Chapitre 1: Le contrat

Diapo 1: généralités

 Obligation : « lien de entre deux personnes en vertu duquel le créancier peut exiger du
débiteur une Prestation ou une abstention .
Cad : obligation de Faire , ou obligation de ne pas faire.
 L’acte juridique peut être :
-Un acte juridique unilatéral, émane d’une seule personne : testament.
-Un acte juridique bilatéral, se manifeste par la rencontre de 2 volontés ou plus : contrat.
Diapo 2 : les fonctions du contrat

 Le contrat est utilisé dans la vie chaque jour chacun conclut des contrats variés : contrat
de vente, contrat de bail ,contrat de travail…
 De même dans la vie des affaires, les entreprises sont constituées par un contrat de
société qui leur permet de fonctionner (contrat de prêt, contrat de crédit de bail ). Et qui
permet de s'équiper (contrat de distribution)
Diapo 3 : Définition du contrat

 Le contrat est un accord de volonté entres deux ou plusieurs personnes en vue de créer des
obligations.
 Le contrat peut être écrit ou verbal ( contrat de transport , taxi )
 Une promesse d’achat se fait par une simple parole et c’est un contrat unilatéral.

====( C’est le principe du consensualisme ).

Au Maroc les ventes immobilières s’effectuaient en grande partie par acte sous seing privé
( contrairement en France la loi exige un acte notarié).
L’apparition du formalisme au Maroc avec la loi sur la VEFA (désormais , le contrat ne se fait
plus par n’importe qui ).
+ la loi 14 -07 sur la conservation foncière.
Diapo 4

 Le formalisme c’est le respect de certaines formes : cest la manière dont l’efficacité de

l’acte va être assurée. Ex : la publication de la vente du fond de commerce est une
formalité. ( la vente du fond de commerce peut être sous seing privé on acte authentique,
mais dans les deux cas on doit respecter le formalisme en vigueur)
 Code du commerce marocain prescrit qu’il faut publier l’acte de vente dans un journal
d’avance légale afin d’être prévenu des éventuelles oppositions. (1 ère personne à s’imposer
c’est l’administration fiscale : impôts de l’année dernière a payer et les fournisseurs de ce
fond , si pas de pub , ils vont s’adresser au nouvel acheteur ).
 Cette formalité de publicité est prescrite pour protéger les tiers qui ont un droit sur le bien
ainsi que l’acheteur.
Les principes fondateurs du droit des contrats

 A/ La liberté contractuelle
-- La liberté contractuelle : en principe chacun est libre de contracter un contrat ou de refuser .
Mais , dans certains cas la loi peut exiger la conclusion d’un contrat : le contrat d’assurance s’impose à tout
conducteur .
-- La liberté de fixer le contenu du contrat , les parties sont libres de fixer leurs obligations respectives , le
prix à payer …
Mais certaines clauses sont parfois imposées , exemple: contrat de vente , contrat de prêt , contrat
d’assurance .

-- La liberté de choisir son partenaire : exception le contractant ne peut pas choisir son cocontractant ,
exemple : il est interdit à un professionnel de refuser de vendre à un consommateur .
La force obligatoire des contrats

 A partir du moment où le contrat est réputé valide , les parties sont tenues de respecter
leurs engagements .
Principe civiliste : « Les obligations valablement formées tiennent lieu de loi à ceux qui les
ont faites . »
Contrat valide : même force probante que la loi . Le contrat s’impose au juge qui doit le
respecter et le faire respecter . Il peut aussi contraindre une partie à executer ses obligations .
La classification des contrats

 Les contrats obéissent à des règles distinctes selon qu’ils appartiennent à telle ou telle catégorie .
2 grandes catégories :
-- Contrats nommés : qualifiés et réglementés par la loi , ex : contrat de vente
-- Contrats innomés : ne font l’objet d’aucune réglementation légale , ex : contrat de franchise .

-- Contrat consensuel : est formé par le seul échange des consentements ( ex : contrat de vente)
-- Contrat formel : sa validité exige le respect d’une certaine forme ( ex : contrat de vente
immobilière ) ou la remise d’une chose ( ex : contrat de prêt)
La classification des contrats

 ° Des sous catégories :

 Contrat synallagmatique : réciprocité des obligations ( les contractants s’obligent réciproquement ) ,
ex : contrat de vente. Contrairement à contrat unilatéral : 1 seule partie s’oblige ( contrat de prêt ,
contrat de donation)
 Contrat à titre onéreux / contrat gratuit :
À titre onéreux : chaque partie tire avantage de l’autre ( ex : ct de vente)
A titre gratuit : une seule partie tire avantage ( ex : ct de donation)
 Contrat successif / contrat instantanné :
Successif : il s’execute dans le temps ( ex : ct de bail , ct de travail)
Instantanné : il s’execute en un trait de temps ( ct de vente)
Classification d’après la qualité des
contractants

 Contrat d’adhésion : c’est l’adhésion d’une partie au contrat proposé par l’autre partie , ex
: contrat d’assurance .
 Contrat intuitu personae : conclu en fonction des qualités personnelles du contractant ,
ex : contrat de travail
La formation du contrat

Pour produires les effets juridiques escomptés pour les parties , un contrat doit être légalement formé , cad qu’il doit respecter les conditions que la loi impose , sinon
le contrat pourra être annulé par les tribunaux.
• Les conditions de formation du contrat :
Le DOC marocain prévoit 4 conditions :
 L’échange des consentements ;
 La capacité à contracter ;
 Un objet licite ;
 Une cause légale .
Le consentement : offre / acceptation ( tacite ou expresse)
+ L’absence d’un vice du consentement .
Pour que le ct soit valide , il doit être exempt de vices du consentement;
Ainsi n’est pas valable le ct de :
 Celui qui se trompe ;
 Celui qui est trompé ;
 Celui qui consent un ct sous la menace.
L’erreur

 C’est lorsque le contractant se fait une idée fausse sur un élément du contrat :
 L’erreur sur la substance : c’est l’erreur sur les qualités essentielles de cette chose . ( Une
personne achète du zyrcon pour du diamant )
 L’erreur sur la personne : le ct est annulé seulement si la considération de la personne est
la cause principale du ct ( ex : ct de mariage , ct de travail) .
Le dol

Dol : Manœuvres frauduleuses / tromperies faites par une partie pour inciter l’autre à
contracter ( ex : mensonge ou silence gardé sur une information determinante) ; ex : le
vendeur qui n’informe pas l’acquéreur d’une maison qu’un projet immobilier va lui faire
perdre son ensoleillement.
La violence

 Le consentement donné par est vicié car il n’est pas donné librement .
Il y a violence = sentiment de crainte ( elle doit être grave ; appréciation Tbs)
La menace peut être :
 Physique : coups et blessures;
 Morale : atteinte à l’honneur , chantage …

Contr au Dol , la vioence est prise en considération même si elle n’émane pas du
cocontractant mais d’un tiers .
La capacité des parties

En principe toute personne est capable de contracter .

Toutefois , la loi protège certaines personnes contre les actes dont elles ne mesurent pas la portée.
C’est le cas des :
 Mineurs : les – 18ans ne peuvent contracter qu’en présence de leur représentant légal ( mineurs
non émancipés)
 Majeurs incapable : ceux qui sont incapables de contracter en raison d’une altération de leurs
facultés physiques ou mentales.
> La tutelle : les majeurs dont les facultés sont gravement altérées sont placés en tutelle et
sont privés de toute capacité à contracter
Le DOC précise que pour faire un acte valable , il faut être sain d’esprit .
L’objet

 L’objet du contrat > c’est l’opération juridique envisagée par les parties ( vendre , louer , prêter)
 L ’objet de l’obligation > c’est la chose sur laquelle porte l’obligation ( ex : immeuble objet d’une
vente , travail réalisé par un salarié )
° L’objet doit être determiné : les parties doivent préciser en quoi consiste la prestation ( ex: préciser les
caractéristiques de l’immeuble objet de vente)
° L’objet doit exister : est annulé le contrat qui porte sur une chose qui etait détruite au moment de la
conclusion du ct .
Toutefois sont valables les contrats portant sur une chose future de nature à exister ( cts très fréquents :
vente sur plan)
° L’objet doit être possible sinon le ct est annulé ( ex : agence de voyage proposant un voyage sur mars)
La cause

 C’est la cause qui a poussé les parties à contracter ( ex : vendre son appartement pour des
raisons personnelles)
 La cause doit exister : Ainsi l’obligation du vendeur est sans cause si le prix de la vente
est dérisoire.
 La cause doit être licite : ni prohibée par la loi ni par l’ordre public ( ex : la vente de
stupéfiants est interdite) .
La nullité du contrat

 Lorsqu’une des conditins de formation du ct fait défaut , le juge saisi du litige pourra
prononcer la nullité du ct .
Il existe 2 types de nullités :

Intérêts Personnes Délai de Point de

protégés pouvant prescription départ du
l’invoquer délai pour agir
Nullité relative En cas de non Victime directe 5 ans A partir du jour
respect des du dol par ex , où la victime a
intérêts privés ( ou son eu
ex : vices du représentant connaissance
consentement) du vice
( exception
pour la
Les effets de l’annulation du contrat

La nullité du contrat c’est : l’anéantissement de toutes les obligations, et le ct est privé

d’effets pour l’avenir .
On dit que le ct est annulé rétroactivement , c’est comme s’il n’a jamais existé.
Ex : En cas d’annulation d’un ct de vente , le vendeur doit restituer la somme reçue et
l’acheteur doit rendre le bien.
Exception : Lorsque les prestations ne peuvent être restituées ( ex : travail fourni par un
salarié ) , le ct n’est annulé que pour l’avenir.
Si l’annulation du ct cause un préjudice à 1 partie ( ex : force de travail perdue, frais engagés
par un locataire..) , elle peut donner lieu à des D-I.
Les effets du contrat

Principe en droit civil : L’effet obligatoire du contrat.

Lorsque le ct est valablement formé , il s’impose aux parties comme la loi s’impose aux
individus.

° L’interprétation du ct par le juge:

Dans certains cas , les termes du ct ne sont pas clairs: le juge devra en determiner le sens , voir
requalifier le ct , en recherchant la véritable intention des parties.
Parfois la loi impose au juge d’interpréter le contrat en faveur de l’une des parties ( ex : en cas
de doute , les cts passés entre professionnels et consommateurs sont interprétés dans le sens le
plus favorable au consommateur , partie faible)
 Le juge peut aussi combler les lacunes d’un ct ( ex : contraindre une sté de transport de
personnes à une obligation de sécurité , consistant à conduire les passagers sains et saufs;
Exception : Les causes de révocation unilatérale du contrat :
En principe , le ct est révoqué d’un commun accord entre les parties contractantes ;
Mais dans certains cts à durée indeterminée ( ex : ct de travail), la loi permet aux parties de se
désengager de manière unilatérale.
Tel est aussi le cas des cts dans lesquels aucun terme n’est prévu ( ex : ct de franchise, ct de
cautionnement)
Les effets du contrat

• L’effet obligatoire du contrat :

En vertu du DOC , le ct valablement formé s’impose aux individus;
Ainsi la révocation unilatérale n’est possible que si elle est prévue au ct.

• Les parties doivent être de bonne foi :

Le ct s’impose à l’une des parties lorsqu’il est executé de bonne foi par l’autre.
Ex : ne sont donc pas de bonne foi les compagnies aériennes qui recourent au surbooking ( execution impossible)

• L’interprétation du ct par le juge :

Le juge doit parfois interpréter le ct ( termes ambigus) ou lorsque la loi l’impose ;
Ex : Les cts passés entre professionnels et consommateurs s’interprétent dans le sens le plus favorable au consommateur.
De même lorsque le ct n’a pas prévu qqchose, le juge peut combler cette lacune.
Ex : Dans les cts de transport, la jurisprudence a créer à la charge du transporteur une obligation de sécurité ( conduire les passagers sains et saufs) .
Les causes légales de révocation unilatérale du
contrat

Dans certains cts à durée indeterminée , la loi impose aux parties de se désengager
unilatéralement ( ex : ct de franchise, ct de cautionnement)

La loi permet cela également pour certains contrats à durée déterminée ( ex : le ct de location
peut être rompu par le locataire à tout moment dès lors qu’il respecte un préavis)
Les sanctions de l’inexécution du ct

Dans un ct synallagmatique, si l’une des parties n’exécute pas son obligation , son cocontractant peut
demander au juge la résolution du contrat , afin qu’il soit libéré de son obligation.
Le juge peut accorder un délai de grâce au débiteur défaillant.
* Les effets de la résolution
Le ct résolu ne produit plus d’effets pour l’avenir.
Ex : lorsqu’un ct de vente est résolu parce que le vendeur n’a pas livré la chose , l’acheteur n’est pas
tenu de payer le prix.
 On replace les parties dans la situation «  avant contrat »
Exception : Si le ct anéanti est un ct successif ( dont l’exécution s’étale dans le temps),
l’anéantissement ne vaut que pour l’avenir : on parle de résiliation du contrat
Les sanctions de l’inexécution du contrat

L’exécution forcée : contraindre le cocontractant à l’exécution.

• Les conditions de l’exécution forcée :
1) La mise en demeure
C’est un acte par lequel le créancier demande à son débiteur d’exécuter son obligation ( par huissier
ou par simple lettre recommandée)
Lorsqu’il s’agit de payer une somme d’argent, la mise en demeure a pour effet de déterminer le
point de départ du calcul des intérêts ( car préjudice subi par le créancier ) ; intérêts calculés en
fonction du taux d’intérêt légal.
2) Un titre exécutoire
Nécessaire pour l’exécution forcée ; ce sont les décisions de justice et les actes notariés.
• Les formes de l’exécution forcée :
 L’exécution forcée en nature :
 Les biens du débiteur sont saisis et vendus.
 L’astreinte :
 Condamner le débiteur à une pénalité tant qu’il n’exécute pas son obligation.
Ex : l’entrepreneur qui fait un retard de livraison peut être condamné à payer une somme pour
chaque jour de retard.
 Le contrat de vente

Vente => Ct par lequel une personne s’engage à transférer la propriété d’un bien à une autre personne qui s’engage à payer le prix.
Peut porter sur des biens mobiliers ou immobiliers .
I) La formation du contrat de vente :
Soumis aux conditions de validité du ct.
1) Les caractères juridiques du ct de vente :
 Ct synallagmatique : fait naître des obligations à la charge de chaque partie.
 Ct de gré à gré : négociation entre les parties ;
 Ct à exécution instantanée : au paiement il y a livraison.
 Ct consensuel : la loi n’exige pas d’écrit pour sa validité.

La vente peut être :

 Commerciale ( entre commerçant et non commerçant : acte mixte ; / entre 2 commerçants : acte de commerce)
 Civile : les 2 parties sont non commerçants.
 Le contrat de vente

II) Les effets de la vente :

1) Le transfert de propriété :
Le transfert de propriété à l’acheteur s’opère dès l’accord entre les parties , avant même que la
chose soit livrée.
( en cas de destruction du bien vendu , l’acheteur assume la perte en tant que nouveau propriétaire)
Limite :
La règle du transfert de propriété n’est pas d’ordre public;
Le ct peut retarder ce transfert jusqu’au moment de la livraison ou après paiement intégral du prix :
c’est la clause de réserve de propriété.
2) Les obligations de l’acheteur :
 Payer le prix ;
Si l’acheteur ne paie pas , le vendeur peut :
 Refuser de livrer;
 Demander en justice l’exécution forcée du ct ( ex : Bien périssable ayant perdu toute
valeur) .
3) Les obligations du vendeur :
 déLivrer la chose vendue ( modalités se référer au ct) ;
 Garantie d’éviction : permet à l’acheteur de disposer librement du bien , sans être troublé par le
vendeur ou par un tiers.
En cas d’éviction par un tiers ( revendique un droit) , l’acheteur doit être indemnisé par le vendeur.
 Garantie des vices cachés : le vendeur assure qu’il remet un bien ne comportant aucun vice le
rendant impropre à l’usage.
C’est le tb qui apprécie l’existence du vice caché ; juges ont tendance à protéger le consommateur ;
la réclamation doit se faire dans un délai de 2 ans à compter de la découverte du vice ( garantie légale)
 Garantie contractuelle : 6 mois , 1 an ou plus … accordée par le vendeur .