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profession libérale ?
- La durée du bail ;
- Le droit au renouvellement du bail ;
- La résiliation du bail ;
1. La durée du bail.
3. La résiliation du bail.
Le bail professionnel peut être rompu par le locataire à tout moment dès lors
qu’il respecte un préavis de 6 mois (article 57A de la loi du 23 décembre
1986). Le locataire n’aura pas à motiver son congé ni à payer une pénalité
financière.
4. Loyers et révision.
Pour le bail commercial, le prix du loyer est librement fixé par les parties lors
de la conclusion du contrat de bail initial, en principe sur la base de la
valeur locative des locaux.
Retenons que le loyer du bail commercial est révisable de par son statut et
ce quelle que soit la volonté des parties exprimée dans le bail.
Dans le bail professionnel, la loi étant silencieuse, c’est le contrat qui définit
librement les différentes charges (travaux de réparation et d’entretien ), taxes
et impôts et leurs modes de répartition entre le bailleur et le locataire.
Le bail professionnel permet aux parties d’être libre de convenir qu’il est ou
non cessible, tant sur le principe que sur les conditions de la cession.
Le bail commercial également mais bien souvent, par usage, il est interdit la
libre cession du droit au bail seul sauf à un successeur dans son fonds de
commerce, exception non applicable à une profession libérale.
Il devra être passé obligatoirement par écrit pour bénéficier du statut du bail
professionnel. Pourtant, le bail commercial semble apporter davantage de
stabilité et de garanties au locataire.
Cependant, comme rappelé ci avant, cette hypothèse ne se vérifie que si le
locataire répond aux conditions de l’article L 145-1 du Code de commerce.
En effet, la personne exerçant une profession libérale ne pourra ni bénéficier
du droit de renouvellement, ni de l’indemnité d’éviction.