Présenté par: OUYOUCEF Abdellah Encadré par : PR.

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 Définition du
contrat de bail 1 Effets du
contrat de bail 4

Cadre juridique
du contrat de bail 2 Définition du bail
commercial
5

Formation du Règles et clauses

contrat de bail 3 du bail commercial 6
 Le Contrat de Bail
. L'article 627 de la loi sur les obligations et les contrats
définit un contrat de location comme "un contrat par
lequel une partie accorde à l'autre un avantage mobilier
ou immobilier pendant une période déterminée en
échange d'une redevance déterminée, que l'autre partie
est tenue de payer".

. C’est un contrat: - consensuel

- à titre Onéreux
- synallagmatique
- à exécution successive
Le cadre juridique du contrat de bail
La loi n° 49-16 relative aux baux d'immeubles ou de locaux loués à usage commercial, industriel ou
artisanal, publiée au Bulletin officiel n° 6490 du 11 aoû t 2016, est une loi marocaine qui régit les
contrats de bail pour les biens immobiliers utilisés à des fins commerciales, industrielles ou
artisanales. Cette loi apporte des dispositions spécifiques pour ces types de baux, offrant une
réglementation adaptée aux besoins des locataires et des bailleurs dans ces contextes .

On a aussi La loi 67-12 relative aux contrats de loyer vise à mieux gérer les rapports contractuels
entre bailleurs et locataires des locaux à usage d’habitation ou professionnel.
Champ d’application de la loi

1 Les baux résultant d’une décision judiciaire.

Les baux des locaux situés dans des centres commerciaux gérés sous une seule enseigne
2 et les baux d’immeubles loués par les coopératives, les établissements d’enseignement
privé, les cliniques privées, les laboratoires pharmaceutiques et les autres organismes
assimilés dans le cadre de leurs activités

Les baux situés dans les espaces réservés à l’accueil de projets d’entreprises exerçant
3 leurs activités dans les secteurs de l’industrie et les technologies de l’information.

4 À noter que les baux exclus du champ d’application de la Loi n° 49-16 restent soumis
aux dispositions des articles 627 à 699 du Dahir du 12 aoû t 1913 formant Code des
Obligations et des Contrats (DOC), sauf existence de dispositions particulières ou de
stipulations contraires
Formation du Contrat de Bail
Condition de validité :

A . choses pouvant faire objet d'un bail :

• le louage peut avoir pour objet tous les meubles ou immeubles dont l'usage de jouissance ne sont pas hors commerce
• les choses consommables ne peuvent faire l'objet d’un bail à moins qu'elle ne soit destinée à être seulement montrée ou exposée

B . La durée du bail :
• Le bail comporte nécessairement une certaine durée qui constitue un élément essentiels du contrat

C . Le prix du bail :
• Le prix doit être sérieux et certain

D . Consentement :
• Il doit porter sur l'objet du contrat du bail sur son prix et sur les autres clauses art 628
• la promesse synallagmatique de bail
• la promesse unilatérale de donner ou de prendre bail
Forme et preuve :

A. Forme du contrat de bail :

• Le contrat peut être authentique ou sous seing privé.
• la forme du contrat de bail d'immeuble est déterminée selon la règle applicable en matière de
vente .
B. la preuve du contrat du bail :
• Témoignage non admis contre le contenu de l’acte authentique ou sous seing privé.
• Témoignage admis pour les faits de nature à fixer l'interprétation des clauses ainsi lors de la perte de l’écrit
• Les juges de fond disposent d'un pouvoir souverain d'appréciation.
Effets du contrat de bail

1 Obligations du bailleur : 2 Obligations du preneur :

Selon l’article 635 , 643 , 654 du DOC : Selon l’article 663 , 680 du DOC :

1 - Obligation de livrer la chose louée 1 Obligation de payer le prix

2 Obligation de rendre la chose louée dans

2 Obligation de garantie le même état que lors de sa prise en
location.
3 Obligation de conserver et d'utiliser la
chose louée conformément à son but
initial.
 Le Bail Commercial
Un bail commercial est un contrat de location qui unit le
propriétaire d'un local et un locataire qui l'occupe dans le
cadre d'une activité commerciale , industrielle ou artisanale.
Principales règles et clauses du contrat de bail commercial :

1 La durée du bail commercial :

les baux commerciaux doivent être
établis pour une durée déterminée
Destination des lieux : 2 qui ne peut pas excéder 10 ans.
un bail commercial au Maroc doit
préciser la destination des locaux
loués, c'est-à-dire l'usage 3 Le loyer :
commercial prévu le contrat de bail commercial au
Maroc doit indiquer le loyer fixé par le
propriétaire, et la loi permet au
propriétaire d'augmenter le loyer tous
les trois ans

Travaux et aménagements du local commercial :
Le bail commercial doit spécifier la destination
des locaux loués.
4 Les charges :
Les parties sont obligées d'identifier la
répartition des charges entre le bailleur et le
5 locataire, et les responsabilités respectives
en matière de l'entretien des locaux.
6 La résiliation du bail commercial
Le bail commercial peut résilié en cas de
force majeure, de cessation d'activité
commerciale du preneur, de non-paiement
du loyer …
 Le renouvellement du bail commercial :
6 À l'expiration du bail commercial , le locataire doit
demander son renouvellement et cette demande
doit être adressée au bailleur par acte de huissier au
moins six mois avant la fin du contrat , ensuite le
bailleur dispose de trois mois pour répondre à cette
demande.

La cession du bail commercial 7

Une fois que le contrat de bail a été signé entre les
contractants , il peut être cédé par le locataire sans
accord du propriétaire. Toutefois il est important de
l'en informer , car ce dernier a aussi un droit de
préemption qu'il peut toujours exercer dans un délai
de trente jours en versant la même somme que le
nouveau locataire aura à verser.
CONCLUSION :
Cas de la jurisprudence
Bibliographie :
• https://fr.scribd.com/doc/76749552/Les-Contrats-de-Bail-Au-Maroc

• Ouvrage de la jurisprudence concernant la chambre commerciale num 47

• Ouvrage des contrats spéciaux de VINCENT CORLIER

• https://expert-maroc.com/bail-commercial-droit-marocain/