Le fonds de commerce copie

Le fonds de commerce
Le fonds de commerce est un bien meuble incorporel constitué par l'ensemble de biens mobiliers affectés à
l'exercice d'une ou des plusieurs activités commerciales.

Eléments
Corporels. Mobilier commercial, marchandise.
Incorporels. nom commercial, enseigne, clientèle, achalandage, droit au bail, droit de propriété industrielle.

L'exploitation du fonds de commerce

L’exploitation du fonds de commerce passe par l’utilisation de l’ensemble des éléments constitutifs du fonds,
dans le but de réaliser un profit.
Exp. directe ou personnelle. le propriétaire exploite directement son fonds de commerce.
La location gérance. le propriétaire remet son FC à un locataire à la suite d’un contrat de location-gérance
(gérance libre).

L'exp. directe ou fonds de commerce

Soit sans gérant ou avec.
Notion de gérance libre ou location gérance: le bailleur perd sa qualité de commerçant. Le gérant libre acquiert
la qualité de commerçant.

Conditions de fond: gérance libre

Le propriétaire du fonds doit être commerçant, avoir exercé les fonctions de gérant salarié ou de directeur
commercial ou technique.
En plus il doit avoir exploité le fonds de commerce mis en gérance pendant 2 ans;
Le gérant libre a la qualité de commerçant et il est soumis à toutes les obligations qui en découlent: Le
locataire doit avoir la capacité commerciale.

Conditions de forme
La gérance libre doit être constatée par un écrit (contrat);
Tout contrat de gérance libre doit être publié dans un journal d’annonces légales ;
Le bailleur est tenu, soit de se faire radier du registre de commerce, soit de faire modifier son inscription
personnelle avec la mention expresse de la mise en gérance libre.

C de gérance libre: Effets

Obligations du propriétaire - bailleur.
Il doit délivrer au gérant la jouissance de tous les éléments du fonds dont il est titulaire;
Le bailleur est tenu soit de se faire radier du registre de commerce soit de faire modifier son inscription
personnelle avec la mention expresse de la mise en gérance libre ;
Il ne doit pas troubler le gérant dans sa jouissance et en particulier ne pas enfreindre la clause de non
rétablissement.
Obligations du gérant libre.
Le gérant libre a la qualité de commerçant et il est soumis à toutes les obligations qui en découlent ;
Il est tenu d’exploiter le fonds en bon père de famille;
Le gérant doit verser au propriétaire un loyer;
Le gérant libre est tenu d' indiquer sur tous documents relatifs à son activité commerciale ainsi que sur
toutes pièces signées par lui à cet effet ou en son nom, son numéro d' immatriculation au registre du
commerce et le siège du tribunal où il est immatriculé et sa qualité de gérant libre du fonds.
Le gérant est tenu de continuer les contrats de travail qui avaient été conclu par le bailleur.

Avantages

Inconvénients

La fin du contrat
La fin de la durée contractuelle fixée par les deux parties;
La résiliation judiciaire;
La clause résolutoire.
La cession du fonds de commerce

Conditions de fond
Capacité, consentement, & prix.

Conditions de forme

La protection des parties

Protection de l'acquéreur. Il a le droit de demander annulation du contrat.
Protection du vendeur. Le droit de préférence & le droit de la suite.

L'apport en société
Il s'agit de l'opération de transfert de son fonds de commerce à une société en échange de l'attribution de droits
sociaux.
But: Développement des affaires & limiter ses responsabilité.

Crédit bail & nantissement du du fonds de commerce

Définition
Le nantissement du fonds de commerce est un contrat par lequel le fonds se trouve affecté à la garantie de
remboursement des dettes contractées par le commerçant pour le besoin de son commerce.

Cadre juridique
Le nantissement du FC doit être constaté par acte authentique, ou acte sous seing privé.
Enregistrement & inscription au registre de commerce.

La réalisation du nantissement
les créances inscrites deviendront de plein droit exigibles si le propriétaire du fonds de commerce n'a pas fait
connaître aux créanciers inscrits, quinze jours au moins à l'avance, son intention de déplacer le fonds et le
nouveau siège qu'il entend lui donner.

Crédit bail immobilier à usage professionnel

Il consiste en la mise en location par un crédit-bailleur d’un bien immobilier à usage professionnel à une
entreprise (le crédit-preneur) qui a la faculté de l’acquérir à l’issue du bail, en exécution d’une promesse
unilatérale de vente.

La mise en location d'un bien immobilier

Le contrat de crédit-bail immobilier doit porter sur un immeuble construit ou à construire et il doit s’agir d’un
bien à usage industriel, à usage commercial ou à usage de bureaux.