UE1 - GESTION JURIDIQUE, FISCALE ET SOCIALE

CHAPITRE N°15 - LES PRINCIPAUX MODES DE COOPÉRATION INTER-ENTREPRISES

LA LOCATION-GÉRANCE

Encadrée par le Code de commerce, la location-gérance résulte d’un contrat permettant au

propriétaire d’un fonds de commerce (bailleur) d’en confier l’exploitation à un tiers
(locataire-gérant).
Le contrat est le plus souvent conclu pour un an et renouvelable par tacite reconduction.
Dans les 15 jours de sa signature, il fait l’objet d’une publicité dans un JAL.

Les droits et obligations générés par la location-gérance

● Les droits et obligations du propriétaire du fonds et du locataire-gérant

Droits et obligations du propriétaire du fonds

➢ Droits :
- Il reste propriétaire du fonds tout en pouvant en obtenir des revenus.
Depuis juillet 2019, le fonds n’a plus à avoir été exploité depuis 2 ans
pour pouvoir être mis en location.
- Il percevra une redevance versée par le locataire-gérant et
déterminée librement par les parties, fixe ou indexée sur le CA et les
bénéfices.
- Il n’a pas à verser d’indemnités au locataire-gérant au moment de la
récupération du fonds.
➢ Obligations :
- S’il détient un bail commercial exigeant une exploitation personnelle, il
doit demander l’autorisation au propriétaire des locaux.
- Il doit mettre à disposition du locataire-gérant tous les éléments utiles
à une “jouissance paisible” du fonds.

Droits et obligations du locataire-gérant

➢ Droits :
Il bénéficie :
- d’une garantie des vices cachés ;
- d’une garantie d’éviction ;
- d’une garantie “du fait personnel” (il s’agira en fait d’une clause de
non-concurrence).
➢ Obligations :
- Il doit détenir la capacité commerciale.
- Il doit s’inscrire au RCS.
- Il doit respecter l’activité du fonds et ne pas en modifier l’activité sans
autorisation.
- Il peut être amené à effectuer un dépôt de garantie (relatif au
paiement des redevances et au maintien de la valeur du fonds).
- Il doit restituer le fonds au terme du contrat.
 ● Les droits reconnus à certains tiers
Au moment de la mise en location du fonds, les dettes du loueur du fonds peuvent
être déclarées immédiatement exigibles par le tribunal de commerce, s’il estime que
la location-gérance met en péril leur recouvrement.
La fin de la location-gérance rend immédiatement exigibles les dettes afférentes à
l’exploitation du fonds.
Jusqu’à la publication du contrat de location-gérance, le bailleur est solidairement
responsable des dettes (y compris fiscales) que ce dernier a contracté à l’occasion
de l’exploitation du fonds.

Le régime social et le régime fiscal de la location-gérance

● Le régime social de la location-gérance

En application du code du travail, le locataire-gérant reprend les contrats de travail
qui suivent le fonds et, à la fin de la location-gérance, restitue le fonds au bailleur qui
doit également reprendre les salariés. Encore faut-il, pour que cette obligation
s’applique, que le fonds restitué dispose d’une clientèle effective permettant de
poursuivre son exploitation.

● Le régime fiscal de la location-gérance

La location-gérance constitue un simple changement de mode d’exploitation et
n’entraîne donc pas les conséquences fiscales d’une cessation d’entreprise.
Les redevances versées dans le cadre de la location-gérance, assimilables à des
BIC, sont taxables au titre de l’IR et soumises à TVA.
Le locataire-gérant peut déduire de son bénéfice les redevances versées.
Cependant, les déductions ne doivent pas être excessives, afin d’éviter que
l’administration fiscale les assimile à la dissimulation d’une cession du fonds de
commerce.
Le régime d’exonération des plus-values prévu par le CGI est applicable en cas de
rachat du fonds par le gérant.