Droit Foncier

DEFINITIONS
1. Possession: ‫الملكية‬
La possession est le fait pour une personne d'avoir un contrôle effectif sur un bien,
lui permettant d'en user et d'en disposer comme bon lui semble. Il est important de
noter que la possession ne confère pas nécessairement la propriété, mais elle peut
être un élément important dans la revendication de droits sur un bien.

2. Copropriété: ‫الملكية المشتركة‬

La copropriété est une forme de propriété où plusieurs personnes détiennent
conjointement des droits sur un même bien. Chaque copropriétaire possède une
quote-part du bien en question, ainsi qu'une partie privative et une partie commune.
La copropriété implique des droits et des devoirs pour chaque copropriétaire,
notamment en ce qui concerne l'entretien des parties communes et le respect des
règles de vie en communauté.

3. Hypothèque: ‫الرهن العقاري‬

L'hypothèque est un droit réel immobilier qui permet à un créancier d'obtenir le
paiement d'une dette en se faisant rembourser par la vente du bien hypothéqué en
cas de non-paiement de la dette par le débiteur. L'hypothèque est généralement
établie par acte notarié et enregistrée au registre foncier pour être opposable aux
tiers.

4. Droit de propriété: ‫حق الملكية‬

Le droit de propriété est le droit le plus complet et le plus absolu qu'une personne
peut avoir sur un bien. Il confère à son titulaire le pouvoir d'user, de jouir et de
disposer de son bien de la manière la plus absolue, dans les limites fixées par la loi.
Le droit de propriété est protégé par la loi et peut être transmis par succession, vente
ou donation.

5. Usufruit: ‫حق الاستخدام‬

L'usufruit est un droit réel qui confère à une personne (usufruitier) le droit d'utiliser
et de percevoir les fruits d'un bien appartenant à autrui (nu-propriétaire) sans en
altérer la substance. L'usufruit peut être temporaire ou viager, et l'usufruitier a
l'obligation de conserver le bien en bon état d'entretien. À la fin de l'usufruit, le bien
revient au nu-propriétaire.

6. Accession: ‫التزايد‬
L'accession est un mécanisme juridique qui permet d'accroître l'assiette du droit de
propriété en ajoutant un bien accessoire à un bien principal. Il existe deux formes
d'accession : par production et par incorporation. La production concerne les fruits et
les produits qui appartiennent au propriétaire de l'immeuble, tandis que
l'incorporation se produit lorsque des biens s'unissent et s'incorporent au bien
principal, entraînant un changement de propriété. L'accession est un moyen
important pour étendre et protéger le droit de propriété sur les biens immobiliers.

7. Droit de propriété (‫)الملكية‬:

Le droit de propriété est le droit le plus absolu qu'une personne peut avoir sur un
bien. Il confère à son titulaire le pouvoir d'user, de jouir et de disposer de son bien
de manière exclusive et absolue, dans les limites fixées par la loi.

8.Bornage(‫)تحديد الحدود‬:
Le bornage est l'opération qui vise à délimiter et à matérialiser les limites d'une
propriété foncière. Il s'agit de déterminer de manière précise les contours d'un
terrain en présence des parties concernées, généralement réalisé par un géomètre-
topographe.

9.Prenotation: (‫"التسجيل الاحتياطي" أو "التسجيل التحفظي‬.)

La prenotation est une mesure conservatoire qui permet de signaler l'existence d'un
litige ou d'une contestation concernant un bien immobilier. Elle peut être réalisée de
manière volontaire par un propriétaire ou de manière judiciaire par décision de
justice, dans le but de protéger les droits des parties en attente de résolution du
litige.

10.Opposition (‫)الاعتراض‬:
L'opposition est une procédure juridique par laquelle un tiers conteste une requête
ou une décision officielle, généralement en lien avec des droits de propriété ou des
transactions immobilières. Elle permet à une partie de contester la validité ou la
légalité d'une action entreprise par une autre partie, en présentant des arguments et
des preuves devant les autorités compétentes.

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CONDITIONS
1. Possession: ‫الملكية‬
- La possession doit être paisible et publique.
- Elle doit être continue et non interrompue.
- Elle doit être non équivoque, c'est-à-dire que le possesseur se comporte comme un
véritable propriétaire.
- Elle doit être à titre de propriétaire, c'est-à-dire que le possesseur se comporte
comme s'il était le véritable propriétaire du bien.

2. Copropriété: ‫الملكية المشتركة‬

- Chaque copropriétaire a des droits sur une partie du bien en commun et une partie
privative.
- Les décisions importantes concernant la copropriété doivent être prises
collectivement.
- Chaque copropriétaire est responsable de l'entretien de sa partie privative et de sa
contribution aux charges communes.

3. Hypothèque: ‫الرهن العقاري‬

- L'hypothèque doit être établie par acte notarié.
- Elle doit être enregistrée au registre foncier pour être opposable aux tiers.
- L'hypothèque garantit le paiement d'une dette et permet au créancier de se faire
rembourser en cas de défaut de paiement.

4. Droit de propriété: ‫حق الملكية‬

- Le propriétaire a le droit d'user, de jouir et de disposer de son bien de manière
absolue, dans les limites fixées par la loi.
- Le droit de propriété est protégé par la loi et peut être transmis par succession,
vente ou donation.
- Le propriétaire a le devoir de respecter les règles et les obligations liées à la
propriété.

5. Usufruit: ‫حق الاستخدام‬

- L'usufruitier a le droit d'utiliser et de percevoir les fruits du bien.
- L'usufruit peut être temporaire ou viager.
- L'usufruitier a l'obligation de conserver le bien en bon état d'entretien et de le
restituer au nu-propriétaire à la fin de l'usufruit.

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6. Accession: ‫التزايد‬
- L'accession peut se faire par production (fruits et produits appartenant au
propriétaire) ou par incorporation (biens s'unissant au bien principal).
- L'accession permet d'accroître l'assiette du droit de propriété.
- L'accession est un mécanisme important pour étendre et protéger le droit de
propriété sur les biens immobiliers.

7.Droit de propriété (‫)الملكية‬:

-Le droit de propriété est généralement accordé à toute personne capable et
légalement autorisée à posséder un bien. Il peut être soumis à des restrictions ou des
limitations en fonction de la législation en vigueur, telles que des restrictions liées à
l'âge, à la capacité juridique ou à des réglementations spécifiques applicables à
certains types de biens.
8.Bornage (‫)تحديد الحدود‬:
-Le bornage nécessite la présence des parties concernées ou de leurs représentants
légaux, ainsi que la collaboration d'un géomètre-topographe qualifié pour
déterminer avec précision les limites du terrain. Les mesures techniques et les
instruments appropriés doivent être utilisés pour garantir l'exactitude des
délimitations foncières.

9.Prenotation (‫)التسجيل الاحتياطي‬:

-La prénotation peut être effectuée de manière volontaire par un propriétaire ou de
manière judiciaire par décision de justice. Les conditions pour effectuer une
prénotation peuvent varier en fonction des lois et des procédures en vigueur, mais
en général, elle est utilisée pour signaler un litige en attente de résolution et
protéger les droits des parties concernées.

10.Opposition (‫)الاعتراض‬
• L'opposition doit être formulée par l'intéressé lui-même, un tiers mandataire ou
un représentant légal ou conventionnel des mineurs ou incapables.
• Elle peut être faite par écrit ou oralement, en respectant les délais et les
formalités prévus par la loi.
• Les motifs de l'opposition doivent être légitimes et étayés par des éléments
probants pour être recevables.
• En cas d'opposition tardive, des justifications valables doivent être fournies
pour expliquer le dépassement des délais légaux.

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 • L'opposition doit être fondée sur des motifs légaux et légitimes, tels que la
contestation du droit de propriété, des limites de la parcelle en question ou de
l'existence d'un droit réel sur le bien.
• Elle doit être déposée dans les délais prescrits par la loi, généralement après la
publication d'un avis de clôture de bornage ou d'une décision officielle.
• L'opposant doit fournir tous les documents justificatifs nécessaires pour étayer
sa position et payer les frais judiciaires et les droits de plaidoirie exigés.
• En cas d'opposition abusive ou infondée, des sanctions financières peuvent être
imposées à l'opposant, telles qu'une amende calculée en pourcentage de la
valeur vénale du bien concerné.

Dépôt de requête au conservateur:

Le dépôt d'une requête auprès du conservateur foncier peut être effectué par toute
personne ayant un intérêt légitime dans un bien immobilier, tel qu'un propriétaire,
un acquéreur potentiel, un créancier hypothécaire, etc. Les conditions pour déposer
une requête peuvent inclure la présentation de documents justificatifs de l'intérêt
légitime, le paiement des frais de dépôt et le respect des procédures établies par la
loi. Le rôle du conservateur foncier est d'enregistrer et de conserver les informations
relatives aux biens immobiliers, de garantir la sécurité juridique des transactions
immobilières et de tenir à jour le registre foncier.