LES OPERATIONS PORTANT SUR LE F C

NANTICCEMENET LA VENTE DU FC

L APPORT D UNE SOCIETE DE FD GERANCE LIBRE

Gerance libre et la gerance salarie :

I-La formation du contrat de la location gérance ART 152

A- Les conditions de validité

B- Les avantages et inconvénients

II- Les effets de la gérance libre

A- Les effets pendant son exécution

B- Les effets après son expiration

 LES OBLIGATIONS DE FORME ET DE PUBLICITE

I-La formation du contrat de la location gérance

Depuis le 21 juillet 2019, un professionnel peut donner son fonds de commerce en location-
gérance quelle que soit la durée pendant laquelle il a exploité le fonds. Auparavant, le
propriétaire devait avoir exploité son fonds de commerce pendant au moins deux ans.
Au cas où un bail commercial, nécessitant une exploitation personnelle du fonds et étant toujours
en cours, a été conclu antérieurement à la mise en location-gérance, le propriétaire doit
demander l’autorisation au propriétaire des locaux.
Le locataire doit avoir la capacité d’exploiter le fonds. Il doit également s’immatriculer au registre
du commerce et des sociétés et s’engager à exploiter le fonds sans en changer l’activité.
Caractéristiques du contrat de location-gérance
Le contrat de location-gérance est, selon le choix des parties, conclu pour une durée déterminée
ou indéterminée. Un avis dans un journal d’annonces légales doit être publié dans les quinze
jours qui suivent la signature du contrat.
Des clauses peuvent être prévues au contrat afin d’anticiper diverses situations (par exemple,
une indemnité compensatrice au cas où le locataire a fait prospérer la valeur du fonds de
commerce).

Les conséquences fiscales de la location-gérance

La location-gérance peut être particulièrement adapté afin de transmettre la gestion de son entreprise
pour une certaine durée, notamment dans le cadre de la transmission ou de la vente de l'activité.
Toutefois, il convient de prendre en compte les conséquences fiscales de la location-gérance pour les
parties en présence

La location-gérance (aussi appelée gérance libre) d'un fonds de commerce concerne la situation par
laquelle le propriétaire d'un fonds de commerce loue son activité à un gérant qui devra en assurer
l'exploitation, sous sa responsabilité (article. L 144-1 du code de commerce).

La location-gérance peut être mise en oeuvre pour plusieurs raisons et trouve un intérêt certain
lorsque le propriétaire souhaite développer un autre projet temporairement ou ne peut plus assurer la
gestion de son entreprise. A cet égard, le propriétaire du fonds peut continuer à percevoir des
redevances de location.

Pour le locataire, cela présente aussi un intérêt car cela lui permet de tester l'activité pendant une
certaine période et de développer un lien avec l'activité, les partenaires et la clientèle.

A cet égard, la location-gérance peut être assortie d'une promesse d'achat du locataire au terme de la
location-gérance, sous condtions, afin de lui permettre d'acquérir le fonds de commerce. Dans ce
cadre, la période de location-gérance aura permis au locataire-gérant de générer de la trésorerie lui
permettant en partie d'acquérir le fonds, en limitant le recours à un emprunt bancaire.

Par ailleurs, la location-gérance peut avoir de nombreux autres avantages et il convient dans ce cadre
de recourir aux conseils d'un Avocat afin de déterminer si la location-gérance est véritablement
adaptée à vos projets.

Par ailleurs, il est nécessaire de comprendre les principes inhérents à la location-gérance avant de se
lancer dans ce proje

II- Les effets de la gérance libre

En quoi consiste le principe de la gérance libre ? La gérance libre est tout simplement le fait de louer
un fonds de commerce. Cela signifie que le propriétaire du fonds de commerce donne son accord
pour qu’une autre personne s’en serve en reversant un dépôt de garantie. Il faut rappeler que le fonds
de commerce inclut entre autres un local commercial, le matériel de travail, le droit au bail, la clientèle,
le nom commercial, l’achalandage, ainsi que les marchandises.

Pour qu’il y ait une relation de gérance libre, il faut l’existence d’un contrat de bail. Ainsi la relation
contractuelle entre le locataire et le propriétaire va être établie uniquement sur les termes dudit
contrat. Toutefois, pour qu’il soit légal, la signature du contrat doit respecter certains principes.

Quelles sont les précautions à prendre avant de signer un contrat de gérance libre ?

Avant de finaliser une procédure de mise à disposition d’un fonds de commerce, le futur locataire doit
prendre la précaution de faire un état des lieux en présence du propriétaire. Ce sera l’occasion de
lister le mobilier, le matériel et les marchandises qui seront remis au locataire.
Toutefois, il faut savoir qu’une fois que le contrat est signé, le bailleur n’a plus le droit de réclamer des
comptes à son locataire à propos de son exploitation de l’ensemble des éléments du fonds de
commerce.

Quelles sont les obligations du locataire ?

Une fois que le contrat est signé, le locataire est redevable face à son propriétaire. En tant
qu’exploitant du fonds de commerce il s’engage contre tous les risques qui pourraient subvenir durant
l’activité. L’exploitant a aussi l’obligation de faire apparaitre son numéro d’immatriculation au registre
de commerce, sur tous les documents qui concernent son activité commerciale. Le locataire a
également l’obligation de s’acquitter de toutes ses dettes envers le bailleur en termes de loyer
mensuel. Il doit régler ses mensualités dans les délais qui lui sont fixés dans le contrat.

les avantages et les inconvénients du contrat de la gérance libre

En termes d’avantage, le contrat de gérance-libre permet au locataire de tester l’idée

commerciale d’un produit rapidement. En évitant les tracasseries administratives liées à
l’achat d’un fonds de commerce, le locataire peut s’engager rapidement dans son activité.
Plus encore, avec un contrat de gérance libre, le locataire minimise ses risques financiers
puisqu’il ne paie qu’un simple loyer. Il peut toujours changer d’emplacement si ce fonds de
commerce ne lui permet pas d’être rentable.

En ce qui concerne le propriétaire, la mise en location de son fonds lui permet de conserver
ce fonds tout en le rentabilisant. Il peut aussi se donner du temps pour prendre du recul sur
son activité en cas de maladie ou de période de préretraite par exemple.

En termes d’inconvénients, il faut dire que le locataire assume seul les dettes contractées
durant son exploitation, une fois qu’il a dépassé les 6 premiers mois de location. En plus, le
locataire est obligé de conserver le personnel et le nom commercial, même si ces derniers
ne lui conviennent plus. De plus, tout travail effectué par le locataire durant la période de
gérance libre ne peut pas être utilisé plus tard puisque le fonds de commerce appartient à
quelqu’un d’autre.

Enfin, le bailleur, de son côté, court le risque de voir l’exploitation de son fonds de commerce
se dévaluer si le nouveau locataire a une mauvaise gestion. Il n’a pas le droit de s’immiscer
dans la gestion du fonds et ne peut donc pas intervenir tant que le contrat est en cours.

Que doit contenir le contrat de gérance libre ?

Le contrat est censé retracer toutes les informations sur le fonds de commerce qui est mis
en location. Il doit donner le plus de détail possible sur le matériel, l’emplacement, le loyer,
les modalités de paiement, ainsi que les modalités de fin de contrat. On doit aussi retrouver
sur le contrat les coordonnées permettant d’identifier le locataire et le propriétaire du fonds
de commerce.
Le contrat de gérance libre doit aussi avoir une durée déterminée ou indéterminée. Et, pour
éviter d’avoir à refaire le contrat à la fin de celui-ci, les deux parties peuvent s’entendre pour
une reconduction tacite. Il est aussi important d’avoir une clause qui précisera les obligations
ainsi que les droits des différentes parties. Dans certains cas, le contrat peut aussi contenir
une promesse unilatérale de vente quand le contrat arrivera à terme.

Enfin, le contrat doit avoir une clause qui rappelle les conditions de résiliation du contrat de
gérance. Une fois que le contrat est finalisé, signé et légalisé par les deux parties, il doit être
publié au journal d’annonces.

Comment mettre fin à un contrat de gérance libre ?

Le contrat de gérance libre peut prendre fin à la date indiquée au niveau du contrat. Dans ce
cas, il n’y a pas de démarche particulière à faire par le propriétaire. Ce dernier récupérera
son fonds de commerce et doit faire obligatoirement une nouvelle publicité au journal
d’annonces légales et au Bulletin officiel.

DEUXIEME PARTIE : RISQUES LIES A LA CONCLUSION DE LA GERANCE LIBRE DANS LES

RAPPORTS DES DEUX PARTIES
CHAPITRE PREMIER : Les risques economique
Les risques fiscaux

Les risques économiques encourus par le gérant – libre

: Les risques économiques encourus par le loueur du fonds de commerce

Paragraphe 1 : Les risques entourant la rémunération de la gérance - libre

En contrepartie de la mise à disposition de son fonds de commerce, le propriétaire reçoit du

locatairegérant un loyer appelé redevance.

1. Modalités de fixation et de paiement de la redevance 1

.1 Nécessité de fixation de la redevance La définition du contrat de gérance libre, telle qu’elle

résulte de l’article 152 de la loi 15-95 formant code de commerce, ne fait pas référence au prix.
Cependant, la jurisprudence a fait de celui-ci, une condition essentielle de la validité d’un tel
contrat Jurisprudence marocaine: « l’accord sur le prix est l’un des éléments constitutifs du bail.
A défaut de cet accord, le bail n’existe pas. »

1.2 Modalités de fixation et de paiement de la redevance

Les parties sont libres de déterminer le montant du loyer ou de la redevance et les modalités
relatives à son paiement (mensuellement ou trimestriellement).

Généralement, la redevance est déterminée en prenant en considération les bénéfices réalisés

par le propriétaire du fonds, par l’exploitant ou par le loueur précédent, et les perspectives d’av
3 Conditions de révision de la redevance Une fois fixées les modalités de calcul et de paiement
de la redevance, il reste à prévoir les conditions de sa révision.
 1.3.1) Révision légale La loi portant code de commerce ne réglemente pas les modalités de
révision de la redevance de la gérance libre d’un fonds de commerce ; et ce contrairement au
code de commerce français.

Celle-ci pourrait donc, par assimilation à la révision des loyers de baux commerciaux, être
soumise aux dispositions du dahir du 5 janvier 1953 relatif à la révision périodique des prix de
location des locaux à usage commercial, industriel ou artisanal enir

1.3.2) Révision contractuelle Lorsque le contrat a une certaine durée, le loueur pourrait songer à
se prémunir contre certains facteurs économiques qui peuvent rendre inadaptée la redevance
initialement déterminée. Pour ce faire, il pourrait faire évoluer la redevance par le jeu d’une
clause d’échelle mobile, qui la fera varier en fonction d’un indice déterminé

Paragraphe 2 : Le risque de dépérissement du fonds de commerce 1.

Risque de dépérissement du fonds de commerce

La valeur du fonds de commerce repose sur la qualité professionnelle et morale du gérant libre ;
le bailleur n’a pas de droit de regard sur la gestion de l’entreprise. Toute incompétence ou
négligence du gérant libre se traduit rapidement par une diminution substantielle de la valeur du
fonds de commerce.

2. Protections prévues par le D.O.C 2.1 Limites des droits du gérant libre 2.1.1) Interdiction des
actes de disposition L’exploitation du fonds de commerce permet au gérant libre de faire valoir
le fonds loué. Mais elle ne l’autorise pas à disposer de tout ou partie des éléments de celui-ci : le
droit de disposer fait partie des prérogatives attachées à la propriété. Pour cette raison, le
gérant libre ne peut ni aliéner le fonds (30), ni le déplacer, ni le donner en nantissemenT

Clauses contractuelles permettant la protection du fonds de commerce

Pour éviter le risque de dépérissement de son fonds, le bailleur dispose d’un ensemble de
moyens de protection sous forme de clauses à insérer dans le contrat de gérance libre. Ces
moyens de protection passent notamment par :

• le maintien du chiffre d’affaires ;

• le renouvellement des éléments matériels nécessaires à l’exploitation ;

• la permanence d’un stock suffisant ;

• la poursuite de certains contrats ;

• et par la mise en jeu d’une clause résolutoire en cas de non respect par le gérant libre de ses
obligations contractuelles