BILAN PREVISIONNEL € HT

Prix d'achat du terrain/immeuble (1)

Droits d'enregistrement et frais notariés
Honoraires de conseil (éventuellement)
Dépollution / démolition (éventuellement)
Sous-total charge foncière 0

Taxes d'urbanisme (résultant du Permis de construire)

Taxes liées à la propriété de l'immeuble jusqu'à l'achèvement
des travaux
Sous-total fiscalité de l'opération 0

Montant des travaux (2)

Travaux sup pour certif ou label environnemental
Provision pour désamiantage et déplombage
Provision pour aleas et/ou inflation
Sous-total travaux 0

Honoraires de maitrise d'œuvre (architecte + BET)

Honoraires Bureau de contrôle et SPS
Honoraires de pilotage (éventuellement)
Honoraires pour certif ou label environnemental
Autres hono techniques (géomètre… etc.) et frais divers
Primes d'assurances construction et maitrise d'ouvrage
Sous-total honoraires et frais divers techniques 0

Honoraires de gestion ou de Maitrise d'Ouvrage Déléguée

Honoraires juridiques (avocats, huissiers…)
Frais divers de gestion
Sous-total honoraires et frais divers de gestion 0

Frais de mise en place du crédit

Intérêts d'emprunt (3)
Sous-total frais financiers 0

Frais de publicité et marketing

Honoraires de location (éventuellement)
Honoraires de vente
Sous-total frais de commercialisation 0

PRIX DE REVIENT ESTIME 0

VALEUR VENALE A L'ACHEVEMENT (4)

MARGE BRUTE DE L'OPERATION 0

(1) Report de votre 1ère approximation à affiner petit à petit
(2) Report du calcul en fonction des surfaces et coûts unitaires
(3) A affiner petit à petit - commencer par "tx d'intérêt x valeur à l'achèvement"
(4) Report du calcul en fonction des surfaces, valeurs locatives et taux de capitalisation
CASH FLOW PREVISIONNEL SIMPLIFIE (hors TVA hors inflation) taux Total
intérêt € HT
Evenements particuliers (ce ne sont que des exemples : A vous de
jouer en fonction de votre planning)

Sous-total charge foncière (1) 0

Sous-total fiscalité de l'opération (1) 0
Sous-total travaux (1) 0
Sous-total honoraires et frais divers techniques (1) 0
Sous-total honoraires et frais divers de gestion (1) 0
Sous-total frais financiers (1) 3.50% 0
Sous-total frais de commercialisation (1) 0
PRIX DE REVIENT ESTIME 0

Taxes liées à la propriété de l'immeuble (non récupérables) 0

Frais de gestion de l'immeuble (non récupérables) 0
Intérêts d'emprunt (jusqu'à son remboursement) 4.00% 0
DEPENSES APRES ACHEVEMENT

Total des dépenses du trimestre

Recettes locatives du trimestre
Recettes de vente du trimestre 0
CASH-FLOW TRIMESTRIEL
Tirage de l'emprunt (+) et remboursement(-) (le total doit être
ramené à zéro au plus tard lors de la dernière vente) 0
Tirages cumulés de l'emprunt (jusqu'à son montant total)
Tirage des fonds propres TRI Err:523

(1) Report du bilan prévisionnel à répartir par trimestres

 Trimestre Trimestre Trimestre Trimestre Trimestre Trimestre Trimestre Trimestre
1 2 3 4 5 6 7 8
Promesse Achat Obtention Début des Fin des
de vente immeuble PC travaux travaux

0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
 Trimestre Trimestre Trimestre Trimestre Trimestre
9 10 11 12 13
Location Revente de
bureaux l'immeuble

0 0 0 0 0

0 0 0 0 0

0 0 0 0 0

0 0 0 0 0
0 0 0 0 0