Chapitre 1

A) L'usus : C'est le droit d'utiliser et de profiter d'un bien immobilier, comme vivre dans une maison ou
cultiver un terrain, en respectant les limites légales.

B) Le fructus : C'est le droit de percevoir les bénéfices financiers d'un bien immobilier, tels que les loyers
ou les revenus générés par son exploitation.

C) L'abusus : C'est le droit de disposer du bien immobilier, c'est-à-dire de le vendre, de le léguer ou de le

détruire.

Chapitre 2

A) Les limites de l'usufruitier : L'usufruitier est soumis à certaines limites dans l'exercice de ses droits. Il
doit utiliser le bien de manière raisonnable et respecter les droits du nu-propriétaire. Par exemple, il ne
peut pas effectuer des modifications structurelles importantes sans l'accord du nu-propriétaire. De plus,
il ne peut pas agir de manière préjudiciable aux intérêts du nu-propriétaire, comme négliger l'entretien
du bien.

Chapitre 3

A) Les limites de l'extinction de l'usufruit : L'usufruit peut prendre fin de différentes manières, mais il y a
des limites à la manière dont il peut être éteint. Par exemple, l'usufruit ne peut pas être éteint de
manière arbitraire par l'usufruitier. Il doit respecter les règles légales et les conditions prévues dans le
contrat d'usufruit. De plus, l'extinction de l'usufruit ne peut pas se faire de manière préjudiciable aux
droits du nu-propriétaire.

Par exemple, si l'usufruitier décide de vendre le bien sans l'accord du nu-propriétaire, cela serait une
violation des limites de l'extinction de l'usufruit.

Passage du code civil

Voici un extrait du Code Civil du Niger concernant l'usufruit immobilier :

"Article 578 : L'usufruit est le droit de jouir des choses dont un autre a la propriété, comme le
propriétaire lui-même, mais à la charge d'en conserver la substance.

Article 579 : L'usufruit peut porter sur toutes sortes de biens.

Article 580 : L'usufruitier a le droit de jouir des choses par lui-même, ou par un autre, mais à la charge
d'en conserver la substance.

Article 581 : L'usufruitier a le droit de percevoir les fruits et les revenus du bien, à moins que le droit
d'en jouir ne soit limité par le nu-propriétaire.

Article 582 : L'usufruitier a l'obligation d'entretenir le bien en bon état et de le restituer en bon état à la
fin de l'usufruit."