux
qu'il occupe, sans l'accomplissement d'aucune formalité (et aux conditions du contrat primitif), malgré
l'opposition du propriétaire, sous réserve des cas où ce dernier peut se prévaloir d'un droit de reprise.
Majeur, eure: individu qui, ayant atteint l'âge de la majorité, est dès cet instant (en vertu de la loi),
pleinement capable et, sauf exception soustrait à toute protection.
Majeur protégé: majeur qui a été placé sous l'un des 3 régimes de protection (tutelle, curatelle,
sauvegarde de justice), en raison d'une altération de ses facultés personnelles.
Malfaçon: exécution défectueuse du travail par l'ouvrier, due notamment par le défaut de compétence
ou la négligence et résultat de cette exécution.
Mandant, ante: celui ou celle qui dans le mandat, confère au mandataire pouvoir et mission d'agir en
son nom.
Mandat: acte par lequel une personne donne à une autre le pouvoir de faire quelque chose pour elle
et en son nom.
Plus spécifiquement: contrat en principe révocable au gré du mandant, par lequel, celui-ci confère à
une personne qui en accepte la charge (le mandataire), le pouvoir et la mission d'accomplir pour elle
et en son nom (à titre de représentant) un acte juridique (vente, achat, gestion etc.).
Parfois, nom étendu à la mission ou à la procuration ou à la fonction.
Tacite ou express
Mandataire: celui qui, dans le mandat reçoit du mandant, pouvoir pour agir au nom de ce dernier.
Mandater: donner mandat.
Mander: donner formellement mission officielle d'accomplir un acte de puissance publique, ne
s'emploie qu'en de rares expressions pour caractériser la volonté suprême de l'état ex: la République
mande et ordonne etc.
Matrimonial, ale, aux: qui a trait au mariage ex: le droit matrimonial englobe l'ensemble des règles
relatives au mariage. Plus spécialement qui a trait aux relations patrimoniales des époux ex: les
régimes matrimoniaux regroupent les règles relatives aux biens des époux.
Médiation: mode de solution des conflits, consistant pour la personne choisie par les antagonistes (en
raison le plus souvent de son autorité personnelle) à proposer à ceux ci un projet de solution, sans se
borner à s'efforcer de les rapprocher (à la différence de la conciliation), et sans être investi du pouvoir
de leur imposer comme décision juridictionnelle (à la différence de l'arbitrage)
Ménage: groupe formé par les époux eux-mêmes et le cas échéant par les enfants qui vivent avec eux.
Mensualisation: régime ( notamment de rémunération ou d'imposition) consistant à rendre mensuel
l'accomplissement d'une opération, surtout le versement d'une somme d'argent.
Mensualité: caractère de ce qui est mensuel,périodicité d'un mois, par extension: sommes versées ou
perçues mensuellement.
Mensuel, elle, calculé sur un mois et payé chaque mois.
Mention: énonciation ajoutée au corps d'un acte à la suite ou plus généralement en marge de celui-ci,
en vue, soit de le compléter ou de le rectifier, soit de faire connaître l'accomplissement d'une
formalité légale ou un événement postérieur qui l'anéantit ou l'affecte (ex en matière d'acte d'état civil:
mention de mariage ou de divorce etc.
Mesure conservatoire: mesure d'urgence prise pour la sauvegarde d'un droit ou d'une chose, ex:
appositions des scellés après décès; nomination d'un administrateur aux biens d'un non-prèsent.
Terme générique désignant l'ensemble des saisies conservatoires et des suretés judiciaires.
Mesure d'expulsion: mesure individuelle d'expulsion ou mesure collective d'évacuation,subordonnée
à de strictes conditions lorsqu'elle porte sur les lieux d'habitation.
Mesure d'instruction: mesure que le juge peut ordonner, d'office ou à la demande des parties pour
s'éclairer dans l'administration judiciaire de la preuve, soit par des vérifications personnelles (ex:
descente sur les lieux),soit par des déclarations des parties (comparution personnelle),soit par celles
des tiers (attestations, enquêtes), soit par les lumières d'un technicien (constatations, expertises,
consultations).
Métayer: preneur dans le bail à métayage.
Meuble:
• sens premier: toute chose matérielle pouvant être déplacée.
• Sens générique: tout bien qui n'est pas immeuble, qu'il soit mobilier par nature ou par
détermination de la loi
• par anticipation: choses immobilières (non encore détachées du sol), que l'on traite par avance
comme meubles parce qu'elles sont destinées à le devenir bientôt, ex: les récoltes sur pied font
l'objet d'une vente mobilière.
• Par détermination de la loi: biens incorporels auxquels la loi confère un caractère mobilier, ex:
créances mobilières, droits d'auteur, fonds de commerce etc.
Meublé: garni, par opposition à nu, se dit d'un local loué avec des meubles qui le garnissent et
soumis en tant que tel à un régime particulier, notamment pour la durée du bail.
Minute: nom donné à l'original d'un acte authentique dans le cas où l'autorité qui en est dépositaire.
(officier public) ne peut s'en dessaisir sauf à en remettre des copies ( grosses ou expéditions) ou des
extraits.
Mitoyen,enne: soumis à la mitoyenneté, se dit par opposition à privatif, de la clôture d'un mur, fossé,
haie, qui est la copropriété de deux propriétaires voisins.
Mitoyenneté: copropriété des clôtures (murs , haies, fossés), qui constituant pour les copropriétaires
voisins un ensemble de droits (ex appui d'un bâtiment) et de charges (entretien) est soumises à un
régime spécial pour son acquisition, sa preuve etc.
Mobilier: sens concret: ensemble des meubles meublants, sens abstrait: ensemble des biens meubles,
des effets mobiliers, sens générique: qui a le caractère d'un meuble (ex valeur mobilière), qui se
rapporte aux meubles: ex: gestion mobilière.
Modalité:
• particularité qui modifie les effets normaux d'une obligation, soit qu'elle en commande
l'exigibilité (terme suspensif), l'extinction (terme extinctif) ou la résolution (condition résolutoire)
ou qu'elle règle la situation de multiples débiteurs (solidarité, indivisibilité).
• Moyens destinés à concrétiser un accord ou une décision de principe (modalités d'exécution)
Modificatif,ive: qui apporte un changement partiel à un acte antérieur; qualificatif parfois étendu à
l'acte qui change entièrement un état de droit antérieur (ex: changement de régime matrimonial)
Moins-value: diminution de la valeur d'une chose entre deux dates différentes.
Moratoire:
• mesure législative exceptionnelle et temporaire, collective et objective (délai de grâce) intéressant
une catégorie spéciale de débiteurs ou de dettes (ex: loyer) qui a pour objet d'accorder un d&lai de
paiement ou suspension des mesures d'exécutions forcée etc.; en raison de circonstances sociales
graves rendant difficile l'exécution des obligations (crise économique, état de guerre),pour une
durée fixée par la loi.
• Acte par lequel 1 ou plusieurs créanciers consentent au débiteur des délais ou un échelonnement
des paiements
• se dit des dommages-intérêts destinés à réparer un préjudice résultant du retard dans l'exécution
d'une obligation (par opposition aux dommages-intérêts compensatoire.
Morosif,ive: négligent, se dit d'un débiteur qui tarde à s'exécuter, ou d'un créancier qui néglige de
réclamer son dû à terme.
Multipropriété: nom flatteur et trompeur abusivement donné, dans la pratique publicitaire à une
formule d'utilisation collective d'un même ensemble résidentiel (aujourd'hui nommé jouissance à
temps partagé), conférant à chacun des associés, membres de la société propriétaire, un droit de
séjour attaché à sa part, qui lui assure chaque année, pendant une période déterminée, la jouissance
privative d'une unité d'habitation et l'usage des parties communes, moyennant une participation aux
charges financières (de gestion, d'entretien etc.), combinaison qui, sous des modalités et des
appellations variées, permet de diviser des périodes de jouissance d'une même unité.
Mutabilité: qualité de ce qui se prête à un changement ou à une modification volontyaire
(unilatérale, conventionnelle,judiciaire, selon les cas); se dit d'un statut, d'un régime, d'un système de
règles.
Mutation:
• transfert d'un droit (surtout un droit réel), d'une personne à une autre; désigne aussi bien le
changement de titulaire du droit qui en résulte, que l'opération que produit ce changement, laquelle
peut être volontaire (cession amiable), ou forcée (expropriation), à titre onéreux ou à titre gratuit,
entre vifs ou à cause de mort.
• Changement d'affectation d'un fonctionnaire ou d'un salarié, dans ses attributions ou dans le lieu
de son travail, décidée par l'autorité dont il relève
• transmission d'un titre mobilier en dehors d'une négociation en bourse ou d'un transfert direct (par
donation, legs, succession)
• mutation d'exploitation: opération d'aménagement foncier (ouvrant droit au bénéfice d'aides
techniques et financières), qui consiste à délaisser une exploitation agricole de rentabilité
insuffisante pour s'installer sur une nouvelle exploitation, dans des conditions susceptibles de
favoriser une amélioration des structures
• mutation domaniale: changement d'affectation d'une dépendance du domaine public.
• Droits de mutation: droits d'enregistrement perçus à l'occasion de certains transferts entre vifs (ex:
vente) ou à cause de mort (droits de succession).
N
Nanti, ie: bénéficiaire d'un nantissement (créancier nanti)
Nantissement:
• contrat réel de garantie par lequel un débiteur (ou un tiers pour lui) remet à un créancier pour
sûreté de sa dette, la possession effective d'un bien immeuble (le nantissement s'appelle alors
l'antichrèse) ou meuble (le nantissement s'appelle alors gage) et lui concède sur ce bien un droit
réel.
• Nom que prennent certains gages, sans dépossession (et qui recouvrent souvent de véritables
hypothèques mobilières).
• De fonds de commerce: contrat par lequel un commerçant affecte, sans en perdre la possession,
son fonds de commerce ( à l'exclusion des marchandises) à la garantie d'une pou plusieurs dettes
au profit d'un ou plusieurs créanciers et qui confère aux créanciers nantis un droit de préférence
sur le prix du fonds de commerce)
Négligence: faute non intentionnelle consistant à ne pas accomplir un acte qu'on aurait du accomplir,
quasi-délit, source de responsabilité civile et parfois pénale.
Négoce: commerce
Négociabilité: qualité attachée à certains titres representatifs d'un droit ou d'une créance, qui permet
une transmission plus rapide et plus efficace que les procédés du droit civil, ex: endossement des
titres à ordre, titre au porteur.
Négociant, ante: commerçant
Négociation: action de traiter une affaire, passer un marché et par extension (sens principal
aujourd'hui) opérations préalables diverses: démarches, échanges de vues, consultations tendant à la
recherche d'un accord; désigne aussi bien la discussion d'un contrat en vue d'arriver à sa conclusion
(pourparlers pré contractuels, impliquant une discussion principalement sur le prix), que les efforts
déployés en vue du règlement d'un différent.
Nommé, ée: désigné par un nom, se dit notamment par opposition aux contrats innommés
Non avenu, ue: se dit en pratique d'un acte manifestement nul (et souvent par insistance: nul et non
avenu), pour exprimer qu'avant même son annulation par l'autorité compétente, il y a lieu de faire
comme s'il n'avait pas été accompli.
Non- concurrence: clause figurant généralement dans un contrat de vente de fonds de commerce ou
artisanal ou de cession de clientèle, par laquelle le vendeur ou le cédant s'engage à ne pas exercer une
activité identique ou semblable à celle de l'acheteur ou du cessionnaire au moins pendant une période
et dans un périmètre déterminé auxquelles est subordonnée la validité de la clause.(parfois, clause du
contrat de travail, qui n'existe que si elle est stipulée)
Non-écrit, ite:
• se dit par opposition à la loi et en raison de son origine non-étatique, du droit coutumier (qui peut
cependant faire l'objet d'une rédaction distincte de la publication officielle, notamment dans un
recueil privé).
• Dans la convention: se dit par opposition aux stipulations expresses, clauses non formulées qui
lient implicitement les parties
• réputé : se dit dans un acte juridique d'une clause illicite (notamment une condition) dont la nullité
n'emporte pas celle de l'acte qui la contient, la clause (seule annulée) étant censée n'avoir pas été
stipulée.
Non- équivoque: clair, univoque, de sens manifeste, se dit surtout d'une intention qui ressort à
l'évidence, sans ambiguïté.
Non-immixtion: non-ingérence, non-intervention dans les affaires d'autrui.
Non-imputabilité: caractère de ce qui ne peut pas être retenu à la charge d'une personne.
Non- rétroactivité: principe traditionnel de droit transitoire, en vertu duquel,à défaut de disposition
contraire, le juge ne peut appliquer une loi nouvelle à des situations préexistantes (contrats
antérieurement conclu); en loi pénale règle interdisant au juge répressif d'appliquer à des faits passés
une loi nouvelle d'incrimination (sauf si elle est moins sévère que la loi ancienne.
Non-usage: non exercice d'un droit, fait de ne pas user d'un droit réel qui peut être cause de
prescription extinctive, ex: les servitudes et l'usufruit s'éteignent par suite de non-usage pendant 30
ans.
Non-valeur: état d'une créance irrécouvrable du fait de l'insolvabilité du débiteur ex: insuffisance
d'actif suite à un décès.
Normatif, ive: qui énonce une règle, qui est porteur d'une norme.
Norme: équivalent de règle de droit,évoque non pas l'idée de normalité, mais plus spécifiquement la
valeur obligatoire attachée à une règle de conduite et qui offre l'avantage de viser d'une manière
générale, toutes les règles présentant ce caractère, quels qu'en soient la source (loi, traité, voire règle
de droit naturel) ou l'objet (règle de conflit, droit substantiel etc.).
Notaire: officier public qui a pour fonction de recevoir, dans l'étendue de son ressort, les actes
auxquels les parties doivent ou veulent donner un caractère authentique, d'en assurer la date, d'en
conserver le dépôt et d'en délivrer des copies exécutoires (grosses) et des expéditions.
Notarial, ale, aux: relatif à la charge, à l'activité, à la profession de notaire
Notariat: fonction de notaire, ensemble de la profession
Notarié: par-devant notaire, se dit d'un acte reçu par un notaire.
Notification:: fait (en général assujetti à certaines formes) de porter à connaissance d'une personne,
un fait ou un projet d'acte qui la concerne individuellement; par extention l'acte même de notification,
l'écrit.
Novation: substitution à d'une obligation que l'on éteint, d'une obligation que l'on crée (novée par
rapport à l'ancienne qu'elle est destinée à remplacer), par changement de débiteur, de créancier,
d'objet (bail changé en location-vente).
Nu, ue: réduit à sa propre substance
• local: lieu loué non garni (de meubles)
• terrain: terrain non-bâti, sol sans édifice, typre même de l'immeuble par nature.
• Démuni de sûreté, sans garantie particulière
• dépouillé de ses avantages, de son utilité économique actuelle
Nu-propriétaire: titulaire de la nue-propriété.
Nue propriété: expression consacrée par laquelle on désigne les prérogatives conservées par le
propriétaire pendant la période où la chose qui lui appartient fait l'objet d'un démembrement de
propriété à la suite de la constitution d'un droit d'usufruit, d'usage ou d'habitation au profit d'un tiers.
Nuisance:
• aptitude à nuire, nocivité
• souvent au pluriel, les facteurs de trouble et leurs résultats dommageables, ex: les méfait de la
pollution.
Nuisible: capable de nuire, dangereux, nocif; qui peut être dommageable, préjudiciable
Nul, nulle:
• interdit par la loi à peine de nullité; vouée par la loi à une telle sanction.
• Entaché de nullité: se dit dès le moment où existe le vice qui l'affecte, de l'acte qui, en raison de ce
vice, encourt annulation et dont il n'y a pas lieu de tenir compte.
• Déclaré nul et rétroactivement privé d'effet (annulé)
Nullité: (absolue, expresse, relative, partielle) sanction encourue par un acte juridique (contrat, acte
de procédure, jugement) entaché d'un vice de forme (inobservation d'une formalité requise) ou d'une
irrégularité de fond (ex: défaut de capacité d'ester en justice pour un acte de procédure) qui consiste
dans l'anéantissement de l'acte; par ellipse: l'imperfection même de l'acte, l'état de l'acte vicié.
Numéraire: billets de banque et pièces métalliques ayant cour légal ex: paiement en numéraire;
parfois synonyme de somme d'argent.
O
Objet:
• chose matérielle tangible; objet corporel (corps certain ou chose fongible)
• avantage économique, prestation pécuniaire
• avantage d'ordre patrimonial ou extrapatrimonial (honneur, nom, fidélité etc.
• d'obligation: la prestation due
• du contrat, chose relativement à laquelle le contrat a été conclu ( en ce sens la vente et le bail d'un
même immeuble on le même objet); en un sens technique, l'ensemble des droits et des obligations
que le contrat est destiné à faire naître (en ce sens, la vente à pour objet de transférer la propriété
d'un bien et le bail de conférer l'usage du bien)
• du droit: s'il s'agit d'un droit réel, la chose matérielle sur laquelle il porte directement; s'il s'agit
d'un droit personnel (créance): la prestation attendue (somme d'argent, travail etc.); s'il s'agit d'un
droit extrapatrimonial: l'avantage qui y est attaché (assistance, fidélité)
• du litige: dans un procès, l'(avantage auquel prétend une partie et que conteste l'autre; ce qu'une
partie demande et à quoi son adversaire s'oppose
Obligataire: créancier (épargnant, prêteur), titulaire ou porteur d'une obligation ; qui se rapporte à
une obligation, plus précisément qui est lié à l'émission d'une telle obligation ex: emprunt obligataire.
Obligation:
• en un sens général synonyme de devoir (résultant en général de la loi) ex: obligations légales du
tuteur.
• En un sens technique, face passive du droit personnel, lien de droit par lequel une ou plusieurs
personnes, le ou les débiteurs sont tenus d'une prestation envers une ou plusieurs autres le ou les
créanciers, en vertu, soit d'un contrat soit, d'un quasi-contrat, soit d'un délit, soit de la loi ex:
obligation pour le vendeur de délivrer à l'acheteur la chose vendue.
• Obligatoire: qui oblige juridiquement (en droit); éxigé, requis, necessaire en tant que pièce de
l'ordre juridique; forcé à l'opposé de facultatif.
Obligé, ée: débiteur ; tenu d'une obligation.
Occulte: caché, secret mais réel; se dit d'une sûreté (ex: privillège) qui, bien que non assujettie à
publicité n'en est pas moins opposable aux autres créanciers.
Occupant:
• celui qui occupe un local d'habitation, en vertu ou en l'absence d'un bail.
• Plus spécialement et par opposition celui qui continue d'occuper un local d'habitation, à
l'expiration du bail; malgré le congé donné par le bailleur et qui s'il est occupant de bonne foi,
bénéficie du maintien dans les lieux
• celui qui acquiert par occupation.
Occupation: fait d'occuper un lieu en vertu d'un titre ou sans droits; spécifiquement mode originaire
d'appropriation par appréhension effective d'une chose n'appartenant à personne.
Occupation de domaine public: expression générique désignant les utilisations particulières du
domaine public qui se réalisent sous forme de concession, permission ou autorisation et qui se
différencient suivant qu'elles intéressent les dépendances de ce domaine affectée à l'usage collectif du
public (ex: permission de voirie ou destinée à un usage privatif ex: concession dans les cimetières)
Occupation temporaire: privilège administratif destiné à faciliter l'exécution des travaux publics.
Occuper: pour un locataire ou un occupant, habiter les lieux; pour la puissance occupante faire
stationner ses armées sur le territoire d'un autre état.
Pour le conseil d'une partie à l'instance, assurer la représentation de celle-ci dans la juridiction, à
l'effet d'accomplir les actes de la procédure; se dit surtout de l'avoué dans la langue du palais.
Offre:
• manifestation de la volonté expresse ou tacite par laquelle une personne propose à une ou
plusieurs autres la conclusion d'un contrat à certaines conditions
• objet de la proposition de contracter
• plus particulièrement, proposition d'un prix.
Offre réelle: le débiteur propose de s'acquitter de son obligation en mettant le créancier en demeure
d'accepter le paiement de la somme, afin de, en cas de refus, se libérer par la consignation de l'objet
qu'il doit (mise à disposition effective de la chose offerte entre les mains de son destinataire).
Olographe: écrire, ex: testament olographe.
Omission: fait volontaire ou non de ne pas accomplir ce qui devrait l'être. ex: omission d'une mention
obligatoire dans l'acte. Spécialement, comportement négatif qui constitue dans certains cas l'élément
matériel de l'infraction (ex: abandon de famille).
Onéreux, euse: qui comporte une charge, une contrepartie. Acte à titre onéreux: acte juridique en
vertu duquel celui qui reçoit une prestation doit en fournir une contrepartie ex: tout contrat
synallagmatique (vente, bail).
Opportunité: par opposition à légalité, ensemble des considérations d'intérêt, d'utilité et de justice,
amenant une autorité à faire tel acte ou à donner telle solution à une affaire dont elle est saisie.
Opposabilité: aptitude d'un droit, d'un acte (convention, jugement etc. ) d'une situation de droit ou de
fait, à faire sentir ses effets à l'égard des tiers, non en soumettant ces tiers aux obligations directement
nées de ces éléments, mais en les forçant à reconnaître l'existence des faits, actes et droits dits
opposables, à les respecter comme des éléments d'ordre juridique et à en subir les effets sous réserve
le leur opposition quand la loi leur en ouvre le droit.
Opposable:
• qui peut être directement invoqué par un plaideur à l'encontre de son adversaire, se dit soit d'un
acte de procédure régulier (expertise contradictoire), soit d'un droit ou d'un acte substantiel
opposable au sens 2 ci-dessous.
• (Même en dehors d'un procès).Dont la valeur comme élément de l'ordre juridique ne peut être
méconnue par les tiers, lesquels n'étant pas directement obligés par ce qui leur est opposable n'en
sont pas moins tenus d'en reconnaître et d'en respecter l'existence et même d'en subir les effets.
Opposition: le fait de s'opposer (à quelque chose ou à quelqu'un) l'acte par lequel on s'oppose, la
situation qui en résulte.
Option: faculté de choisir entre divers partis (accepter ou refuser, payer en nature, ou en argent,
prendre un bien ou un autre etc. Conférée en général pendant un délai déterminé, soit par la loi
(option successorale), soit par la convention (option du bénéficiaire d'une promesse unilatérale de
vente), soit par testament. Par extension, l'acte par lequel cette faculté est exercée.
Ordonnance: règlement pris par le pouvoir exécutif, avec valeur législative en vertu d'une
disposition expresse de la Constitution. Également, nom donné à certaines décisions émanant d'un
juge unique.
Ordre public: certaines règles qui s'imposent avec une force particulière (ex: loi ou disposition
d'ordre public), considérées comme essentielles, fondamentales et par extension l'ensemble des règles
qui présentent ce caractère (normes, principes écrits ou non).
Ouvrage:
• tout travail indépendant, toute activité qui peut être l'objet d'un contrat d'entreprise (ou louage
d'ouvrage).
• Ouvrage de construction: terme générique englobant non seulement les bâtiments mais tous les
édifices et plus généralement, toute espèce de construction, tout élément concourant à la
constitution d'un édifice, par opposition aux éléments d'équipement. Ex: ouvrages de viabilité, de
fondations de clos, de couvert etc.
• ouvrage public: immeuble objet d'un minimum d'aménagement affecté soit à l'usage direct du
public, soit à un service public et soumis en tant que tel à un régime spécial quant à la compétence
juridictionnelle.
P
Pacte: espèce de convention, terme surtout employé dans les expressions consacrées désignant des
opérations d'une certaine solidarité, qui en général établissent un ordre durable
• commissoire: nom que prend la clause résolutoire expresse lorsqu'elle affecte une vente.
• De préférence: convention par laquelle un personne s'engage pour le cas où elle se déciderai à
vendre son bien (ce n'est pas une promesse ferme de vente), à l'offrir d'abord aux conditions
proposées aux tiers, au bénéficiaire du pacte, lequel jouit ainsi, pour se porter acquéreur d'un droit
de préemption ex: pacte de préférence pour le rachat des murs dans un bail commercial)
• de rachat ou de réméré: similaire a pacte de préference
Pacs: pacte civil de solidarité, est défini comme une convention conclue entre 2 personnes majeures,
de même sexe ou de sexe différent souhaitant organiser leur vie commune. De son côté le
concubinage est défini pour la première fois dans notre législation comme une union caractérisée par
une vie commune présentant un caractère de stabilité et de continuité entre deux personnes qui vivent
en couple. Les parties signataires d’un PACS se doivent aide mutuelle et matérielle.
Les signataires d'un pacte sont solidaires au regard des tiers pour l'exécution des engagements que
l’un d’eux prend pour les besoins de la vie courante et pour les dépenses du logement, ce qui exclut
les emprunts, et les investissements. On peut penser qu’à cet égard, bien que le texte sur le PACS n’y
renvoi pas, que les dispositions incluses dans les alinéas 2 et 3 de l’article 220 du Code civil
constitueront des textes de référence. La loi ne prévoit pas de représentation légale, ni d’habilitation
par justice laissant aux signataire le soin de le prévoir dans le texte du pacte. Elle ne prévoit pas non
plus d’intervention du juge pour prescrire des mesures d’urgence au cas ou l’un des partenaire
mettrait les intérêts du couple en péril. Dan ce cas on peut penser que celui des deux partenaires qui
estimera ses droits compromis prendra l’initiative de la dissolution unilatérale du pacte.
Paiement:
• au sens courant: versement d'une somme d'argent en exécution d'une obligation . Ex: paiement du
prix de vente.
• Au sens technique: exécution d'une obligation, quel que soit l'objet de celle-ci (somme d'argent,
remise en nature d'un bien ou d'un document).
Parcellaire: qui se rapporte à une parcelle (de terre) ou qui se fait par parcelle ex: opération
parcellaire (divisé par parcelles)
Parcelle: portion de terrain d'étendue variable et d'un seul tenant située dans un même lieu qui
présente une même nature de culture ou une même affectation et appartient à un même propriétaire,
constituant ainsi l'unité cadastrale.
Parère: certificat délivré soit par des organismes professionnels (notamment une chambre de
commerce), soit par des commerçants notables pour établir l'existence d'un usage déterminé.
Parité: équivalence de valeur ou égalité en nombre.
Partage: opération à caractère déclaratif par laquelle les copropriétaires d'un bien ou d'une
universalité (succession, communauté), mettent fin à l'indivision, en attribuant à chaque co-
partageant, à titre privatif, une portion concrète de bien (terrain, titres, argent, bijoux etc.) destiné à
composer son lot.
Participation aux acquêts: régime matrimonial conventionnel, de caractère mixte, en vertu duquel
chacun des époux conserve, pendant le mariage l'administration, la jouissance et la libre disposition
de ses biens personnels, mais dans lequel, à la dissolution du régime, chacun a le droit de participer
aux acquêt nets constatés dans le patrimoine de l'autre et mesurés par la double estimation du
patrimoine originaire et du patrimoine final.
Pas de porte: somme exigée, soit à titre d'indemnité compensatrice du droit au renouvellement d'un
bail commercial, soit en supplément de loyer, par le bailleur au moment de la conclusion du bail ou
par le locataire qui cède son bail. Dans une acceptation plus large, somme versée au cédant par le
cessionnaire d'un bail commercial.
Passage:
fait de traverser la propriété d'autrui, afin notamment d'accéder – venant d'une autre propriété
enclavée- à la voie publique, par extension, la voie par laquelle on passe
• droit de passage: droit pour le propriétaire d'un fonds, de traverser le fonds d'autrui (à pied, avec
des véhicules ou par des canalisations selon le cas) en vertu d'une servitude légale ou
conventionnelle.
Patrimoine:
• ensemble des biens et des obligations d'une même personne (cad des droits et charges appréciables
en argent) de l'actif, du passif envisagé comme formant une universalité de droit, un tout
comprenant non seulement ses biens présents, mais aussi ses biens à venir.
• Nom donné à certaines masses de biens soumises à une affectation spéciale (ex: fondation) ou à un
régime particulier (ex: patrimoine commun des époux sous un régime matrimonial de
communauté)
• par extension, ensemble de biens communément reconnus comme ayant une valeur éminente (ex:
patrimoine mondial de l'Unesco.
Patrimonial,ale,aux:
• qui se rapporte au patrimoine, aux biens (spécialement à la gestion de ceux ci) ex: droit
patrimonial de la famille, les régimes matrimoniaux sont patrimoniaux.
• Qui est dans le patrimoine (comme ayant une valeur pécuniaire) et le plus souvent dans le
commerce (cessible moyennant finances), transmissibles.
Patrimonialité: caractère de ce qui est patrimonial dans le sens 2 ci-dessus.
Payable: qui doit être payé (plus généralement exécuté) d'une certaines manière (modalités de
paiement) (ex: payable à vue ou à terme, en nature ou en argent).
Pécuniaire: en argent; qui consiste en une somme d'argent; appréciable en argent; qui concerne
l'argent mais aussi plus généralement les finances
Péremption: anéantissement d'un acte, perte d'un droit résultant en général d'un défaut de diligences
ou du non-exercice du droit pendant un certain temps.
Péril: danger imminent et grave, situation à haut risques qui menace une personne (dans sa sécurité,
sa santé), un bien (arrêté de péril) et crée un état d'urgence.
Personnalité: aptitude à être titulaire de droits et assujetti à des obligations qui appartient à toute
personne physique et dans des conditions différentes aux personnes morales: on spécifie volontiers
personnalité juridique
Personnalité morale: nom donné à la personnalité juridique des personnes morales; désigne aussi
dans la théorie dite de la personnalité morale, la fiction par laquelle un groupement, un organisme etc.
est considéré comme un objet de droit en soi, une entité distincte de la personne des membres qui le
composent.
Personne: être qui jouit de la personnalité juridique.
Personne morale groupement doté de la personnalité juridique plus ou moins complète, variable s'il
s'agit d'une personne morale de droit privé ou public.
Personne physique: être humain tel qu'il est considéré par le droit; la personne humaine prise comme
sujet de droit par opposition à la personne morale.
Personnel,elle:
• relatif à un droit de créance, à une obligation; caractérise le droit pour le créancier d'exiger d'un
débiteur l'exécution de son engagement individuel
• qui concerne une personne en particulier, qui lui est propre par opposition à collectif ex: intérêt
personnel.
• Qui appartient en propre à une personne ex: biens personnels, patrimoine personnel.
• Exclusivement attaché à une personne se dit de droits et d'actions qui ne peuvent profiter qu'à leur
titulaire et sont intransmissibles à leurs héritiers (ex:bénéfice d'une pension alimentaire).
• Qui doit être remis en main propre à son destinataire
• qui repose sur l'engagement personnel d'un individu, ex: engagement de la caution.
Perte:
• fait d'être privé d'un droit, d'un avantage, d'une qualité, notamment par l'effet d'une déchéance,
d'une prescription extinctive, d'un retrait d'autorisation etc..
• amoindrissement pécuniaire
• en un sens technique fait d'égarer un meuble corporel, dépossession involontaire d'un tel meuble
(par opposition à à l'abandon: acte volontaire.
• En un autre sens technique, destruction matérielle d'une chose (par ruine, incendie etc.) ou par
 extension, impossibilité juridique d'en tirer une utilité (par l'effet d'une expropriation, interdiction,
réquisition etc.), qui s'inscrit en une perte patrimoniale pour son propriétaire. Qui peut être,
suivant son origine (perte fortuite ou volontaire) être source de responsabilité.
• (assurance) perte de loyers: assurance complémentaire d'une assurance principale incendie qui
couvre le propriétaire contre la perte de revenus de son immeuble.
Pétitoire:
• qui à trait à la protection en justice de la propriété immobilière ou des autres droits réels
immobiliers. Action en justice qui tend à une telle protection, ex: action en revendication du droit
de propriété d'un immeuble.
• Débat qui, distinct du procès au possessoire, porte devant le tribunal de grande instance, sur le
droit de propriété immobilière lui-même ou plus généralement un droit réel immobilier ex: on est
demandeur ou défenseur au pétitoire.
Planification:
• élaboration des normes, cadres de programmes destinés à orienter, par des mesures incitatives ou
la conclusion de contrats, l'action des entreprises à moyen ou long terme; définition d'objectifs
économiques (industriels ou agricoles), nationaux ou régionaux, à atteindre au cours d'une période
déterminée.
• Urbaine: élaborer un plan d'urbanisme (PLU ,SCOT etc.)
Plantation: terme désignant soit l'action de planter, soit le terrain planté, soit le plus souvent, les
végétaux plantés, lesquels constituant avec les constructions des superfices, appartiennent en principe
au propriétaire du sol par accession, mais, sont parfois l'objet d'un droit de superficie et sont soumis à
des règles spéciales lorsque les plantations sont faites sur le terrain d'autrui ou à l limite d'un fonds
(voir bail rural).
Pluripropriété : nom alléchant et trompeur, abusivement donné dans la pratique à la pseudo multi-
propriété aujourd'hui nommée jouissance à temps partagé.
Plus-value: augmentation de valeur d'un bien foncier, d'une date déterminée à une autre du fait de la
montée (spéculative ou non) du prix des sols
• latente: simple constatations de l'augmentation de valeur, sans qu'il en résulte un gain réel.
• Réalisée: gain effectif résultant de la vente d'un bien à un prix supérieur à celui qui avait été payé
lors de l'achat de ce bien.
• Plus généralement, accroissement de valeur réalisé par un bien pendant une période donnée, pour
une raison quelconque (travaux, améliorations etc.)
Pollicitant: l'auteur de la pollicitation, celui qui propose de contracter
Pollicitation: synonyme d'offre, proposition.
Pondération: système de représentation, qui repoussant la stricte égalité, accorde des valeurs
différente aux surfaces , suivant leur utilité.
Portefeuille:terme désignant en pratique, un ensemble de titres, de valeurs, de contrats, de biens à
vendre ou à louer réunis entre les mains d'une même personne.
Porte-fort:
• celui qui se porte fort
• nom donné à la convention (promesse ou clause porte-fort) par laquelle une personne s'engage
envers une autre qui accepte le risque) à obtenir l'approbation d'un tiers à un acte envisagé (vente,
partage) et s'expose personnellement à une indemnité pour le cas où le tiers (comme il est libre de
le faire) refuserait de ratifier l'acte.
Posséder: avoir la possession, plus vaguement détenir une chose (en avoir la détention matérielle),
parfois être propriétaire d'une chose
Possesseur: celui qui la possession d'une chose, qu'il en soit ou non propriétaire, qu'il soit de bonne
ou mauvaise foi (ex: le voleur est Possesseur de mauvaise foi, l'acquéreur a non domino peut être
Possesseur de bonne foi).
Possession: pouvoir de fait, exercé sur une chose avec l'intention de s'en affirmer le maître, même si,
le sachant ou pas on ne l'est pas; maîtrise effective manifestée sur la chose possédée par des actes de
propriétaires (cultiver, clore, habiter), accomplis, de bonne ou mauvaise foi avec une âme de
propriétaire et qui, ainsi constituée permet au Possesseur d'un immeuble, à certaines conditions d'en
acquérir la propriété par la prescription et de jouir de la protection possessoire.
Possessoire:
• Actions: actions en justice ouvertes devant le tribunal d'instance, pendant l'année du trouble
possessoire, en vue d'obtenir la protection possessoire, à toute personne qui, paisiblement possède
un immeuble depuis au moins un an (même si elle n'en est pas propriétaire) ou ouvertes au mêmes
conditions au simple détenteur d'immeuble (contre tout autre que son auteur).
• Protection: sauvegarde judiciaire qui, par le moyen de 3 actions possessoires, couvre la possession
immobilière en tant que telle abstraction faite de la propriété et sans avoir égard au fond du droit)
contre le trouble qui l'affecte ou la menace et qui est partiellement accordée au détenteur contre
tout autre que celui de qui il tient ses droits.
• Trouble: fait matériel (mise en culture, construction) ou acte juridique (bail d'un local) qui porte
atteinte à la possession (ou la détention) d'autrui sur un immeuble et qui procédant d'une
prétention juridique ouvre à la victime les actions possessoires.
Posthume: qui apparaît, s'accomplit ou s'opère après la mort de quelqu'un.
Potestatif, ive: qui dépend de la volonté d'une personne, ex: condition potestative.
• Condition purement potestative: celle qui dépend uniquement du bon vouloir de l'une des parties
et qui, équivalant à une absence d'engagement lorsqu 'elle est laissée à la discrétion d'un débiteur,
rend nulle en ce cas, l'obligation qu'elle affecte ex: je vendrai si je veux.
• Condition seulement potestative: celle qui dépend d'un événement dont la réalisation est dans un
doute volontaire de la part d'une partie, mais au prix d'une décision qui est fonction des
contingences. Ex: je vendrai si je cesse d'exercer telle activité.
Précaire:
• sens technique le plus courant: caractère de ce qui est librement révocable au grè du maître d'une
chose ex: précarité d'une occupation.
• Parfois, dans la pratique judiciaire, caractère de ce qui est dépourvu de tout fondement juridique
• Par extension: caractère de ce qui est fragile.
Précompte: fait de compter par avance les sommes à déduire d'un règlement entre créancier et
débiteur.
Préempter: acquérir par préemption, exercer un droit de préemption.
Préempteur: qui exercé le droit de préemption
Préemption :(droit de)
• nom traditionnellement donné à la faculté conférée par la loi ou par la convention à une personne
(bénéficiaire d'une option) d'acquérir de préférence à tout autre, un bien que son propriétaire se
propose de céder, en se portant acquéreur de ce bien dans un délai donné, en général au prix et
conditions de la cession projetée (à lui préalablement notifiée); se raméne en ce sens au droit de
préférence .
• Droit pour une personne, relativement à un contrat préexistant de se substituer à l'acquéreur en
évinçant celui-ci et en libérant ce dernier. Ex: en matière d'enregistrement pour l'administration
fiscale de se substituer à l'acquéreur d'un bien lorsque le prix de vente déclaré est insuffisant.
Préférence:
• dans un sens général et vague, tout avantage de priorité, d'antériorité, qui permet au titulaire d'un
droit plus fort d'exclure un concurrent.
• Dans un sens technique, avantage consistant, pour un créancier, à être payé avant un autre, sans
concourir avec celui-ci.
• Causes légitimes de préférence: expression par laquelle la loi désigne les privilèges et
hypothèques en les reconnaissant générateurs d'un droit de préférence.
• Droit de préférence: droit pour certains créanciers d'échapper au concours des autres créanciers
dans la distribution du prix de vente des biens du débiteur
• Parti pris par le bénéficiaire d'une option en faveur de l'une des branches de celle-ci: ex préférence
marquée pour un versement en argent au lieu d'une attribution en nature.
Preneur: synonyme de locataire
Prescripteur: celui qui commande l'audit
Prescriptible: qui peut être l'objet d'une prescription, se dit presque exclusivement du droit qui eput
s'éteindre par la prescription.
Prescription: mode d'acquisition ou d'extinction d'un droit, par l'écoulement d'un certain temps (d'un
délai) et sous les conditions déterminées par la loi
• acquisitive: celle qui mène à l'acquisition d'un droit réel principal (ex: propriété), surtout en
 matière immobilière par la possession prolongée pendant 30 ans (dite ordinaire ou trentenaire), ou
pendant une durée inférieure, déterminée par la loi (dite abrégée), vicennale ou décennale.
• Extinctive: on dit aussi libératoire, celle qui entraîne l'extinction du droit (la perte dui droit
substantiel) par non usage de ce droit pendant un laps de temps déterminé (sauf exception pour les
droits imprescriptibles)
• cause d'extinction du droit d'agir en justice.
Prescrire:
• édicter une obligation de faire.
• Plus généralement établir une règle se dit surtout de la loi et des autres sources écrites
• ordonner, enjoindre, commander (décision individuelle)
• acquérir la propriété d'un bien par usucapion.
Prescrit, ite:
• ordonné , enjoint.
• Éteint par la prescription (dette ou action prescrite).
Présomptif, ive: sert à qualifier, avant la mort d'une personne, un autre personne, nommée héritier
présomptif, dont il y a lieu de supposer par avance qu'elle recueillera la succession de la première , en
raison de sa vocation légale.
Présomption: conséquence que la loi ou le juge tire d'un fait connu (ex: la date de naissance ou du
mariage), à un fait inconnu ( ex: la paternité) , la preuve doit en résulter (preuve induite)
Prestataire: débiteur d'une prestation, celui qui la fournit.
Prestation: objet de l'obligation en général ( de faire ou de service).
Prête-nom: mandataire traitant pour le compte du mandant, mais en laissant croire qu'il agit dans son
intérêt propre, et en assurant personnellement les charges du contrat.
Principal, ale, aux:
• Qui a une certaine importance.
• Qui est le plus important, ex: le domicile est au lieu du principal établissement.
• Qui est le plus important d'un groupe.
• Élément auquel un autre élément dit accessoire qui lui_ est affecté ou lui emprunte certaines de ses
conditions et qui, de ce fait en subit l'influence ex: la créance est le principal relativement à
l'hypothèque destinée à en garantir le recouvrement.
• Bien au service duquel est affecté un autre bien ou un droit qui lui apporte une utilité.
supplémentaire. Ex: le fonds est principal, les ustensiles aratoires sont accessoires; se dit encore
d'un bien auquel s'incorpore un autre bien qui lui emprunte sa condition. Ex: le fonds riverain d'un
fleuve est principal et les alluvions qui s'y réunissent accessoires.
Prise d'effet: entrée en vigueur, se dit surtout du moment précis (jour et heure) où le contrat
d'assurance entre en vigueur, spécialement du point de vue de la garantie
Prise de possession:
• acte matériel par laquelle une personne se met en possession
• parfois synonyme d'entrée en fonctions
• affirmation de souveraineté sur une portion de territoire.
Privatif, ive:
• qui est la propriété exclusive de quelqu'un ex: dans la copropriété des immeubles bâtis, les parties
privatives réservées à l'usage exclusif d'un copropriétaire déterminé, sont la propriété exclusive de
celui-ci.
• Qui bénéficie en particulier à un seul. Ex: le locataire a l'usage privatif des lieux loués
• Qui exclue , qui prive une personne d'un droit ou entraîne la perte d'un avantage.
Privé, ée:
• qui ne concerne que les intérêts personnels des particuliers.
• Plus précisément, qui concerne les intérêts civils d'une personne qui émane des particuliers eux-
mêmes (sans intervention d'une autorité publique ou d'un officier ministériel.)
• sert à caractériser chacun des membres (personne physique ou morale), d'une collectivité (Etat,
Nation) considéré en lui-même et dans ses activités propres, abstraction faite des fonctions
publiques, qu'il peut exercer et par opposition aux personnes publiques.
• Droit privé: ensemble des règles de droit qui gouvernent les rapports des particuliers entre eux:
droit civil, commercial, social (en partie) etc.
Privilège:
• droit appartenant à un créancier d'être payé sur le prix de vente d'un ou plusieurs biens du débiteur,
par préférence à d'autres créanciers
• au sens large, droit de préférence qui peut avoir une origine aussi bien conventionnelle ou
judiciaire que légale.
Privilégié, ée: garanti par un privilège, ex: créancier privilégié, en sens plus vague: bénéficiaire d'une
faveur, d'une situation avantageuse ex: résident privilégié.
Prix: somme d'argent due par l'acquéreur au vendeur, par extension, le loyer ou le fermage du par le
preneur au bailleur.
Probable: (s'agissant d'un événement futur) qui a de sérieuses chances de se produire et qu'il est donc
raisonnable de prévoir (prévisible). (s'agissant d'un événement inconnu, même passé) très plausible et
donc, qu'il est naturel de présumer (vraisemblable).
Procès-verbal: document écrit établi par une autorité compétente ou un organe qualifié, après un
accord, un désaccord, un fait délictueux, une délibération, afin d'en constater l'existence ou la tenue et
d'en conserver la trace (comme preuve, archives etc.).
Profit: tout avantage patrimonial ou extra-patrimonial; succès, réussite; plus spécialement
enrichissement pécuniaire résultant dans un patrimoine, soit d'un opération financièrement
avantageuse, soit d'une plus-value.
Prohibé, ée: défendu 'en général par la loi), strictement interdit, illicite; se dit d'un agissement, d'une
chose ou d'un acte juridique.
Prohibitif, ive: qui interdit, qui rend illicite un acte ou qui met une chose hors commerce. (loi
prohibitive).
Promesse: sens général: engagement de contracter une obligation ou d'accomplir un acte.
• Acte de volonté unilatérale dont il résulte un engagement unilatéral (à la charge de son auteur) ex:
de contrat (de vente, de louage)
• Accord de volonté par lequel une personne s'engage immédiatement envers une autre à passer
avec elle un certain contrat à des conditions déterminées. Le bénéficiaire de cet engagement ayant
un droit d'opposition pendant un délai donné, reste libre de ne pas conclure le contrat envisagé (en
laissant passer le délai) ou de le conclure en levant l'option dans le délai.
• Synallagmatique: accord de volonté par lequel 2 personnes s'engagent réciproquement et
définitivement dans les termes d'un contrat dont les conditions essentielles, au moins sont
déterminées et qui équivaut au contrat lui-même.
Promettant: celui qui s'engage, qui promet, qui se crée une dette; auteur d'une promesse unilatérale
ou synallagmatique.
Promissoire: qui contient une promesse d'avenir, serment dans lequel à la différence du serment
affirmatif, la déclaration de l'homme ne porte pas sur le passé mais sur l'avenir et ne tend pas à
prouver, mais contracter un engagement ex: serment de remplir fidèlement une mission (de la part
d'un expert, fonctionnaire etc.
Promoteur: personne physique ou morale dont l'activité professionnelle ou occasionnelles consiste à
conclure des contrats de promotion.
Promotion: action de promouvoir, développer, encourager, stimuler, favoriser etc.
• (contrat de) contrat qualifié de mandat d'intérêt commun, tenant à la fois du mandat et du louage
d'ouvrage, par lequel une personne dite: promoteur immobilier, s'oblige envers le propriétaire d'un
terrain (maître de l'ouvrage) à faire procéder au moyen de contrats de louage d'ouvrage à la
réalisation d'un programme de construction pour un prix convenu, ainsi qu'a procéder elle-même
ou à faire procéder moyennant une rémunération convenue, à tout ou partie des opérations
juridiques, administratives et financières concourant au même objet.
Propriétaire: titulaire d'un droit de propriété.
Propriété: employé seul, désigne la propriété privée (droit individuel) et la pleine propriété, type le
plus achevé de droit réel: droit d'user, jouir ou disposer d'une chose de manière exclusive.
Proscrire: interdire, prohiber, abolir, supprimer.
Provisoire: à titre temporaire, en attendant une décision définitive.
Public, ique:
• qui concerne l'ensemble des citoyens, ex: la chose publique.
• Qui est d'ordre général et supérieur, ex: intérêt public
• qui est inhérent à la constitution ou à l'organisation de l'état ex: pouvoirs publics
• (droit) ensemble des règles juridiques concernant la complexion, le fonctionnement et les
relations des état et des organisations ou collectivités qui les regroupent ou les constituent
• qui est au service de l'état ex: force publique
• qui est exercée au nom de l'état (action publique)
• Qui appartient à l'état (domaine public)
• (acte) dont la teneur est nécessairement dévoilée ex: testament publicsqui s'adresse à tous ex:
appel public à l'épargne
• qui est ouvert à tous: lieu public.
• Où le public est admis ex: audience publiques
• connu, notoire ex: liaison publique.
• Commun, qui appartient à tous.
• Puissance:ensemble des pouvoirs de l'état et des autres personnes publiques ex: excercice de la
puissance publique.
Public: ensemble indéfini des individus susceptibles d'être admis dans un lieu, ou exclu; la
population etc.
Publicité foncière: ensemble des règles destinées à faire connaître aux tiers intéressés la situation
juridique des immeubles par le moyen d'un fichier immobilier et la publicité des privilégies,
hypothèques et autres droits portant sur ces immeubles.
Puisage( ou servitude de puisage): servitude discontinue donnant au propriétaire d'un fonds le droit de
prendre de l'eau sur le fonds voisin avec des récipients portatifs pour les besoins de son propre fonds.
Purge: opération tendant à libérer un bien d'une charge qui le grève (ex purge des hypothèques)
Purger: procéder à la purge d'un bien ex: pour le tiers détenteur purger sa propriété.
Putatif,ive: se dit de certains actes purement imaginaires, qui n'existent que dans la pensée d'une
personne ex: un testament inexistant est un titre putatif qui ne permet pas au possesseur qui l'invoque
de se prévaloir de la prescription acquisitive abrégée. Se dit aussi d'actes nuls (mais non inexistants) à
la validité desquels tel intéressé à cru par erreur et auquel bien que déclaré nul, la loi fait produire des
effets en faveur de celui ou ceux qui l'ont contracté de bonne foi. (ex mariage putatif)
Q
Qualité:
• éléments autres que nom et prénoms de l'état d'une personne, de sa condition civile ou politique
ex: mineur ou majeur etc.
• titre auquel une personne figure dans un acte juridique ou dans un procès (représentant moral etc.)
• plus généralement, titre inhérent à une fonction.
• Défaut de qualité: absence de titre ou de qualification pour agir en justice qui constitue une fin de
non recevoir.
• Pour agir: titre auquel est attaché dans certaines actions, le droit d'agir en justice ex: les époux ont
seuls qualité pour agir en divorce.
Quasi-contrat: expression traditionnelle, désignant certaines sources extra contractuelles
d'obligation dans lesquelles naît une obligation pour celui qui en profite (en général, de
remboursement, d'indemnisation), d'un fait accompli par une autre personne , en dehors de tout
contrat, de toute libéralité et donc, de tout fondement juridique; fait purement volontaire, qui
engendre des conséquences comparables à celles qui naîtraient d'un contrat.
Quérable: se dit par opposition à portable, d'une dette dont le paiement doit être fait chez le débiteur
(recouvrement chez ce dernier).
Quittance: écrit par lequel un créancier reconnaît qu''il a reçu paiement de sa créance ou, par
extension, que le débiteur a satisfait à son obligation.
Quitus:
• décharge de responsabilité; acte par lequel une personne reconnaît qu 'une autre personne qu'elle
avait chargée d'une mission, a rempli celle-ci dans les conditions qui la déchargent de toute
responsabilité.
• Nom donné par déformation à l'approbation d'un compte, même dans le cas ou celle-ci n'emporte
pas décharge de responsabilité.
Quorum: proportion minimum des membres d'un organe collégial, qui doivent être présents ou
représentés à une réunion de cet organe, afin que celui-ci puisse valablement délibérer et prendre une
décision.
Quote-part: part d'une masse ou d'une chose indivise exprimée par une fraction qui correspond pour
son destinataire à une vocation universelle (à une portion de l'actif ou du passif).
Quotité disponible: quote-part disponible.
R
Rachat:
• opération par laquelle un vendeur d'une chose se porte acquéreur de cette chose entre les mains de
celui auquel il l'avait cédée et qui a pour effet de faire revenir entre ses mains cette même chose,
moyennant le versement du prix et le cas échéant d'une indemnité.
• Opération par laquelle le débiteur d'une obligation dont l'exécution s'échelonne dans le temps s'en
libère en bloc, par le versement immédiat d'une somme globale.
Ratification: approbation, acte juridique unilatéral par lequel une personne approuve, en faisant siens
les droits et engagements qui y sont prévus, l'acte accompli pour elle mais sans pouvoir, par une
tierce personne ex: celui pour lequel on s'est porté fort n'est tenu que par sa ratification.
Réalisation:
• accomplissement matériel d'un travail, d'une oeuvre, en exécution d'un projet, d'un plan, d'un
engagement.
• Survenance d'un événement spécial, accomplissement, avènement d'une condition.
Réception de travaux: acte par lequel le maître de l'ouvrage reconnaît l'exécution correcte et
satisfaisante des travaux accomplis pour lui par le maître d'oeuvre, se distingue de la simple livraison.
Récolement:
• Dénombrement des meubles saisis par un huissier et qui donne lieu à la rédaction d'un procès-
verbal.
• Vérification contradictoire.
Reconnaissance de dette: acte écrit par lequel une personne se reconnaît débitrice envers une autre.
Recours: en un sens vague et général, tout droit de critique ouvert contre un acte
• recours administratif: recours porté devant les autorités administratives (ex: recours gracieux,
hiérarchique)à la différence du recours contentieux
• recours contentieux: recours formé devant une juridiction par opposition au recours administratif
• recours gracieux: recours administratif porté devant l'auteur de la décision contestée.
Reddition: (action de se rendre à l'ennemi avec ou sans conditions) action de rendre, (ne s'emploie
que pour un compte): opération consistant de la par d'un mandataire, d'un administrateur de
patrimoine d'autrui, d'un comptable, de présenter à l'amiable ou en justice, son compte de gestion afin
que celui-ci soit vérifié, réglé et arrêté.
Rédhibitoire: se dit du vice qui rend la chose vendue impropre à l'usage auquel on la destine et en
diminue notablement l'intérêt pour l'acquéreur.
Par extension se dit de l'action en garantie par laquelle l'acheteur d'une chose affectée d'un tel vice
demande non pas la diminution du prix mais la résolution de la vente (avec restitution du prix et des
frais. Voir action résolutoire.
Redondance: surabondance de mots; séquence (souvent soudée) de termes équivalent; surcharge de
style qui alourdit les jugements et encombre la teneur des actes sans cependant les entacher de nullité.
Réduction:
• action de réduire, diminuer, d'accorder ou d'imposer une diminution à autrui ou celle de se
restreindre (réduction des charges, des dépenses, du train de vie)
• par extension, diminution accordée comme un bienfait, un bénéfice (allégement, dégrèvement,
remise, rabais) ou restriction imposée à titre de sanction, parfois même de façon plus neutre, la
diminution correspondant à une mesure d'adéquation, d'adaptation (réduction de capital;
d'hypothèque)
• action de ramener un acte juridique à certains de ses éléments.
Réel, elle: qui a pour objet une chose (corporelle) ou un droit sur une chose
• droit réel: droit qui se porte directement sur une chose et procure à son titulaire tout ou partie de
l'utilité économique de cette chose. Ex: la propriété est le droit réel le plus complet
• sens voisin: qui est attaché à la propriété ou à la possession d'une chose, ex: obligation réelle ou
encore, qui se réalise par le moyen d'une chose en nature (corporel)
• contrat: contrat qui se forme par la remise effective d'une chose.
Réfaction: réduction sur le prix des marchandises au moment de la livraison lorsqu'elles ne sont pas
livrées dans les conditions convenues; diminution de prix de vente d'une marchandise affectée d'un
vice.
Réfection: action de refaire un acte (en général nul pour un vice de forme), sans en modifier au fond
la teneur; action de refaire un ouvrage, d'en recommencer la réalisation conformément aux règles de
l'art après une première réalisation défectueuse.
Référé: procédure juridictionnelle d'urgence, de caractère contradictoire
Réitéré, ée: renouvelé, répété: se dit d'un acte refait, notamment après un délai de réflexion.
Réintégrande: le nom donné à l' action possessoire intentée par celui qui a été dépossédé d'un bien
immobilier par une voie de fait. La Cour de cassation a décidé (CIV. 3. - 18 décembre 2002 - BICC n°
576 du 1er mai 2003) que le juge du fond, saisi d'une action en réintégration, fixe souverainement, en
fonction des éléments de preuve soumis à son appréciation, le moment où le trouble invoqué implique
une véritable contradiction à la possession.
Remembrement: opération foncière consistant en la réunion volontaire ou forcée de différentes
parcelles en un seul tenant afin d'assurer une redistribution rationnelle des sols
• urbain: opérations réalisées par une double mutation forcée de propriété, dont l'origine remonte à
la reconstruction des villes sinistrées et qui, concernant principalement des parcelles dont la
disposition s'opposerait à l'application de règles d'urbanisme relatives à l'implantation et au
volume des constructions, tendant à favoriser la reconstruction d'immeubles sinistrés ou la
rénovation d'îlots urbains.
• Rural: opération pilotée par le préfet, par voie d'échanges forcés, visant une nouvelle distribution
des parcelles d'un périmètre déterminé en vue de constituer des exploitations d'un seul tenant ou
des grandes parcelles bien groupées.
Réméré: clause par laquelle le vendeur, lors du contrat de vente, se réserve la faculté de reprendre la
chose vendue moyennant le remboursement du prix principal et les frais.
Remise: fait de transférer à une personne la détention d'un bien, le plus souvent en exécution d'un
contrat ex: remise de clés à un locataire.
Remise de dette: acte (extinctif de l'obligation) par lequel le créancier renonçant volontairement à
recevoir paiement, libère le débiteur, qui accepte, (c'est une convention).
Renonciation: acte de disposition par lequel une personne, abandonnant volontairement un droit déjà
né dans son patrimoine (droit substantiel ou action en justice), éteint ce droit, ou s'interdit de faire
valoir un moyen de défense ou d'action ex: renonciation à succession.
Renseignement: obligation de renseignement: devoir implicite, découvert par la jurisprudence dans
certains contrats, en vertu duquel la partie la plus renseignée, supposée la plus compétente, est tenu
de communiquer à l'autre les informations qu'elle détient relativement à l'objet du contrat.
Rente foncière: rente consentie, moyennant la cession d'un fonds immobilier, en vertu d'un contrat de
constitution parfois appelé bail à rente, dite aussi rente réservée.
Requérant, ante : auteur de la requête ; par extension synonyme de demandeur.
Requête:
• demande adressée à une autorité ayant pouvoir de décision.
• Acte par lequel est formé un recours administratif ou contentieux si l'instance est introduite par un
particulier; le mot recours étant lui, réservé aux instances introduites par les ministres
• par extension, acte unilatéral par lequel une partie est fondée par une disposition expresse de la
loi, à solliciter directement du juge une mesure d'administration judiciaire. Ex: requête en
rectification d'erreur ou d'omission matérielle.
• « À la requête de »(telle personne) qui figure dans les actes signifiés par huissier.
Requis: s'agissant d'une peine ou d'une mesure dont l'application est demandée dans un réquisitoire
par le ministère public (demandé).
Réquisition:
• parfois synonyme de requête, demande, ou même conclusion dans des emplois très spéciaux
(spécialement en droit pénal et au pluriel)
• du ministère public: formulation écrite ou orale par laquelle le représentant du ministère public,
fait connaître aux juridictions d'instruction la mesure qu'il leur demande de prendre.
• Espèce particulière d'ordre (émanant d'une autorité); par extension l'opération ou la procédure ou
le résultat de celle-ci.
Réquisitoire: acte par lequel le représentant du ministère public met en mouvement l'action publique
ou exerce celle-ci.
Rescision: nom spécifique que prend, en restant soumise au régime des nullités relatives, l'annulation
d'un acte pour cause de lésion .ex: action en rescision d'un partage ou d'une vente lésionnaire.;
désigne parfois plus généralement toute annulation pour cause de nullité relative (vice du
consentement, incapacité)
Rescisoire: phase destinée à rejuger l'affaire qui s'ouvre après annulation au rescindant de la décision
reconnue erronée.
Réservation: contrat par lequel le réservant promet au réservataire, en général moyennant
rémunération de lui assurer le bénéfice exclusif d'un droit. Contrat préliminaire de vente d'immeuble à
construire, convention préparatoire en vertu de laquelle le vendeur s'engage, en contrepartie d'un
dépôt de garantie, à réserver à l'acheteur l'immeuble ou une partie de celui-ci.
Réserve : action de réserver (de mettre à part, de côté) et résultat de cette action.
• Action de retenir un droit, de le conserver jusqu'à nouvel ordre ou a telle échéance déterminée.
• Clause de Réserve de propriété: celle qui a pour objet de differer le transfert de propriété jusqu'à
une date déterminée (en général celle du paiement complet du prix)
• action de ménager pour l'avenir la faculté d'exercer une action ou un droit (par exemple de
rétractation)
• dans tout acte juridique: restriction insérée, à titre de précaution dans un acte (reçu, quittance)
• attitude de retenue et d'abstention que dicte la prudence, la modération
• Réserve de garantie: sommes mises de coté ^par les sociétés d'assurance en vue de renforcer leur
solvabilité.
• Action de renvoyer à plus trad, de reporter
• concrètement terrains délimités, portion de territoire ou bâtiments déterminés, dotés d'une
affectation et souvent d'un régime de protection. Ex: forêts, réserves de chasse ou pêche
• réserves foncières: immeuble que peuvent acquérir par voie d'expropriation, les collectivité ou
établissement publics territoriaux, en prévision de l'extension des agglomérations, ZAC etc.
• zones dans lesquelles la protection du milieu est renforcée .
Réserve, ée: qui est l'objet d'une réservation; ou qui est en soi, l'objet d'une Réserve ex: droit de
reproduction Réserve; ou question réservée (dont l'examen est reporté à plus tard)
réserver: retenir par avance la jouissance exclusive d'un avantage, au profit d'une personne, ou
renvoyer à plus tard un avis, une décision; ou insérer dans un acte des réserves ou des restrictions.
Résidence: lieu ou une personne physique demeure effectivement, d'une façon assez stable, mais qui
peut, ne pas être son domicile (ex: résidence secondaire)
Résiliation:
• résolution non rétroactive ex: résiliation du bail pour perte de la chose louée.
• Nom donné à la dissolution de contrat par acte volontaire, comme la révocation, soit unilatéral,
soit conventionnelle, ex résiliation du contrat de travail.
Résolution:
• action d'anéantir, ou résultat de cette action; plus spécialement anéantissement rétroactif d'un
contrat synallagmatique, fondé sur l'interdépendance des obligations, consiste à libérer une partie
de son obligation lorsque l'obligation de l'autre ne peut être exécutée ex: résolution d'une vente et
la restitution au vendeur de la chose vendue en cas de non-paiement du prix.
• Judiciaire: qui doit être demandée au juge.
• Action de délibérer et de décider.
Résolutoire:
• qui est propre à opérer la résolution du contrat ex: condition résolutoire, ou qui tend à cette
décision ex: action résolutoire.
• Clause par laquelle les parties, adoptant une condition résolutoire expresse, décident à
l'avance,dans un contrat (bail, vente etc.) que celui-ci sera de plein droit résolu du seul fait de
l'inexécution par l'une des parties de ses obligations, sans qu'il soit nécessaire de le demander au
juge.
Responsabilité: obligation de répondre d'un dommage devant la justice et d'en assumer les
conséquences civiles, pénales, disciplinaires etc; employé seul désigne toute obligation pour l'auteur
d'un dommage causé à autrui de le réparer. (voire code civil)
Ressort: concrètement, circonscription dans laquelle une autorité exerce son pouvoir (compétence
territoriale d'une juridiction); par extension, étendue de la compétence (dernier ressort: dernier degré
de juridiction, signifie sans appel)); en un sens plus vague, domaine de compétence (être du ressort
d'une autorité, relever de sa compétence)
Restitution: fait de remettre au propriétaire une chose dont il avait été privé indûment ou
involontairement; annulation d'un engagement ex: remboursement d'une somme versée.
Restrictif, ive:
• limitatif, se dit d'une disposition légale qui limite l'application d'une règle.
• Exclusif, se dit d'une clause qui comporte une restriction.
• Qui retranche
Restriction: action de restreindre et résultat de cette action.
Rétractation: manifestation de volonté contraire, par laquelle l'auteur d'un acte entend revenir sur sa
volonté et la retirer comme si elle était non-avenue, afin de la priver de tout effet passé ou à venir. Ex:
rétractation d'une offre.
• Délai de rétractation: délai, en général bref, pendant lequel, celui qui en bénéficie peut revenir sur
son consentement.
Retrait : sens large, synonyme de droit de repentir, action de retirer une décision.
Rétroactif, ive: doté de rétroactivité, consistant pour un acte accompli ou un fait survenu à une
certaine date à) produire des effets à partir d'une date antérieure.
Rétrocession: acte consistant de la part de l'acquéreur d'un droit de le transmettre en retour à celui
dont il le tenait; rétrocession d'honoraires: pratique de certaines professions libérales consistant de la
part de l'un de ses membres à verser à un confrère une partie des honoraires qu'il reçoit d'un client que
ce dernier lui avait adressé.
Revalorisation: action consistant de la part du législateur, du juge ou des parties à un contrat, à
modifier le montant d'une prestation en argent, en vue de lui conserver une valeur correspondant à sa
fin.( par exemple pour corriger les méfaits de la dépréciation monétaire).
Revendication: action en justice par laquelle on fait établir un droit de propriété qu'on a sur un bien,
en général pour le reprendre d'entre les mains d'un tiers détenteur; synonyme de réclamation.
Risque:
• événement dommageable dont la survenue est incertaine quant à sa réalisation ou sa survenue
• par extension, valeur garantie ou objet de l'assurance.
• An matière de responsabilité: responsabilité extracontractuelle de l'administration.
S
Sachant: ancien terme désignant une personne bien renseignée, bien informée, qu'un technicien,
notamment un expert peut de lui-même consulter et pouvant également être entendu par le juge voire:
sapiteur.
SAFER: initiales de société d »'aménagement foncier et d'établissement rural.
Saisie:
• mise d'un bien sous main de justice pour en préserver son usage.
• Voie de droit sur le patrimoine: moyen d'action offert par la loi au créancier sur les biens du
débiteur (conservatoire, en vue de la conservation , rendant indisponible le bien saisi ou
exécutoire, tendant à la réalisation des biens saisis.
Saisine: action de porter devant un organe, une question sur laquelle celui-ci est appelé à statuer, au
fond ou pour avis.
Saisir une juridiction: porter une demande en justice, devant une juridiction, en exécutant auprès de
celle-ci la formalité variable requise.
Saisir un bien: le mettre sous main de justice, pratiquer une saisie.
Saisissable: qui peut être saisi ex: portion saisissable de traitement.
Salubrité publique: élément de l'ordre public caractérisé par l'absence de maladie ou de menaces de
maladies et se traduit par des mesures relatives à l'hygiène des personnes, des animaux et des choses
et par la lutte contre la pollution.
Sapiteur: ancien terme désignant une personne qui connaît les localités et auprès de laquelle un
technicien (expert, consultant, constatant) peut de lui-même recueillir des informations orales ou
écrites; espèce de sachant.
Sauvegarde: protection et même protection toute spéciale ordonnée à la défense d'intérêts essentiels.
Sauvegarde de justice: régime de protection (le plus léger) sous lequel peut être placé un majeur qui,
tout en conservant l'exercice de ses droits, a besoin d'être protégé dans les actes de la vie civile, en
raison d'une altération de ses facultés personnelles
Secondaire:
• par opposition à principal (établissement), se dit au sein d'une entreprise, d'un établissement dont
les activités sont subordonnées aux directives émanant d'un établissement principal.
• Par opposition à principale (résidence)
• se dit par opposition à l'effet essentiel de la solidarité passive des effets complémentaires que la loi
attache à celle-ci.
Séparatif, ive: qui tend à la délimitation et parfois à l'isolement de deux fonds voisins ex: mur
séparatif.
Séquestre: espèce de dépôt qui consiste à confier à la garde d'un tiers, soit une chose litigieuse (ou
saisie), soit une chose offerte en garantie par le débiteur, soit plus spécialement le prix de cession de
certains biens (fonds de commerce, droit au bail), jusqu'à l'expiration d'un délai de réclamation ou
d'opposition.(conventionnel ou judiciaire)
Servitude: charge établie sur un immeuble pour l'usage et l'utilité d'un autre immeuble appartenant à
un autre propriétaire. Démembrement de la propriété de l'immeuble qu'elle grève (appelé fonds
servant), elle est un droit accessoire de la propriété du fonds auquel elle profite (fonds dominant)
voici une liste non-exhaustive de différentes servitudes, il en existe beaucoup d'autre:
• active: servitude dont profite un fonds, envisagée du point de vue du propriétaire du fonds servant
• affirmative: autorisant le propriétaire du fonds dominant à faire quelque chose sur le fonds
servant, ex: passer puiser de l'eau.
• Apparente: dont l'exercice est révélée par des signes extérieurs (ex: servitude de passage avec un
chemin tracé)
• continue: dont l'exercice actuel ne suppose pas le fait actuel de l'homme, mais résulte de
l'aménagement du fonds lui-même ex: servitude de vue, de ne pas bâtir
• conventionnelle: ayant sa source dans une convention ou un acte juridique ex: testament
• de déversement: du fait de l'homme imposant de recevoir directement sur le fonds servant, les
eaux pluviales tombées sur le toit voisin.
• d'égout des toits: servitude légale en vertu de laquelle les toits doivent être établis de manière que
les eaux pluviales s'écoulent sur le fonds du propriétaire des constructions ou sur la voie publique
mais non, directement sur le fonds voisin
• de passage: servitude conférant au propriétaire du fonds dominant un droit de passage sur le fonds
servant, servitude légale en cas d'enclave, conventionnelle dans les autres cas
• de prospect:consistant en l'interdiction faite au propriétaire d'un fonds de faire aucune
construction, ni ouvrage ou plantation qui gênerait la vue du propriétaire voisin aussi loin qu'elle
puisse s'étendre
• de puisage:permet au propriétaire du fonds dominant de titrer pour les besoins de son fonds de
l'eau du puits ou de la fontaine du fonds servant.
• De vue: servitude légale interdisant à un propriétaire d'ouvrir dans un mur des fenêtres donnant sur
le fonds voisin, sans observer les distances prévues par le code civil art.678 et 279.
• d'habitation bourgeoise: servitude interdisant au propriétaire d'une maison d'y exercer une activité
commerciale ou industrielle, afin d'assurer la tranquillité des fonds voisins.
• Discontinue: qui a besoin du fait actuel de l'homme pour être exercée ex: passage, puisage
• du fait de l'homme: servitude dérivant de la volonté de l'homme exprimée par un contrat, un
testament, une possession prolongée ou la destination du père de famille
• judiciaire: crée et aménagée par le juge ex: servitude de cour commune
• légale: servitude établie par la loi ex: servitude de passage en cas d'enclave
• naturelle: dérivant de la situation des lieux ex: servitude d'écoulement des eaux pluviales
• non aedificandi : interdit de bâtir
• non altius tollendi: interdit de bâtir au delà d'une certaine hauteur
• non-apparente: qui ne se révèle par aucun signe extérieur.
• Passive: qui grève un fonds servitude envisagée du point de vue du propriétaire du fonds servant.
• d'occupation temporaire: impose de laisser les agents de l'administration utiliser un terrain pendant
la durée nécessaire à l'exécution de certains travaux.
• d'urbanisme: ensemble des servitudes appelées également servitudes d'utilisation des sols, qui
résultent des plans d'urbanisme et sont établies soit dans l'intérêt du domaine, soit dans l'intérêt
général.
• d'utilité publique: de droit public.
• Etc.
sinistre: réalisation du risque prévu au contrat de nature à entraîner la garantie de l'assureur.
Spéculation: opération sur valeurs d'immeuble ou marchandises, faite en vue de réaliser un gain en
profitant des fluctuations du marché
Spoliation: confiscation ou nationalisation non reconnue, car contraire au droit international ou à
l'ordre public.
Statuts: ensemble des dispositions constitutives d'un être moral (statuts de société et par extension, le
document qui les consigne.
Stipulation: clause d'un contrat, élément expressément prévu dans une convention et en général
formellement énoncé par écrit.
Stipuler: usuellement , convenir; plus spécialement préciser un des éléments de l'accord sous forme
de clause expresse.
Stricto sensu: expression latine signifiant au sens strict.
Subrogation: substitution, remplacement
subrogatoire: né de la subrogation, se dit de l'action exercée par le solvens subrogé dans les droits
du créancier, de son recours.
Subrogé tuteur: organe de surveillance et de suppléance de la tutelle d'un incapable (mineur ou
majeur); personne désignée par le conseil de famille dont les fonctions consistent à surveiller la
gestion tutélaire et à représenter l'incapable lorsque ses intérêts sont en opposition avec ceux du
tuteur.
Substantiel, elle: fondamental, qui touche au fond du droit.
Substitution: remplacement d'une personne par une autre; action de se mettre à la place d'une autre
(ou fait d'agir à sa place).
Succession: fait pour une personne de prendre la place d'une autre à la mort de celle-ci ou aprés
cessation de son activité; désigne surtout la dévolution du patrimoine héréditaire.
• Transmission légale ou testamentaire à une ou plusieurs personnes vivantes du patrimoine laissé
par une personne décédée; mode d'acquisition à cause de mort et à titre gratuit de la propriété
• ab intestas (ou l égale) Succession dont la dévolution est réglée par la loi (à défaut de testament ou
pour compléter celui-ci)
• anomale: portant sur des biens déterminés, dont la loi, par exception règle la dévolution en raison
de leur origine
• testamentaire ou volontaire, réglée par testament
• le patrimoine ainsi transmis successoral ou héréditaire. (bénéficiaire sous bénéfice d'inventaire,
non réclamée: vacante.
Successoral, ale: relatif aux succéssions: droit successoral.
Succursale: établissement secondaire sans personnalité juridique propre, mis, doté d'une certaine
autonomie de gestion.
Suite (droit de ): attribut du droit réel permettant au titulaire de celui-ci de saisir le bien grevé du
droit en quelque main qu'il se trouve ex: droit de suite du créancier hypothécaire.
Suivi: contrôle appliqué à chacune des phases de l'exécution d'une opération; vérification
persévérante et vigilante en vue de veiller à l'application des actes qui en assure la bonne fin.
Summa divisio: termes latins signifiant division la plus élevée ex: dans la classification des biens, la
distinction des meubles et des immeuble est la summa divisio.
Superficie: étendue d'un bien, spécialement d'un fonds de terre; surface au sol.
Supplétif, ive: qui remplace, s'applique à défaut d'autres dispositions (légales ou conventionnelles);
comble une lacune.
Surendettement: endettement extrême d'un particulier débiteur de bonne foi et est dans
l'impossibilité manifeste de régler ses débiteurs et peut donc, à ce titre, bénéficier d'aménagements de
ses paiements.
Sursis: action de surseoir ou l'objet et l'effet de cette décision (ajournement, suspension qui en
résulte); différer l'exécution d'une décision.
Suspensif, ive: qui emporte suspension, se dit surtout des causes qui suspendent la prescription et les
décisions ou actes qui suspendent l'instance
Synallagmatique: qui engendre des obligations réciproques et interdépendantes, se dit des contrats
ou conventions par lesquels les contractants s'obligent réciproquement les uns envers les autres ex:
contrat de vente.
Syndic: agent chargé de prendre soin des affaires de certaines personnes, compagnies ou
corporations.
• Gestionnaire de copropriété, mandaté par le syndicat des copropriétaires.
Syndical, ale, aux: qui concerne le syndicat, s'y rapporte, lui appartient ou en est l'émanation (qu'il
s'agisse de syndicat ouvrier ou d'association) ex: chambre syndicale
• action: rôle rempli par les syndicats pour la défense des intérêts collectifs de la profession.
Syndicat: groupement de personnes exerçant la même profession, des métiers similaires ou des
professions connexes en vue de la défense de leurs intérêts professionnels.
• Syndicat des copropriétaires: entité représentant l'ensemble des copropriétaires des parties
communes d'un immeuble
• syndicat de communes: établissement administratif associant plusieurs communes en vue
d'oeuvres ou de services d'intérêt intercommunal
• syndicat mixte: établissement public qui peut être constitué entre institutions administratives de
nature différente, ententes ou institutions interdépartementales, communautés urbaines, districts,
communes, en vue d'oeuvres ou de services présentant une utilité pour chacune des institutions
participantes.
T
Tacite: réel, bien que non formellement exprimé; dont l'existence se déduit en l'absence de
déclaration expresse de certains faits (attitude, comportements) révélateur d'une intention; se dit
notamment d'une manifestation de volonté (pacte tacite, acceptation tacite)
• sous-entendu comme résultant des usages ou de l'évidence; se dit dans le silence d'un contrat de
certaines clauses non-écrites
• supposé conforme à la volonté probable
• reconduction: continuation, fondée sur la volonté probable des parties, de tout contrat à durée
déterminée dont les parties poursuivent l'exécution au-delà du terme prévu
Tantième: quote-part des bénéfices nets de l'exercice et des réserves distribués, alloués aux menbres
du conseil d'administration ou du conseil de surveillance d'une société anonyme, en rémunération de
leurs fonctions
• de copropriété: fraction (généralement exprimée en millièmes) de l'ensemble des parties
communes, qui est attribuée à chaque copropriétaire, en fonction notamment de la superficie et de
la situation de son lot, afin d'en déterminer la valeur et set principalement à la répartition des
charges et indemnités dues par ou à chaque copropriétaire.
Taux d'intérêt: pourcentage déterminé par la loi (taux légal) ou par la convention pour être
appliquée au montant du capital qui sert de base au calcul des intérêts.
Taxe: espèce de prélèvement fiscal ou para-fiscal.
Technicien: nom donné à la personne choisie et commise par le juge en raison de sa qualification
pour l'éclairer par des constatations, une consultation ou une expertise sur une question de fait qui
requiert les lumières d'un spécialiste et dont dépend la solution d'un litige.
Tènement: ensemble de propriétés qui se tiennent; réunion en une seule main de plusieurs
immeubles contigus (bâtiments ou terrains).
Terme: sens technique: modalité d'une obligation généralement contractuelle subordonnant son
exigibilité ou son extinction à l'arrivée d'un événement futur, qui au moment de l'engagement est de
réalisation certaine, extinctif, incertain, suspensif.
• Par extension: date du paiement, plus spécialement du remboursement
• sens dérivé de la pratique: dans les obligations de somme d'argent à exécution successive et
périodique (ex: loyers)
• opération de bourse dont les conditions sont fixées le jour de la négociation mais, dans laquelle le
règlement et la livraison des titres sont reportés à une date ultérieure déterminée, nommée date de
liquidation
• vente à terme: vente dont les conditions sont fixées le jour de la négociation mais, dans laquelle le
 règlement et la livraison de l'immeuble sont reportés à une date ultérieure déterminée.
Terrain: en un sens concret: parcelle de terre, portion du territoire
• à bâtir: dans le droit de l'expropriation, terrain, quel qu'en soit l'utilisation, qui, un an avant
l'ouverture de l'enquête, est effectivement desservi par des réseaux d'électricité, d'eaux, et le cas
échéant d'assainissement, à condition que ces réseaux soient à proximité immédiate et d'une
capacité appropriée à la capacité de construction du terrain (valable dans la vente également)
• synonyme de champs ou de domaine d'application
• lieu dans lequel se circonscrit un débat (terrain de discussion) ou un accord (terrain d'entente)
Territoire: élément constitutif de l'Etat dont il forme l'assise géographique et dont il détermine le
champ d'exercice des compétences.
Territorial, ale, aux: qui est déterminé en fonction du territoire et de ses divisions (ex:
administrations territoriales, collectivités territoriales etc.), structure administratives déterminées en
fonction du territoire, ou par rattachement (ex: compétence territoriale)
• qui s'étend au territoire d'un Etat, ex: asile territorial, règle territoriale.
Territorialité: vocation d'un droit à s'appliquer uniformément sur l'ensemble du territoire, sans
acceptation de nationalité, ni de confession ex: territorialité des règles de police.
Testament: acte unilatéral et solennel de dernière volonté, par lequel une personne dispose pour le
temps où elle n'existera plus (acte de disposition pour cause de mort) sous l'une des 3 formes écrites
déterminées par la loi (olographe, authentique, mystique) de otut ou partie de ses biens en faveur
d'une ou plusieurs personnes.
• Authentique: testament reçu par un notaire, étant dicté par le testateur au notaire, en présence d'un
autre notaire ou de deux témoins.
• Mystique:testament que le testateur remet au notaire en présence de deux témoins sous forme de
papier clos, cacheté et scellé, en déclarant que ce papeir , signé de lui contient ses volontés
testamentaires.
• Olographe: testament écrit en entier, daté et signé de la main du testateur, sans être assujéti à
aucune autre forme.
• Partage: partage d'ascendant réalisé par testament qui porte sur tout ou parties des biens que le
testateur laisse à son décès et, qui sous menace de l'action en réduction, doit attribuer à chaque
héritier réservataire un lot au moins égal à sa part de réserve.
Testamentaire: qui s'opère par testament; disposition (acte de disposition par testament, legs; toute
clause contenue dans un testament.
Testateur,trice: celui oi celle qui dispose par testament, auteur.
Testimonial, ale, aux: témoin, preuve testimoniale (témoignage)
Tierce opposition: voie extraordinaire de recours permettant, en principe à toute personne qui n'a pas
été, ni partie, ni représentée à une instance d'attaquer pendant 30 ans, s'il lui est préjudiciable. Le
jugement rendu en dehors d'elle, pour demander au juge de rejuger, en ce qui la concerne les points
qu'elle critique et, sur ces points de rétracter ou de réformer le jugement relativement à elle.
Tiers:
• En un sens général et vague: toute personne étrangère à une situation juridique ou même personne
autre que celle dont on parle.
• En matière contractuelle : *personne n'ayant été ni partie, ni représentée à un contrat qui n'est pas
touchée par son effet obligatoire et peut tout au plus se le voir opposer.
*ayant cause à titre particulier des contractants (lorsqu'un texte ne les astreint pas à exécuter
les obligations de leur auteur)
* parfois personne spécialement protégée qui a la possibilité d'invoquer l'inopposabilité d'un acte
ou d'une situation juridique ex: tiers en matière immobilière.
• Dans un procès: toute personne qui n'y est ni partie, ni représentée
• tiers acquéreur: acquéreur
• tiers arbitre: nom naguère donné à la personne chargée de départager des arbitres en désaccord sur
la solution à donner au litige.
• Tiers opposant: celui qui forme tierce opposition.
Timbre: empreinte officielle attestant le paiement de l'impôt perçu à raison de la rédaction de
certains actes (droit de timbre)
Titre: cause ou fondement juridique d'un nouveau droit qui, associé à divers qualificatifs indique tant
la source du droit (volonté de l'homme:titre conventionnel, loi: titre légal), que le mode et les
caractère essentiels de l'acquisition (acte à titre gratuit ou onéreux).
Adages: en fait de meubles, possession vaut titre ou encore, nul ne se crée de titre à soi-même.
Titre exécutoire: titre revêtu de la formule exécutoire , qui permet de recourir au recouvrement forcé
de la dette, c'est à dire aux poursuites, si le débiteur ne s'en acquitte pas spontanément.
Titre de famille: documents d'origine familiale (correspondance, livre de compte, inventaire,
généalogie etc.) assimilés pour leur valeur probatoire aux registres et papiers domestiques.
Titre recognitif: dressé pour constater de nouveau un droit déjà établi dans un titre antérieur.
• Désignation marquant une qualité (ex: à titre de propriétaire); une dignité particulière (ex: titre de
doyen); une fonction ex: titre d'officier ministériel; la noblesse (accessoire honorifique)
Titulaire:
• détenteur en nom et en titre, investi en personne, désigné par la loi, la convention etc., comme
sujet actif d'un droit ex: titulaire d'un bail.
• Bénéficiaire d'une titularisation; nommé (dans le droit de la fonction publique; le fonctionnaire est
nommé dans un emploi et titularisé dans un grade.)
Titularité: jouissance en titre d'un droit.
Tolérance: action de supporter et résultat de cette action, spécialement fait
pour l'autorité publique ou le titulaire d'un droit de supporter une activité franchement illicite (ex:
naguère: maison de tolérance) ou un agissement sans droit (de portée limitée), le plus souvent un
régime d'autorisation ou une situation précaire.
• Jour de tolérance: ouverture qui peur être pratiquée dans un mur séparatif non mitoyen, sans
observer la distance requise par la loi pour les vues droites ou obliques, à la condition de n'être
qu'un jour (pas une vue), mais qui ne prive pas le propriétaire du fonds voisin du libre exercice de
son droit de propriété (construction, plantation ou même suppression du jour après l'acquisition en
mitoyenneté.
Tolerer: supporter(sans réagir), souffrir (sans exclure).
Tontine: groupement dont les membres par des versements, constituent un fonds commun destiné à
être capitalisé durant un certain nombre d'année et réparti entre les survivants à l'échéance convenue
(opération soumise au contrôle de l'Etat).
Tort:
• en fait d'agissement ou de comportement: ce qui est contraire au droit et ce qui est reconnu comme
tel à l'issue d' un procès
• plus généralement ce qui est contraire non seulement au droit mais aussi à la raison, à la réalité, à
la vérité (ex: avoir tort, être en tort)
• en passant de la cause à la conséquence et par conséquent, ce qui est préjudiciable (sur le postulat
que le dommage est illicite, injustifié); ce que l'on peut reprocher à quelqu'un, se dit d'un grief.
« aux tords et griefs » est en ce sens une redondance.
Tradition: sens technique: transfert de la possession (au moins de la détention corpus) d'une chose
(mobilière); remise matérielle dont le transfert de propriété est indépendant, mais, dont dépend la
perfection des contrats dits réels.
Tranquillité publique: élément de la paix sociale (de bon ordre), aspect de l'ordre public, qui
constitue l'un des objets de la police administrative ex: les rixes et disputes accompagnées
d'ameutement dans les rues sont des atteintes à la Tranquillité publique.
Transaction:
• contrat par lequel les parties à un litige y mettent fin à l'amiable en se faisant des concessions
réciproques.
• Mode d'extinction de l'action publique résultant du pouvoir conféré à certaines administrations
(douanes, eaux et forêts) de renoncer à l'exercice de poursuites contre un délinquant, en le
contraignant à verser une somme destinée à tenir lieu de pénalité.(ou, transaction après
condamnation en vue d'atténuer la sanction).
• Dans le langage de la pratique financière, toute opération de bourse sur valeurs ou marchandises,
tout marché commercial (négociation).
Transmissibilité: qualité d'un droit (d'un bien) ou d'une obligation (une dette) qui peut être l'objet
d'une transmission entre vifs et non à cause de mort.
Transmissible: qui peut être transmis entre vifs ou à cause de mort, à titre onéreux ou gratuit (cédé,
vendu, aliéné, donné, légué).
Transmission: terme générique désignant toute opération par laquelle les droits ou les obligations
d'une personne sont transférés à l'autre (qui devient à sa place: propriétaire, créancier, débiteur etc.)
soit pas la volonté de l'homme, soit en vertu de la loi, soit entre vifs, soit à cause de mort, soit à titre
onéreux, soit à titre gratuit, soit à titre particulier ou à titre universel (différent de l'aliénation)
voisin du terme transfert (transfert de propriété, de valeurs, de pouvoir)
Transparence: dans un société , on précise souvent transparence fiscale, si elles sont réputées ne pas
avoir de personnalité distincte de celle de leur membres pour l'application des impôts directs, des
droits d'enregistrement et des taxes assimilées ex: transparence des sociétés immobilières.
Tréfoncier, ière: qui se rapporte au tréfonds ex: propriétaire tréfoncier.
Tréfonds: synonyme de sous-sol.
Trésor: chose cachée ou enfouie (ex: pièces d'or, bijoux) découverte par le seul effet du hasard, sur
laquelle personne ne peut justifier de propriété et dont la propriété est attribuée en tout ou partie,
suivant les distinctions de la loi à celui qui le trouve (l'inventeur).
Trouble: atteinte à la paix publique (par attroupement, désordre, agitation...) ou à l'exercice d'un
droit individuel (bris de clôture); perturbation apportée à une activité licite.
• Trouble de droit: trouble émanant d'un tiers qui prétend agir en vertu d'un droit (voisin qui occupe
ou revendique un terrain dont il se dit propriétaire)
• Trouble de fait trouble non assorti d'une prétention juridique (dégats matériels causés à une
propriété voisine.
• Trouble de voisinage: dommages causés à un voisin (bruits, fumées, odeurs etc.)qui, lorsque ils
excédent les inconvénients ordinaires du voisinage, sont jugés anormaux et obligent l'auteur du
trouble à dédommager la victime, quand bien même ce trouble serait inhérent à une activité licite.
• Trouble possessoire: ouverture des actions possessoire, à l'exclusion du droit de propriété.
Tutelle: régime de protection institué par la loi pour sauvegarder dans leur personne et leurs biens
certains individus incapables de pourvoir eux-mêmes à leurs intérêts et dont la charge incombe sous
la surveillance du juge des tutelles à divers organes: tuteur, conseil de famille, subrogé tuteur etc.
tutelle administrative: mesures sur les actes, sur les personnes, sur les caisses de sécurité sociale,
stratégiques ou pénales.
• des majeurs: régime de protection (comprenant représentation par un tuteur et contrôle du juge des
tutelles) sous lequel peut être placé un majeur qui , en raison des altérations de ses facultés
personnelles, à besoin d'être représenté d'une manière continue dans les actes de la vie civile.
• Des mineurs: tutelle qui s'ouvre en faveur des enfants mineurs dont les pères et mères sont
décédés (et en divers autres cas).
Tuteur, trice: organe exécutif de la tutelle chargé de veiller sur la personne et de gérer les biens de la
pupille ou du majeur en tutelle et de le représenter dans les actes juridiques.
U
Unanimité: dans un vote ou une délibération, accord de tous les membres de l'assemblée délibérante
sur la question à décider; réunion de la totalité des voix ou des suffrages de l'ensemble des opinions
sur l'objet de la délibération ex: adoption d'une mention à l'unanimité
Unilatéral, ale, aux:
• qui émane d'une seule personne, d'une volonté unique. Ex: le testament, oeuvre du seul testateur.
• Qui oblige une personne envers une ou plusieurs autres, sans qu'il y ait de la part de ces dernière
d'engagement réciproque; se dit par opposition aux conventions synallagmatiques
• qui ne profite qu'à l'un des intéressés par opposition à réciproque.
Unipersonnel, elle: à une seule personne: composé d'un membre unique; appartenant à un seul.
(entreprise unipersonnelle: forme sociale composée d'un seul associé.)
Unique: seul en son genre (son activité, sa vocation...), d'où exclusif, sans parei ou encore non
réitéré. Ex: juge unique, unique exemplaire)
Unité: élément de base d'un ensemble ou système, ex: unité cadastrale.
Universalité:ensemble des biens et des dettes formant un tout (souvent nommé universalité de
droits )dont les éléments actifs ou passifs sont inséparables
• universalité de fait: formant une collection (ex: bibliothèque) ou une entité juridique complexe
(ex: fonds de commerce) prise globalement comme un bien unique et soumise à un régime
juridique particulier (par exemple pour un legs).
• On précise parfois universalité budgétaire pour une collectivité publique(aucune compensation ou
contraction des dettes et recettes entre elles.)
Universel,elle:
• admis dans tous les pays; mondialement reconnu.
• Au sein d'un même état, ouvert ou imposé à tous les citoyens ex: sufrage universel
• qui porte sur l'universalité des biens d'une personne, l'ensemble de son patrimoine(donation ou
communauté).
• se dit par opposition à particulier.
Urbain:qui est de la ville, qui concerne la ville, par opposition à rural.
Urbanisme: ensemble des mesures d'ordre architecturale, esthétique et culturel, économique,
administratif ayant pour but d'assurer le développement harmonieux et rationnel des agglomérations
urbaines.
Usure:qui excède ce qui est permis en matière d'intérêts.
Usurpation: action d'usurper, de s'arroger sans droit l'usage d'une chose, d'une qualité ou l'exercice
d'un pouvoir appartenant à autrui (de fonction, de nom,de titres)
• par extension: fait pour une personne de s'arroger ce à quoi elle n'a pas droit (sans pour autant
l'emprunter à autrui) ex: usurpation de nom en portant atteinte à son état civil dans un acte public
ou authentique.
Usus: terme latin signifiant usage (action ou faculté d'user) attribut de la trilogie du droit de propriété
(usus, fructus, abusus)
Utile: qui présente un intérêt (au moment de son accomplissement), qui se justifie au regard d'une
bonne gestion.; efficace: propre à produire un effet juridique.
• Possession utile: par opposition à vicieuse; celle qui parée des qualités requises (paisible, non-
équivoque, continue etc.) peut fonder une prescription acquisitive.
Utilité publique: qualité d'une déclaration officielle de l'autorité publique reconnaît à une institution
ou à une opération en considération de l'intérêt qui s'y attache pour le bien public et qui entraîne
l'application d'un régime juridique plus ou moins exorbitant du droit commun.
V
Vacance:
• d'un emploi public qui n'est plus occupé, absence définitive du titulaire d'une fonctionnaire
• déclaration de vacance: formalité administrative de publicité destinée à permettre la manifestation
de candidature.
• d'une succession: abandon de fait.
• De maison: inhabitation d'un immeuble pouvant justifier, comme perte de revenu, un dégrèvement
partiel ou total de l'impôt foncier.
Vacant: se dit d'un bien sans maître ni propriétaire, sans possésseur, sans titulaire ou inoccupé.
Valeur: ce que vaut en argent une chose, sa valeur pécuniaire, en général calculée par rapport à sa
valeur vénale
• clause de valeur agrée: spécialement au regard des choses précieuses base pour l'assurance
• clause de valeur à neuf: spécialement en assurance incendie valeur de remplacement sans déduire
la vétusté.
• Valeur déclarée: fixée librement par l'assuré ou par l'expéditeur de marchandises.
• De remplacement: correspondant au prix d'achat ou de reconstruction d'une chose nouvelle
• nominale:valeur indiquée sur les billets de banque ou pièces de monnaie
• Vénale: avantage appréciable en argent attaché à une prestation ou à un biens.
• Valeur fournie créance de somme d'argent du porteur d'une lettre de change sur le tireur
• mobilière: titre faisant partie d'une émission globale, effectué par une collectivité publique ou
privée et qui, en raison de son origine et de sa négociabilité est susceptible d'être cotée en bourse
• ce qui donne effet 'à un acte, à un titre, ce qui mesure l'efficacité, la force (d'un droit, d'une
preuve)
Valide:
• pour une personne: non atteinte d'infirmité, en bonne santé
• pour un acte juridique, valablement formé, conforme aux conditions exigées par la loi, à peine de
nullité pour sa conclusion
• pour un titre: en règle, régulièrement délivré, revêtu des formes légales.
Validité: qualité de ce qui est valide, entaché d'aucun vice de nature à justifier son annulation
(condition de validité:exigence de forme ou de fonds sous peine de nullité)
Valorisation: action d'améliorer la valeur intrinsèque d'une chose par des travaux, d'en accroître le
rendement, en exalter les mérites par des moyens extrinsèque afin d'en favoriser la vente
Vénal, ale: valeur supposée à laquelle on estime qu'une chose trouverait acquéreur si, à cet instant on
la vendait
pour une personne, en un sens péjoratif : qui agit pour de l'argent contre les devoirs de sa charge.
(vénalité inclination à la corruption passive)
Vendeur: dans la vente, celui qui vends (féminin: venderesse)
Vendre: mettre en vente ou consentir une vente ou encore en faire profession
Vente: tiré de vendre. Contrat par lequel une des parties le vendeur, s'engage à transmettre la
propriété d'une chose et à livrer celle-ci à une autre l'acheteur ou acquéreur qui s'oblige à lui en payer
le prix (à terme, au comptant, aux enchères, judiciaire,forcée, publique etc.)
Ventilation:détermination de la valeur de partie d'une chose par rapport à la valeur totale de celle-ci.
Ex: en cas de vente d'un fonds de commerce, détermination de la fraction du prix global,
correspondant aux éléments corporels du fonds (marchandises etc.) et de celle qui correspond aux
éléments incorporels (droit au bail etc.).
Vétusté: état d'usure ou de détérioration d'une chose, résultant du temps ou de l'usage, pris en
considération comme cause de ruine ou de réparation, ou comme perte de valeur.
Viager, ère: qui à vocation à durer autant que la vie d'une personne déterminée par rapport à ce qui
doit s'éteindre à une date certaine), mais, pas au delà, ex: rente viagère.
Vice: défaut affectant une chose (fabriquée, vendue, louée).
• Caché: défaut non-apparent que l'acquéreur ou le locataire ne peut, à lui seul, déceler dans la
chose vendue ou louée, lors de la conclusion du contrat et, qui sous certaines conditions, oblige le
vendeur ou le bailleur à garantie.
• De construction: défaut, qui provenant la mauvaise conception ou de l'exécution défectueuse des
travaux de construction, oblige les personnes désignées par la loi (entrepreneur, architecte,
vendeur d'un immeuble à construire, promoteur, à garantie envers le maître de l'ouvrage ou
l'acquéreur, lorsqu'il en résulte une perte totale ou partielle du bâtiment; engage la responsabilité
delictuelle du propriétaire du bâtiment envers les tiers, victimes d'un dommage causé par cette
ruine.
• Propre: défectuosité inhérente à la chose même.
• De forme: d'un acte en général (administratif,ou jugement), irrégularité résultant de l'inobservation
d'une formalité requise dans la conclusion ou la rédaction d'un acte, en, général sanctionné par la
nullité de l'acte.
• De la possession: défaut entachant la possession (équivoque, violence, clandestinité) qui empêche
celle-ci de produire tous les effets de droit, notamment de conduire à l'acquisition de la propriété
par usucapion.
• Du consentement:ne peut y avoir d'engagement valable que si, à l'instant où il s'engage, celui qui
contracte, se trouve libre de toute contrainte. La validité de toute obligation suppose d'abord que
le consentement ait été donné par une personne apte à exprimer une volonté lucide.
L'erreur, le dol ou la violence sont des vices du consentement. Si le consentement de l'auteur de
l'engagement est jugée viciée, l'acte juridique, qu'il soit unilatéral ou synallagmatique est
susceptible d'être annulé.
Vicié, ée: se dit par opposition à valide, valable, de l'acte juridique entaché d'une cause de nullité.
Vif: terme employée substantivement au sens de « personne vivante »
Violation: sens fort: atteinte caractérisée à une règle fondamentale; transgression; illicite, dont la
gravité tient en général à la valeur primordiale de ce qui est violé (violation des droits de l'homme), et
parfois aussi aux moyens employés.
Dans un sens neutre, plus atténué, inobservation d'une règle.
Violence: Il est précisé qu'il n'est pas question ici de la violence dont la sanction est prévue par le
Code pénal. La violence au sens du droit civil, est l'acte délibéré ou non, provoquant chez celui qui
en est la victime, un trouble physique ou moral comportant des conséquences dommageables pour
sa personne ou pour ses biens. Dans le domaine contractuel, la violence exercée sur une personne
ayant eu pour résultat de l'amener à s'engager ou de l'amener à renoncer à un droit, constitue un
vice du consentement. Quand elle s'applique aux choses et qu'elle est faite sans droit, par exemple
la coupe d'un arbre planté sur un fonds voisin, ou la saisie d'un bien faite en vertu d'un jugement
qui n'est pas devenu exécutoire, la violence constitue alors une "voie de fait". L'action possessoire
destinée à replacer dans la situation dans laquelle, avant les faits, se trouvait le possesseur victime
d'un acte de violence, se nomme la "réintégrande"
Volonté: faculté ou fait de vouloir, aptitude de fait à comprendre la portée d'un acte et à se décider;
condition de validité d'un acte juridique et condition de la responsabilité délictuelle ou
contractuelle; question de fait, appréciée cas par cas, la volonté se distingue de la capacité, aptitude
légale.
W.Z
Zonage: nom donné dans les plans d'urbanisme à la définition des modes d'occupation des sols
( zones A, N, AU, U).
Zone: aire territoriale délimitée, en vue de l'application d'une réglementation déterminée, en
matière d'urbanisme et d'aménagement du territoire. Le règlement du PLU délimite quatre types de
zones (Art. R 123-4 du Code de l’urbanisme), mais également des ZAD, ZAC etc