Exposé sous titre :

LE BAIL COMMERCIAL
 Le plan
Introduction
I. Présentation générale
⮚ Définition
⮚ Caractéristiques
II. Les opérations correspondent au bail commercial
⮚ Renouvellement
⮚ Résiliation
III. Les éléments composants de bail commercial
⮚ Locataire
⮚ bailleur
Conclusion
Introduction
 Présentation générale

1)Définition :
Le bail commercial est un contrat de location
qui unit le propriétaire d’un local et un locataire qui
l’occupe dans le cadre d’une activité commerciale,
industrielle ou artisanale.
2) Caractéristiques :
⦿ Le droit au renouvellement au terme
⦿ La faculté de céder le bail à l’acquéreur du fonds
de commerce sans que le bailleur puisse s’y
opposer.
⦿ La possibilité d’ajouter d’autres activités que celle
exercée à l’origine (avec accord du bailleur)
⦿ Une sous-location est interdite sans l’accord du
bailleur. (Art 22)
 Les opérations correspondent au
bail
1) Le renouvellement de bail commercial:
Quand le contrat de bail arrive à son terme (au
bout de 9 ans minimum), le propriétaire du fonds de
commerce exploité dans les locaux bénéficie du
droit de renouvellement, si l'activité est exercée par
le locataire pendant plus de 3 ans.
2) Résiliation:
⦿À l'initiative du locataire:
En cours de bail, le locataire peut le résilier au bout
de 3 ans, à l'expiration d'une période triennale. Sauf
pour un bail conclu par l'exploitant de résidences de
tourisme, qui a une durée minimale de 9 ans, sans
possibilité de réduction.
⦿À l'initiative du bailleur
Lorsqu'en fin de bail, le propriétaire ne souhaite
pas le renouveler, il est tenu de verser au locataire
une indemnité d'éviction, qui dépend des
conséquences de ce refus de renouvellement pour le
locataire
 Les éléments composants de bail
commercial
1) Le contrat :

C’est le contrat de louage par lequel l'une des

parties (appelée bailleur) s'engage, moyennant
un prix (le loyer) que l'autre partie (appelée
preneur) s'oblige à payer, à procurer à celle-ci,
pendant un certain temps, la jouissance d’un
local destiné à une activité commerciale.
2) Le locataire :
Le Locataire est tenu des obligations principales
suivantes :
⦿. Payer le loyer et toute autre somme due aux
termes convenus ;
⦿. User paisiblement des lieux loués suivant la
destination qui leur a été donnée par le présent
contrat
⦿. Prendre à sa charge l'entretien courant des
lieux loués ;
⦿ Ne pas transformer les lieux loués sans
l'accord écrit du Bailleur .
⦿Ne pas consentir des sous-locations totales
ou partielles. Il est également interdit de
céder tout ou partie de ses droits locatifs;
3) Le bailleur :

Le Bailleur est tenu des obligations principales suivantes :

⦿. Délivrer au Locataire les lieux loués en bon état d'usage et de

réparations, ainsi que les équipements existants en bon état de

fonctionnement ;

⦿ . Assurer au Locataire la jouissance paisible des lieux loués et

de le garantir des vices ou défauts de nature à y faire obstacle ;

⦿ Ne pas s'opposer aux aménagements réalisés par Le
Locataire, sous réserve qu'ils ne constituent pas une
transformation de la chose louée

⦿ Entretenir les locaux en état de servir à l'usage prévu

par le présent contrat et y faire toutes les réparations,

autres que locatives, nécessaires au maintien en état

et à l'entretien normal des lieux loués ;

Conclusion