Droit Privé, Affirmations 1 sur 10

Droit de suite:
- Attaché à un droit subjectif (*droit subjectif: prérogatives (avantages dont bénéficient
certains tiers grâce à certaines fonctions) que le droit objectif reconnaît aux individus ou met à
leur disposition).
- Fait de faire valoir une chose ou un droit.

Modes d’acquisition de la propriété ayant un mode originaire:

- Prescription acquisitive.
- Spécification.
- Occupation.
- Invention.
- Accession.
- Acquisition des fruits et des produits aménagés en fruits par une personne autre que le
propriétaire de la chose principale.

Modes d’acquisition de droit de propriété, ceux qui ont un mode originaire sont (exemples):
- L’accession naturelle de poissons sauvages arrivés spontanément dans votre étang.
- L’occupation d’un chevreuil sauvage abattu par vous à la chasse.
- L’acquisition des loyers d’un appartement que vous avez mis en location en
votre qualité de possesseur de bonne foi de cet immeuble.
« Les modes originaires sont ceux qui, par eux-mêmes, créent un droit de
propriété, qui font naître la propriété, lui font prendre son origine chez celui qui acquiert. Les
modes originaires permettent donc d’apporter une preuve absolue de l’acquisition du droit de
propriété. »

Mode d’acquisition de la propriété, ceux qui sont des modes dérivés:

- L’échange.
- La vente.

Modes originaires de la propriété qui sont originaires:

- L’accession.

Responsabilité d’un enfant mineur suite à un dommage:

- Engagé à condition qu’il ait eu discernement (au moment où il a causé le dommage).
- Engagé à condition qu’il ait commis une faute.
- Peut être engagée conjointement avec celle de ses parents.

Conclusion d’un contrat, si un parti commet une erreur, ce parti peut :

- Demander annulation du contrat (partie qui a fait l’erreur), si l’erreur est substantielle et
excusable.
- Confirmer la validité du contrat.

Conclusion d’un contrat suppose:

- Un accord de volonté.
- Au moins 2 personnes.
- Requiert parfois la signature d’un acte notarié.

Contrat valablement formé:

- A force de loi entre les parties.
- La tradition d'une chose est parfois requise pour qu'un contrat soit valablement formé.

Action de revendication:
- Permet en principe de reprendre la chose en tant que propriétaire.
- Permet en principe de reprendre la chose (dont on est propriétaire).
- Est une action pétitoire en ce qu’elle oblige le juge à se prononcer sur le fond du droit.

Responsabilité du fait des bâtiments:

- Incombe au propriétaire (et non locataire!).
- Joue lorsque le dommage a été causé par un défaut d’entretient du bâtiment.
Rachel Bahbout
 Droit Privé, Affirmations 2 sur 10
Qualité qui contribue à rendre la possession utile:
- Paisible.
- Publique.
- Non-équivoque.
- Ininterrompue.

Payer une vieille facture qui a été « prescrite » entre temps:

- Ne pas pouvoir récupérer ce qu’il a payé.
- (Avocat peut opposer une exception de paiement dû).

Mode de dissolution suivant d’un contrat, lesquels opère de manière rétroactive (ex tunc):
- Résolution.
- Annulation.
- Révocation.

Mode de dissolution suivant d’un contrat, sans effet rétroactif (ex nunc, que pour l’avenir):
- Résiliation (bilatérale, unilatérale).

Pour que le dol puisse entraîner l’annulation d’un contrat:

- Il faut que ce dol ait été principal.

Dol principal:
- Dol qui a déterminé l’autre partie à conclure.
- Emporte nullité de la convention et oblige celui qui l’a commis à payer des dommages et
intérêts qui compenseront le dommage subi.

Dol incident:
- Dol qui a amené l’autre partie à conclure à des conditions moins favorables.
- Obligera son auteur à des dommages et intérêts.

Droit absolu:
- Opposable à tout tiers.

Quasi-contrat de gestion d’affaire:

- Suppose que le gérant n’ait pas eu un intérêt personnel (à gérer l’affaire du géré).
- Suppose que le gérant ait eu l’intention de se faire rembourser sur le moment (où il a
accompli les actes dont il demande le remboursement).

Conditions nécessaires d’une gestion d’affaire:

- Gérant ne doit pas être obligé.
- Acte doit être accompli dans l’intérêt du gré.
- Acte doit être étranger à l’intérêt du gérant.
- Gérant doit avoir l’intention de se faire rembourser.

Quasi-contrat d’enrichissement sans cause:

- Permet à celui qui s'est appauvri sans juste cause d'obtenir un remboursement
correspondant au maximum de son enrichissement.
- Permet à celui qui s'est appauvri sans juste cause d'obtenir un remboursement
correspondant au maximum à l’enrichissement de celui qui s'est enrichi.

Inexécution de l’obligation de résultat:

- N’engage pas la responsabilité du débiteur si elle trouve sa cause dans casu (cas de
force majeure).
- Engage la responsabilité du débiteur à condition qu’un dommage soit subi par le
créancier.

Quelles droits peuvent être acquis par prescription acquisitive :

- La propriété.
- L’emphytéose.
Rachel Bahbout
 Droit Privé, Affirmations 3 sur 10
Droit d’emphytéose:
- C’est une droit réel
- C’est un droit immobilier (pleine jouissance d’un immeuble appartenant à une autre
personne, et lui payer une redevance annuelle, mais n’est pas propriétaire!).
- Constitué à titre onéreux seulement (le paiement du « canon » est un élément essentiel).
- Peut être conclu pour une durée entre 27 et 99 ans.

Droit de superficie:
- Déroge, pendant sa durée, au mécanisme de l’accession.
- Peut être conclu pour une durée maximum de 50 ans.
- Droit réel.
- Devenir propriétaire de bâtiments, ouvrages, plantations,…dans un fond appartenant à
une autre personne (appelé le tréfoncier).
- Constitué à titre onéreux ou gratuit.

Caractéristiques communes emphytéose / superficie:

- Droits réels principaux.
- Iura in aliena (droits réels autre que la propriété).
- Droits immobiliers.
- Droits temporaires.
- Cessibles.

Mode de constitution emphytéose et superficie:

- Contrat.
- Testament.
- Prescription acquisitive.

Cause d’extinction emphytéose et superficie:

- L’échéance.
- La confusion.
- Disparition.
- Renonciation.
- Prescription extinctive.

Différence emphytéose et usufruit:

- Emphytéose n’est pas propriétaire du bâtiment.
- Sa durée peut s’étendre à plusieurs générations.
- Son objet ne peut être qu’un bien immeuble.
- Plus grande liberté de jouissance de l’emphytéose.
- Emphytéose paie nécessairement une somme au tréfoncier.

Si vente (d’un tableau par exemple), inférieur à sa valeur par inadvertance, il peut:
- Ne rien faire, à cause du principe de la convention-loi.

Principe convention-loi:
- Convention valablement formée tient lieu de loi entre les parties.
- Interventions extérieures sont (en principe) prohibées.
- Une fois contrat conclu, lie définitivement les parties sans possibilité de retour en arrière.
- Juge ne peut en aucun cas intervenir.

Loi du concours:
- A pour conséquence, lorsque le passif est supérieur actif, une réduction proportionnelle
des créances de l’ensemble des créanciers chirographaires en fonction de l'importance nominale
de leur créance.
- N’est applicable que lorsque le passif est supérieur à l’actif.
- Ne joue pas lorsque l’actif est supérieur au passif.
- Règle de répartition des biens du débiteur insolvable entre créanciers chirographaires.
- Paiement de même proportion que leur créance.

Rachel Bahbout
 Droit Privé, Affirmations 4 sur 10
Personne titulaire d’un actif de 200.000 euros alors que son passif est égal à 600.000. Par
application de la loi du concours, chaque créancier devra recevoir :
- 1/3e de sa créance (valable uniquement quand le passif > actif, alors divisé passif par
actif, voir loi du concours).

Vice de fond (+ affection d’acquisition d’un bien):

- Peut-être purgé par l’effet de la prescription acquisitive.
- Affecte l’acte juridique lui-même.
- Peut créer une dissociation entre propriété et possession.
- Entraine toujours la nullité de l’acte.

Responsabilité parents d’un enfant mineur:

- Suppose qu’ils aient mal éduqué ou surveillé l’enfant. Peut être écartée s’ils démontrent
qu’ils ont correctement éduqué et surveillé leur enfant qui a causé le dommage.
- Peut être engagée même si l’enfant n’a pas commis de faute.
- Suppose que l’enfant ait causé un dommage par sa faute ou par un fait objectivement
illicite.

Prescription extinctive:
- Eteint le droit si elle porte sur un droit réel.
- Prive le créancier de son action en exécution forcée.

Règle des originaux multiples énoncée par l’article 1325 du Code civil signifie:
- N’affecte pas la validité du contrat si elle n’est pas respectée.
- Est une simple règle de preuve.

L’usufruit:
- Peut être constitué par testament.
- Constitué par une loi.
- Constitué par un contrat: établi par convention à titre onéreux (vente ou échange) ou à
titre gratuit (donation).
- Constitué par une prescription acquisitive.
- Résulte d’un démembrement du droit de propriété.
- Droit réel temporaire au maximum viager.
- Permet d’utiliser la chose sur laquelle il porte et d’en percevoir les fruits.

Personnes usufruitières de plein droit:

- Le conjoint survivant.
- Le cohabitant légal survivant.
- Le droit de jouissance des parents.

Causes extinction usufruit / nu-propriétaire:

- Mort de l’usufruitier.
- Echéance du terme extinctif.
- Consolidation.
- Prescription.
- Perte de la chose usufructuaire.
- Déchéance pour abus de jouissance.
- Renonciation par l’usufruitier.
- Cas de l’usufruitier successoral du conjoint survivant.
- Cas du quasi-usufruit.

L’usus:
- Droit d’usage, de jouissance.

Fructus:
- Droit aux fruits.

Rachel Bahbout
 Droit Privé, Affirmations 5 sur 10
L’abusus:
- Droit de disposer de la chose.

Actions possessoires:
- Sont ouvertes au possesseur d’un bien immeuble susceptible d’être acquis par
prescription.
- Permettent de lutter contre un trouble de fait ou de droit.
- Sont au nombre de trois.
- En droit positif, sont de la compétence du juge de paix.
- Actions propres au possesseur immobilier (pour protéger sa possession quand celle-ci
est troublée).
- Sont parfois ouvertes tant au possesseur qu’au détenteur.

Théorie de l’abus de droit:

- Est une application du principe général de bonne foi.
- Consiste à utiliser son droit, notamment pour nuire à autrui.
- Est sanctionné en droit positif.
- Est une théorie évolutive créée par les cours et tribunaux.

L’emprunteur d’une species est :

- Libéré par la perte casu de la chose (« débiteur d’une chose certaine est libéré de la
perte casu de cette chose »).
- Tenu au paiement d’intérêts moratoires s’il est mis en demeure (en cas de non paiement
à l’échéance du terme suspensif).

Sûreté spéciales:
- Sont des garanties d’exécution.
- Permet aux créanciers (et hypothèque) d’échapper à la loi du concours (donc se faire
payer en premier par rapport aux autres créanciers).
- Sont acquises par convention (sûreté réelle (biens), sûreté personnelle (personne)).

Responsabilité générale du fait des choses:

- Incombe au gardien de la chose.

Le droit d’hypothèque prend fin:

- Remboursement de créance garantie.
- Remboursement de l’emprunt garanti.
- Nullité du contrat constitutif de l’hypothèque.

Droits réels:
- Habitation.
- Superficie.

Ne sont PAS des droits réels:

- La prescription acquisitive.
- La possession.
- La vente.

Conducteur impliqué dans un accident en excès de vitesse:

- Responsable de l’accident s’il est démontré que la vitesse excessive est la cause de
l'accident.
- Il peut échapper à sa responsabilité s’il démontre que l'accident a été causé par un
énorme trou dans la chaussée.

Contrats nommés:
- Régime juridique est établi par la loi.
- Contrats les plus courants.
- Les personnes sont libres de conclure ce qu’elles veulent (diversité des contrats sans
limite).

Rachel Bahbout
 Droit Privé, Affirmations 6 sur 10
Contrats innomés:
- Contrats qui ne sont pas réglementés.

Contrats consensuels:
- Se forment par le seul accord.
- Se forment au moment de l’accord de volonté.

Contrats formels (ou sollonels):

- Exigent l’accomplissement d’une ou plusieurs formalités (condition nécessaire).
- Se forment qu’au moment où la formalité a lieu.

Contrats réels:
- Exigent la tradition d’une chose.
- Se forment qu’au moment où la tradition a lieu.

L’offre de contrat:
- Engage irrévocablement l’offrant.
- Devient caduque si elle n'est pas acceptée dans le délai fixé par l’offrant.

Droit des contrats, la simulation:

- Est un procédé en principe licite.
- Est un mécanisme contractuel.

Stipulation pour autrui:

- Consiste à créer un droit. Les parties contractantes ont convenu que c’est une tierce
personne qui bénéficiera des avantages du contrat. Ainsi, une personne qui n’est pas partie au
contrat va pouvoir en tirer un droit.
- Contrat accessoire qui se greffe à un autre contrat.

Conclusion d’un contrat requiert:

- Parfois l'accomplissement de certaines formalités.

La mise en demeure:
- Renverse la charge des risques.
- Doit parfois se faire par écrit (envoyé le plus souvent par lettre recommandée).
- En règle, n’interrompt pas la prescription.

La mise en demeure produit trois effets juridiques:

- Renverser la charge des risques.
- Rendre le débiteur titulaire d'une obligation secondaire.
- Faire perdre le droit aux fruits au possesseur de bonne foi.
Ne pas confondre mise en demeure avec la citation en justice, qui produit les 3 même effets
juridiques ET 2 en plus:
- Constitution d’un acte introductif d’instance.
- Constitution d’une cause d’interruption civile des prescriptions acquisitive et extinctive.

La vente d’un immeuble:

- Peut être résiliée d‘un commun accord.

Acquisition de la possession s’acquiert:

- D’un acte unilatéral.
- D’un acte bilatéral.
- De la loi.

Perte de la possession se perd:

- D’un acte unilatéral.
- D’un acte juridique.
- De la parte de corpus.

Rachel Bahbout
 Droit Privé, Affirmations 7 sur 10
Possession est :
- Une situation de fait.

Extinction absolue du droit de propriété:

- Disparition matérielle de la chose (droit disparaît par voie de conséquence).
- Disparition juridique de la chose (chose cesse d’être susceptible d’appartenir à un
patrimoine privé).
- Disparition du droit (sans disparition de la chose).

Notre cours, complété de nos notes personnelles, est:

- Meuble.
- Principal.

Sont vraies:
- Vous ne pouvez transformer extérieurement et agrandir votre maison sans avoir le permis
d’urbanisme relatif aux travaux projetés.
- Vous ne pouvez pas planter un peuplier de 80 centimètres à la distance d’un mètre de la
limite de votre fond.
- Deux voisins qui achètent ensemble un quad(ricycle) sans aucune précision, sont
présumés chacun copropriétaire de la moitié du quad.
- En cas de copropriété fortuite entre plusieurs frères et sœurs, chacun d’entre eux peut
mettre fin à la copropriété en exigeant le partage, même contre le gré de ses frères et sœurs.
- La prescription d’un droit réel éteint ce droit tandis que la prescription d’une obligation
laisse subsister cette dernière.
- Une obligation juridique est sanctionnée par une action en exécution forcée et une
exception de paiement dû.

Les personnes suivantes peuvent acquérir les fruits naturels produits par la chose
principale:
- Le superficiaire d’une serre qu’il a construite et plantée de vigne.
- Le voisin qui ramasse par terre les cerises tombées de la branche de votre
cerisier qui surplombe son jardin.
- Le locataire d’un terrain transformé en potager.

« Hugo acquiert par succession l’usufruit d’un château situé dans un grand parc ». Le droit
dont il est titulaire l’autorise à :
- Mettre ce bien en location et conserver pour lui les loyers perçus.
- Faire repeindre par un artiste minimaliste les murs intérieurs du rez-de-chaussée du
château en noir, jaune et rouge.
- Cueillir les champignons sauvages du parc et les vendre à son épicier.

Tom et Jerry ont acheté un terrain. Pour ce faire, ils ont contracté auprès de leur banque un
emprunt garanti par une hypothèque sur l’immeuble. Que peut faire la banque de cet
immeuble hypothéqué à son profit ?
- Le faire vendre en vente publique et se faire payer par priorité sur le prix de réalisation si
Tom et Jerry ne remboursent pas l’emprunt.
- Rien, tant que Tom et Jerry remboursent leur emprunt conformément aux modalités
contractuelles.

L’obligation mandataire d’exécuter le mandat en bon père de famille est une obligation:
- De moyen.
- Judiciaire.

Quels contrats sont nécessairement conclu à titre onéreux (exemples):

- L’échange d’une chèvre contre un lama.
- La vente d’un tableau ancien authentique contre une rente viagère.
- La transaction passée entre un locataire et son bailleur relativement aux
dégâts locatifs.

Rachel Bahbout
 Droit Privé, Affirmations 8 sur 10
Contrats réels par nature:
- Le don manuel.
- Le commodat.

Commodat:
- = « prêt à usage ».
- Prêt porte sur des species et de mutuum ou prêt de consommation lorsqu’il porte sur
des genera.

Elément qui constitue un élément constitutif essentiel général indispensable à tout contrat:
- Capacité d’exercice de chaque cocontractant.
- Consentement de chaque cocontractant.

Exemple d’un possesseur (et non détenteur):

- Le voleur.
- Le copermutant (contractant d’un échange).

Civile responsabilités pour d’autres:

- Le père et la mère, même séparés de fait, pour leurs enfants mineurs.
- L’artisan ébéniste pour son apprenti majeur, durant l’apprentissage.
- Le moniteur d’auto-école, âgé de 30 ans, pour son élève en conduite
automobile de 50 ans, durant les leçons de conduite.

Statue de bronze signée par un artiste reconnu et ornant l’entrée d’un hall de cinéma est:
- Un bien immeuble par nature.
- Un bien indivisible.
- Une species.

Biens divisibles:
- Peut être fractionné matériellement tout en conservant proportionnellement ses
caractéristiques qu’avait la chose entière.
- Contre exemple: plusieurs propriétaires d’un appartement. Ne peut être divisé en parties si
un propriétaire n’en veut plus, l’appartement est donc un bien INdivisible.

Tableau qui orne le hall du parlement est un bien :

- Non consomptible (cad, chose qui résiste à l’usage).

Bouteille de vin:
- Consomptible (disparaît après son premier usage, considéré comme « irremplaçable »
après son usage).

Responsabilité simple, conditions:

- Une faute.
- Un dommage.
- Un lien causal entre les deux.

Une sculpture représentant un guerrier de la dynastie ming, appartenant au palais des

Beaux-Arts est un bien:
- Indivisible.

Le gage:
- Est une sûreté réelle.
- Droit réel (accessoire).
- Institué par contrat.
- Résulte d’un accord entre parties (visant à garantir n’importe quelle créance).
- Portant sur des biens meubles (droit mobilier).
- Contrat réel.
- Un « ius in re aliena ».
- Contrat synallagmatique parfait.
Rachel Bahbout
 Droit Privé, Affirmations 9 sur 10
Droit d’hypothèque:
- Portant sur des biens Immeubles (peut porter sur un terrain non bâti).
- Peut aussi porter sur des droits immobiliers d’usufruit, d’emphytéose et de superficie
(durant la période de ces droits).
- Droit réel.
- Sûreté réelle.
- Institué par contrat.
- Résulte d’un accord entre parties (visant à garantir n’importe quelle créance).
- Contrat formel.

Droit privilèges:
- N’est pas un droit réel.
- Emane de la loi (loi confère à un créancier qu’elle désigne).
- Accord entre parties visant à garantir des créances d’une nature précise.

Le créancier d’une obligation naturelle:

- Peut s’opposer à une action en répétition d’indu.
- Conserve sa créance même quand celle-ci est prescrite.

Sont des effets communs à la solidarité passive et à l’indivisibilité:

- La possibilité pour le créancier de réclamer la totalité de sa créance à l'un des débiteurs.
- L'effet interruptif de la prescription à l'égard de tous les débiteurs d'un acte interruptif
effectué à l'égard d'un seul d'entre eux.

En cas de solidarité passive:

- Chacun des codébiteurs répond des conséquences de la faute des autres.
- La mise en demeure adressée à l’un des codébiteurs sort ses effets à l’égard de tous.

L'action par laquelle le créancier peut se faire rendre inopposable un acte

d'appauvrissement frauduleux de son débiteur:
- S'appelle l'action paulienne et elle bénéficie au seul créancier qui m'a intenté.

Mode de constitution servitude:

- La loi.
- Contrat ou testament.
- Prescription acquisitive.
- Destination du père de famille.

Causes d’extinction servitude:

- Perte de l’utilité de la servitude.
- Confusion.
- Prescription.
- Echéance du terme.
- Renonciation par le propriétaire du fond dominant.
- Suppression par le juge.

Sanctions du droit réel de servitude prédiale :

- Action confessoire.
- Action négatoire.
- Action possessoire.

Servitude prédiale:
- Porte uniquement sur des immeubles.
- Constituée par un acte juridique à titre onéreux ou gratuit.
- Peut prendre fin par décision du juge.

Est un acte juridique:

- Un contrat.
- Le testament.

Rachel Bahbout
 Droit Privé, Affirmations 10 sur 10
Source des obligations civiles:
- La loi.
- Un contrat.
- Un quasi-contrat.
- Acte unilatéral.
- Responsabilité.
- Apparence.

Non approprié (exemples):

- Champignons récoltés en forêt.
- Animaux sauvages, gibier à l’état sauvage.
- Poissons dans la mer.
-…

Bien hors commerce:

- Ne peut pas faire l’objet de convention, ni être acquis par prescription.
- Biens qui échappent à toute appropriation privée et à toute circulation juridique.
- Exemples: musées nationaux, CPAS, communes, régions, ….

A,B,C prêtent à X et Y une somme de 150.000 euros. Le contrat prévoit que les débiteurs
s’engagent solidairement. X devient insolvable tandis que Y meurt en laissant deux
héritiers, F et G.
- A peut réclamer 25.000 euros à G.

Dans le mécanisme de la convention de porte-fort:

- Le porte fort s’engage personnellement (« promesse »).
- Le porte-fort est tenu de payer des dommages et intérêts (si il est fautif) .
- Prohibition absolue de la promesse pour autrui.
- Contrat par lequel une personne s’engage vis-vis de son cocontractant soit à ce qu’un
tiers exécute au profit de celui-ci une obligation soit à ce qu’un tiers ratifie un engagement pris
par le porte-fort à l’égard du cocontractant.
- Obligation du porte-fort est une obligation de résultat.
- L’engagement du porte-fort consiste à obtenir d’un tiers la ratification d’un acte déjà
accompli. Ratification de cet acte par le tiers assimilera rétroactivement le porte-fort à un
mandataire.

L’échange d’un immeuble d’une valeur de 12 millions d’euros contre un autre immeuble:
- Peut être annulé si le consentement de l’un des copartageant est entaché de lésion
qualifiée.
- Est opposable aux tiers s’il fait l’objet d’une transcription dans les registres du bureau de
sécurité juridique (anciennement registres de la Conservation des hypothèques).

Une offre peut être retirée:

- Si elle est réceptive, aussi longtemps qu’elle n’est pas parvenue à son destinataire.

Principe de l’obligation conjointe:

- Implique que chacun des codébiteurs n’est tenu que de sa part de la dette.
- Chaque créancier ne peut réclamer que sa part de la créance.
- Le créancier devra diviser sa réclamation en autant de parts qu’il y a de débiteurs.
- Connaît des exceptions.
- Est un régime de droit commun.
- Obligation se divise en autant de parts en principe égales qu’il y a de sujets.

Rachel Bahbout