Contrats Nommés : Bail

Le contrat de bail est un accord par lequel une personne (le bailleur) transfère à une
autre (le locataire) la jouissance d'un bien, qu'il soit meuble ou immeuble, moyennant le
paiement d'un loyer pour une durée déterminée, avec l'obligation pour le locataire de
restituer le bien à la fin de cette période. Cette relation légale implique que le locataire
s'engage à payer un prix fixe pour l'utilisation du bien pendant le temps spécifié dans le
contrat.

I- Les types de baux :

Il existe trois principaux types de baux :
 Le bail d'habitation : Il concerne l'utilisation d'un endroit par une personne seule à
des fins personnelles. Cela peut être un logement meublé ou non, et la durée minimale
est généralement de 30 jours.
 Le bail professionnel : Il s'applique à des locaux destinés à des activités qui ne
sont ni commerciales ni industrielles.
 Le bail commercial : Il concerne les locaux dans lesquels une personne exploite
une entreprise commerciale ou artisanale.

II- Caractéristiques du Contrat de Bail :

 Consensuel : Le contrat de bail est conclu dès que les parties se mettent d'accord,
sans besoin de formalités particulières.
 Synallagmatique : Il implique des obligations réciproques pour le bailleur (fournir
le bien) et le locataire (payer le loyer).
 Commutatif : Les avantages et les charges pour les parties sont connus dès la
conclusion du contrat, ce qui signifie que les obligations de chacun sont équilibrées.
 À titre onéreux : Le locataire paie un loyer au bailleur en échange de l'utilisation
du bien.
 Exécution successive : Le contrat se déroule sur une période de temps spécifiée,
avec des paiements récurrents, et se poursuit jusqu'à la fin du bail.

III- Les éléments du contrat :

 La jouissance de la chose : Le locataire a le droit d'utiliser et de profiter du bien

loué selon les termes du contrat.
 Pendant un certain temps : Le contrat spécifie la durée pendant laquelle le
locataire peut utiliser le bien, que ce soit pour une courte période ou une période plus
longue.
 Moyennant un prix : Le locataire s'engage à payer un loyer, généralement de
manière régulière, en échange de l'utilisation du bien.
  Obligation de restitution : À la fin du contrat, le locataire est tenu de restituer le
bien en bon état, conformément aux conditions convenues.
 Contrat à exécution successive : Le contrat de bail se déroule sur une période de
temps déterminée, avec des obligations et des paiements récurrents qui se poursuivent
jusqu'à la fin du bail.
Contrat intuitu personae : Ce type de contrat implique que le bailleur accorde la
location en fonction de la personne du locataire, en s'assurant que le locataire est
solvable et répond aux exigences spécifiques du bailleur.

IV- Les Parties Impliquées :

 Le Loueur : Il s'agit de la personne ou de l'entité qui possède le bien et le met en

location.
 Le Locataire : C'est la personne ou l'entité qui loue le bien du loueur pour une période
déterminée.
 La Sous-location : Cela peut se produire lorsque le locataire d'origine (le preneur)
décide de louer tout ou une partie du bien à un tiers, que l'on appelle le sous-locataire.
 L'autorisation écrite du bailleur est nécessaire, sauf indication contraire.
 Le prix de la sous-location dépend du type de bail : dans le bail d'habitation, il peut
augmenter si la sous-location est plus chère. Dans le bail professionnel, il doit être
similaire au contrat initial. Dans le bail commercial, le loyer peut être révisé par
accord ou par décision judiciaire. En cas de cession du bail, les règles varient selon le
type de bail.

V- Le Consentement, l'Objet et le Prix :

Le Consentement, l'Objet, et le Prix sont les piliers fondamentaux du contrat de bail :
Consentement : Il s'agit de l'accord mutuel des parties impliquées pour mettre un bien à
disposition en échange d'un paiement sur une durée déterminée.
Objet : L'objet du contrat peut être un bien meuble ou immeuble, à condition qu'il ne soit
pas destiné à une consommation immédiate. Sa nature et ses caractéristiques doivent être
clairement définies.
Prix : Le prix, souvent sous forme de loyer, est versé conformément au contrat. Il peut être
réglé à des intervalles spécifiques ou à la fin de la période d'utilisation.
1. Cautionnement : Le locataire peut fournir une garantie financière au bailleur,
généralement équivalente à plusieurs mois de loyer, à des fins de sécurité ou pour
couvrir d'éventuels dommages.
2. Pas de porte : C'est un montant supplémentaire payé par le locataire pour obtenir
l'usage du bien, en plus du loyer habituel.
 3. Détermination du loyer : Le loyer peut être fixé d'avance, soit par un accord mutuel
des parties, soit en suivant des dispositions légales ou judiciaires pour garantir son
équité.

VI- La Forme du Contrat de Bail :

1- Contrat consensuel :
Un contrat de bail est considéré comme étant consensuel, ce qui signifie que sa conclusion
nécessite un accord mutuel entre les parties impliquées. Il peut être établi verbalement ou par
écrit, selon les préférences des parties.
2- Forme écrite (bail commercial) :
Pour le bail commercial, la forme écrite est une exigence légale, ce qui signifie que le contrat
de bail doit être rédigé par écrit pour être valide. Cette formalité vise à garantir la clarté des
termes et à prévenir les litiges éventuels entre les parties.

VII- Les obligations du bailleur :

1- Délivrance de la chose :
Le bailleur a l'obligation de mettre la chose à la disposition du preneur conformément aux
termes du contrat. Cette délivrance doit s'accompagner d'accessoires nécessaires.
2- Obligation de garantie :
Le bailleur a plusieurs obligations de garantie envers le locataire.
 Garantie de la possession : Le bailleur doit garantir au locataire la jouissance paisible
de la chose louée, en évitant toute intervention de sa part qui perturberait cette
jouissance.
 Réparations urgentes : Le bailleur est responsable des réparations urgentes qui
peuvent survenir pendant la durée du bail. Ces réparations ne doivent pas causer de
retard dans la restitution de la chose.
 Garantie des vices cachés : Le bailleur est également tenu de garantir la chose louée
contre les vices cachés qui pourraient la rendre impropre à l'usage prévu.

VIII- Les Obligations du Preneur :

1. Paiement du loyer :
Le locataire doit s'acquitter du loyer conformément aux termes du contrat, que ce soit à
l'échéance prévue ou à la fin de la période de jouissance.
2. Conservation et utilisation de la chose :
Le locataire a la responsabilité de conserver la chose louée en bon état et de l'utiliser
conformément à sa destination prévue. Il ne doit pas altérer la forme ni la destination du
local loué.

IX- L'Extinction du Bail :

1- Arrivée au terme :
Le bail prend fin lorsque la durée spécifiée dans le contrat arrive à son échéance.
2- Congé :
Le bail peut également prendre fin si l'une des parties notifie son intention de mettre fin au
contrat, généralement conformément aux conditions spécifiées dans le contrat de bail.
3- Résiliation :
Dans certains cas, le bail peut être résilié en raison de motifs spécifiques. Pour les baux
d'habitation ou professionnels, le bailleur peut demander l'expulsion du locataire en
indiquant les motifs. Dans les baux commerciaux, le bailleur peut expulser le locataire en cas
de motif légitime.
4- Récupération de local en cas d'arrêt d'activité :
Le bailleur a le droit de récupérer le local loué si le locataire cesse son activité pendant plus
de 6 mois.