Surfaces SDP (m2) SU (m2) Loyer Cout Travaux

Bureaux 7927 7689 900 3000

Clinique 2087 2025 700 2500
Commerce 162 157 600 2000

Taux de rendement 6%
Taux de capitalisation 3.5% caprate entrée ??
Taux d'emprunt 3.50%
Pourcentage d'emprunt 60.00%
Emprunt 146,500,000 €
Prix d'achat 152,000,000 €
=MAX('Hypothèses'!B11,
 Bilan
Recettes Dépenses
Valeur locative total 8,431,334.09 € Prix travaux 23,780,010.00 €
Prix de vente 240,895,259.71 € Frais de notaire 3,120,000.00 €
Taux de capitalisatio 3.5% Taxe foncière
Assurance
Budget technique
Frais financiers (intérets?) 8,424,000.00 €
Budget imprévus 713,400.30 €
Taux emprunt 3.00%
Total dépenses 35,324,010.00 €
Marge 205,571,249.71 € < 30% du Prix d'achat

Prix d'achat 156,000,000.00 €

prix terrain 12000

surface 11460
137520000
A multiplier par la surface de la clinique et commerce aussi

exonéré si autorisation

Dans le cas où, on va emprunter 70 % du prix d'achat de la banque et sous un délai de remboursement de 3 ans.

demander prof MOA

Recettes
SDP (m2) SU (m2)
Bureaux 7927 7689
Clinique 2087 2025
Commerce 162 157
Total 10176 9870

Taux emprunt 3%
Taux capital 3.50%
Prix Vente 240,895,259.71 €

Surfaces SDP (m2) SU (m2)

Bureaux 7927 7689
Clinique 2087 2025
Commerce 162 157
Total 10176 9870

Dépenses (taxe) Pourcentage Valeure

Frais notaire 2% 568,837.88 €
Taxe foncière 0% 0.00 €
Aménagements 0.04% 15,000.00 €
Frais financier (3ans) 22% 8,242,560.00 €
Travaux 76% 28,441,893.80 €
Total 100% 37,268,291.68 €

Dépenses CA Pourcentage Valeure

Honoraires de gestion 3% 7,226,857.79 €
Honoraires de commercialisation 2% 4,817,905.19 €
Publicité / Marketing 1% 2,408,952.60 €
Frais divers 1% 1,204,476.30 €
Total 7% 15,658,191.88 €

Budget Travaux Pourcentage Valeure

Architecte 9% 2,559,770.44 €
BET 2.50% 711,047.35 €
Aléa travaux 6% 1,706,513.63 €
Assurance 2% 568,837.88 €
Total 20% 5,546,169.29 €

Fiscalité Pourcentage Prix au m²

Taxe d'Aménagement (ex TLE) 3% 650
Taxe Complémentaire à la TA en IDF 1% 650
Taxe d'Aménagement Départementale 2.50% 650
Total 7%

Marge 29,352,670.87 €
30 % Prix achat 45,792,000.00 €
ment de 3 ans.

es
Loyers (€/m2) Valeur locative
900.00 € 6,919,982.91 €
700.00 € 1,417,276.70 €
600.00 € 94,074.48 €
2,200.00 € 8,431,334.09 €
Surface totale
Prix d'achat (m²) 15,000.00 €
SDP total (m²) 10176
Prix d'achat 152,640,000.00 €

Ratio Travaux (€/m2) Depenses

3,000.00 € 23,066,609.70 €
2,500.00 € 5,061,702.50 €
2,000.00 € 313,581.60 €
7,500.00 € 28,441,893.80 €
Valeure
198,432.00 €
66,144.00 €
165,360.00 €
429,936.00 €
  Bilan
  Scénario : Revente à 5 ans    
 
  Surface de
  plancher
  Surface Totale m² 10,176
  Clinique m² 2,087
  Commerces m² 162
  Bureaux m² 7,927
 
 
 
 

 
  Paramètres Valeur de Sortie : Comparaison
 
  31-Dec-24   Fiscalité
  Clinique   -
  Commerces   -
  Bureaux   -
 
  Recettes    

Nature
Clinique  
Commerces  
Bureaux  

 
 
Surface
Plancher
m²
  Nature
  Clinique   2,087
  Commerces   162
  Bureaux   7,927
  Total   10,176
 
  Recette totale ou CA    
  Dépenses    
 Clinique
  Bureaux
Commerces
 
Architecte / Paysagiste (Conception et Execution)    
BET / Contrôle / Sécurité
Aléas Travaux
Assurances

  Sur 2 ans
  CFE - Taxe Foncière des Entreprises
  Taxe d'Aménagement (ex TLE)
  Taxe Complémentaire à la TA en IDF (ex TC TLE)
  Taxe d'Aménagement Départementale (ex TD ENS et TD CAUE)
  Redevance annuelle Bureaux IDF
  TFPB
 
  MARGE BRUTE (%CA HT)    
 
  Honoraires de Gestion    
  Location
Honoraires de Broker
Revente
  Honoraires de Gestion Locative
  Frais divers (honoraires juridiques, GFA…)  
  Frais financiers totaux    
 
Prix de revient
  MARGE NETTE (%CA HT)    
  Conclusion    
 
  Valeur du terrain € HT
 
  TVA résiduelle    
  Ratios
  Valeur charge foncière €/m² SDP
  Valeur charge foncière €/m² SP
  Valeur terrain €/m²
  % du terrain par rapport au CA TTC
       
        

%
Surface utile Projet
9,769 100%
2,004 20.51%
156 1.59%
7,610 77.90%

ison Capitalisation des revenus potentiels

Valeur vénale VLM Taux de Vide locatif +
€/m²(u) €/m²(u)/an Rendement Franchise
- 800 3.00% 12
- 750 3.00% 6
- 900 3.00% 15

       
Loyers

Surface Habitable Loyers HT

Loyers TTC (€
(Surface Utile) (€
TTC/m2/an)
m² HT/m2/an)

2025 700 € 840 €

162 600 € 720 €
7689 900 € 1,080 €
TOTAL

Vente à 5 ans
Surface Habitable
Taux Prix de vente
Rendement Surface Utile
capitalisat unitaire en
de plan Brute
ion € TTC/m²(u)
m²
0.98 2,045 3.50% 30,491
0.95 154 3.50% 29,028
0.98 7,768 3.50% 34,037
0.99 9,968 29,011

      29,011
       
Achat Actif
 Prix Terrain
VAN TRI SDP totale
m²
1,931,694.04 € 12.72% 10176.00 15,000 €
Travaux
Ratio Travaux

  €/m² SP 2,500 €
  €/m² SP 3,000 €
  €/m² SP 2,000 €
SOUS-TOTAL
  % Coût Construction 4.00%
  % CC + VRD   2.50%
  % CC + VRD + Honoraires 4.00%
  % CC + VRD + Honoraires 2.00%
TOTAL
Fiscalité
Taux/prix
Critère unitaire
% valeur locative HT 20.50%
  652 €/m² SP 3.00%
  652 €/m² SP 1.00%
652 €/m² SP 2.50%
  90.72

TOTAL
  24.43%  

  % CA HT   4.00%
Location % loyer HT   10.00%
Revente % Prix de vente HT 3.00%
  % loyer HT   3.00%
  % CA HT   0.50%
  % Prix de revient HT 3.5%
TOTAL

  10.42%  
   

25,987,915

       
 
2,554
2,660
2,268
0.58%
       
      

TVA   20.00%
TVA réduite   7.00%
Frais d'achat   1.80%
Rapport S Plancher Réelle / SP 96%

Terrain m² 11,460
Emprise projet m² 11,460
COS   0.89

iels Valeur vénale retenue

Valeur vénale
€ HT HFA/m²(u) Méthode de valorisation € TTC/m²(u)
25,409 Capitalisation 30,491
24,190 Capitalisation 29,028
28,364 Capitalisation 34,037

     

TVA
Valeur locative HT (€ HT/an) Valeur locative TTC (€ TTC/an)
€

1,417,277 € 283,455 € 1,700,732 €

96,984 € 19,397 € 116,381 €
6,919,983 € 1,383,997 € 8,303,979 €
8,434,244 € 1,686,849 € 10,121,092 €

Prix de Prix de
TVA
vente vente
€
€ HT HFA € TTC

40,493,620 8,098,724 48,592,344

2,770,971 554,194 3,325,166
197,713,797 39,542,759 237,256,557
240,978,389 48,195,678 289,174,067

249,412,632 49,882,526 299,295,159

     
 Prix d'achat HT % emprunté Total emprunté
152,640,000 € 60.00% 91,584,000 €

Coût Travaux HT TVA Coût Travaux TTC

5,217,500 € 1,043,500 € 6,261,000 €

23,781,000 € 4,756,200 € 28,537,200 €
324,000 € 64,800 € 388,800 €
29,322,500 € 5,864,500 € 35,187,000 €
1,172,900 € 234,580 € 1,407,480 €
733,063 € 146,613 € 879,675 €
1,172,900 € 234,580 € 1,407,480 €
586,450 € 117,290 € 703,740 €
32,987,813 € 6,597,563 € 39,585,375 €

€ HT € TVA € TTC
1,729,020 1,729,020
199,043   199,043
66,348   66,348
165,869   165,869
704,755   704,755

2,865,034 € 573,007 € 3,438,040 €

60,919,786 12183957.2911786 73,103,744

9,976,505 0 9,976,505
843,424 0 843,424
7,229,352 0 7,229,352
253,027 0 253,027
1,247,063 0 1,247,063
15,382,500 0 15,382,500
34,931,872 € - € 34,931,872 €
223,424,718 € 44,684,944 € 268,109,661 €
25,987,915 5197582.93197143 31,185,498

Coûts de développement
(Hors achat du terrain) €/m² HON HT
  1,043,500  
Global (y/c frais financiers) 1,575

Travaux (y/c honoraires techniques) 3,002

Travaux (hors honoraires techniques) 3,377

     
 
 
 
 
 
 
 

 
 
 
 
 

 
 
 
 
 
 
  Année 1
1/1/2023 4/1/2023
  Recettes  

- € - €

 
 

 
 
 
 
  - € - €
 

 
 152,640,000 € - €

- € - €

 
  CFE - € - €
  TA - € - €
  TCTA - € - €
  TAD - € - €
  RCB - € - €
  TFPB - € - €
  Total Taxes - € - €
 
 
  Honoraires de Gestion Travaux - €
  Honoraires de location - €
Honoraires de revente - €
  Honoraire
  Frais divers
  Frais financiers 769,125.00 € 769,125 €
 
Emprunt 146,500,000.00 €
 
 
 
 
  Débours 153,409,125 € 769,125 €
  Recettes (loyer) 0 0
  Emprunt 146,500,000 0
  FP -6,909,125 -769,125
TRI trimestriel 3%
TRI annuel 13%
Année 1 Année 2
7/1/2023 10/1/2023 1/1/2024 4/1/2024 7/1/2024 10/1/2024
           

- € - € - € - € - € - €

- € - € - € - € - € - €
 - € - € - € - € - € - €

- € - € 4,123,476.56 € 4,123,476.56 € 4,123,476.56 € 4,123,476.56 €

- € - € - € - € - € 1,729,020 €
- € 199,043 € - € - € - € 199,043 €
- € 66,348 € - € - € - € 66,348 €
- € 165,869 € - € - € - € 165,869 €
- € - € - € - € - € 704,755 €
- € - € - € - € - € - €
- € 431,259 € - € - € - € 2,865,034 €

1,247,063 € 1,247,063.16 € 1,247,063 € 1,247,063 €

769,125 € 769,125 € 769,125 € 769,125.00 € 769,125 € 769,125 €

769,125 € 1,200,384 € 6,139,665 € 6,139,665 € 6,139,665 € 9,004,698 €

0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0
-769,125 -1,200,384 -6,139,665 -6,139,665 -6,139,665 -9,004,698
 Année 3 Année 4
1/1/2025 4/1/2025 7/1/2025 10/1/2025 1/1/2026 4/1/2026
   

Loyers HT

- € - € - € - € 2,108,561 € 2,108,561 €

Vente à 5 ans HT

- € - € - € - € - € - €

Achat Actif
 Achat Actif

- € - € - € - € - € - €

Travaux HT

4,123,476.56 € 4,123,476.56 € 4,123,476.56 € 4,123,476.56 € - € - €

Fiscalité HT

- € - € - € 1,729,020 € - € - €
- € - € - € 199,043 € - € - €
- € - € - € 66,348 € - € - €
- € - € - € 165,869 € - € - €
- € - € - € 704,755 € - € - €
- € - € - € - € - € - €
- € - € - € 2,865,034 € - € - €

1,247,063 € 1,247,063 € 1,247,063 € 1,247,063 €

421712.1805 421712.1805

769,125 € 769,125 € 769,125 € 769,125 € 769,125 € 769,125 €

6,139,665 € 6,139,665 € 6,561,377 € 9,426,410 € 769,125 € 769,125 €

0 0 0 0 2,108,561 2,108,561
0 0 0 0 0 0
-6,139,665 -6,139,665 -6,561,377 -9,426,410 1,339,436 1,339,436
Année 4 Année 5
7/1/2026 10/1/2026 1/1/2027 4/1/2027 7/1/2027

2,108,561 € 2,108,561 € 2,108,561 € 2,108,561 € 2,108,561 €

- € - € - € - € - €
 - € - € - € - € - €

- € - € - € - € - €

- € 1,729,020 € - € - € - €
- € - € - € - € - €
- € - € - € - € - €
- € 165,869 € - € - € - €
- € - € - € - € - €
- € - € - € - € - €
- € 1,894,889 € - € - € - €

3614675.8328572

769,125 € 769,125 € 769,125 € 769,125 € 769,125 €

769,125 € 2,664,014 € 769,125 € 769,125 € 4,383,801 €

2,108,561 2,108,561 2,108,561 2,108,561 2,108,561
0 0 0 0 0
1,339,436 -555,453 1,339,436 1,339,436 -2,275,240
 10/1/2027

2,108,561 €

240,978,389 €
 - €

- €

1,729,020 €
- €
- €
165,869 €
- €
- €
1,894,889 €

3614675.83285714

769,125 €

6,278,690 €
243,086,950
-146,500,000
90,308,260
  Bilan
  Scénario : Revente à 10 ans    
 
  Surface de
  plancher
  Surface Totale m² 10,176
  Clinique m² 2,087
  Commerces m² 162
  Bureaux m² 7,927
 
 
 
 

 
  Paramètres Valeur de Sortie : Comparaison
 
  31-Dec-24   Fiscalité
  Clinique   -
  Commerces   -
  Bureaux   -
 
  Recettes    

Nature
Clinique  
Commerces  
Bureaux  

 
 
Surface
Plancher
  Nature m²
  Clinique   2,087
  Commerces   162
  Bureaux   7,927
  Total   0
 
  Recette totale ou CA    
  Dépenses    
 Clinique
  Bureaux
Commerces
 
Architecte / Paysagiste (Conception et Execution)    
BET / Contrôle / Sécurité
Aléas Travaux
Assurances

 
  CFE - Taxe Foncière des Entreprises
  Taxe d'Aménagement (ex TLE)
  Taxe Complémentaire à la TA en IDF (ex TC TLE)
  Taxe d'Aménagement Départementale (ex TD ENS et TD CAUE)
  Redevance Création Bureaux IDF
  TFPB
 
  MARGE BRUTE (%CA HT)    
 
  Honoraires de Gestion - MOD    
  Location
Honoraires de Commercialisation
Revente
Honoraires de Gestion Locative
  Frais divers (honoraires juridiques, GFA…)  
  Frais financiers    
 
  MARGE NETTE (%CA HT)    
  Conclusion    
 
  Valeur du terrain € HT
 
  TVA résiduelle    
  Ratios
  Valeur charge foncière €/m² SDP
  Valeur charge foncière €/m² SP
  Valeur terrain €/m²
  % du terrain par rapport au CA TTC
       
        

%
Surface utile Projet
9,769 100%
2,004 20.51%
156 1.59%
7,610 77.90%

ison Capitalisation des revenus potentiels

Valeur vénale VLM Taux de Vide locatif +
€/m²(u) €/m²(u)/an Rendement Franchise
- 800 3.00% 12
- 750 3.00% 6
- 900 3.00% 15

       
Loyers

Surface Habitable Loyers HT

Loyers TTC (€
(Surface Utile) (€
TTC/m2/an)
m² HT/m2/an)

2025 700 € 840 €

162 600 € 720 €
7689 900 € 1,080 €
TOTAL

Vente à 10 ans
Surface Habitable Prix de vente
Rendement
Surface Utile Brute unitaire en
de plan
m² € TTC/m²(u)
0.98 2,045 30,491
0.95 154 29,028
0.98 7,768 34,037
0.99 0 0

      0
       
Achat Actif
 Prix Terrain
VAN TRI SDP totale
m²
-3,185,202.31 € 10.59% 10176.00 15,000 €
Travaux
Ratio Travaux

  €/m² SP 2,500 €
  €/m² SP 3,000 €
  €/m² SP 2,000 €
SOUS-TOTAL
  % Coût Construction 4.00%
  % CC + VRD   2.50%
  % CC + VRD + Honoraires 4.00%
  % CC + VRD + Honoraires 2.00%
TOTAL
Fiscalité
Taux/prix
Critère unitaire
% valeur locative HT 20.50%
  652 €/m² SP 3.00%
  652 €/m² SP 1.00%
652 €/m² SP 2.50%
  90.72

TOTAL
  33.68%  

  % CA HT   4.00%
ocation % loyer HT   10.00%
evente % Revente HT 3.00%
  % loyer HT   3.00%
  % CA HT   0.50%
  % Prix de revient HT 3.5%
TOTAL
  17.98%  
   

51,135,800

       
 
5,025
5,235
4,462
0.51%
       
      

TVA   20.00%
TVA réduite   7.00%
Frais d'achat   1.80%
Rapport S Plancher Réelle / SP 96%

Terrain m² 11,460
Emprise projet m² 11,460
COS   0.89

iels Valeur vénale retenue

Valeur vénale
€ HT HFA/m²(u) Méthode de valorisation € TTC/m²(u)
25,409 Capitalisation 30,491
24,190 Capitalisation 29,028
28,364 Capitalisation 34,037

     

TVA
Valeur locative HT (€ HT/an) Valeur locative TTC (€ TTC/an)
€

1,417,277 € 283,455 € 1,700,732 €

96,984 € 19,397 € 116,381 €
6,919,983 € 1,383,997 € 8,303,979 €
8,434,244 € 1,686,849 € 10,121,092 €

Prix de Prix de
TVA
vente vente
€
€ HT HFA € TTC
51,968,623 10,393,725 62,362,348
3,722,778 744,556 4,467,333
220,348,018 44,069,604 264,417,622
276,039,419 55,207,884 0

284,473,663 56,894,733 341,368,395

     
 Prix d'achat HT % emprunté Total emprunté

152,640,000 € 60.00% 91,584,000 €

Coût Travaux HT TVA Coût Travaux TTC

5,217,500 € 1,043,500 € 6,261,000 €

23,781,000 € 4,756,200 € 28,537,200 €
486,000 € 97,200 € 583,200 €
29,484,500 € 5,896,900 € 35,381,400 €
1,179,380 € 235,876 € 1,415,256 €
737,113 € 147,423 € 884,535 €
1,179,380 € 235,876 € 1,415,256 €
589,690 € 117,938 € 707,628 €
33,170,063 € 6,634,013 € 39,804,075 €

€ HT € TVA € TTC
1,729,020 1,729,020
199,043   199,043
66,348   66,348
165,869   165,869
704,755   704,755

2,865,034 € 573,007 € 3,438,040 €

95,798,567 19159713.3442425 114,958,280

11,378,947 0 11,378,947
843,424 0 843,424
8,281,183 0 8,281,183
253,027 0 253,027
1,422,368 0 1,422,368
30,765,000 0 30,765,000
44,662,766 € - € 52,943,949 €
51,135,800 10227160.0457903 61,362,960

Coûts de développement
(Hors achat du terrain) €/m² HON HT
  1,043,500  
Global (y/c frais financiers) 3,149
Global (hors frais financiers)
Travaux (y/c honoraires techniques) 3,018
Travaux (hors honoraires techniques) 3,395

     
 
 
 
 
 
 
 

 
 
 
 
 

 
 
 
 
 
 
  Année 1
1/1/2023 4/1/2023
  Recettes  

- € - €

 
 

 
 
 
 
  - € - €
 

 
 152,640,000 € - €

- € - €

 
  CFE
  TA
  TCTA
  TAD
  RCB
  TFPB
  Total Taxes
 
 
  Honoraires de Gestion Travaux
  Honoraires de location
Honoraires de revente
  Honoraires de Gestion Travaux
  Frais divers
  Frais financiers 769,125 € 769,125 €
 
  Emprunt 146,500,000.00 €
 
 
 
 
  Débours 153,409,125 € 769,125 €
  Recettes (loyer) 0 0
  Emprunt 146,500,000 0
  FP -6,909,125 -769,125
  TRI trimestriel 3%
  TRI annuel 11%
 
Année 1 Année 2 A
7/1/2023 10/1/2023 1/1/2024 4/1/2024 7/1/2024 10/1/2024 1/1/2025
             

- € - € - € - € - € - € - €

Ve

- € - € - € - € - € - € - €
 - € - € - € - € - € - € - €

- € - € 4,146,258 € 4,146,258 € 4,146,258 € 4,146,258 € 4,146,258 €

1,729,020 €
199,043 € 199,043 €
66,348 € 66,348 €
165,869 165,869
704,755 € 704,755 €
- € - €
1,136,014 € - € - € - € 2,865,034 € - €

1,422,368 € 1,422,368 € 1,422,368 € 1,422,368 € 1,422,368 €

31,628 31,628 31,628 31,628 31,628

118530.69281 118530.69280519 118530.69281 118530.69281
769,125 € 769,125 € 769,125 € 769,125 € 769,125 € 769,125 € 769,125 €

887,656 € 1,905,139 € 6,487,910 € 6,369,380 € 6,487,910 € 9,234,413 € 6,487,910 €

0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
-887,656 -1,905,139 -6,487,910 -6,369,380 -6,487,910 -9,234,413 -6,487,910
 Année 3 Année 4
4/1/2025 7/1/2025 10/1/2025 1/1/2026 4/1/2026 7/1/2026
 

Loyers HT

- € - € - € 2,108,561 € 2,108,561 € 2,108,561 €

Vente à 10 ans HT

- € - € - € - € - € - €

Achat Actif
 Achat Actif

- € - € - € - € - € - €

Travaux HT

4,146,258 € 4,146,258 € 4,146,258 € - € - € - €

Fiscalité HT

1,729,020 €
199,043 €
66,348 €
165,869
704,755 €
- €
- € - € 2,865,034 € - € - € - €

1,422,368 € 1,422,368 € 1,422,368 € - € - € - €

421712.1805 421712.1805

31,628 31,628 31,628

118530.69281 118530.69280519 118530.69280519
769,125 € 769,125 € 769,125 € 769,125 € 769,125 € 769,125 €

6,369,380 € 6,909,622 € 9,656,125 € 887,656 € 769,125 € 887,656 €

0 0 0 2,108,561 2,108,561 2,108,561
0 0 0 0 0 0
-6,369,380 -6,909,622 -9,656,125 1,220,905 1,339,436 1,220,905
 Année 5
10/1/2026 1/1/2027 4/1/2027 7/1/2027 10/1/2027

2,108,561 € 2,108,561 € 2,108,561 € 2,108,561 € 2,108,561 €

- € - € - € - € - €
 - € - € - € - € - €

- € - € - € - € - €

1,729,020 € 1,729,020 €
- €

165,869 165,869

- € - €
1,894,889 € - € - € - € 1,894,889 €

- € - € - € - € - €

118530.69280519 118530.69280519
769,125 € 769,125 € 769,125 € 769,125 € 769,125 €

2,664,014 € 887,656 € 769,125 € 887,656 € 2,664,014 €

2,108,561 2,108,561 2,108,561 2,108,561 2,108,561
0 0 0 0 0
-555,453 1,220,905 1,339,436 1,220,905 -555,453
 Année 6 Année 7
1/1/2028 4/1/2028 7/1/2028 10/1/2028 1/1/2029 4/1/2029

2,108,561 € 2,108,561 € 2,108,561 € 2,108,561 € 2,108,561 € 2,108,561 €

- € - € - € - € - € - €
 - € - € - € - € - € - €

- € - € - € - € - € - €

1,729,020 €

165,869

- €
- € - € - € 1,894,889 € - € - €

- € - € - € - € - € - €

118530.6928052 118530.69281 118530.69281

769,125 € 769,125 € 769,125 € 769,125 € 769,125 € 769,125 €

887,656 € 769,125 € 887,656 € 2,664,014 € 887,656 € 769,125 €

2,108,561 2,108,561 2,108,561 2,108,561 2,108,561 2,108,561
0 0 0 0 0 0
1,220,905 1,339,436 1,220,905 -555,453 1,220,905 1,339,436
Année 7 Année 8 A
7/1/2029 10/1/2029 1/1/2030 4/1/2030 7/1/2030 10/1/2030 1/1/2031

Loyers HT

2,108,561 € 2,108,561 € 2,108,561 € 2,108,561 € 2,108,561 € 2,108,561 € 2,108,561 €

Vente à 10 ans HT

- € - € - € - € - € - € - €

Achat Actif
 Achat Actif

- € - € - € - € - € - € - €

Travaux HT

- € - € - € - € - € - € - €

Fiscalité HT

1,729,020 € 1,729,020 €

165,869 165,869

- € - €
- € 1,894,889 € - € - € - € 1,894,889 € - €

- € - € - € - € - € - € - €

769,125 € 769,125 € 769,125 € 769,125 € 769,125 € 769,125 € 769,125 €

769,125 € 2,664,014 € 769,125 € 769,125 € 769,125 € 2,664,014 € 769,125 €

2,108,561 2,108,561 2,108,561 2,108,561 2,108,561 2,108,561 2,108,561
0 0 0 0 0 0 0
1,339,436 -555,453 1,339,436 1,339,436 1,339,436 -555,453 1,339,436
 Année 9 Année 10
4/1/2031 7/1/2031 10/1/2031 1/1/2032 4/1/2032 7/1/2032

2,108,561 € 2,108,561 € 2,108,561 € 2,108,561 € 2,108,561 € 2,108,561 €

- € - € - € - € - € - €
 - € - € - € - € - € - €

- € - € - € - € - € - €

1,729,020 €

165,869

- €
- € - € 1,894,889 € - € - € - €

- € - € - € - € - € - €

4140591.2868

769,125 € 769,125 € 769,125 € 769,125 € 769,125 € 769,125 €

769,125 € 769,125 € 2,664,014 € 769,125 € 769,125 € 4,909,716 €

2,108,561 2,108,561 2,108,561 2,108,561 2,108,561 2,108,561
0 0 0 0 0 0
1,339,436 1,339,436 -555,453 1,339,436 1,339,436 -2,801,155
e 10
10/1/2032

2,108,561 €

276,039,419
 - €

- €

1,729,020 €

165,869

- €
1,894,889 €

- €

4140591.28683693

769,125 €

6,804,605 €
278,147,980
-146,500,000
124,843,375
 Programmation Projet

Activité

Autorisations Demande de permis de construire

permis de recours

Commerces
Travaux Projet Anjou Clinique
Bureaux

Commerces
Location Clinique
Bureaux
et

Début d'activité Durée

1 2 3 4 5
1 12

13 14
13 14
23 14

37 24
37 24
37 24
Travaux lourds

6 7 8 9 10 11 12 13
Travaux de finition Phase de travaux 1

14 15 16 17 18 19 20 21
ase de travaux 1 Phase de travaux 2

22 23 24 25 26 27 28 29
 Mois
30 31 32 33 34 35 36 37
38 39 40 41 42 43 44 45
46 47 48 49 50 51 52 53
54 55 56 57 58 59 60
Neuf
Reversé au Trésor (DMTO) Emoluments notaire

Droit Taxe Frais d'assiette et de Contribution Acte de

départemental additionnelle recouvrement sécu immo vente

0.71% 0 0.015% 0.1% 0.799%

cash-flow sur 10 ans

cash flow sur 4 ou 5 ans

1 an de préparation
2 ans de travaux
Emoluments notaire Total Prévu au bilan

Formalité Négociation

0 0 1.624% 2% ou 3%