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Crdit-bail
Ordonnance n96-09 du 10 janvier 1996

Titre 1 - Des dispositions gnrales droits, obligations, avantages, inconvnients et ris-


ques inhrents au droit de proprit du bien financ
relatives au crdit-bail nest pas transfre au locataire et reste au profit ou
la charge du bailleur.

Chapitre 1 - De la dfinition Art.3.- Le ou crdit-bail se dfinit comme tant


des oprations de crdit-bail mobilier sil porte sur des biens meubles constitus
par des quipements ou du matriel ou de
loutillage ncessaire lactivit de loprateur
Art.1.- Le crdit-bail ou leasing, objet de la prsen- conomique.
te ordonnance, est une opration commerciale et
financire : Art.4.- Le crdit-bail se dfinit comme tant im-
ralise par les banques et tablissements fi- mobilier sil porte sur des biens immeubles cons-
nanciers, ou par une socit de crdit-bail lga- truits ou construire pour les besoins profession-
lement habilite et expressment agre en cet- nels de loprateur conomique.
te qualit, avec des oprateurs conomiques
nationaux ou trangers, personnes physiques Art.5.- Le crdit-bail se dfinit:
ou personnes morales de droit public ou priv; comme national lorsque lopration met en
ayant pour support un contrat de location pou- prsence une socit de crdit-bail, une banque
vant comporter ou non une option dachat au ou un tablissement financier et un oprateur
profit du locataire; conomique, tous deux rsidents en Algrie.
et portant exclusivement sur des biens meubles comme international lorsque le contrat lui ser-
ou immeubles usage professionnel ou sur vant de support est:
fonds de commerce ou sur tablissements arti- - soit sign entre un oprateur conomique
sanaux. ayant la qualit de rsident en Algrie
avec une socit de crdit-bail, une banque
Art.2.- Les oprations de crdit-bail sont des op- ou un tablissement financier ayant la qua-
rations de crdit en ce quelles constituent un mode lit de non-rsident.
de financement de lacquisition ou de lutilisation - soit sign entre un oprateur conomique
des biens viss larticle 1er ci-dessus. nayant pas la qualit de rsident en Alg-
rie avec une socit de crdit-bail, une
Les oprations de crdit-bail sont dites Leasing banque ou un tablissement financier rsi-
financier si le contrat de crdit-bail prvoit le dent en Algrie. Les qualits de rsident
transfert au locataire de tous les droits, obligations, en Algrie et de non-rsident sont celles
avantages, inconvnients et risques lis la pro- dfinies par la lgislation et la rglementa-
prit du bien financ par le crdit-bail, si le contrat tion algrienne en vigueur.
de crdit-bail ne peut tre rsili et sil garantit au
bailleur le droit de recouvrer ses dpenses en capi- Art.6.- Les oprations de crdit-bail sont soumises
tal et se faire rmunrer les capitaux investis. une publicit dont les modalits sont fixes par
voie rglementaire.
Les oprations de crdit-bail sont dites Leasing
oprationnel si la totalit ou la quasi totalit des

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Chapitre 2 - Du contrat de crdit-bail tablissement artisanal lui appartenant, avec une


promesse unilatrale de vente au crdit-preneur et
son initiative, moyennant un prix convenu tenant
Section 1 - Du contrat de crdit-bail mobilier compte, au moins pour partie, des versements quil
aura effectus titre de loyers, sans possibilit pour
celui-ci de relouer lancien propritaire ledit
Art.7.- Le contrat de crdit-bail mobilier est un fonds de commerce ou ledit tablissement artisanal.
contrat par lequel la socit de crdit-bail, la ban-
que ou ltablissement financier, dsigns par
lexpression le crdit-bailleur donne en location Chapitre 3 - De la qualification juridi-
pour une dure ferme et moyennant loyers un que, des spcificits et du contenu du
oprateur conomique, personne physique ou mora- contrat de crdit-bail
le, dsigne par lexpression le crdit-preneur ,
des biens dquipement, du matriel ou de
loutillage usage professionnel en laissant cette Section 1 - De la qualification juridique du
dernire la possibilit dacqurir tout ou partie des contrat de crdit-bail
biens lous un prix convenu tenant-compte, au
moins pour partie, des versements effectus titre
de loyer. Art.10.- Le contrat de crdit-bail, ne peut tre qua-
lifi comme tel quels que soient les biens quil
concerne et quel que soit lintitul du contrat, que si
Section 2 - Du contrat de crdit-bail immobilier son objet est libell dune manire permettant de
constater sans ambigut quil :
garantit au crdit-preneur lutilisation et la
Art.8.- Le contrat de crdit-bail immobilier est un
jouissance du bien lou, pendant un dlai mi-
contrat en vertu duquel une partie dsigne par
nimum et un prix fix davance, comme sil
lexpression le crdit-bailleur donne en loca-
en tait le propritaire;
tion, moyennant loyers et pour une dure ferme,
assure au crdit-bailleur la perception dun
une autre partie dsigne par lexpression Le cr-
certain montant de loyers pour une dure appe-
dit-preneur , des biens immobiliers usage pro-
le priode irrvocable pendant laquelle il
fessionnel quelle a achets ou qui ont t cons-
ne peut tre mis fin la location, sauf accord
truits pour son compte, avec la possibilit pour le
contraire des parties;
crdit-preneur, au plus tard lexpiration du bail,
daccder la proprit de tout ou partie des biens permet au crdit-preneur, pour le cas du lea-
lous dans lune des formes ci-dessous : sing financier uniquement et lexpiration de
la priode irrvocable de location, dacqurir le
par cession, en excution dune promesse uni-
bien lou pour une valeur rsiduelle tenant
latrale de vente ;
compte des loyers perus, sil dcide de lever
ou, par acquisition directe ou indirecte des
loption dachat, sans que cela limite le droit
droits de proprit du terrain sur lequel ont t
des parties au contrat de renouveler la location
difis le ou les immeubles lous;
pour une dure et moyennant un loyer
ou, par transfert de plein droit de la proprit convenir, ni le droit du crdit-preneur de resti-
des biens difis sur le terrain appartenant au tuer le bien lou la fin de la priode initiale
crdit-preneur. de location.

Section 3 - Du contrat de crdit-bail portant sur Section 2 - Des clauses obligatoires du contrat de
les fonds de commerce et les tablissements arti- crdit-bail mobilier
sanaux

Art.11.- Le contrat de crdit-bail mobilier corres-


Art.9.- Le contrat de crdit-bail portant sur un pondant au leasing financier doit, sous peine de
fonds de commerce ou sur un tablissement artisa- perdre une telle qualification, mentionner la dure
nal est lacte par lequel une partie dsigne par de location, les loyers, loption dachat offerte au
lexpression le crdit-preneur donne en loca- crdit-preneur en fin de contrat ainsi que la valeur
tion, moyennant loyers et pour une dure ferme, rsiduelle du prix dacquisition du bien lou.
une autre partie dsigne par lexpression le cr-
dit-preneur un fonds de commerce ou un tablis-

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Art.12.- La dure de location correspondant la ressources immobilises pour les besoins de


priode irrvocable est fixe dun commun accord lopration de crdit-bail.
entre les parties.
Art.15.- Les loyers sont dtermins selon un mode
Cette dure peut correspondre la dure prsume dgressif ou linaire, par rfrence des mthodes
de vie conomique du bien lou ou tre fixe par arrtes par voie lgislative.
rfrence des rgles damortissement comptables
et/ou fiscales dfinies par voie lgislative pour les Les loyers sont payables selon une priodicit
oprations spciales de crdit-bail. convenue entre les parties au contrat de crdit-bail.

Art.13.- La rupture du contrat de crdit-bail pen- Art.16.- Le crdit-preneur peut, lexpiration de la


dant la priode irrvocable de location par lune des priode irrvocable de location et sa seule appr-
parties, ouvre droit pour lautre partie, une rpara- ciation:
tion dont le montant peut-tre fix dans le contrat, soit, acheter le bien lou pour sa valeur rsi-
dans le cadre dune clause spcifique ou dfaut duelle telle que fixe au contrat:
par la juridiction comptente, conformment aux soit, renouveler la location pour une priode et
dispositions lgales applicables la rupture abusive moyennant un loyer convenir entre les par-
des contrats. ties;
soit, restituer le bien lou au crdit-bailleur.
Sauf cas de force majeure ou cas de mise en rgle-
ment judiciaire ou de mise en faillite ou de dissolu-
tion anticipe du crdit-preneur impliquant sa mise Section 3 - Des clauses facultatives du contrat de
en liquidation, lorsquil sagit dune personne mo- crdit-bail mobilier
rale et dune manire gnrale, sauf cas
dinsolvabilit avre du crdit-preneur, quil soit
une personne physique ou une personne morale, la Art.17.- Aux choix des parties, le contrat de crdit-
rupture du contrat de crdit-bail pendant la priode bail mobilier peut contenir toutes clauses portant:
irrvocable entrane, si elle est le fait du crdit- engagement du crdit-preneur fournir au cr-
preneur, le paiement au crdit-bailleur de dit-bailleur des garanties ou srets relles ou
lindemnit de rparation prvue lalina prc- personnelles;
dent dont le montant minimum ne peut tre inf- exonration du crdit-bailleur de sa
rieur celui des loyers restant dus, moins que les responsabilit civile vis--vis du crdit-preneur
parties nen aient convenu autrement dans le ou vis--vis des tiers, toutes les fois o cette
contrat. responsabilit nest pas dfinie par la loi
comme tant dordre public et sanctionne par
Dans les cas viss au prcdent alina, le droit du la nullit de la clause contractuelle y affrente;
crdit-bailleur sur les loyers sexerce par la reprise exonration du crdit-bailleur des obligations
du bien lou ainsi que par lexercice de son privil- gnralement mises la charge du propritaire
ge sur les actifs ralisables du crdit-preneur, et le du bien lou.
cas chant, sur le patrimoine propre de ce dernier
pour la rcupration des loyers chus impays, et Dune manire gnrale, est rpute valable toute
ceux choir. clause mettant la charge du crdit-preneur
linstallation du bien lou ses frais, risques et p-
Art.14.- Sauf convention contraire des parties et rils, lobligation dentretien et de rparation de ce
quelle que soit la dure de la priode irrvocable bien, ainsi que lobligation dassurance.
dfinie larticle 12 de la prsente ordonnance, le
montant des loyers percevoir par le crdit-bailleur Art.18.- Le contrat de crdit-bail peut galement
au crdit-preneur comprend : contenir toutes clauses portant:
le prix dachat du bien lou rparti en chan- renonciation du crdit-preneur la rsiliation
ces dgal montant auxquelles sajoute la va- du bail ou la diminution du prix du loyer, en
leur rsiduelle payable la leve de loption cas de destruction du bien lou par cas fortuit
dachat. ou du fait de tiers;
les charges dexploitation du crdit-bailleur renonciation du crdit-preneur la garantie
lies au bien objet du contrat; dviction et la garantie des vices cachs;
une marge correspondant aux profits ou int- possibilit pour le crdit-preneur de demander
rts rmunrant le risque du crdit ainsi que les au crdit-bailleur le remplacement du bien lou

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en cas dobsolescence de celui-ci pendant la na; le non paiement dun seul terme de loyer cons-
dure du contrat de crdit-bail mobilier. tituant une rupture abusive dudit contrat.

Art.21.- En cas de rupture abusive du contrat de


crdit-bail par le crdit preneur, le crdit bailleur
Titre 2 - Des droits et obligations saisit la justice.
des parties au contrat de crdit- Le juge, se prononce sur le paiement des loyers
bail mobilier et immobilier restant dus ainsi que sur la rparation couvrant les
pertes subies et les gains manqus au sens de
larticle 182 du Code civil.
Chapitre 1 - Des droits et privilges
lgaux du crdit-bailleur Section 2 - Des privilges lgaux du crdit bail-
leur
Section 1 - Des rgles de protection du droit de
proprit du crdit-bailleur sur le bien lou Art.22.- En cas dinsolvabilit du crdit preneur,
dment constate par le non-paiement dun seul
terme de loyer, de dissolution amiable ou judiciai-
Art.19.- Le crdit-bailleur demeure propritaire du re, de mise en rglement judiciaire ou de mise en
bien lou pendant toute la dure du contrat de cr- faillite du crdit preneur, le bien lou chappe
dit-bail, jusqu la ralisation de lachat de ce bien toutes poursuites des cranciers de celui-ci, chiro-
par le crdit-preneur si ce dernier lve loption graphaires ou privilgis quels que soient leur sta-
dachat lexpiration de la priode irrvocable de tut juridique et leur rang et considrs individuel-
location. lement ou constitus en masse dans le cadre dune
procdure judiciaire collective.
Le crdit-bailleur bnficie de tous les droits l-
gaux attachs au droit de proprit et supporte tou- Art.23.- Dans les cas viss larticle prcdent et
tes les obligations lgales mises la charge du pro- outre les srets conventionnelles ventuellement
pritaire, dans les conditions et limites stipules au recueillies, le crdit bailleur dispose, pour le recou-
contrat du crdit- bail, notamment, celles constitu- vrement de sa crance ne du contrat de crdit-bail
tives de clauses exonratoires de responsabilit en principal et accessoire, dun privilge gnral
civile du propritaire. sur tous biens mobiliers et immobiliers, crances et
avoirs en compte du crdit preneur prenant rang
Art.20.- Le crdit-bailleur peut, pendant toute la immdiatement aprs les privilges dicts par les
dure du contrat de crdit-bail et aprs pravis et/ou articles 990 et 991 du Code civil et ceux des sala-
mise en demeure de 15 jours francs, mettre fin au ris pour la portion non saisissable des salaires. Il
droit de jouissance du crdit-preneur sur le bien est en consquence, ds lexercice de son privilge,
lou et le rcuprer lamiable ou par simple or- pay par prfrence tout autre crancier, dans le
donnance non susceptible dappel, rendue pied de cadre de toute procdure judiciaire avec des tiers ou
requte par le prsident du tribunal du lieu du do- de toute procdure collective judiciaire visant la
micile du crdit-bailleur, en cas de non paiement liquidation des biens du crdit preneur.
par le crdit-preneur dun seul terme de loyer.
Art.24.- Le privilge objet de larticle prcdent
Dans ce cas, le crdit-bailleur peut disposer de son peut sexercer tout moment pendant et aprs la
bien rcupr, par location ou par vente ou par nan- dure du contrat de crdit-bail, par inscription de
tissement ou par tout autre moyen lgal gage ou de nantissement spcial sur les biens meu-
dalination, toute clause contraire du contrat de bles du crdit preneur, au greffe du tribunal territo-
crdit-bail tant rpute non crite. rialement comptent ou par inscription de
lhypothque lgale sur tout immeuble du crdit
Sauf accords exprs du crdit-bailleur, le crdit- preneur, la conservation des hypothques.
preneur ne peut plus se prvaloir du contrat de cr-
dit-bail pour bnficier de la poursuite de la loca- En ce qui concerne les avoirs en compte, les cran-
tion aux conditions initialement convenues, si le ces et les effets mobiliers du crdit preneur, le pri-
crdit-bailleur a exerc son droit de reprise sur le vilge lgal du crdit bailleur sexerce par simple
bien lou aux conditions dfinies au prcdent ali- opposition ou saisie-arrt ou saisie conservatoire ou

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mise en demeure adresse au crdit preneur ou au Art.29.- Le crdit preneur dispose dun droit de
tiers dtenteur ou au tiers dbiteur, par lettre re- jouissance sur le bien lou par contrat de crdit-bail
commande avec accus de rception ou par pro- compter de la date de dlivrance de ce bien par le
cs-verbal dhuissier. crdit bailleur fixe au contrat.

Art.25.- Le crdit bailleur peut, la sauvegarde de Art.30.- Le droit de jouissance du crdit preneur
sa crance sur le crdit preneur, prendre toute me- sexerce pendant la dure contractuelle de la loca-
sure conservatoire de saisie sur les biens meubles et tion expirant la date fixe pour la restitution du
immeubles du crdit preneur, dans les autres for- bien lou au crdit bailleur, et le cas chant, aprs
mes prvues par la loi. renouvellement de la location.

Art.26.- En cas de perte partielle ou totale du bien Art.31.- Le crdit bailleur garantit le crdit preneur
lou, le crdit bailleur aura seul, vocation recevoir non dfaillant contre tout trouble de la jouissance
les indemnits dassurance portant sur le bien lou, du bien lou, provenant de son fait ou du fait de
nonobstant la prise en charge par le crdit preneur tiers.
des primes dassurances souscrites et sans quil soit
besoin dune dlgation spciale cet effet. En cas de dfaillance du crdit bailleur dans
laccomplissement de ses obligations telles que
Art.27.- Le droit de proprit du crdit bailleur sur stipules dans le contrat de crdit-bail, le crdit
le bien lou ne souffre daucune restriction, ni limi- preneur aura le droit dagir en rparation contre le
tation daucune sorte par le fait que le bien soit crdit bailleur et de prendre toute mesure conserva-
utilis par le crdit preneur ou par le fait que le toire et toute mesure dexcution sur le patrimoine
contrat permette au crdit preneur dagir comme de celui-ci y compris sur le bien lou sil est encore
mandataire du propritaire dans des oprations ju- la proprit du crdit bailleur, avant ou une fois
ridiques ou commerciales avec des tiers, connexes tabli son droit percevoir une indemnit ou rpa-
lopration de crdit-bail. ration par dcision judiciaire ayant acquit lautorit
de la chose juge.
Il en est ainsi, notamment, des interventions du
crdit preneur dans le cadre des relations du crdit
bailleur avec les fournisseurs ou constructeurs du Section 2 - De lobligation de paiement de loyers
bien destin tre lou par crdit-bail, mme si le
crdit preneur a arrt directement avec les tiers les
caractristiques des biens louer ou construire en Art.32.- En contrepartie de son droit de jouissance
vue de leur location par crdit-bail. sur le bien lou, le crdit preneur doit payer au cr-
dit bailleur, aux dates convenues, les sommes
Art.28.- Le crdit bailleur, en sa qualit de dispen- fixes au contrat de crdit-bail, titre de loyer.
sateur de crdit dans le cadre dune opration de
crdit-bail, a le droit de percevoir, avant tous autres
cranciers du crdit preneur, le produit de ralisa- Section 3 - De lobligation dentretien, dassu-
tion de toutes srets relles constitues son profit rance et de restitution du bien lou
et les sommes payes par des cautions personnelles
et solidaires du crdit preneur, concurrence des
sommes dont ce dernier sera redevable tout mo- Art.33.- Dans le cas dun crdit-bail mobilier, le
ment dans le cadre du contrat de crdit-bail. contrat y affrent peut mettre la charge du crdit
preneur lobligation dentretien et de maintenance
du bien lou.
Chapitre 2 - Des droits et obligations des
parties au contrat de crdit-bail mobi- Celui-ci doit permettre pendant la dure de loca-
tion, au crdit bailleur daccder aux locaux dans
lier lesquels ce bien est install, afin de le mettre dans
la possibilit dexercer son droit de vrification de
ltat du bien.
Section 1 - Du droit de jouissance du crdit pre-
neur et des garanties de ce droit par le crdit Art.34.- Le contrat de crdit-bail peut galement
bailleur mettre la charge du crdit preneur lobligation
dassurer ses frais le bien lou contre tous les

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risques de perte totale ou partielle diminuant ou lobligation de garantir au crdit preneur les
empchant lusage convenu. qualits expressment promises par le crdit
bailleur dans le contrat de crdit-bail ou celles
Art.35.- Durant la priode de jouissance du bien requises par la destination du bien lou ;
lou, le crdit preneur est tenu dutiliser ce bien lobligation de sabstenir de troubler le crdit
conformment lusage convenu et den assurer la preneur dans la jouissance du bien lou, de ne
conservation en bon pre de famille. pas apporter ce bien ou ses dpendances un
changement en diminuant la jouissance, de ga-
Art.36.- A lexpiration de la dure de location, le rantir le crdit preneur contre tout dommage ou
crdit preneur doit, sil ne lve pas loption dachat trouble de droit du crdit bailleur lexclusion
la date convenue ou en cas de non renouvelle- de tout trouble du fait de tiers ninvoquant au-
ment de la location, restituer le bien lou au crdit cun droit sur le bien lou ;
bailleur, dans un tat de fonctionnement et lobligation de sabstenir de tout fait suscepti-
dutilisation correspondant ltat dun bien simi- ble de gnrer la prise dun acte par lautorit
laire en fonction de la dure de vie conomique de administrative comptente ayant pour effet
celui-ci. damoindrir ou de supprimer la jouissance du
crdit preneur sur le bien lou ;
En aucun cas le crdit preneur ne peut invoquer un lobligation de garantir le crdit preneur contre
quelconque droit de rtention du bien lou, pour les vices ou dfauts du bien lou empchant ou
quelque motif que ce soit. diminuant sensiblement la valeur de ce bien,
exception faite de ceux tolrs par les usages
ou de ceux dont il aura averti le crdit preneur
Chapitre 3 - Des droits et des obligations et dont ce dernier a eu connaissance lors de la
des parties au contrat de crdit bailleur conclusion du contrat de crdit-bail.
immobilier
Section 2 - Des obligations du crdit preneur
Art.37.- Dans le cas dun crdit-bail immobilier,
les obligations et droits rciproques du crdit pre-
neur et du crdit bailleur sont ceux dfinis au Art.39.- En contrepartie du droit de jouissance lui
contrat de crdit-bail et en cas de silence, ceux ad- concd par le crdit bailleur dans le contrat de
mis par le Code civil en matire de bail loyers crdit-bail immobilier et sauf accord contraire des
sauf drogations prvues la prsente ordonnance parties, le crdit preneur est rput tenu des obliga-
ou incompatibilits de certaines dispositions du tions mises la charge du locataire par le Code
Code civil avec la nature du contrat de crdit-bail, civil, notamment, des obligations ci-aprs :
considr comme opration de crdit au sens dfini lobligation de payer les loyers convenus au
la prsente ordonnance. prix, lieu et dates convenus ;
lobligation de permettre au crdit bailleur de
faire toutes les rparations pour lesquelles son
Section 1 - Des obligations du crdit bailleur en intervention urgente est requise la sauvegarde
sa qualit de propritaire du bien lou du bien lou, mme si ces rparations emp-
chent partiellement ou totalement la jouissan-
ce ;
Art.38.- En contrepartie de son droit de proprit lobligation duser du bien lou de la manire
sur le bien immobilier lou durant toute la priode convenue et dune manire conforme sa des-
de location et sauf accord contraire des parties au tination en cas de silence du contrat de crdit-
contrat de crdit-bail, le crdit bailleur est rput bail ce sujet ;
tenu des obligations mises la charge du propri- lobligation de ne pas faire subir au bien lou
taire par le Code civil, notamment des obligations une quelconque modification ou installation
ci-aprs : sans laccord du crdit bailleur, quels que
lobligation de livrer le bien lou conform- soient les motifs de la modification ou de
ment aux spcifications techniques du crdit linstallation, en particulier, si celle-ci menace
preneur, dans ltat et la date convenus au la scurit de limmeuble lou ou amoindrit sa
contrat de crdit-bail ; valeur vnale ;
lobligation d payer les taxes, impts et autres lobligation de faire les rparations locatives
charges de cette nature grevant le bien lou ; fixes par la lgislation, par la rglementation,

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par des rglements de co-proprit et par les aux garanties pour trouble de fait ou pour vices ou
usages ; pour non conformit du bien lou ou que de telles
lobligation duser du bien lou, de le conser- garanties soient restreintes et quen consquence, le
ver avec tout le soin dun bon pre de famille crdit preneur renonce demander la rsiliation du
et de rpondre des dgradations et pertes su- contrat de crdit-bail ou la diminution du loyer au
bies par le bien lou durant sa jouissance qui titre de ces garanties.
ne sont pas le rsultat de lusage normal ou
convenu de ce bien ; Art.41.- Les parties au contrat de crdit-bail im-
lobligation de garantir, le crdit bailleur mobilier peuvent galement convenir que le crdit
contre les risques dincendie, den prendre en preneur prenne sa charge les frais dassurance du
charge les consquences sur le bien lou et de bien lou et quen cas de sinistre, lindemnit
sassurer contre de tels risques ; dassurance soit verse directement au crdit bail-
lobligation daviser le crdit bailleur, sans leur, en apurement des loyers chus et choir et
dlai, de tous les faits exigeant son interven- de la valeur rsiduelle du bien, sans que cela d-
tion en qualit de propritaire et susceptibles charge le crdit preneur de son obligation
de diminuer la jouissance du bien lou, par le dhonorer tout loyer ainsi que la valeur rsiduelle
crdit bailleur, ou la valeur vnale de ce bien, non rcupre par lindemnit dassurance.
notamment les cas de rparations urgentes, de
dcouvertes de dfauts, usurpation, trouble ou
dommage commis par des tiers sur le bien Section 4 - Des dispositions drogatoires particu-
lou, mme si le crdit preneur a pris en charge lires
les frais ou consquences juridiques et finan-
cires de telles situations ou a renonc invo-
quer la rsiliation du contrat de crdit-bail ou Art.42.- Les rapports du crdit bailleur avec le cr-
la diminution du loyer ou a renonc appeler dit preneur sinscrivant dans le cadre dun contrat
la responsabilit du crdit bailleur ; de crdit-bail immobilier ne sont pas soumis aux
lobligation de faire ses frais toutes rpara- dispositions dictes par les articles suivants du
tions non expressment mises la charge du Code civil : 467, 469, 470, 472, 474, 475, 478, 499,
propritaire par la loi et de prendre en charge 508, 509, 513 522 et 524 537.
les redevances dutilisation de llectricit, de
leau et du gaz ; Art.43.- Ne sont pas non plus applicables aux rap-
lobligation de ne pas cder son droit de jouis- ports du crdit bailleur avec le crdit preneur les
sance et de ne pas sous-louer le bien lou, sans articles suivants du Code de Commerce :
laccord exprs du crdit bailleur ; articles 79 167, sauf dans leurs dispositions
lobligation de garantir au crdit bailleur compatibles avec la vente du fonds de com-
lexcution par le cessionnaire de ses obliga- merce lou par contrat de crdit-bail ;
tions, en cas de cession du bien lou avec un articles 169 214 relatifs aux baux commer-
accord du crdit bailleur ; ciaux, la grance libre et la location-
lobligation de lever loption dachat la date grance.
convenue peine de dchance de son droit
user de cette facult, si le crdit bailleur a Art.44.- Le crdit preneur ne peut prtendre un
exerc son droit de reprise du bien lou la da- droit au maintien dans les lieux lous lexpiration
te convenue ; de la dure irrvocable de location fixe au contrat
lobligation de restituer le bien lou la date de crdit-bail que pour autant quil ait sign avec le
convenue sil ne lve pas loption dachat. crdit bailleur un nouveau contrat de location fixant
la nouvelle dure de celle-ci ainsi que le nouveau
prix de loyer.
Section 3 - Des clauses facultatives au contrat de
crdit-bail immobilier A dfaut pour les parties davoir sign un tel
contrat de location en substitution au contrat de
crdit-bail initial, au plus tard la date dexpiration
Art.40.- Nonobstant les dispositions des articles 38 de ce dernier, le crdit preneur est tenu de restituer
et 39 de la prsente ordonnance les parties au le bien lou libre de tout occupant, sans quil soit
contrat de crdit-bail peuvent convenir que le crdit besoin dune mise en demeure.
preneur, en contrepartie du droit de jouissance que
lui confre le crdit bailleur, prenne sa charge une En cas de refus du crdit preneur de librer les
ou plusieurs obligations de ce dernier, quil renonce lieux, le crdit bailleur pourra ly contraindre par

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ordonnance du juge des rfrs du tribunal territo- Le contrat de crdit-bail est dans ce cas, rput
rialement comptent. avoir pris fin, sous rserve que les parties aient
rempli leurs obligations. La vente du bien lou est
rpute acquise la date de lacte authentique y
Section 5 - Des conditions de transfert du droit affrent, nonobstant le non accomplissement des
de proprit la leve de loption dachat pour formalits de publicit auxquelles les parties ven-
le crdit bailleur deuse et acqureuse restent par ailleurs tenues.

A compter de la date susmentionne, les rapports


Art.45.- Si le crdit preneur lve loption dachat du crdit preneur et du crdit bailleur sont substi-
la date convenue, par lettre recommande adresse tus par des rapports dacqureur vendeur
au crdit bailleur au moins quinze jours avant cette dimmeuble et seront rgis par les dispositions du
date, les parties sont tenues dintervenir lacte Code civil affrentes aux ventes dimmeubles.
translatif du droit de proprit, tabli par devant
notaire et daccomplir les formalits lgales de ven- Art.46.- La prsente ordonnance sera publie au
te et de publicit prvues par les lois en vigueur. Journal officiel de la Rpublique algrienne dmo-
cratique et populaire.

Crdit-bail 8/8