Guide juridique

du bail
commercial
Tout savoir sur le bail commercial !
Édito
Cher entrepreneur,

Vous êtes enfin prêt à sauter le pas, devenir votre propre patron, monter votre
boîte, créer votre startup ?
Nous sommes ravis de pouvoir vous accompagner dans cette première étape
fondatrice.

Nous avons créé Captain Contrat afin de vous accompagner dans toutes vos
démarches administratives et juridiques et vous permettre de vous concentrer sur
l’essentiel : le développement de votre société. Ainsi, nos équipes maîtrisent tous
les domaines du droit nécessaires à la bonne marche de votre entreprise :
rédaction de tout type de contrats, modification de statuts, gestion des litiges,
protection de votre propriété intellectuelle…

Entrepreneurs nous-mêmes, nous avons rassemblé dans ce guide les étapes-clés

et toutes nos astuces pour lancer et pérenniser votre activité. Nos coachs
entrepreneuriaux, juristes et avocats partenaires sont également disponibles pour
vous assister et répondre à toutes vos questions.

Notre promesse : entreprenez en toute sérénité, nos experts gèrent votre

juridique !

Bonne lecture et belle réussite dans votre projet,

Maxime et Philippe Wagner,

Co-fondateurs de Captain Contrat

02
 Sommaire
01. Introduction 04

02. Bail commercial et contrats commerciaux 06

03. La notion de bail commercial 08

04. Les spécificités du contrat de bail commercial 10

05. L’exécution du bail commercial 17

06. Le prix du bail 20

07. Les obligations des parties 25

08. La circulation du bail 27

09. Extinction du bail 29

Les illustrations sont tirées des banques d’images Flaticon, StorySet et Themeisle. 03
01

Introduction

04
Généralités

À noter

05
02

Bail
commercial
et contrats
commerciaux

Sig natu re

06
Les différences
majeures

À noter important

Bail professionnel

Convention de domiciliation

Crédit Bail

Contrat de dépôt

Contrat de location gérance

07
03

La notion

de bail
commercial

08
Définition

important

09
04

Les
spécificités du
contrat de bail
commercial

10
Le bailleur

Accord obligatoire du nu propriétair

Mais, l’usufruitier peut refuser la demande de
Un usufruitier renouvellement du bail commercial, et donner congé au
locataire. Il lui incombera le paiement de l’éventuelle
indemnité d’éviction.

Le bail est contracté par son représentant léga

Un incapable Mais impossible de le renouveler pendant l’incapacité du
propriétaire (excepté accord du juge des tutelles.)

Principe de l’unanimité des indivisaire

Exception : un mandat spécial peut être attribué à l’un
Un indivisaire d’eux afin de signer seul le bail (procuration). En cas de
conflit, l’un d’eux peut demander en justice l’autorisation
de signer seul le bail.

Important : Vérifier les statuts qui peuvent restreindre les

Une société pouvoirs du dirigeant. A charge pour le preneur de prêter
attention aux statuts avant la conclusion de l’acte.

11
Le preneur

1 Être commerçant / artisan

2 Être gérant d’une entreprise commerciale par la forme avec un objet (une activité)
commercial

3 Être inscrit à la chambre de commerce et d’industrie (commerçants) / chambre des

métiers et de l’artisanat (artisans)

4 Être propriétaire du fonds de commerce réellement exploité dans les lieux

À noter

12
Les extensions
légales

13
Les extensions
conventionnelles

Deux conditions

1 La manifestation univoque de volonté du bailleur et du preneur

2 L’absence de volonté de faire échec à l’application d’un statut d’ordre public plus
protecteur, notamment pour le preneur

À noter

14
Le consentement
des parties

15
Le bail notarié

Le bail sous seing privé

Le bail verbal

L’astuce dU juriste

16
05

L’exécution
du contrat

de bail
commercial

17
La durée du

bail commercial

important

18
La faculté de
résiliation

19
06

Le prix du
bail

20
La fixation du prix
Principe de liberté contractuelle

À noter

21
Les charges
accessoires du loyer

22
Les clauses de loyer
variables

23
La révision du bail

24
07

Les
obligations
des parties

25
Les obligations des
parties
Les obligations du bailleur
Les obligations du bailleur relèvent du Les obligations du preneur
droit commun de la location.

Il est tenu : Payer le prix du bail suivant les termes

d’une obligation de délivranc
d’une obligation d’entretie
d’une obligation de garanti
d’autres obligations peuvent être
davantage définies par les parties lors
de la conclusion du contrat
convenus :
faire bon usage du bien lou
respecter la destination qui lui a été
donnée par le bail, ou celle présumée
à défaut d’une convention

important

26
08

La circulation
du bail

27
Les obligations des
parties
La cession de bail commercial

La sous location

28
09

L’extinction
du bail
commercial

29
L’extinction du bail
Par le locataire

Par le bailleur

important

30
La clause de
renouvellement

31
 C o n ta c t

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