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octobre 2017

CONDITIONS GENERALES DU CONTRAT DE LOCATION

SOCIETE IMMOBILIERE

ARTICLE 1 : Objet

Le bailleur donne en location au locataire, qui accepte, un logement à usage exclusif

d'habitation et ses annexes visées aux conditions particulières.

Le présent contrat est soumis à la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 modifiée ainsi qu’à
certaines dispositions du code civil.

ARTICLE 2 - Information du locataire en cas de convention de conventionnement

Le bailleur s'engage à tenir à la disposition des locataires :

- en permanence chez le gardien, et à défaut en ses bureaux ou à son siège, aux jours et
heures ouvrés, une copie de la convention signée avec l'Etat, un département ou un
établissement public de coopération intercommunale applicable au présent contrat de
location ;

- à son siège, aux jours et heures ouvrés, des notices d'information relatives à l'aide
personnalisée au logement.

ARTICLE 3 : Indivisibilité des locaux loués

Toute annexe, visée le cas échéant dans la désignation des biens loués est un accessoire
indivisible de la location du local principal, dont l'usage est directement lié à celui du
logement.

A cet égard, le locataire reconnaît dès à présent qu'il ne pourra mettre fin à la seule location
d'une annexe, indépendamment de la location du logement.

Néanmoins, si tel était le cas, ledit congé serait considéré comme nul et non avenu.

ARTICLE 4 : Cotitularité et solidarité

En cas de pluralité des locataires, ces derniers seront tenus solidairement et indivisiblement
aux obligations du présent contrat de location et de celles résultant de ses renouvellements
ou de ses reconductions tacites successives.

Il en résulte notamment, qu'à peine de nullité, tout congé donné au bailleur devra faire
l'objet d'une notification conjointe de l'ensemble des cotitulaires du présent contrat de
location.

En cas de congé donné par un seul des colocataires, celui-ci restera tenu avec ses coobligés
du paiement des loyers et accessoires ainsi que de l'exécution du présent contrat pendant
toute la durée du contrat de location.
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Ce congé ne donnera lieu à aucun remboursement partiel du dépôt de garantie qui sera
réputé avoir été versé par le locataire restant dans les lieux.

ARTICLE 5 : Conditions d'occupation

Le logement est loué nu, à titre de résidence principale et doit être occupé au moins huit
mois par an.

Le locataire ne pourra y exercer même à titre accessoire ou intermittent une profession

libérale ou artisanale ni un commerce ou une activité industrielle quelconque sans
autorisation du bailleur. Toutefois le locataire est autorisé à exercer une activité
professionnelle ou commerciale dans une partie du logement, pendant la durée du contrat
de location, dès lors que l’activité n’est exercée que par lui-même ou un co-locataire et à la
condition de ne recevoir ni clientèle ni marchandises, et dans la mesure où l’exercice de
l’activité n’apporte pas de troubles de jouissance aux occupants de l’immeuble.

Le locataire s'interdit de céder son droit même à titre gratuit, de sous-louer en totalité ou en
partie, nu ou meublé, le logement, de s'y substituer toute personne ou de le prêter, même
temporairement, à des tiers.

ARTICLE 6 : Jouissance des lieux

Le locataire aura la jouissance de la chose louée à compter de la date de prise d'effet du

présent contrat de location précisée aux conditions particulières.
Le locataire ne pourra réclamer aucune indemnité au bailleur dans le cas où le logement ne
serait pas libre à la date de prise d'effet de la location du fait du précédent locataire qui
tarderait à libérer les lieux loués. Dans ce cas, le locataire ne pourrait agir qu'à l'encontre du
précédent locataire pour obtenir réparation des préjudices que lui causerait cette occupation
irrégulière. En tout état de cause, le loyer ne serait dû qu'à compter de la remise des clefs.

Concurremment avec les autres occupants de l'immeuble, le locataire aura en outre, la

jouissance des parties communes.

ARTICLE 7 : Sécurité et salubrité

Le locataire veillera à ce que son mode de vie n'ait pas pour effet de créer des conditions
d'occupation contraires à la salubrité de l'immeuble, à la sécurité et à la tranquillité des
autres locataires.

Il devra se conformer rigoureusement aux règles d'habitation et aux consignes du bailleur

régissant la sécurité de l'immeuble.
Il ne devra pas notamment entreposer ou accumuler d'objets tels que des bouteilles de gaz
ou de substances diverses susceptibles de créer un risque d'accident, d'incendie ou
d'explosion, tant dans les locaux loués, leurs annexes, que dans les parties communes de
l'immeuble.

Le locataire ne peut détenir de chien appartenant à la première catégorie mentionnée à

l'article L 211-12 du code rural et dont la liste est fixée par l'arrêté du 27 avril 1999. Il ne
peut détenir d'animaux familiers que dans la mesure où ceux-ci ne causent aucun dégât à
l'immeuble, aux espaces verts, ni aucun trouble de jouissance aux autres locataires.

Il utilisera strictement les locaux privatifs et communs suivant leur destination.

Le non respect de ces obligations substantielles constitue une cause de résiliation du présent
contrat.
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ARTICLE 8 : Durée du contrat de location

La durée du contrat de location est fixée aux conditions particulières. A son expiration, le
contrat sera reconduit ou renouvelé tacitement pour une période identique, sauf congé
donné par le locataire ou refus fondé du bailleur de renouveler le bail.

Le renouvellement du présent contrat de location s'effectuera dans les conditions

déterminées par la réglementation en vigueur. Dans ce cas, le loyer du contrat renouvelé
sera fixé selon les modalités prévues au c) de l'article 17 de la loi n° 89-462 du 6 juillet
1989.

ARTICLE 9 : Congé - Résiliation

Il pourra être donné congé à l'initiative du locataire en vue de résilier le contrat de location.

Le délai de préavis applicable au congé est de trois mois lorsqu’il émane du locataire et de
six mois lorsqu’il émane du bailleur. Le préavis est réduit à un mois par le locataire :

- en cas d'obtention d'un premier emploi, de mutation, de perte d’emploi ou de nouvel

emploi consécutif à une perte d’emploi ;

- lorsqu’il est âgé de plus de soixante ans et que son état de santé justifie un changement
de domicile ;

- lorsqu’il bénéficie du revenu de solidarité active (R.S.A.);

- pour les baux portant sur des logements conventionnés financés au moyen d’un prêt
conventionné, en cas de changement de résidence pour des raisons professionnelles ou
familiales graves.(annexe article R. 353-127 du CCH) ;

- pour les baux portant sur des logements améliorés sans aide de l’Etat ou avec une
subvention de l’ANAH, en cas de changement de résidence pour des raisons
professionnelles ou familiales graves (annexe article R. 353-32 du CCH).

Pendant le délai de préavis, le locataire n'est redevable du loyer et des charges que pour le
temps où il a occupé réellement les lieux si le congé a été notifié par le bailleur. Il est
redevable du loyer et des charges concernant tout le délai de préavis si c'est lui qui a notifié
le congé, sauf si le logement se trouve occupé avant la fin du préavis par un autre locataire
en accord avec le bailleur.

A l'expiration du délai de préavis, le locataire est déchu de tout titre d'occupation des locaux
loués.

ARTICLE 10 : Fixation du loyer et modalités de révision

Le loyer mensuel principal est fixé au montant visé aux conditions particulières.

Le loyer pratiqué est révisé chaque année à la date prévue aux conditions particulières en
fonction des variations à la hausse de l'indice de référence des loyers.

En cas de convention conclue avec l'Etat, un département ou un établissement public de

coopération intercommunale, le loyer est révisé dans les mêmes conditions, dans la limite du
loyer maximum éventuellement applicable.
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Le montant du loyer des annexes louées le cas échéant avec le logement est fixé aux
conditions particulières, il évolue dans les mêmes proportions que celui dudit logement.

ARTICLE 11 : Charges récupérables

1/ Les charges récupérables

En plus du loyer, le bailleur est fondé à demander au locataire le remboursement d'un

certain nombre de dépenses appelées charges.

Ces charges sont celles énumérées par l'article 23 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 et par
le décret n° 87-713 du 26 août 1987 lui-même modifié par le décret n° 2008-1411 du 19
décembre 2008.

Il est précisé que pour assurer dans les meilleures conditions l'entretien courant de
l'immeuble, le bailleur peut être amené à souscrire des contrats d'entretien dont les termes
sont, sur demande, portés à la connaissance du locataire, lequel reconnaît que les
redevances correspondantes font partie intégrante des charges lui étant imputables.

Les charges pourront également résulter des contrats d'entretien ou des accords collectifs
signés par le bailleur.

2/ Provisions et régularisation annuelle des charges récupérables

En attente de la régularisation annuelle, les charges récupérables donnent lieu au paiement

de provisions que le locataire s'engage à payer, au taux et aux échéances fixés par le
bailleur.
Le montant de la provision sera déterminé en fonction des résultats arrêtés lors de la
précédente régularisation annuelle et d'un budget prévisionnel des dépenses.
Leur montant peut être modifié en cours d'année sous réserve pour le bailleur de justifier les
modifications.

Au terme de chaque année, il sera procédé à un état définitif des dépenses de charges
récupérables engagées par le bailleur pour le compte des locataires.
Un mois avant l'échéance de cette régularisation annuelle, le bailleur communiquera au
locataire un décompte par catégorie de charges, ainsi que le mode de répartition entre tous
les locataires.
Pendant le délai d'un mois à compter de la communication de ce décompte, les justificatifs
des dépenses seront tenus à la disposition du locataire par le bailleur en ses bureaux ou à
son siège social, aux jours et heures ouvrés.

A sa demande, le locataire pourra recevoir toutes les explications utiles sur les dépenses de
gestion qui lui seront présentées.
Lorsque le contrat ne portera pas sur la totalité de la période de référence des charges, soit
du fait d'une entrée dans les lieux, soit du fait d'un départ, celles-ci seront réparties
proportionnellement à la période d'occupation et à la durée du préavis.

ARTICLE 12 : Modalités de paiement du loyer

Le loyer et les charges récupérables sont payables par fraction mensuelle à terme échu le
dernier jour du mois ou à terme à échoir le premier jour du mois, l’allocation de logement ou
l'aide personnalisée au logement (A.P.L.) dont bénéficierait éventuellement le locataire étant
versée directement au bailleur par la Caisse d'Allocations Familiales.
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Le bailleur remettra au locataire un avis d'échéance faisant apparaître clairement le montant

du loyer et les sommes accessoires ainsi que le cas échéant la participation relative aux
économies d’énergie prévue à l’article 23-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 et, en cas de
versement de l’APL ou de l’allocation de logement, le montant de cette aide.

Le bailleur transmettra au locataire, après paiement intégral du loyer, une quittance des
sommes versées, sur la demande du locataire sous réserve que toutes les échéances
antérieures aient été acquittées. Cette quittance distinguera le loyer et les autres charges.
Un reçu sera délivré au locataire en cas de paiement partiel.

Le locataire peut payer par prélèvement automatique ou par titre interbancaire de paiement
(T.I.P.)

En cas d’impayé, sans préjudice de l’application de l’article 19, une indemnité forfaitaire de
quinze euros sera due à chaque échéance impayée, à défaut de règlement du loyer et des
charges à partir du 15ème jour suivant l’échéance.

ARTICLE 13 : Dépôt de garantie et réparations locatives

Pour garantir l'exécution de ses obligations locatives, le locataire verse ce jour un dépôt de
garantie égal à un mois de loyer en principal.

Ce dépôt de garantie lui sera restitué dans un délai maximum de deux mois à compter de la
restitution des clés par le locataire, déduction faite le cas échéant, des sommes restant dues
au bailleur, notamment au titre des dépenses d'entretien courant et des menues réparations
des parties privatives du logement loué, ainsi que de la réparation des dégradations
résultant d'un usage anormal de la chose louée ou d'une absence d'entretien à la charge du
locataire et des sommes dont le bailleur pourrait être tenu aux lieu et place du locataire.

Les réparations locatives auxquelles est tenu le locataire, en application des principes posés
par les articles 1754 et 1755 du code civil, sont définies par le décret n° 87-712 du 26 août
1987.

ARTICLE 14 : Etat des lieux

Il sera dressé lors de la remise des clés au locataire un constat contradictoire de l'état du
logement.

En l'absence du locataire au constat après convocation et huit jours après mise en demeure
restée sans effet, le bailleur fera établir l'état des lieux par huissier de justice dont les frais
seront supportés par moitié par les deux parties.

Au départ du locataire lors de la restitution des clés par ce dernier, un état des lieux sera
également établi dans les mêmes conditions. Toutefois, dans ce cas, le locataire sera tenu,
dès notification du congé et sur demande expresse du bailleur, de laisser libre l'accès des
lieux loués pour une visite-conseil. Celle-ci aura pour objet de définir de façon contradictoire
les travaux qui pourraient être mis à la charge du locataire, soit au titre des réparations
locatives, soit au titre des dégradations commises par le locataire ou tous occupants de son
chef et qui résulteraient d'un usage anormal de la chose louée.
Dans le premier cas, des abattements pour vétusté seront calculés à partir des éléments
figurant dans la grille annexée au présent contrat.
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ARTICLE 15 : Obligations des parties

1/ Obligations du bailleur

Outre les obligations qui résultent des dispositions figurant aux articles précédents du
présent contrat, le bailleur est tenu :

a) de délivrer au locataire le logement en bon état d'usage et de réparation et les

équipements mentionnés aux conditions particulières en bon état de fonctionnement ;

b) d'assurer la jouissance paisible du logement et de garantir le locataire contre les vices ou

défauts, qui en empêchent l'usage, quand même il ne les aurait pas connus lors de la
conclusion du contrat de location, sans préjudice de l'application du second alinéa 1721
du code civil ;

c) d'entretenir les locaux en état de servir à l'usage prévu par le présent contrat et d'y faire
toutes les réparations nécessaires autres que locatives ;

d) de ne pas s'opposer aux aménagements réalisés par le locataire, dès lors que ceux-ci ne
constituent pas une transformation de la chose louée ou n'affectent pas la sécurité de
l'immeuble ou des locataires.

2/ Obligations du locataire

Outre les obligations qui résultent des dispositions figurant aux articles précédents et dans
les règles d'habitation, le locataire est tenu :

- de payer le loyer et les charges récupérables, dûment justifiées, aux termes convenus ;

- d'user paisiblement de la chose louée suivant la destination qui lui a été donnée par le
présent contrat ;

- de répondre des dégradations et pertes qui surviennent pendant la durée du contrat dans
les locaux dont il a la jouissance exclusive, à moins qu'il ne prouve qu'elles ont eu lieu par
cas de force majeure, par faute du bailleur ou par le fait d'un tiers qu'il n'a pas introduit
dans le logement ;

- de prendre à sa charge l'entretien courant du logement et des équipements mentionnés

au contrat, les menues réparations et l'ensemble des réparations locatives définies ci-
avant ainsi que celles nécessitées par la condensation ou la buée, sauf si elles sont
occasionnées par vétusté, malfaçon, vice de construction ou force majeure ;

- de ne pas transformer sans l'accord exprès et écrit du bailleur les locaux loués et leurs
équipements; le bailleur peut, si le locataire a méconnu cette obligation, exiger la remise
en l'état des locaux et des équipements au départ du locataire ou conserver les
transformations effectuées sans que le locataire puisse réclamer une indemnité pour les
frais engagés; le bailleur a toutefois la faculté d'exiger aux frais du locataire la remise
immédiate des lieux en l'état lorsque les transformations mettent en péril le bon
fonctionnement des équipements ou la sécurité du logement ;
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- d’utiliser exclusivement les équipements collectifs de l’immeuble pour la réception des
émissions de télévision: soit l’antenne ou la parabole collective, soit le rail en toiture
permettant l’installation d’une parabole individuelle, l’installation d’une parabole sur une
façade ou sur un balcon étant interdite pour des raisons de sécurité et d’esthétique ; en
l’absence d’équipement collectif, le locataire s’engage à saisir le bailleur par lettre
recommandée avec accusé de réception pour déterminer les conditions d’installation
d’antenne ou de parabole ;

- de laisser exécuter dans les lieux loués les travaux d'amélioration des parties communes
ou des parties privatives du même immeuble, les travaux nécessaires au maintien en
état, à l'entretien normal des locaux loués ainsi que les travaux d’amélioration de la
performance énergétique, sans préjudice de l'application des dispositions des deuxième
et troisième alinéas de l'article 1724 du code civil ;

- de souffrir la réalisation par le bailleur des réparations urgentes et qui ne peuvent être
différées jusqu'à la fin du contrat de location, dans les conditions définies à l'article 1724
du code civil ;

- de garnir les lieux loués de meubles et objets mobiliers en quantité de valeur suffisante
pour répondre du paiement des loyers, taxes, charges, et de l'exécution de la présente
location ;

- de ne pas déménager sans avoir indiqué au bailleur, ou à son représentant, l'adresse de

sa nouvelle résidence lors de la remise des clés ;

- de permettre l'accès de son logement aux agents des organismes chargés notamment du
contrôle du fonctionnement des éléments d'équipement, des travaux d'entretien et des
relevés des compteurs individuels ainsi qu'aux préposés du bailleur :

• pour toute visite périodique collective : après une information préalable (sécurité,
désinsectisations ...),

• pour toute visite particulière que le bailleur aurait à faire dans le logement du
locataire. Ainsi, pendant toute la durée du contrat de location, en cas de mise en
vente des locaux loués, le locataire devra laisser visiter les lieux loués deux heures par
jour. Les horaires de visite seront définis d'un commun accord entre les parties. A
défaut d'accord, elles auront lieu entre 17 heures et 19 heures pendant les jours
ouvrables ;

- de renoncer à tous recours contre le bailleur :

• en cas de vol, cambriolage ou tous autres actes délictueux ou criminels dont le

locataire et tous les occupants de son chef pourraient être victimes dans leur logement
ou dans les parties communes de l'immeuble, qu'il y ait effraction ou non ;

• en cas de trouble causé par un autre locataire ou un tiers ;

• en cas de sinistres causés par un incendie, une explosion, un dégât des eaux, un
dégât électrique, etc. provoqués par le locataire, ou par toute personne que le
locataire aurait introduit pour quelque raison que ce soit dans les lieux loués ;

• si pour une cause quelconque (grève, réglementation administrative en interdisant

l'usage, disette de combustible, manque d'eau, accident matériel), le fonctionnement
de chauffage, des ascenseurs, des vide-ordures ainsi que l'alimentation d'eau, de gaz
et d'électricité, viennent à cesser ;
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• pour toutes les conséquences qui résulteraient de la remise des clés par le locataire au
gardien ;

• en cas de suppression du poste de gardiennage, si celui-ci venait à être supprimé pour

quelque motif que ce soit, sauf à prévoir une diminution des charges correspondant à
cette prestation.

ARTICLE 16 : Refus d'accès au logement

Le locataire encourra une pénalité conventionnelle égale à 10 % du loyer journalier par jour
de retard, si après mise en demeure restée infructueuse, il se refuse à consentir un libre
accès aux lieux loués aux jours et heures ouvrables :

- pour réaliser des travaux ;

- en cas de congé du locataire pour réaliser un pré-état des lieux et pour faire visiter le
logement à des candidats-locataires.

ARTICLE 17 : Maintien dans les lieux en cas d'abandon ou de décès

La liste des bénéficiaires du droit au maintien dans les lieux en cas d'abandon ou de décès
du locataire est déterminée par l'article 14 de la loi du 6 juillet 1989 modifiée et ci-après
énumérée. Elle s'applique à la condition que le bénéficiaire remplisse les conditions
d'attribution du logement.

- en cas d'abandon du domicile par le locataire, le contrat continue au profit :

• du conjoint sans préjudice de l’article 1751 du code civil,

• des descendants qui vivaient avec lui depuis au moins un an à la date de l'abandon du
domicile,

• du partenaire lié au locataire par un pacte civil de solidarité,

• des ascendants, du concubin notoire ou des personnes à charge, qui vivaient avec lui
depuis au moins un an à la date de l'abandon du domicile ;

- en cas de décès du locataire, le contrat de location est transféré :

• au conjoint survivant qui ne peut se prévaloir des dispositions de l’article 1751 du code
civil,

• aux descendants qui vivaient avec lui depuis au moins un an à la date du décès,

• au partenaire lié au locataire par un pacte civil de solidarité,

• aux ascendants, au concubin notoire ou aux personnes à charge, qui vivaient avec lui
depuis au moins un an à la date du décès.

Les héritiers sont tenus de la dette locative à concurrence de leur part dans la succession.
Les autres bénéficiaires de la continuation ou du transfert du contrat de location devront
prendre l'engagement de s'acquitter de la dette existante à la date du décès ou de
l'abandon.
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A défaut de personnes remplissant les conditions prévues au présent article, le contrat de

location est résilié de plein droit par le décès du locataire ou par l'abandon du domicile par
ce dernier.

ARTICLE 18 : Assurances

Le locataire doit souscrire obligatoirement auprès de la compagnie de son choix une

assurance couvrant les risques locatifs (incendie, explosion, dégâts des eaux).

A défaut, le bailleur se réserve la faculté soit de demander la résiliation du contrat de

location un mois après un commandement demeuré infructueux, soit de souscrire à la place
du locataire une police garantissant ces mêmes risques locatifs (à l'exclusion du mobilier)
huit jours après une mise en demeure restée infructueuse et ce afin d'assurer en
permanence la sécurité de l'ensemble des locataires du groupe immobilier. Le coût de la
prime sera à la charge du locataire défaillant et réclamé sur l'avis d'échéance suivant.

Le locataire doit également souscrire une assurance couvrant le risque "recours des voisins
et des tiers".

La justification de ces assurances résulte de la remise au bailleur d'une attestation de

l'assureur ou de son représentant.

Le locataire doit en justifier lors de la remise des clés, puis chaque année à la demande du
bailleur.

En outre, le locataire sera tenu d'informer immédiatement, par téléphone et par écrit, le
bailleur (en la personne du gardien, le cas échéant) de tout accident, sinistre ou dégradation
s'étant produit dans les locaux mis à sa disposition, et susceptible de causer des dommages
aux biens propres du bailleur.

ARTICLE 19 : Clause résolutoire

Le présent contrat pourra être résilié immédiatement et de plein droit :

- deux mois après un commandement demeuré infructueux à défaut de paiement aux

termes convenus de tout ou partie du loyer et des charges dûment justifiées ou en cas de
non-versement du dépôt de garantie prévu au contrat ;

- un mois après un commandement demeuré infructueux à défaut d'assurance contre les

risques locatifs ;

- en cas de non-respect de l’obligation d’user paisiblement des locaux loués, résultant de

troubles de voisinage constatés par une décision de justice passée en force de chose
jugée.

Tous les frais exposés par le bailleur pour la délivrance des commandements ou la mise en
recouvrement des sommes qui lui sont dues, seront mis à la charge du locataire.

Une fois acquis au bailleur le bénéfice de la clause résolutoire, le locataire devra libérer
immédiatement les lieux : s'il s'y refuse, le bailleur pourra demander le concours de la force
publique.
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Il est bien entendu qu'en cas de paiement, quel qu’en soit le moyen, notamment par chèque
ou titre interbancaire de paiement (T.I.P.), le loyer ne sera considéré comme réglé qu'après
encaissement.

Les notifications ou significations faites par le bailleur sont de plein droit opposables au
partenaire lié par un pacte civil de solidarité au locataire ou au conjoint du locataire si
l'existence de ce partenaire ou de ce conjoint n'a pas été préalablement portée à la
connaissance du bailleur.

ARTICLE 20 : Tolérances

Le bailleur peut être amené à appliquer avec tolérance l'une quelconque des conditions et
stipulations énoncées ci-dessus ainsi que celles des règles d'habitation annexé au présent
contrat de location. En aucun cas, ces tolérances ne pourront être considérées comme
apportant une modification ou une suppression d'une des clauses du présent contrat, ou
comme étant génératrices d'un droit quelconque, le bailleur se réservant toujours l'entière
possibilité d'y mettre fin à tout moment.

ARTICLE 21 : Fichier informatique

Il est précisé au locataire que les informations recueillies au titre du présent contrat de
location étant contenues dans un fichier informatique, le bailleur en a fait la déclaration à la
Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés conformément à la loi n° 78-17 du
6 janvier 1978 et à ses textes d'application.

Ces informations ne seront utilisées et ne feront l'objet de communication extérieure que

pour les seules nécessités de la gestion ou pour satisfaire aux obligations légales et
réglementaires.

Elles pourront donner lieu à exercice d'un droit d'accès et de rectification dans les conditions
prévues par la loi précitée.

ARTICLE 22 : Election de domicile

Pour l'exécution du présent contrat de location, les parties font élection de domicile :

- le locataire dans le logement loué,

- le bailleur au siège social ou à celui de son représentant.

Fait à
Le
en deux exemplaires originaux paraphés et signés

Le locataire Le bailleur
 JORF n°0124 du 31 mai 2015 page 9041
texte n° 20

Arrêté du 29 mai 2015 relatif au contenu de la notice d'information annexée aux contrats
de location de logement à usage de résidence principale

NOR: ETLL1511666A
ELI: https://www.legifrance.gouv.fr/eli/arrete/2015/5/29/ETLL1511666A/jo/texte

Publics concernés : bailleurs, locataires, professionnels intervenant en matière de mise en location d'un
logement.
Objet : notice d'information jointe aux contrats de location de logement à usage de résidence principale.
Entrée en vigueur : le texte entre en vigueur le 1er août 2015.
Notice : la loi du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs prévoit qu'une notice d'information
relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs ainsi qu'aux voies de conciliation et de recours
qui leur sont ouvertes pour régler leurs litiges est jointe aux contrats de location.
Le présent arrêté a pour objet de préciser le contenu de la notice jointe. C elle­ci est annexée aux contrats de
location de logement du parc privé qui constitue la résidence principale des locataires.
Les parties sont libres de choisir le support et le format de la notice d'information.
Références : ce texte est pris pour l'application de l'article 3 de la loi n° 89­462 du 6 juillet 1989 modifiée
tendant à améliorer les rapports locatifs. Il peut être consulté sur le site Légifrance
(http://www.legifrance.gouv.fr).
La ministre du logement, de l'égalité des territoires et de la ruralité,
Vu la loi n° 89­462 du 6 juillet 1989 modifiée tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de
la loi n° 86­1290 du 23 décembre 1986, notamment son article 3 ;
Vu le décret n° 2015­587 du 29 mai 2015 relatif aux contrats types de location de logement à usage de
résidence principale ;
Vu l'avis de la C ommission nationale de concertation en date du 5 mai 2015,
Arrête :

Article 1

Le contenu de la notice d'information, jointe aux contrats de location établis suivant les contrats types définis par
le décret n° 2015­587 du 29 mai 2015 susvisé est précisé en annexe du présent arrêté.

Article 2

Le présent arrêté entre en vigueur le 1er août 2015.

Article 3

Le directeur de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages est chargé de l'exécution du présent arrêté, qui sera
publié au Journal officiel de la République française.

Annexe

ANNEXE
C ONTENU DE LA NOTIC E D'INFORMATION ANNEXÉE À C ERTAINS C ONTRATS DE LOC ATION

Préambule.
1. Etablissement du bail.
1.1. Forme et contenu du contrat.
1.2. Durée du contrat.
1.3. C onditions financières de la location.
1.3.1. Loyer.
1.3.1.1. Fixation du loyer initial.
1.3.1.2. Evolution du loyer en cours de contrat.
1.3.1.2.1. Révision annuelle du loyer.
1.3.1.2.2. Evolution du loyer consécutive à des travaux.
1.3.1.3. Ajustement du loyer au renouvellement du bail.
1.3.2. C harges locatives.
1.3.3. C ontribution du locataire au partage des économies de charges.
1.3.4. Modalités de paiement.
1.4. Garanties.
1.4.1. Dépôt de garantie.
1.4.2. Garantie autonome.
1.4.3. C autionnement.
1.5. Etat des lieux.
2. Droits et obligations des parties.
2.1. Obligations générales du bailleur.
2.2. Obligations générales du locataire.
3. Fin de contrat et sortie du logement.
3.1. C ongés.
3.1.1. C ongé délivré par le locataire.
3.1.2. C ongé délivré par le bailleur.
3.2. Sortie du logement.
3.2.1. Etat des lieux de sortie.
3.2.2. Restitution du dépôt de garantie.
4. Règlement des litiges locatifs.
4.1. Règles de prescriptions.
4.2. Règlement amiable et conciliation.
4.3. Action en justice.
4.3.1. Généralités.
4.3.2. Résiliation judiciaire et de plein droit.
4.3.2.1. Mise en œuvre de la clause résolutoire de plein droit.
4.3.2.2. Résiliation judicaire.
4.3.2.3. Assignation aux fins de résiliation du bail et pouvoirs du juge.
4.4. Prévention des expulsions.
4.4.1. Le fonds de solidarité pour le logement.
4.4.2. La commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives (C C APEX).
4.5. Procédure d'expulsion.
5. C ontacts utiles.

Préambule

Le régime de droit commun des baux d'habitation, applicable aux locations de logements constituant la
résidence principale des locataires, est défini principalement par la loi n° 89­462 du 6 juillet 1989 tendant à
améliorer les rapports locatifs.
La présente notice d'information rappelle les principaux droits et obligations des parties ainsi que certaines
des voies de conciliation et de recours possibles pour régler leurs litiges.
Si la plupart des règles s'appliquent indifféremment à l'ensemble des locations, la loi prévoit certains
aménagements pour les locations meublées ou les colocations afin de prendre en compte les spécificités
attachées à ces catégories de location.
Pour prétendre à la qualification de meublé, un logement doit être équipé d'un mobilier en nombre et en
qualité suffisants pour permettre au locataire d'y dormir, manger et vivre convenablement au regard des
exigences de la vie courante (titre 1er bis de la loi du 6 juillet 1989).
Les colocations, définies comme la location d'un même logement par plusieurs locataires, sont soumises au
régime applicable le cas échéant aux locations nues ou meublées et aux règles spécifiques prévues par la loi
en matière de colocation (art. 8­1).

1. Etablissement du bail
1.1. Forme et contenu du contrat

Le contrat de location est établi par écrit et respecte un bail type défini par décret.
Le bail peut être établi directement entre le bailleur et le locataire, éventuellement avec l'aide d'un
intermédiaire (agent immobilier, administrateur de biens, huissier, notaire…). Il doit être fait en autant
d'originaux que de parties et remis à chacune d'elles.
Le contrat de location doit comporter certaines mentions et notamment l'identité des parties, la description
du logement, sa surface habitable et les conditions financières du contrat. Ainsi, en cas d'inexactitude
supérieure à 5 % de la surface habitable mentionnée au bail d'une location nue, le locataire peut demander
une diminution de loyer proportionnelle à l'écart constaté (art. 3 et 3­1).
C ertaines clauses sont interdites. Si elles figurent dans le contrat, elles sont alors considérées comme étant
inapplicables. Il s'agit notamment des clauses qui imposent comme mode de paiement du loyer le
prélèvement automatique, qui prévoient des pénalités en cas de retard dans le paiement du loyer, qui
interdisent au locataire d'héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui, qui prévoient des
frais de délivrance ou d'envoi de quittance, etc. (art. 4).
Le bailleur est tenu de remettre au locataire un certain nombre de documents lors de la signature du contrat,
et notamment un dossier de diagnostic technique (art. 3­3).

1.2. Durée du contrat

Location d'un logement nu :
Le bail d'un logement nu est conclu pour une durée minimum de trois ans lorsque le bailleur est une
personne physique (par exemple, un particulier) ou une société civile immobilière familiale, et de six ans
lorsqu'il est une personne morale (par exemple, une société, une association).
A la fin du bail et à défaut de congé donné par l'une ou l'autre des parties, le bail est renouvelé sur
proposition du bailleur ou reconduit automatiquement et dans les mêmes conditions pour trois ans lorsque le
bailleur est une personne physique ou une société civile immobilière familiale, et pour six ans lorsqu'il est
une personne morale (art. 10).
Par exception, la durée peut être inférieure à trois ans, mais d'au minimum un an, si le bailleur (personne
physique, membre d'une société civile immobilière familiale ou d'une indivision) prévoit de reprendre son
logement pour des raisons familiales ou professionnelles. Les raisons et l'événement invoqué pour justifier la
reprise doivent impérativement figurer dans le bail. Le bailleur confirme au locataire, par lettre
recommandée avec avis de réception, au minimum deux mois avant la fin du bail que l'événement est
réalisé et qu'il reprendra le logement à la date prévue. Si la réalisation de l'événement justifiant la reprise du
logement est différée, le bailleur peut également proposer dans les mêmes délais un ultime report du terme
du contrat. Lorsque l'événement ne s'est pas produit ou n'a pas été confirmé, le bail se poursuit jusqu'au
délai de trois ans (art. 11).
Location d'un logement meublé :
Le contrat de location d'un logement meublé est conclu pour une durée d'au moins un an. A la fin du bail et à
défaut de congé donné par le bailleur ou le locataire ou de proposition de renouvellement, le bail est
reconduit automatiquement et dans les mêmes conditions pour un an.
Lorsque le locataire est un étudiant, les parties peuvent convenir d'un bail d'une durée de neuf mois qui n'est
pas reconductible tacitement. Dans ce cas, si les parties ne conviennent pas de la reconduction du contrat,
celui­ci prend fin à son terme (art. 25­7).

1.3. C onditions financières de la location

1.3.1. Loyer
1.3.1.1. Fixation du loyer initial

En principe, le loyer initial est fixé librement entre les parties au contrat. C ependant, dans certaines zones où
il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements, entraînant des difficultés sérieuses
d'accès au logement, les loyers peuvent être encadrés par deux mécanismes complémentaires au moment
de la mise en location. La liste des communes comprises dans ces « zones de tension du marché locatif » est
fixée par décret.
Logements situés dans des « zones de tension du marché locatif » (art. 18) :
Pour l'ensemble des communes comprises dans ces zones, un décret fixe chaque année le montant
maximum d'évolution des loyers en cas de relocation d'un logement. Ainsi, au moment du changement de
locataire, le loyer d'un bien ne peut plus excéder le dernier loyer appliqué, revalorisé sur la base de
l'évolution de l'indice de référence des loyers (IRL). L'augmentation de loyer peut être supérieure dans des
cas particuliers : lorsque certains travaux d'amélioration ou de mise en conformité avec les caractéristiques
de décence sont réalisés par le bailleur ou lorsque le loyer est manifestement sous­évalué. Par ailleurs, les
logements faisant l'objet d'une première location, les logements inoccupés par un locataire depuis plus de
dix­huit mois et les logements ayant fait l'objet, depuis moins de six mois, de travaux d'amélioration d'un
montant au moins égal à la dernière année de loyer, sont exclus du champ de ce dispositif.
Logements situés dans certaines « zones de tension du marché locatif » dotées d'un observatoire local des
loyers agréé (art. 17 et 25­9) :
Un mécanisme complémentaire d'encadrement du niveau des loyers des logements mis en location peut
s'appliquer dans les communes qui sont dotées d'un observatoire local des loyers agréé par l'Etat. C e
dispositif s'appuie sur des références de loyers déterminées à partir des données représentatives des loyers
du marché locatif local produites par les observatoires locaux des loyers dans le respect de prescriptions
méthodologiques définies par un conseil scientifique.
A partir de ces données, les préfets concernés fixent annuellement par arrêté et pour chaque catégorie de
logement et secteur géographique donnés, des références de loyers (loyer de référence, loyer de référence
majoré et loyer de référence minoré) exprimées par un prix au mètre carré de surface habitable.
Dans les territoires où l'arrêté préfectoral est pris, le loyer au mètre carré des logements mis en location ne
peut pas excéder le loyer de référence majoré, ce dernier devant être mentionné dans le contrat de location.
Toutefois, lorsque le logement présente certaines caractéristiques, le bailleur peut fixer un loyer supérieur au
loyer de référence majoré en appliquant un complément de loyer au loyer de base, lorsque celui­ci est égal
au loyer de référence majoré correspondant au logement. Le montant de ce complément de loyer et les
caractéristiques le justifiant doivent être mentionnés dans le contrat de location. Le locataire dispose d'un
délai de trois mois pour contester ce complément de loyer en saisissant d'abord la commission
départementale de conciliation compétente, et, en l'absence d'accord entre les parties, en ayant recours au
juge.

1.3.1.2. Evolution du loyer en cours de contrat

1.3.1.2.1. Révision annuelle du loyer (art. 17­1) :

Lorsqu'une clause le prévoit, le loyer peut être révisé, une fois par an, à une date de révision indiquée au
bail ou, à défaut, à la date anniversaire du bail. C ette augmentation annuelle du loyer ne peut être
supérieure à la variation de l'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'INSEE. C et indice correspond à
la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'évolution des prix à la consommation, hors tabac et hors
loyers.
L'indice de référence à prendre en compte est celui du trimestre qui figure dans le bail ou, à défaut, le
dernier indice publié à la date de signature du contrat. Il est à comparer avec l'indice du même trimestre
connu à la date de révision.
Le bailleur dispose d'un délai d'un an, à compter de la date de révision, pour en faire la demande. La
révision prend effet au jour de sa demande ; elle ne peut donc pas être rétroactive.
Passé ce délai, la révision du loyer pour l'année écoulée n'est plus possible.
Si le bail ne prévoit pas de clause de révision, le loyer reste le même pendant toute la durée de la location.
1.3.1.2.2. Evolution du loyer consécutive à des travaux (art. 6 et 17­1) :
Exceptionnellement, le loyer d'un logement répondant aux caractéristiques de décence peut être revu à la
hausse ou à la baisse en cours de bail lorsque le bailleur et le locataire ont convenu de travaux que l'une ou
l'autre des parties fera exécuter à ses frais durant l'exécution du contrat.
La clause du contrat de location ou l'avenant qui prévoient cet accord doit fixer la majoration ou la diminution
de loyer applicable suite à la réalisation des travaux et, selon le cas, fixer ses modalités d'application.
Lorsqu'elle concerne des travaux à réaliser par le bailleur, cette clause ne peut porter que sur des travaux
d'amélioration.

1.3.1.3. Ajustement du loyer au renouvellement du bail (art. 17­2 et 25­9)

Hors « zones de tension du marché locatif, » le loyer ne fait l'objet d'aucune réévaluation au moment du
renouvellement du bail sauf s'il est manifestement sous­évalué. Ainsi, à l'expiration du bail, si le bailleur
considère que le loyer est manifestement sous­évalué, il peut proposer une augmentation de loyer, en se
référant aux loyers habituellement constatés dans le voisinage pour des logements comparables.
Il doit faire cette proposition au moins six mois avant le terme du contrat par lettre recommandée avec
accusé de réception, par acte d'huissier ou remis en main propre contre récépissé ou émargement. C ette
proposition doit reproduire intégralement, sous peine de nullité, les dispositions légales relatives à la
réévaluation de loyer (art. 17­2 [II]) et indiquer le montant du nouveau loyer proposé ainsi que la liste des
références de loyers ayant servi à le déterminer.
En cas de désaccord ou à défaut de réponse du locataire quatre mois avant le terme du contrat, la
commission départementale de conciliation peut être saisie. C elle­ci s'efforce de concilier les parties et en
cas d'échec rend un avis pouvant être transmis au juge saisi par l'une ou l'autre des parties.
A défaut de conciliation, le bailleur peut alors saisir le juge d'instance qui fixera alors lui­même le loyer
applicable.
Si, au terme du contrat, aucun accord n'est trouvé, ou si le juge d'instance n'est pas saisi, le contrat est
reconduit aux mêmes conditions de loyer (éventuellement révisé, si une clause le prévoit).
Lorsqu'une hausse de loyer a été convenue entre les parties ou fixée judiciairement, celle­ci s'applique
progressivement au cours du bail renouvelé :

­ lorsque la hausse est inférieure ou égale à 10 % de l'ancien loyer, l'augmentation est échelonnée par tiers
sur trois ans, si le bailleur est un particulier, ou par sixième sur six ans, s'il est une personne morale. C ette
hausse s'entend hors révision annuelle liée à la variation de l'indice de référence des loyers ;
­ lorsque la hausse est supérieure à 10 % de l'ancien loyer, elle doit être, dans tous les cas, étalée par
sixième sur six ans. L'étalement par sixième s'applique même si le bail est renouvelé pour une durée
inférieure à six ans, par exemple pour trois ans. Dans ce cas, l'augmentation continue à s'échelonner lors du
renouvellement suivant.

Enfin, sur certains territoires (cf. § 1.3.1.1), les modalités d'ajustement du loyer au renouvellement du
contrat connaissent certaines particularités :

­ dans l'ensemble des zones « de tension du marché locatif », un décret limite la hausse de loyer applicable
au renouvellement de bail ;
­ dans les zones « de tension du marché locatif » dotées d'un observatoire local des loyers et pour lesquelles
un arrêté préfectoral fixe des références de loyers, deux procédures d'encadrement des loyers au stade du
renouvellement du bail sont ouvertes :
­ le locataire peut engager une action en diminution de loyer si le montant du loyer fixé au contrat (hors
montant du complément de loyer) s'avère supérieur au loyer de référence majoré publié par le préfet. Il doit
alors faire une proposition au bailleur, au moins cinq mois avant le terme du bail, par lettre recommandée
avec accusé de réception, par acte d'huissier ou remis en main propre contre récépissé ou émargement ;
­ le bailleur peut engager une action en réévaluation du loyer dès lors que le loyer fixé au bail est inférieur
au loyer de référence minoré publié par le préfet. Il doit alors faire une proposition au locataire, au moins six
mois avant le terme du bail et dans les mêmes conditions de forme, qui ne peut être supérieure au loyer de
référence minoré.

1.3.2. C harges locatives (art. 23)

Les charges locatives, ou charges récupérables, correspondent à certaines catégories de dépenses prises en
charge par le bailleur, mais qui peuvent être récupérées auprès du locataire. Elles sont la contrepartie de
services rendus liés à la chose louée, de dépenses d'entretien courant et de menues réparations relatives
aux parties communes, et de certaines impositions liées à des services au locataire.
La liste des charges récupérables est limitativement énumérée par un décret (1) qui distingue huit postes de
charges.
Le bailleur peut donc récupérer ces charges auprès des locataires de deux manières :

­ de manière ponctuelle en apportant les justificatifs des dépenses engagées ;

­ de manière régulière par versement périodique de provisions pour charges, par exemple tous les mois ou
tous les trimestres.

Si les charges sont payées par provision, une régularisation doit être effectuée chaque année en comparant
le total des provisions versées par le locataire avec les dépenses effectives engagées par le bailleur pendant
l'année. Si les provisions sont supérieures aux dépenses réelles, celui­ci doit reverser le trop­perçu au
locataire ; dans le cas contraire, il peut exiger un complément.
Le montant des charges récupérées par le bailleur doit être dans tous les cas justifié.
C 'est ainsi que le bailleur doit communiquer au locataire :

­ le décompte des charges locatives par nature de charges (électricité, eau chaude, eau froide, ascenseur…)
;
­ le mode de répartition entre les locataires si le logement est situé dans un immeuble collectif ;
­ une note d'information sur les modalités de calcul des charges de chauffage et de production d'eau chaude
sanitaire collectives.

Dans les six mois suivant l'envoi du décompte, le bailleur doit tenir à la disposition du locataire l'ensemble
des pièces justificatives de charges complémentaires (factures, contrats de fournitures). A compter du 1er
septembre 2015, il doit transmettre le récapitulatif des charges du logement par voie dématérialisée ou par
voie postale dès lors que le locataire en fait la demande.
Si la régularisation des charges n'a pas été effectuée dans l'année suivant leur exigibilité, le locataire peut
exiger un paiement échelonné sur douze mois (art. 23).
Location de logement meublé et colocation (de logement nu ou meublé) :
Les parties peuvent opter, lors de la conclusion du contrat, pour la récupération des charges, en fonction des
dépenses réellement engagées comme décrit précédemment, ou sous la forme d'un forfait. Dans ce cas, le
montant du forfait est fixé dès la conclusion du contrat et ne donne pas lieu à régularisation. C e montant,
éventuellement révisé chaque année dans les mêmes conditions que le loyer, ne doit pas être
manifestement disproportionné au regard des charges dont le locataire se serait acquitté sur justification des
dépenses engagées par le bailleur (art. 8­1 et 25­10).
(1) Décret n° 87­713 du 26 août 1987 pris en application de l'article 18 de la loi n° 86­1290 du 23 décembre
1986 tendant à favoriser l'investissement locatif, l'accession à la propriété de logements sociaux et le
développement de l'offre foncière et fixant la liste des charges récupérables.

1.3.3. C ontribution du locataire au partage des économies de charges (art. 23­1)

Dans le cadre d'une location nue, une contribution financière peut être demandée au locataire en plus du
loyer et des charges lorsque le bailleur a réalisé dans les parties privatives d'un logement, ou dans les
parties communes de l'immeuble, des travaux d'économies d'énergie.
C ette contribution, limitée au maximum à quinze années et dont le montant est fixe et non révisable, peut
être demandée au locataire au titre du partage des économies de charge à partir de la date d'achèvement
des travaux, dans des conditions strictement fixées par les textes.

1.3.4. Modalités de paiement

Le paiement du loyer et des charges doit être effectué à la date prévue au contrat.
Le bailleur est tenu de transmettre gratuitement au locataire qui en fait la demande, une quittance, qui
indique le détail des sommes versées par le locataire en distinguant le loyer et les charges. Avec l'accord du
locataire, la quittance peut être transmise par voie dématérialisée. Aucuns frais liés à la gestion de l'avis
d'échéance ou de la quittance ne peuvent être facturés au locataire (art. 21).

1.4. Garanties

Fréquemment, le bailleur exige certaines garanties pour se prémunir de l'inexécution des obligations du
locataire. Pour ce faire, le bailleur dispose de différents moyens, strictement encadrés par la loi.

1.4.1. Dépôt de garantie (art. 22)

Le contrat de location peut prévoir le paiement d'un dépôt de garantie qui sert à couvrir les éventuels
manquements du locataire à ses obligations locatives.
Son montant doit obligatoirement figurer dans le bail. Il ne peut pas être supérieur à un mois de loyer, hors
charges, pour les locations nues et ne peut faire l'objet d'aucune révision en cours ou au renouvellement du
bail.
Pour les locations meublées, le montant du dépôt est limité à deux mois de loyer (art. 25­6).
Au moment de la signature du bail, le dépôt de garantie est versé au bailleur directement par le locataire ou
par l'intermédiaire d'un tiers.
Les modalités de restitution du dépôt de garantie à la fin du bail sont précisées dans la partie 3.2.2.

1.4.2. Garantie autonome (art. 22­1­1)

Une garantie autonome peut être souscrite en lieu et place du dépôt de garantie, dans la limite du montant
de celui­ci. Appliquée au contrat de location, la garantie autonome est l'engagement par lequel le garant
s'oblige, en cas de non­respect par le locataire de ses obligations, à verser une somme, soit à première
demande, soit suivant des modalités convenues sans pouvoir opposer aucune exception à l'obligation
garantie.

1.4.3. C autionnement (art. 22­1)

La caution est la personne qui, dans un document écrit appelé « Acte de cautionnement », s'engage envers
le bailleur à payer les dettes locatives du locataire et à exécuter les obligations qui lui incombent en cas de
défaillance de sa part (ex. : loyers, charges, frais de remise en état du logement…).
Exigibilité :
Le bailleur ne peut exiger de cautionnement, à peine de nullité, s'il a déjà souscrit une assurance, ou toute
autre forme de garantie, garantissant les obligations locatives (ex. : garantie des risques locatifs, assurance
privée) sauf si le logement est loué à un étudiant ou un apprenti.
En principe, lorsque le bailleur est une personne morale, hors société immobilière familiale, une caution ne
peut être demandée que si le logement est loué à un étudiant qui ne bénéficie pas d'une bourse de
l'enseignement supérieur ou si elle est apportée par certains organismes.
Le bailleur ne peut enfin pas refuser la caution présentée au motif qu'elle ne possède pas la nationalité
française ou qu'elle ne réside pas sur le territoire métropolitain.
Forme et contenu de l'acte de cautionnement :
L'engagement de caution doit être écrit. Le bailleur doit remettre un exemplaire du contrat de location à la
caution. L'engagement de caution doit obligatoirement comporter certaines informations, écrites de la main
de la caution.
Durée de l'engagement :
Engagement sans durée :
Si aucune durée d'engagement ne figure dans l'acte, la caution peut mettre fin à son engagement à tout
moment par lettre recommandée avec avis de réception.
Toutefois, la résiliation signifiée au bailleur ne prend effet qu'à l'expiration du bail en cours.
En pratique, la caution qui résilie son engagement reste donc tenue des dettes locatives jusqu'à la fin du
contrat de location en cours, elle n'en est plus tenue lorsque le bail est reconduit ou renouvelé.
Engagement à durée déterminée :
Quand une durée précise est indiquée dans l'acte de cautionnement, la caution ne peut pas résilier son
engagement. Elle est tenue des dettes locatives jusqu'à la date initialement prévue.
C olocation (de logement loué nu ou meublé) (art. 8­1) :
Dans une colocation, les colocataires et les personnes qui se portent caution pour leur compte peuvent être
solidairement tenus responsables du paiement du loyer. Lorsqu'un des colocataires donne congé, cette
solidarité cesse lorsqu'un nouveau colocataire le remplace ou, à défaut de remplaçant, au bout de six mois
après la fin du délai de préavis du congé.
Par ailleurs, l'engagement de la personne qui s'est portée caution pour le colocataire sortant cesse dans les
mêmes conditions. A cet effet, l'acte de cautionnement doit nécessairement identifier un des colocataires.

1.5. Etat des lieux (art. 3­2)

Lors de la remise et de la restitution des clés, un état des lieux doit être établi. C e document décrit l'état du
logement loué avec précision, ainsi que les équipements qu'il comporte. En comparant l'état des lieux dressé
à l'arrivée et au départ du locataire, le bailleur pourra demander réparation des détériorations causées par
le locataire. A défaut d'état des lieux d'entrée, le logement est présumé avoir été délivré en bon état sauf si
le locataire en apporte la preuve contraire ou si le bailleur a fait obstacle à l'établissement de l'état des lieux.
Il est établi par écrit contradictoirement et amiablement par le bailleur et le locataire ou par un tiers mandaté
par les deux parties. Un exemplaire doit être remis à chaque partie. L'état des lieux d'entrée peut dans
certains cas être complété ultérieurement à sa réalisation. Le locataire peut demander au bailleur ou à son
représentant de compléter l'état des lieux d'entrée dans les dix jours suivant sa date de réalisation pour tout
élément concernant le logement, ou durant le premier mois de la période de chauffe concernant l'état des
éléments de chauffage. Si le bailleur refuse de compléter l'état des lieux, le locataire peut saisir la
commission départementale de conciliation dont dépend le logement.
Si les parties ne peuvent établir l'état des lieux de manière contradictoire et amiable (par exemple, si l'une
des parties ne se présente pas ou si les parties ne s'accordent pas sur le contenu de l'état des lieux), le
bailleur ou le locataire peut faire appel à un huissier pour l'établir. C e dernier doit aviser les parties au moins
sept jours à l'avance par lettre recommandée avec avis de réception. Dans ce cas, les frais d'huissier sont
partagés par moitié entre le bailleur et le locataire, les tarifs sont fixes et déterminés par décret (2).
Location de logement meublé :
Au­delà de l'état des lieux, un inventaire et un état détaillé du mobilier doivent également être établis, sans
que cela ne puisse donner lieu à une prise en charge financière supplémentaire du locataire (art. 25­5).
(2) Décret n° 96­1080 du 12 décembre 1996 portant fixation du tarif des huissiers de justice en matière civile
et commerciale.

2. Droits et obligations des parties

Au­delà des conditions particulières prévues par le contrat de location, bailleurs et locataires sont soumis à
un certain nombre d'obligations prévues par la loi durant l'exécution du contrat.

2.1. Obligations générales du bailleur (art. 6)

Délivrer un logement décent :

Le bailleur est tenu de remettre au locataire un logement décent, ne laissant pas apparaître de risques
manifestes pouvant porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé et doté des éléments de confort le
rendant conforme à l'usage d'habitation. Un décret (3) détermine les caractéristiques relatives à la sécurité
physique et à la santé des locataires, aux éléments d'équipements et de confort et à la surface et au volume
habitable que doit respecter un logement décent.
Si le logement ne satisfait pas ces caractéristiques, le locataire peut demander au bailleur sa mise en
conformité. A défaut de réponse de celui­ci à la demande de mise en conformité dans un délai de deux mois
ou à défaut d'accord entre les parties, la commission départementale de conciliation peut être saisie par
l'une ou l'autre des parties. A défaut de saisine ou d'accord constaté par la commission, le juge peut être
saisi du litige aux fins de déterminer la nature des travaux à réaliser et le délai de leur exécution.
Délivrer un logement en bon état :
Le bailleur est tenu de remettre au locataire un logement en bon état d'usage et de réparations, et doté
d'équipements en bon état de fonctionnement.
Si le logement n'est pas en bon état, les parties peuvent convenir, par une clause expresse insérée dans le
bail, de travaux que le locataire exécutera ou fera exécuter en contrepartie d'une réduction de loyer pendant
une période déterminée (cf. § 1.3.1.2.2). Une telle clause ne peut concerner que des logements répondant
déjà aux caractéristiques de décence.
Entretenir le logement :
Le bailleur est tenu d'entretenir les locaux en état de servir à l'usage prévu par le contrat, et d'y faire toutes
les réparations nécessaires au maintien en état et à l'entretien normal des locaux loués, en dehors de tout ce
qui touche aux réparations locatives (menues réparations et entretien courant à la charge du locataire, cf.
partie 2.2).
Aménagements réalisés par le locataire :
Le bailleur ne peut s'opposer aux aménagements que son locataire souhaite réaliser dans le logement, à
condition qu'il ne s'agisse pas de travaux de transformation.
A titre d'exemple, la modification du coloris des peintures ou la pose du papier peint pourraient être
considérés comme de simples aménagements du logement que le bailleur ne saurait interdire. En revanche,
le fait d'abattre une cloison ou de transformer une chambre en cuisine constituerait une transformation
nécessitant préalablement une autorisation écrite du bailleur.
Usage du logement :
Le bailleur doit assurer au locataire un usage paisible du logement. Le logement loué est le domicile du
locataire. A ce titre, il en a la jouissance exclusive et peut utiliser les lieux librement dans le respect du
contrat de location et, le cas échéant, d'un règlement intérieur à l'immeuble. Il peut aussi inviter ou héberger
les personnes de son choix. Dès lors, le bailleur n'a pas le droit d'imposer un droit de visite à son locataire
en dehors de certaines circonstances (vente du logement, départ du locataire…), d'interdire l'accès au
logement à des personnes autres que la famille du locataire, de pénétrer dans le logement sans l'accord du
locataire, de lui interdire d'avoir des animaux familiers, de lui interdire de fumer, etc.
En cas de troubles de voisinage causés par les personnes qui occupent ces locaux, le bailleur doit, après leur
avoir adressé une mise en demeure dûment motivée, utiliser les droits dont il dispose en propre afin de faire
cesser ces troubles de voisinage.
(3) Décret n° 2002­120 du 30 janvier 2002 relatif aux caractéristiques du logement décent pris pour
l'application de l'article 187 de la loi n° 2000­1208 du 13 décembre 2000 relative à la solidarité et au
renouvellement urbains.

2.2. Obligations générales du locataire (art. 7)

Paiement du loyer et des charges :

Le locataire doit payer le loyer et les charges à la date prévue au contrat.
Le locataire ne doit en aucun cas cesser de payer de lui­même, sans autorisation d'un juge, tout ou partie de
son loyer sous prétexte que le bailleur ne respecte pas ses obligations.
Utilisation du logement :
Le locataire jouit librement de son logement pendant toute la durée de la location, mais il doit respecter
certaines obligations en la matière :

­ le locataire est tenu d'utiliser paisiblement son logement et dans le respect de la tranquillité du voisinage ;
­ le locataire doit veiller à respecter le règlement intérieur à l'immeuble, lorsque ce logement est situé dans
un immeuble collectif (appartement). C e règlement peut par exemple interdire certaines pratiques (ex. :
pose de jardinières, de linge aux fenêtres) ;
­ le locataire doit respecter la destination prévue au sein du contrat de location. Par exemple, le local peut
être loué à usage d'habitation uniquement, dès lors le locataire ne peut y exercer une activité commerciale ;
­ le locataire ne peut sous­louer tout ou partie de son logement sans l'accord écrit du bailleur. Dans
l'hypothèse où le bailleur donne son accord, le montant du loyer au mètre carré de surface habitable
appliqué au sous­locataire ne peut en aucun cas excéder celui payé par le locataire principal. Le locataire est
également tenu de transmettre au sous­locataire l'autorisation écrite du bailleur et la copie du bail en cours.

Travaux :

­ le locataire a le droit d'aménager librement le logement qu'il occupe (changement de moquette, pose de
papier peint, modification des peintures…). Il ne peut toutefois y faire de travaux de transformation sans
l'accord écrit du bailleur. A défaut, celui­ci peut, lors du départ du locataire, conserver le bénéfice des
transformations sans indemnisation. Il peut aussi exiger la remise immédiate en l'état des lieux aux frais du
locataire. En cas de litige, le caractère des travaux (simple aménagement ou transformation) relève de
l'appréciation du juge ;
­ le locataire doit laisser exécuter dans son logement certains travaux décidés par le bailleur : les
réparations urgentes, les travaux d'amélioration ou d'entretien du logement loué ou des parties communes,
les travaux d'amélioration de la performance énergétique et les travaux de mise aux normes de décence.
Avant le début des travaux, le bailleur est tenu de remettre au locataire une notification de travaux, par
lettre remise en main propre ou par courrier recommandé avec avis de réception, précisant leur nature et
les modalités de leur exécution. Pour la préparation et la réalisation de ces travaux, le locataire est tenu de
permettre l'accès à son logement tous les jours sauf les samedis, dimanches et jours fériés (à moins qu'il ne
donne son accord pour que les travaux soient réalisés pendant ces jours).

Si les travaux durent plus de vingt et un jours et affectent l'utilisation du logement, une réduction de loyer
peut être appliquée au profit du locataire. En cas d'abus (travaux à caractère vexatoire, ne respectant pas
les conditions prévues dans la notification de travaux, rendant l'utilisation du logement impossible ou
dangereuse), le locataire peut également saisir le juge pour interrompre ou interdire les travaux.
Entretien :
Le locataire doit veiller à maintenir en l'état le logement qu'il occupe. A ce titre :

­ le locataire doit prendre en charge l'entretien courant, les menues réparations du logement et des
équipements mentionnés dans le contrat (ex. : maintien en état de propreté, remplacement d'ampoules,
etc.) ainsi que l'ensemble des réparations locatives dont la liste est définie par décret (4) sauf si elles sont
occasionnées par vétusté, malfaçon, vice de construction, cas fortuit ou force majeure ;
­ le locataire est responsable des dégradations ou pertes qui pourraient survenir en cours de bail dans le
logement, à moins qu'il ne prouve qu'elles ont eu lieu par cas de force majeure, par la faute du bailleur ou
par la faute d'un tiers qu'il n'a pas introduit dans le logement.

Assurance :
Le locataire est tenu de s'assurer contre les risques locatifs (principalement dégâts des eaux, incendie,
explosion) et de le justifier lors de la remise des clefs puis chaque année à la demande du bailleur, par la
remise d'une attestation. S'il ne le fait pas, le bailleur peut demander la résiliation du bail ou souscrire une
assurance à la place du locataire en lui répercutant le montant de la prime.
En cas de colocation, dans un logement nu ou meublé, les parties peuvent convenir dès la conclusion du
contrat de la souscription par le bailleur d'une assurance pour le compte des colocataires.
(4) Décret n° 87­712 du 26 août 1987 relatif aux réparations locatives.

3. Fin de contrat et sortie du logement

3.1. C ongés (art. 15 et 25­8)

Les parties peuvent unilatéralement, dans les conditions déterminées par la loi, mettre fin au contrat de
location et donner congé.

3.1.1. C ongé délivré par le locataire

Motifs : le locataire peut donner congé à tout moment et sous réserve de respecter certaines conditions de
forme. Le congé est effectif à l'expiration d'un délai de préavis variable selon les circonstances de son
départ.
Forme : le locataire qui souhaite quitter son logement doit notifier son congé au bailleur par lettre
recommandée avec avis de réception, acte d'huissier, ou remise en main propre contre émargement ou
récépissé.
Effets : la réception de la lettre de congé par le bailleur fait courir un délai de préavis pendant lequel le
locataire reste tenu au paiement de son loyer, même s'il a déjà quitté le logement, sauf si, en accord avec le
locataire sortant, un nouveau locataire occupe le logement avant la fin du délai de préavis.
Durée du délai de préavis :
Location nue :
Le délai de préavis est en principe de trois mois. C e délai est réduit à un mois lorsque le logement est situé
dans des « zones de tension du marché locatif » ou lorsque le locataire justifie d'une des situations suivantes
: obtention d'un premier emploi, de mutation, de perte d'emploi ou de nouvel emploi consécutif à une perte
d'emploi, état de santé justifiant un changement de domicile et constaté par un certificat médical, bénéfice
du revenu de solidarité active ou de l'allocation adulte handicapé, attribution d'un logement social. Le
locataire doit alors préciser le motif de son départ et le justifier à l'occasion de la notification de congé. À
défaut, le préavis de trois mois s'applique.
Location meublée :
Le délai de préavis est d'un mois.

3.1.2. C ongé délivré par le bailleur

Motifs : le bailleur peut donner congé à son locataire à l'échéance du bail et dans trois cas :
1. Le bailleur souhaite reprendre le logement pour l'occuper, à titre de résidence principale, ou y loger un
proche (5).
2. Le bailleur souhaite vendre le logement inoccupé. Le locataire est alors prioritaire pour acquérir le
logement. Le bailleur doit lui donner congé en lui indiquant le prix et les conditions de la vente. C ela
constitue une offre de vente.
3. Le bailleur met fin au bail pour un motif légitime et sérieux : non­respect par le locataire de l'une de ses
obligations, retards répétés de paiement des loyers, défaut d'entretien du logement, troubles de voisinage,
etc.
Des restrictions peuvent s'appliquer quant à la possibilité pour le bailleur de donner congé, notamment en
fonction du niveau de ressources et de l'âge du locataire ou, en location nue, lorsque le congé du bailleur est
consécutif à l'acquisition d'un logement occupé.
Forme et délais :
La notification du congé doit être adressée à chacun des cotitulaires du bail par lettre recommandée avec
avis de réception, acte d'huissier, ou remise en main propre contre récépissé. Le délai de préavis court à
compter de la réception du courrier ou du passage de l'huissier. La notification contient le motif du congé et
d'autres informations en fonction du motif invoqué.
Location nue :
Le préavis doit être délivré au moins six mois avant la fin du bail. Le bailleur doit joindre une notice
d'information définie par arrêté ministériel et relative à ses propres obligations et aux voies de recours et
d'indemnisation du locataire en cas de congé pour reprise ou vente.
Location meublée :
Le préavis doit être délivré au moins trois mois avant la fin du bail.
Effet : si le locataire quitte le logement avant l'expiration du préavis, le locataire n'est redevable du loyer et
des charges que pour le temps réel d'occupation du logement.
Sanction du congé frauduleux : si le motif du congé ne correspond pas à la réalité, le locataire peut le
contester devant le juge. Par ailleurs, le bailleur qui délivre un congé pour vendre ou pour habiter
frauduleusement risque une amende pénale pouvant aller jusqu'à 6 000 € ou 30 000 € s'il s'agit d'une
personne morale.
(5) Conjoint, partenaire de PACS, concubin notoire depuis au moins un an à la date du congé, ascendants et
descendants du bailleur ou de son conjoint, de son partenaire ou de son concubin notoire.
3.2. Sortie du logement
3.2.1. Etat des lieux de sortie
A la remise des clés par le locataire, un état des lieux de sortie doit être établi entre le bailleur et le
locataire. Les modalités d'établissement de l'état des lieux de sortie sont identiques à celles applicables lors
de l'état des lieux d'entrée.
C ependant, dans le cadre d'un état des lieux amiable et lorsque le bailleur mandate un tiers pour le
représenter (par exemple, un professionnel de l'immobilier), aucuns frais ne peut être facturé au locataire.
3.2.2. Restitution du dépôt de garantie (art. 22)
Délais : le dépôt de garantie doit être restitué dans un délai maximal de deux mois à compter de la remise
des clés par le locataire, déduction faite le cas échéant des sommes justifiées dues au titre des loyers,
charges, réparations locatives ou des dégradations dont il pourrait être tenu responsable. Le délai s'apprécie
à compter du jour de la restitution des clés par le locataire qui peut les remettre en main propre ou par lettre
recommandée avec demande d'avis de réception, au bailleur ou à son mandataire. A cette occasion, le
locataire indique au bailleur, ou à son mandataire, sa nouvelle adresse.
Dans certains cas particuliers, des aménagements sont prévus au délai de restitution du dépôt de garantie :
­ si l'état des lieux de sortie est conforme à l'état des lieux d'entrée, le délai est réduit à un mois ;
­ si le logement est situé dans un immeuble collectif, le bailleur peut conserver une provision maximale de
20 % du dépôt de garantie jusqu'au mois suivant l'approbation des comptes annuels de l'immeuble.
Le bailleur est tenu de justifier la retenue qu'il opère sur le dépôt de garantie par la remise au locataire de
documents tels que l'état des lieux d'entrée et de sortie, des factures, devis, lettres de réclamation des
loyers impayés restées sans réponse, etc. ;
­ sanction de la restitution tardive du dépôt de garantie : à défaut de restitution du dépôt de garantie dans
les délais impartis, le montant dû au locataire est majoré d'une somme égale à 10 % du loyer mensuel, pour
chaque mois de retard commencé. C ette majoration n'est pas due lorsque l'origine du défaut de restitution
dans les délais résulte de l'absence de transmission par le locataire de sa nouvelle adresse.
4. Règlement des litiges locatifs
En cas de conflit, les parties peuvent tenter de trouver une solution amiable. En cas d'échec, le tribunal
compétent peut être saisi pour trancher le litige.
4.1. Règles de prescriptions (art. 7­1)
En matière locative, la durée au­delà de laquelle une action en justice n'est plus recevable est en principe de
trois ans. Ainsi, sauf interruption ou suspension des délais, le bailleur peut récupérer judiciairement les
arriérés de charges et de loyer pendant trois ans à compter de leur exigibilité.
Il existe une exception à ce principe en matière d'action en révision de loyer, le bailleur ne disposant que
d'un délai d'un an pour demander en justice le paiement du différentiel de loyer issu de la révision.
4.2. Règlement amiable et conciliation
Lorsqu'il existe un litige, il est conseillé d'adresser un courrier recommandé avec accusé de réception à
l'autre partie relatant les faits le plus précisément possible, accompagné des arguments et preuves relatifs
aux faits litigieux (références juridiques, factures, photos, etc.).
C e courrier est une première étape préalable importante pour engager ensuite un recours éventuel devant le
juge. Si le litige n'est pas résolu à l'amiable, il peut être utile de saisir la commission départementale de
conciliation.
Voies de conciliation : les commissions départementales de conciliation (art. 20) :
Présentation : pour régler certains litiges entre le bailleur et le locataire, il est possible de faire appel
localement aux commissions départementales de conciliation (C DC ), présentes dans chaque département et
placées auprès des services de l'Etat. C ette commission est composée à parts égales de représentants des
bailleurs et de représentants des locataires. Elle est compétente pour connaître des litiges de nature
individuelle et des difficultés de nature collective. Toute démarche devant la C DC est gratuite.
Rôle : la C DC s'efforce de concilier les parties en établissant un dialogue, afin d'éviter le recours au juge. La
C DC doit traiter les litiges qui lui sont soumis dans un délai de deux mois à compter de sa saisine.
Le champ de compétence de la C DC est large.
La saisine de la C DC constitue une étape obligatoire avant toute saisine du juge pour les litiges relatifs à
l'ajustement des loyers au renouvellement du bail (cf. § 1.3.1.3), pour certains litiges relatifs à
l'encadrement des loyers (contestation du complément de loyer ou du loyer déterminé en application du
décret fixant annuellement le montant maximum d'évolution des loyers).
Elle intervient aussi de manière facultative pour les litiges relatifs aux thèmes suivants : dépôt de garantie,
état des lieux, fixation et révision des loyers, charges locative, réparations, décence, congés.
Enfin, la C DC est compétente pour les différends de nature collective : application des accords collectifs
nationaux ou locaux, des plans de concertation locative, difficultés de fonctionnement d'un immeuble ou d'un
groupe d'immeubles.
Modalités de saisine : la C DC peut être saisie par le bailleur ou le locataire concerné, lorsqu'il s'agit d'un
litige de nature individuelle et par le bailleur, plusieurs locataires ou une association représentative des
locataires, lorsqu'il s'agit d'une difficulté de nature collective.
La saisine de la commission doit être formulée en double exemplaire et adressée par lettre recommandée
avec avis de réception au secrétariat de la commission. La saisine doit indiquer les nom, qualité et adresse
du demandeur, ceux du défendeur ainsi que l'objet du litige ou de la difficulté. Dans tous les cas, la lettre de
saisine doit être accompagnée de la copie des pièces en lien avec le litige (le bail, le courrier du bailleur
proposant l'augmentation, etc.).
Déroulement des séances : le bailleur et le locataire en conflit sont convoqués, en personne, par lettre à une
séance de conciliation au minimum quinze jours avant la séance.
Ils peuvent se faire assister par une personne de leur choix ou se faire représenter par une personne
dûment mandatée. Si la demande a été introduite par une association ou par plusieurs locataires, seuls sont
convoqués à la séance leurs représentants (2 au maximum), dont les noms auront été communiqués au
préalable au secrétariat de la C DC .
C haque partie expose son point de vue et la C DC aide les parties à trouver une solution à leur problème.
Si un accord intervient, les termes de la conciliation font l'objet d'un document signé par chacune des
parties.
En l'absence d'accord, la C DC rend un avis qui constate la situation et fait apparaître les points essentiels de
la position de chacun, ainsi que, le cas échéant, sa position.
4.3. Action en justice
4.3.1. Généralités
Si le locataire ou le bailleur ne respecte pas ses obligations, l'autre partie peut exercer une action en justice
auprès du tribunal compétent pour l'obliger à exécuter son obligation, pour demander la résiliation du contrat
ou pour demander une indemnisation.
Tout litige relatif à un bail d'habitation relève exclusivement du tribunal d'instance dans le ressort duquel se
situe le logement. Toutefois, le juge de proximité est compétent en matière de restitution du dépôt de
garantie si le litige porte sur un montant inférieur à 4 000 euros.
Lorsqu'un ou plusieurs locataires ont avec un même bailleur un litige locatif ayant une origine commune, ils
peuvent donner par écrit mandat d'agir en justice en leur nom et pour leur compte à une association
siégeant à la C ommission nationale de concertation.
Si le litige porte sur les caractéristiques du logement pour en faire un logement décent, ce mandat peut être
donné à une des associations précitées ou à une association compétente en matière d'insertion ou de
logement des personnes défavorisées, à une collectivité territoriale compétente en matière d'habitat ou à un
organisme payeur des aides au logement (C AF ou MSA).
4.3.2. Résiliation judiciaire et de plein droit (art. 24)
Des modalités particulières de résiliation du bail sont prévues par la loi lorsque le bailleur est à l'initiative de
la demande judiciaire de résiliation du bail.
4.3.2.1. Mise en œuvre de la clause résolutoire de plein droit
Une clause du contrat de location, appelée clause résolutoire, peut prévoir sa résiliation de plein droit en cas
d'inexécution des obligations du locataire, dans les quatre cas suivants :
­ défaut de paiement des loyers et des charges locatives au terme convenu ;
­ non­versement du dépôt de garantie ;
­ défaut d'assurance du locataire contre les risques locatifs ;
­ troubles de voisinage constatés par une décision de justice passée en force de chose jugée rendue au
profit d'un tiers.
En pratique, le bailleur devra assigner le locataire devant le tribunal pour faire constater l'acquisition de la
clause résolutoire et la résiliation de plein droit du bail. Les modalités de mise en œuvre de cette clause
varient selon la nature de la faute imputée au locataire.
Lorsque le bailleur souhaite mettre en œuvre la clause résolutoire pour défaut de paiement des loyers et des
charges ou pour non­versement du dépôt de garantie, il doit préalablement faire signifier au locataire, par
acte d'huissier, un commandement de payer, qui doit mentionner certaines informations et notamment la
faculté pour le locataire de saisir le fonds de solidarité pour le logement (cf. § 4.4.1). De plus, pour les
bailleurs personnes physiques ou les sociétés immobilières familiales, le commandement de payer doit être
signalé par l'huissier à la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives (cf.
§ 4.4.2) dès lors que l'un des seuils relatifs au montant et à l'ancienneté de la dette, fixé par arrêté
préfectoral, est atteint.
Le locataire peut, à compter de la réception du commandement, régler sa dette, saisir le juge d'instance
pour demander des délais de paiement, voire demander ponctuellement une aide financière à un fonds de
solidarité pour le logement. Si le locataire ne s'est pas acquitté des sommes dues dans les deux mois suivant
la signification, le bailleur peut alors assigner le locataire en justice pour faire constater la résiliation de plein
droit du bail.
En cas de défaut d'assurance, le bailleur ne peut assigner en justice le locataire pour faire constater
l'acquisition de la clause résolutoire qu'après un délai d'un mois après un commandement demeuré
infructueux.
4.3.2.2. Résiliation judiciaire
Si le bailleur renonce à la mise en œuvre de la clause résolutoire, ou si celle­ci n'est pas prévue au bail ou si
le litige a pour origine des motifs non couverts par la clause résolutoire, le bailleur peut saisir directement le
juge pour demander la résiliation judiciaire du bail. Le juge dispose alors d'un large pouvoir pour apprécier si
la faute du locataire est d'une gravité suffisante pour justifier la résiliation du bail.
4.3.2.3. Assignation aux fins de résiliation du bail et pouvoirs du juge
L'assignation est la procédure obligatoire de saisine du juge. Il s'agit d'un acte établi et délivré par un
huissier de justice, par lequel le demandeur prévient la partie adverse qu'une procédure judiciaire est
ouverte contre lui.
Le bailleur personne morale autre que les sociétés immobilières familiales ne peut assigner aux fins de
constat de résiliation du bail qu'après avoir saisi, au moins deux mois auparavant, la commission de
coordination des actions de prévention des expulsions locatives (cf. § 4.4.2). C ette saisine est réputée
constituée lorsqu'il y a eu signalement à la C AF/C MSA en vue d'assurer le maintien des aides au logement.
Quand l'assignation est fondée sur une dette locative, cette assignation doit être notifiée par huissier au
préfet de département deux mois avant l'audience.
Le juge peut alors :
­ soit accorder, même d'office, au locataire en situation de régler sa dette locative, des délais de paiement,
pouvant aller jusqu'à trois ans pour régler sa dette locative. Si le locataire se libère de sa dette dans le délai
et selon les modalités fixés par le juge, le bail n'est pas résilié ;
­ soit ordonner l'expulsion assortie ou non d'un délai de grâce pour quitter les lieux (trois mois à trois ans)
(art. L. 412­1 et suivants du code des procédures civiles d'exécution).
4.4. Prévention des expulsions
Des dispositifs de prévention des expulsions ont été institués afin de traiter notamment le plus en amont les
situations d'impayés locatifs. Au sein des différentes actions mises en place sur le territoire départemental,
deux dispositifs sont susceptibles d'être mobilisés plus particulièrement.
4.4.1. Le fonds de solidarité pour le logement
Le fonds de solidarité pour le logement (FSL) a été constitué dans chaque département afin d'accorder des
aides financières, sous forme de prêts, de subventions ou de garantie, aux personnes ayant de faibles
ressources qui rencontrent des difficultés pour assurer leurs dépenses de logement (factures, loyers…).
Les aides du FSL peuvent notamment permettre d'aider au paiement :
­ du dépôt de garantie, du premier loyer, de l'assurance du logement ;
­ des dettes de loyers et de charges en vue du maintien dans le logement ou en vue de faciliter l'accès à un
nouveau logement ;
­ des impayés de factures d'eau et d'énergie.
C haque département a ses propres critères d'attribution des aides. Il est notamment tenu compte des
ressources de toutes les personnes composant le foyer. Pour en bénéficier, il convient de s'adresser aux
services de son conseil départemental.
4.4.2. La commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives (C C APEX)
Dans chaque département, la C C APEX a pour mission de délivrer des avis et des recommandations à tout
organisme ou personne susceptible de contribuer à la prévention de l'expulsion ainsi qu'aux bailleurs et aux
locataires concernés par une situation d'impayé ou de menace d'expulsion quel que soit le motif. Elle émet
également des avis et recommandations à l'attention des instances compétentes pour l'attribution d'aides
financières ou pour l'accompagnement social des personnes en situation d'impayé.
Pour exercer ses missions, elle est informée dès la délivrance du commandement de payer (cf. § 4.3.2.1).
En outre, elle peut être saisie par les organismes payeurs des aides personnelles au logement ou
directement par le bailleur ou le locataire. Il convient de s'adresser à la préfecture de département pour
connaître les coordonnées et modalités de saisine.
4.5. Procédure d'expulsion
Validité de l'expulsion :
Le locataire ne peut être expulsé que sur le fondement d'une décision de justice ou d'un procès­verbal de
conciliation exécutoire. C ette décision peut, notamment, faire suite au refus du locataire de quitter les lieux
après un congé délivré régulièrement par le bailleur, à la mise en œuvre de la clause résolutoire ou à une
résiliation judiciaire du contrat.
Le bailleur ne doit en aucun cas agir sans décision de justice, même avec l'assistance d'un huissier. Ainsi, le
bailleur qui procède lui­même à l'expulsion d'un locataire indélicat est passible de trois ans de prison et de
30 000 € d'amende.
Par ailleurs, suite à la décision de justice, le bailleur est tenu de signifier au locataire, par un huissier de
justice, un commandement de quitter les lieux. L'expulsion ne peut avoir lieu qu'après un délai de deux mois
suivant le commandement, ce délai peut être modifié par le juge dans les conditions prévues notamment à
l'article L. 412­1 du code des procédures civiles d'exécution.
L'Etat est tenu de prêter son concours à l'exécution des jugements à moins qu'un motif tiré de l'ordre public
ne l'autorise à refuser son concours.
En cas de refus, ou à l'expiration du délai de deux mois suivant le dépôt de la demande de concours de la
force publique, le bailleur peut effectuer une demande gracieuse d'indemnisation auprès du préfet, puis
devant le tribunal administratif pour obtenir réparation du préjudice.
Trêve hivernale :
Durant la période dite de trêve hivernale, qui court du 1er novembre au 31 mars, les locataires sont
protégés et ne peuvent être expulsés. C e délai supplémentaire doit être mis à profit pour activer tous les
dispositifs de relogement. C ette trêve signifie que tout jugement ordonnant l'expulsion d'un locataire, passée
en force de chose jugée, ne peut être exécuté de force pendant cette période de grâce. Elle s'applique
même si le juge a ordonné des délais pour exécuter l'expulsion et que ces délais ont expiré, sauf si
l'expulsion est engagée à l'encontre :
­ d'un locataire qui loue un logement dans un immeuble qui a fait l'objet d'un arrêté de péril ; ou
­ d'un locataire dont l'expulsion est assortie d'un relogement correspondant à ses besoins familiaux (le
nombre de pièces doit correspondre au nombre d'occupants).
En revanche, la trêve hivernale n'interdit pas aux bailleurs de demander et d'obtenir un jugement
d'expulsion, ni même de signifier au locataire le commandement de quitter les lieux. En effet, seules les
mesures d'exécution de l'expulsion avec le concours de la force publique sont suspendues.
5. C ontacts utiles
Les ADIL : les agences départementales d'information sur le logement apportent au public un conseil gratuit,
neutre et personnalisé sur toutes les questions juridiques, financières et fiscales relatives au logement et leur
proposent des solutions adaptées à leur cas personnel. Les ADIL assurent ainsi de nombreuses permanences
sur l'ensemble du territoire (http://www.anil.org/votre­adil/).
Les organismes payeurs des aides au logement :
­ C aisses d'allocations familiales (C AF) ;
­ Mutualité sociale agricole (MSA).
Les associations représentatives des bailleurs et des locataires :
Au plan local, il existe de nombreuses organisations ayant pour objet de représenter et de défendre l'intérêt
des locataires ou des bailleurs.
Sont également considérées comme représentatives au niveau national les organisations représentatives des
locataires et des bailleurs suivantes, qui siègent à ce titre à la commission nationale de concertation :
­ organisations nationales représentatives des bailleurs :
­ l'Association des propriétaires de logements intermédiaires (APLI) ;
­ la Fédération des sociétés immobilières et foncières (FSIF) ;
­ l'Union nationale de la propriété immobilière (UNPI) ;
 ­ organisations nationales représentatives des locataires :
­ la C onfédération nationale du logement (C NL) ;
­ la C onfédération générale du logement (C GL) ;
­ la C onfédération syndicale des familles (C SF) ;
­ la C onfédération de la consommation, du logement et du cadre de vie (C LC V) ;
­ l'Association force ouvrière consommateurs (AFOC ).
Maison de justice et du droit et point d'accès au droit : les maisons de justice et du droit et les points d'accès
au droit accueillent gratuitement et anonymement les personnes rencontrant un problème juridique et/ou
administratif. Le site http://www.annuaires.justice.gouv.fr/ vous permet de connaître, à partir de votre code
postal, le point d'accès au droit ou la maison de justice et du droit le plus proche de votre domicile.
Information administrative :
­ ministère du logement, de l'égalité des territoires et de la ruralité : http://www.territoires.gouv.fr ;
­ site officiel de l'administration française : http://www.service­public.fr/ ;
­ numéro unique de renseignement des usagers Allo Service Public : 3939 (coût : 0,15 € la minute en
moyenne).

Fait le 29 mai 2015.

Sylvia Pinel
 Diagnostic de performance
DPE
n° :2391E2525955S
établi le : 26/07/2023
énergétique (logement) valable jusqu’au : 25/07/2033

Ce document vous permet de savoir si votre logement est économe en énergie et préserve le climat. Il vous donne également des pistes
pour améliorer ses performances et réduire vos factures.
Pour en savoir plus : https://www.ecologie.gouv.fr/diagnostic-performance-energetique-dpe

DPE réalisé à partir des données de l'immeuble

adresse : 1 Allee d’Ermenonville 91300 Massy
référence : 241754
type de bien : Appartement
année de construction : 1963
surface habitable : 56m²

propriétaire : IN'LI
adresse : 5 Place de la Pyramide 92800 Puteaux

Performance énergétique

Ce logement émet 3210 kg de CO₂ par an, soit

l’équivalent de 619 kms parcourus en voiture.
Le niveau d’émissions dépend principalement des types
d’énergies utilisées (bois, électricité, gaz, fioul, etc.)
Pour l’améliorer, voir pages 4 à 6

Le niveau de consommation énergétique dépend de l’isolation

du logement et de la performance des équipements.
Pour l’améliorer, voir pages 4 à 6

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire,
climatisation, éclairage, auxiliaires) voir p.3 pour voir les détails par poste.

entre
1120€ et
1560€ par an

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris)

Comment réduire ma facture d’énergie ? voir p.3

Informations diagnostiqueur

Diagnostiqueur tel : 0612330661

4 Rue des Artisans 93160 Noisy-le-Grand email : fseguiniol@manergy.fr
n° de certification : DTI3848
diagnostiqueur : SEGUINIOL Florent organisme de certification : DEKRA CERTIFICATION
À l'attention du propriétaire du bien au moment de la réalisation du DPE : Dans le cadre du Règlement général sur la protection des données (RGPD), l'Ademe vous informe que vos données personnelles (Nom-Prénom-Adresse) sont stockées dans la base
de données de l'observatoire DPE à des fins de contrôles ou en cas de contestations ou de procédures judiciaires. Ces données sont stockées jusqu'à la date de fin de validité du DPE. Vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, de portabilité,
d'effacement ou une limitation du traitement de ces données. Si vous souhaitez faire valoir votre droit, veuillez nous contacter à l'adresse mail indiquée à la page «Contacts» de l'Observatoire DPE (https://observatoiredpe.ademe.fr/)
DPE Diagnostic de performance énergétique

Schéma des déperditions de chaleur Performance de l’isolation

Ventilation Toiture ou Plafond
19% 16%

Menuiseries Murs
18% 37%

Système de ventilation en place

Ponts thermiques Planchers bas
9% 2% Ventilation n°1

Confort d’été (hors climatisation)* Production d’énergies renouvelables

Equipements présents dans le logement :
D'autres solutions existent

Pompe à chaleur

*Le niveau de confort d’été présenté ici s’appuie uniquement

sur les caractéristiques de votre logement (la localisation n’est Chauffe-eau thermodynamique
pas prise en compte).
Caractéristiques du logement améliorant le confort d’été :
Panneaux solaires
photovoltaïques
Bonne inertie du logement

Panneaux solaires thermiques

Logement traversant

Géothermie
Fenêtres équipées de volets
extérieurs

Réseaux de chaleur vertueux

Toiture isolée

Chauffage au bois

Ces informations sont basées sur les données

de l'ensemble du bâtiment

p.2
DPE Diagnostic de performance énergétique

Montants et consommations annuels d’énergie

Consommation d’énergie Frais annuels d’énergie

Usage
(en kWh énergie primaire) (fourchette d’estimation*) Répartition des dépenses
Chauffage Gaz 11683 (11683 ef) entre 810€ et 1100€ 72 %
ECS Gaz 2260 (2260 ef) entre 150€ et 220€ 13 %
Froid Electricité 0 (0 ef) entre 0€ et 0€ 0%
Eclairage Electricité 243 (106 ef) entre 20€ et 40€ 2%
Auxiliaires Electricité 1341 (583 ef) entre 140€ et 200€ 13 %

Energie totale pour 15527 kWh Entre 1120€ et 1560€ par an

les usages recensés (14632 kWh é.f.)

Pour rester dans cette fourchette d’estimation,

voir les recommandations d ’usage ci-dessous

Ces chiffres sont donnés pour
Une température de chauffage de 19°,
Une climatisation réglée à 28° (si présence de clim)
Une consommation d’eau chaude de 123ℓ par jour.
Seules les consommations d’énergie nécessaires au chauffage, à la climatisation, à la
production d’eau chaude sanitaire, à l’éclairage et aux auxiliaires (ventilateurs, pompes)
sont prises en compte dans cette estimation. Les consommations liées aux autres usages
(électroménager, appareils électroniques...) ne sont pas comptabilisées.

é.f. → énergie finale Les factures réelles dépendront de nombreux facteurs : prix des énergies, météo de
* Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 l’année (hiver froid ou doux...), nombre de personnes dans le logement et habitudes de
(abonnements compris) vie, entretien des équipements…

Recommandations d’usage pour votre logement

Quelques gestes simples pour maîtriser votre facture d’énergie :
Température recommandée en hiver → 19°
Astuces
Chauffer à 19° plutôt que 21° c’est -16% sur votre facture → Diminuez le chauffage quand
soit -187€ par an vous n’êtes pas là.
→ Chauffez les chambres à 17° la nuit.

Si climatisation, température recommandée en été → 28°

Astuces
→ Fermez les fenêtres et volets la journée
quand il fait chaud.
→ Aérez votre logement la nuit.

Consommation recommandée → 102ℓ/jour d’eau chaude à

40°. Astuces
42ℓ consommés en moins par jour, c’est -25% sur votre → Installez des mousseurs d’eau sur les
facture soit -63€ par an robinets et un pommeau à faible débit
sur la douche
Estimation faite par rapport à la surface de votre logement
→ Réduisez la durée des douches.
(90-91 personnes). Une douche de 5 minute = environ 40ℓ.

En savoir plus sur les bons réflexes d’économie d’énergie :

france-renov.gouv.fr

p.3
DPE Diagnostic de performance énergétique
Voir p.7 le descriptif complet et détaillé du logement et de ses équipements

Vue d’ensemble du logement

Description Isolation
Murs sud, est, nord, ouest. Mur en blocs de béton plein, d'une épaisseur connue de 25cm, en
Mur
contact avec l'extérieur, sans isolant ni enduit isolant. U=2.50 W/m².K.
Dalle béton, en contact avec un sous-sol, avec un isolant d'une résistance de 1.3 k.m²/w.
Plancher bas
U=0.29 W/m².K.
Dalle béton sous terrasse, en contact avec l'extérieur, sans isolant ni enduit isolant. U=2.50
Toiture/Plafond
W/m².K.
Porte-fenêtre battante sans soubassement en pvc, avec un double vitrage non traité de 12
mm, remplissage air sec ou inconnu, avec pour protection des volet roulant pvc ou bois
(ep<=12 mm). Uw=2.60 W/m².K
Fenêtre battante en bois, avec un simple vitrage, sans aucune protection. Uw=5.40 W/m².K
Porte-fenêtre battante sans soubassement en pvc, avec un double vitrage non traité de 12
Portes et
mm, remplissage air sec ou inconnu, avec pour protection des volet roulant pvc ou bois
fenêtres
(ep<=12 mm). Uw=2.60 W/m².K
Fenêtre battante en métal sans rupteur thermique, avec un simple vitrage, sans aucune
protection. Uw=6.40 W/m².K
Porte-fenêtre battante avec soubassement en métal sans rupteur thermique, avec un simple
vitrage, sans aucune protection. Uw=6.20 W/m².K.

Vue d’ensemble des équipements Basée sur les données de l'immeuble

Description
Chaudière gaz naturel, condensation, collective, sans veilleuse, installé(e) en 2017, Pn de 603.0 kW, évacuation des
Chauffage fumées via cheminée, circuit de combustion ventilé.

Chaudière gaz naturel, condensation, collective, sans veilleuse, installé(e) en 2017, Pn de 603.0 kW, évacuation des
Eau chaude
fumées via cheminée, circuit de combustion ventilé.
sanitaire

Climatisation Sans objet

Ventilation Basse pression auto

Recommandations de gestion et d’entretien des équipements

Quelques gestes simples pour maîtriser votre facture d’énergie :
Type d’entretien
Chauffe-eau Régler la température entre 45 et 50°C et l'arrêter en cas d’absence de plus de 4 jours.

VMC Veiller à ouvrir les fenêtres de chaque pièce très régulièrement afin de garantir la qualité de l’air intérieur.
Ne pas obstruer les entrées d’air. Les nettoyer à l’aide d’un chiffon sec 1 fois par an. Entretien des conduits par un
VMC
professionnel : tous les 3 à 5 ans
Eclairage Nettoyer les ampoules et les luminaires.

Isolation Faire vérifier et compléter les isolants par un professionnel : tous les 20 ans.

p.4
DPE Diagnostic de performance énergétique

Recommandations d’amélioration de la performance énergétique

Des travaux peuvent vous permettre d’améliorer significativement l’efficacité énergétique de votre
logement et ainsi de faire des économies d’énergie, d’améliorer son confort, de le valoriser et de le
rendre plus écologique. Le pack de travaux vous permet de réaliser les travaux prioritaires, et
le pack d’aller vers un logement très performant

Si vous en avez la possibilité, il est plus efficace et rentable de procéder à une rénovation globale de
votre logement (voir packs de travaux + ci-dessous). La rénovation performante par étapes
est aussi une alternative possible (réalisation du pack avant le pack ).
Faites-vous accompagner par un professionnel compétent (bureau d’études, architecte, entreprise
générale de travaux, groupement d’artisans...) pour préciser votre projet et coordonner vos travaux.

Les travaux essentiels montant estimé : 8595 à 12033€

Lot Description Performance recommandée

Mur Isolation thermique par l'extérieur R >= 3.7 m².K/W

Les travaux à envisager montant estimé : 454 à 1512€

Lot Description Performance recommandée

Plancher bas Isolation en sous-face des planchers bas sur sous-sol R >= 3 m².K/W

Commentaires :

p.5
DPE Diagnostic de performance énergétique

Recommandations d’amélioration de la performance énergétique (suite)

Évolution de la performance énergétique après travaux

Préparez votre projet !

Contactez le conseiller France Rénov’
le plus proche de chez vous, pour des
conseils gratuits et indépendants sur
vos choix de travaux et d’artisans :
france-renov.gouv.fr/espaces-conseils.fr
ou 0808 800 700 (prix d ’un appel local)

Vous pouvez bénéficier d’aides, de

primes et de subventions pour vos
travaux :
france-renov.gouv.fr/aides

Pour répondre à l’urgence

climatique et environnementale, la
France s’est fixée pour objectif d’ici
2050 de rénover l’ensemble des
logements à un haut niveau de
performance énergétique.
À court terme, la priorité est
donnée à la suppression des
énergies fortement émettrices de
gaz à effet de serre (fioul, charbon)
et à l’éradication des «passoires
énergétiques» (obligation de
travaux avant 2028).

p.6
DPE ANNEXES

Fiche technique du logement

Cette fiche liste les caractéristiques techniques du bien diagnostiqué renseignées par le diagnostiqueur pour obtenir les résultats
présentés dans ce document. En cas de problème, contactez la personne ayant réalisé ce document ou l’organisme certificateur qui l’a
certifiée (diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr).

Le présent rapport est établi par une personne dont les compétences sont certifiées par DEKRA CERTIFICATION, Porte I - Rue de la
BOURSIDIÈRE - 92350 LE PLESSIS-ROBINSSON.

Référence du logiciel validé : Climawin 2020 Justificatifs fournis pour établir le DPE :
Référence du DPE : 2391E2525955S
Numéro fiscal local du logement :
Référence de la parcelle cadastrale :
Méthode de calcul : DPE 3cl 2021 méthode logement
Numéro d’immatriculation de la copropriété :

Explications personnalisées sur les éléments pouvant amener à des différences entre les consommations estimées et les consommations réelles :

Données générales
Nom de l'étude mesuré/observé Étude n°1
Département mesuré/observé 91
Altitude mesuré/observé 75 m
Saisie des menuiseries et ponts thermiques mesuré/observé Saisie arborescente
Appellation mesuré/observé 241754
Nature du bâtiment mesuré/observé Appartement de l'immeuble
Surface habitable mesuré/observé 56.00 m²
Nombre de niveaux mesuré/observé 1
Photo mesuré/observé Cliquer pour visualiser l'image
Date de visite mesuré/observé 07/09/2022
Date du DPE mesuré/observé 26/07/2023
Justificatifs fournis mesuré/observé
Diagnostiqueur mesuré/observé Diagnostiqueur
Propriétaire mesuré/observé Propriétaire
Numéro de dépôt ADEME mesuré/observé 2391E2525955S
Avertissements ADEME mesuré/observé Présence d'avertissements
Erreurs ADEME mesuré/observé Aucune erreur
Visualiser le rapport DPE mesuré/observé Rapport absent
Explication écarts de consommation mesuré/observé
Données générales
Bâtiment isolé mesuré/observé Non
Toiture ou couverture isolée mesuré/observé Oui
Présence de protections solaires mesuré/observé Oui
Logement traversant mesuré/observé Oui
Brasseurs d'air fixes mesuré/observé Non
Système de refroidissement
Système de climatisation mesuré/observé Absent
Données générales
Production photovoltaïque mesuré/observé Non
Production éolienne mesuré/observé Non
Production par cogénération mesuré/observé Non

p.7
 GRILLE DE VETUSTE

Equipements Durée % Quote-part imputable au locataire par années d'occupation Quote part

Franchise
de vie abattement 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 résiduelle

par ans an an ans ans ans an ans an an an an an an (*

Aiguilleté 7 ans 1 14 86% 72 58 44 30 16 10%

Stores 5 ans 1 20 80% 60 40 20 10%

Moquette 7 ans 1 14 86% 72 58 44 30 16 10%

Peinture/papier peint 7 ans 1 14 86% 72 58 44 30 16 10%

Quincaillerie/Petit matériel 10 ans 1 10 90% 80 70 60 50 40 30 20% 10% 10%

Appareil de production E.C.S. 10 ans 1 10 90% 80 70 60 50 40 30 20% 10% 10%

Meubles sous éviers 10 ans 1 10 90% 80 70 60 50 40 30 20% 10% 10%

Appareils de 10 ans 1 10 90% 80 70 60 50 40 30 20% 10% 10%

Robinetteri 10 ans 1 10 90% 80 70 60 50 40 30 20% 10% 10%

Dalles ou revêtements 10 ans 1 10 90% 80 70 60 50 40 30 20% 10% 10%

pièces

Dalles ou revêtements 15 ans 1 5 95% 90 85 80 75 70 65 60% 55% 50% 45% 40% 35 30 25%

autres

Parquet - carrelage 15 ans 1 5 95% 90 85 80 75 70 65 60% 55% 50% 45% 40% 35% 30% 25%

Plomberie - canalisations 15 ans 1 an 5% 95% 90% 85% 80% 75% 70% 65% 60% 55% 50% 45% 40% 35% 30% 25%

Appareils sanitaires 15 ans 1 an 5% 95% 90% 85% 80% 75% 70% 65% 60% 55% 50% 45% 40% 35% 30% 25%

Menuiseries intérieure/extérieure 15 ans 1 an 5% 95% 90% 85% 80% 75% 70% 65% 60% 55% 50% 45% 40% 35% 30% 25%

(*) Restant à la charge du locataire au-delà de la durée de vie. 27/10/2009

 LA CHARTE
du bien vivre ensemble
inl’i a mis en place cette charte pour les locataires, leurs
enfants, leurs invités afin de rappeler des règles importantes en
LA CHARTE
matière de propreté, tranquillité et sécurité permettant ainsi de
du bien vivre ensemble
« Bien vivre ensemble » .

Tous les locataires doivent en prendre connaissance et

s’engager à la respecter en la paraphant.
En cas de non respect, in’li se réserve la possibilité, dans le
cadre d’une procédure, de résilier le contrat de location.
www.inli.fr

REF : 2020
LOGEMENT LOCATIF INTERMÉDIAIRE

in’li
Tour Ariane
5, place de la Pyramide
La Défense 9
92088 Paris La Défense Cedex
ENGAGEMENT 1 ENGAGEMENT
RESPECTER LE GARDIEN
Le gardien est le représentant du bailleur et, à ce titre, a tous
pouvoirs pour nous rappeler la nécessité d’une stricte obser-
vation des prescriptions indiquées ci-dessous. En l’absence
de gardien, ce rappel peut être réalisé par tout représentant
du bailleur.
ENGAGEMENT 2 organisées entre 17 heures et 19 heures pendant les jours
RESPECTER LE VOISINAGE
ET LA RÉSIDENCE AU MOMENT DE
L’EMMÉNAGEMENT , DU DÉMÉNAGEMENT
ET LORS DE LIVRAISONS
Nous informerons au préalable le bailleur de notre
emménagement et de notre déménagement. Nous
veillerons, dans ces circonstances, à ne pas perturber inu-
tilement le bon fonctionnement de l’immeuble, à ne pas
dégrader les parties communes ainsi qu’à ne pas gêner
les voies d’accès. Nous supporterons les réparations si des
dégradations de l’immeuble étaient constatées suite
à ces évènements. Nous reconnaissons être respon-
sables de l’entreprise qui aura effectué, pour notre
compte, l’emménagement ou le déménagement. Nous
nous engageons à ce que les livraisons et approvision-
nements de marchandises volumineuses s’effectuent
le matin avant 10 heures et à ce que les véhicules des
fournisseurs n’encombrent pas les voies et passages
réservés aux locataires de l’immeuble. Il nous appartient,
dans tous les cas, de nettoyer les salissures éventuelles
résultant de ces livraisons.
3 ENGAGEMENT
PERMETTRE L’ACCÈS A MON LOGEMENT
Nous nous engageons à permettre l’accès à notre
logement lors du passage d’entreprises pour son entre-
tien (chaudière, désinsectisation etc) ou son amélioration.
Nous sommes tenus également de donner accès à notre lo-
gement pour les visites utiles en cas de congés (pendant la
durée du préavis). Dans ce cas, nous sommes informés que
nous devons laisser visiter notre logement 2 heures par jour
aux horaires que nous définirons d’un commun accord avec le
bailleur, et qu’à défaut d’accord, ces visites seront
ouvrables. Nous sommes avisés que le gardien n’a aucune
obligation de prendre nos clés pour organiser l’accès à
notre logement et que nous sommes donc tenus de prendre
nos dispositions.
ENGAGEMENT 4 ENGAGEMENT
ÉVITER LE BRUIT ET LE TAPAGE
Nous devons veiller à ce que les bruits que nous pouvons
faire directement par l’intermédiaire d’appareils ménagers,
sonores ou par nos animaux n’occasionnent aucun trouble
de voisinage tant dans les parties communes (halls, es-
paces extérieurs, couloirs…) que dans le logement et ses
dépendances. Nous avons pris connaissance que tout bruit
excessif dans un immeuble d’habitation peut être sanction-
né et pas seulement à partir de 22 heures. Le tapage en
journée est interdit au même titre que le tapage nocturne.
Nous veillerons à ce que nos enfants ne causent aucun
trouble ni aucune gêne aux autres résidents en se livrant à
des jeux bruyants.
5 ENGAGEMENT
PRÉSERVER LA SÉCURITE CONTRE
LES INCENDIES, LES EXPLOSIONS
ET LES INTOXICATIONS GAZEUSES, ETC…
Nous n’entreposerons ni produit inflammable, ni toxique,
ni explosif ainsi qu’aucun objet tels que meubles, appa-
reils électroménagers, vélos, cartons, etc, dans les parties
communes intérieures et extérieures pour éviter tout
accident, incendie ou explosion. Nous autoriserons l’accès
à notre logement pour les visites d’entretien des appa-
reils de chauffage et de production d’eau chaude sani-
taire. Nous n’obstruerons et ne réduirons pas les entrées
d’air installées dans la cuisine, les salles d’eau ainsi
qu’aux fenêtres. Nous les nettoierons et dépoussièrerons
régulièrement.
6 respectueux et solidaire vis-à-vis de nos voisins en étant vigi-
MAINTENIR L’HYGIÈNE ET LA PROPRETÉ
DU LOGEMENT, DE SES ANNEXES
ET DES PARTIES COMMUNES
Nous prenons la responsabilité de détruire les rongeurs ou
insectes dans notre logement et dans ses dépendances.
Nous donnerons au bailleur accès à notre logement pour
des opérations de désinsectisation en cas d’infestation de
plusieurs logements et dépendances. Nous utiliserons les
caves et garages conformément à leur objet et sans jamais
y entreposer des produits inflammables ou toxiques. Nous
nous engageons à respecter l’usage des parties communes
intérieures et extérieures en n’y jetant aucun déchet, en
n’y entreposant aucun objet et n’y bricolant pas. Nous main-
tiendrons également la propreté des murs et portes en n’y
apportant aucune inscription et en n’y apposant aucune
affiche.
7 ENGAGEMENT
UTILISER CORRECTEMENT FENÊTRES
ET BALCONS
Nous n’y étendrons pas de linge et n’y installerons pas de
cage, de niche, de garde manger, etc… Nous pourrons y
mettre des pots de fleurs ou jardinières à condition de les
fixer solidement du côté intérieur de la balustrade pour
éviter leur chute. Nous veillerons à ce que l’arrosage ne
déborde pas sur les façades et n’incommode pas les voi-
sins. Nous ne jetterons aucun objet (cigarettes, bouteilles…)
et ne secouerons ou brosserons quoi que ce soit par les
fenêtres.
ENGAGEMENT 8
INSCRIRE LES NOMS SUR
LES BOÎTES AUX LETTRES
Nous sommes informés que les noms apposés sur les boîtes
aux lettres doivent être ceux des titulaires du bail et de leurs
ayant droits.
ENGAGEMENT 9 cher les gaines quand il s’agit de colonnes vide-ordures.
NE PAS INSTALLER D’ANTENNES
Nous n’installerons pas d’antennes de quelque nature que
ce soit (radiodiffusion, télévision, parabolique…) à
l’extérieur et ce pour des raisons d’esthétique et de sécu-
rité.
10
S’OCCUPER ATTENTIVEMENT
DES ANIMAUX DOMESTIQUES
Nous nous engageons à ce que nos animaux ne
présentent aucun caractère nuisible et dangereux pour le
voisinage et à ce qu’ils n’occasionnent ni bruit, ni odeur sus-
ceptibles de gêner le voisinage. Nous ne laisserons pas nos
animaux errer seuls dans les parties communes intérieures
et extérieures et nous les tiendrons en laisse. Nous nous
engageons à ramasser toute déjection de nos animaux afin
de maintenir la propreté et l’hygiène.
ENGAGEMENT 11
UTILISER L’ASCENSEUR EN RESPECTANT
LES RÈGLES DE SÉCURITÉ
Nous respecterons les règles d’utilisation de l’ascenseur
notamment en matière de poids maximum à charge et en
matière de procédure à suivre en cas de panne.
Nous veillerons au bon fonctionnement de la cabine en
s’interdisant de forcer les portes, d’introduire des corps
étrangers dans les rails des portes ou d’utiliser l’ascenseur
comme monte-charges. Nous n’utiliserons les alarmes
qu’en cas de panne afin de ne pas compromettre le
fonctionnement de l’ascenseur. Nous ne laisserons pas nos
enfants prendre seuls l’ascenseur.
ENGAGEMENT 12 ENGAGEMENT 14
RESPECTER LES RÈGLES DE STATIONNEMENT UTILISER LES ESPACES VERTS
ET DE DÉPLACEMENT DES VÉHICULES ET AIRES DE JEUX
Nous ne stationnerons pas en dehors des emplacements Nous veillerons à ce que ces espaces ne soient pas
réservés au parking et circulerons uniquement sur les voies dégradés. Dans le cas contraire et si nous sommes respon-
prévues à cet effet le plus lentement possible en respectant sables, nous accepterons que les réparations se fassent
les panneaux indicateurs. Nous ne laverons, graisserons, à nos frais. Nous ne laisserons pas nos enfants de moins
vidangerons pas nos voitures sur ces emplacements. Nous de 4 ans sans accompagnement sur ces espaces. Nous
reconnaissons que le bailleur pourra faire enlever les véhi- respecterons les conditions d’utilisation des équipements
cules considérés comme épaves après mise en demeure. de jeux notamment le critère d’âge.
ENGAGEMENT 15
RESPECTER SES VOISINS
Nous nous engageons à avoir un comportement
lants à ne pas occasionner de gêne de quelque nature que
ce soit, en respectant les règles de politesse et en ayant un
regard attentif sur les personnes les plus fragiles (personnes
âgées, handicapées).
ENGAGEMENT 13
TRAITER LES ORDURES MÉNAGÈRES
ET ENCOMBRANTS
Nous respecterons les consignes de tri mises en place
dans notre résidence. Nous veillerons à toujours embal-
ler nos ordures ménagères dans des sacs fermés et à les
déposer soit dans les vide-ordures quand ils existent soit
dans les bacs à ordures mis à disposition des locataires
dans les locaux prévus à cet effet. Cette précaution est
indispensable pour éviter odeurs nauséabondes, propaga-
tion de microbes ou d’insectes ainsi que pour ne pas bou-
Nous n’introduirons pas non plus des objets ou détritus
volumineux et ne jeterons pas de produit liquide, dangereux
ou inflammable ainsi qu’aucun objet en verre dans les vide-
ordures pour des raisons de sécurité. Nous ne laisserons au-
cun détritus joncher le sol des locaux de collecte « ordures
ménagères ».
LIVRET D'ACCUEIL
DU LOCATAIRE
Pour vous accompagner dans votre nouveau logement
 Ce livret est conçu pour vous

NOUS VOUS SOUHAITONS

aider à mieux connaître vos droits
et devoirs, pour faciliter votre L’entrée dans votre logement constitue pour
installation dans votre logement vous et votre famille un changement et la
LA BIENVENUE et vous conseiller sur quelques
aspects pratiques de la vie en
découverte d’un nouveau cadre de vie…

collectivité dans nos résidences. … nous vous souhaitons de vivre agréablement

dans votre logement.

VOUS TROUVEREZ DANS VOTRE LIVRET…

PRÉSENTATION DE NOTRE SOCIÉTÉ P. 2 BIEN VIVRE DANS VOTRE LOGEMENT P. 18

Quelques conseils…
UNE ÉQUIPE À VOTRE SERVICE P. 4 Les travaux interdits

VOTRE ENTRÉE DANS LE LOGEMENT P. 8 BIEN VIVRE ENSEMBLE P. 24

Le contrat de location Les parties communes
Le dépôt de garantie Le tri sélectif
L’état des lieux Les animaux
Le contrat d’assurance obligatoire Le bruit

VOTRE BUDGET, CE QUE VOUS AVEZ À PAYER P. 12 EN CAS DE SINISTRE P. 26

Votre avis d’échéance Incendie
Le loyer Gaz
Les charges Eau
La régularisation des charges
Le paiement de votre échéance VOTRE DÉPART DU LOGEMENT P. 28
Les aides financières au logement Le délai de préavis
En cas de difficulté de paiement La visite conseil
L’état des lieux
VOTRE SITUATION DE FAMILLE CHANGE P. 14 Le solde de tout compte
Vous venez de signer avec nous votre contrat de location, Vous vous mariez ou vous vous pacsez La remise des clés
les conditions générales, votre état des lieux, la charte Vous divorcez
d’engagement (règles d’habitation). Votre conjoint est décédé
Autant de documents qu’il est indispensable de conserver Votre famille s’agrandit ou les aînés sont partis
et que vous pouvez ranger avec votre livret.
03

PRÉSENTATION DE NOTRE SOCIÉTÉ
In’li est une filiale d’Action Logement. Elle
est propriétaire et gestionnaire de 42 000
logements situés principalement en Île-de-
France. Sa vocation est de construire, réha-
biliter et gérer des logements avec comme
préoccupation majeure de satisfaire les loca-
taires.
C’est pourquoi in’li, s'engage dans une poli-
tique soutenue d’amélioration de la qualité
du service rendu confirmée par sa certifica-
tion ISO 9001. La gestion de son patrimoine
est décentralisée autour de directions immo-
bilières afin de favoriser le service de proxi-
mité.
04
Votre gardien est un interlocuteur privilégié, Il
est le représentant de la société sur votre lieu
d’habitation.
UNE ÉQUIPE À VOTRE SERVICE
À votre arrivée, vous serez accueilli par le gardien,
ou en son absence, par un représentant de la socié-
té. Celui-ci vous apportera les conseils utiles pour
faciliter votre installation. Il établira avec vous l’état
des lieux et vous remettra les clefs. Sa connais-
sance de la résidence lui permettra de répondre aux
questions concernant le logement, le fonctionnement
des équipements collectifs et la vie quotidienne des
locataires.
Vous pouvez contacter votre gardien du lundi au ven-
Le gardien est responsable de l’entretien et par sa dredi aux horaires d’ouverture indiqués au bureau
présence, il veille à la tranquillité générale de votre
d’accueil.
immeuble. Cependant, ne disposant pas de pouvoirs
de police, le gardien ne peut en aucun cas se substi-
En dehors des horaires d’ouverture du bureau d’ac-
tuer à celle-ci. cueil, et en cas d’urgence, pour un incident grave
survenant dans les parties communes de l’immeuble,
Il est à votre service et vous devez le respecter ainsi composez le 03 21 15 82 22.
que son travail.*
Votre responsable de sites est à votre disposition pour
répondre aux problèmes techniques que vous rencon-
trez.
S’il n’y a pas de gardien dans votre rési-
dence, nous assurons les mêmes services Votre chargé(é) de gestion locative est votre
pour vous mais avec une autre organisation. correspondant(e) pour toutes les étapes et évène-
Un représentant de notre société veille au
bon fonctionnement de la résidence. ments au cours de la vie du bail. En cas de difficultés
de paiement, départ, changement de situation, ques-
tion sur le loyer…, n’hésitez pas à le (la) contacter !
* Dans la loi du 18 mars 2003 sur la Sécurité Intérieure, cette profession est intégrée dans une liste de professions exposées et par consé-
quent particulièrement protégée. Cette loi aggrave les sanctions pénales en cas de délits, intimidations, menaces, violence à son encontre.
05
VOTRE ENTRÉE
DANS LE LOGEMENT
LE CONTRAT DE LOCATION

Avant votre entrée dans le logement, la société s’engage

avec vous dans un contrat de location appelé aussi« bail ».
Celui-ci fixe les droits et obligations réciproques des deux
parties, le bailleur et le locataire. Il est complété par des
annexes : notice d’information, charte du « Bien Vivre LE DÉPÔT DE GARANTIE
Ensemble » et des guides (réparations locatives, écono-
mies d’énergie...). Prenez le temps de les lire attentive-
ment et conservez-les. Lors de la signature du bail, il vous est demandé un
dépôt de garantie. Ce dépôt de garantie vous sera
Ce contrat de location est nominatif, seuls les signataires restitué dans les deux mois suivant votre départ du
ont des obligations vis-à-vis du bailleur. logement, déduction faite des sommes restant dues à
Le bailleur s’engage de son côté à vous assurer la la société (comme les frais de réparation à la charge du
jouissance du logement pendant la durée de location, locataire…).
l’entretien de l’immeuble et le bon fonctionnement des
équipements du logement et des parties communes.

L’ÉTAT DES LIEUX

Le jour de la remise des clés, un représentant de la société

établit en votre présence, un état des lieux détaillé
et contradictoire du logement. Il engage alors les deux
parties signataires.
Conservez précieusement l’exemplaire qui vous est remis.
Il attestera, lors de votre départ, de l’état initial du loge-
ment et servira à déterminer si d’éventuelles réparations
sont à votre charge.

07
 La loi prévoit une obligation d’assurance pour
couvrir cette responsabilité !

LE CONTRAT D’ASSURANCE
OBLIGATOIRE
À la signature du contrat de location, vous portez la
responsabilité des dommages que vous pourriez causer
aux tiers.

Vous devez donc souscrire une assurance habitation

garantissant les risques locatifs auprès de la compagnie
de votre choix pour le logement et ses annexes (cave,
garage…).

Vous devez fournir cette attestation d'assurance le jour de

la signature du bail et envoyer à votre bailleur une nouvelle
attestation à chaque renouvellement de votre contrat
d’assurance.

DÉGATS DES EAUX

Pour quels
risques faut-il INCENDIE
s’assurer ?
Dans la pratique, les compagnies d’assurance proposent Des points à vérifier avec votre assureur :
EXPLOSION
des contrats multirisques qui couvrent à la fois les respon-
sabilités et les biens. Que vous soyez auteur ou victime Le montant des franchises appliquées en
BRIS DE GLACE d’un sinistre, vous devez toujours cas de sinistre et le montant de la valeur
Que risquez-vous sans assurance ? contacter rapidement votre assureur. des biens assurés, les plafonds de garan-
A défaut d’assurance, le bailleur peut souscrire une tie, les mesures de sécurité requises pour
Mais pour une protection optimale, il est aussi assurance qui vous sera facturée sur vos avis d’échéances. Mais vous devez également prévenir le vol.
indispensable de s’assurer pour : responsabilité civile Limitée à la couverture de la responsabilité locative, elle transmettre au bailleur les mêmes
qui couvre les dommages causés aux tiers par vous, un ne garantit en aucun cas vos biens personnels, ni votre informations.
membre de votre famille ou votre animal, vol. responsabilité civile.

08 09
VOTRE BUDGET
CE QUE VOUS AVEZ À PAYER

VOTRE AVIS D’ÉCHÉANCE

Chaque mois, vous recevez un avis d’échéance vous indi-

quant le montant du loyer et des provisions de charges à
régler, déduction faite des aides au logement auxquelles
vous pourriez prétendre.
LE LOYER
Le loyer est révisé chaque année selon les modalités
décrites dans le contrat de location.

LES CHARGES
Définies par décret du 26 août 1987 pris en applica-
tion de la loi du 23 décembre 1986 et par décret du
19 décembre 2008, les charges locatives récupérables
sont des sommes dues par le locataire pour des dé-
penses engagées par la société. Elles varient en fonction
des immeubles, des services rendus et des équipements
présents.

Elles correspondent à des dépenses telles que : les ser-

vices rendus (eau, éléctricité, chauffage, eau chaude sani-
taire, nettoyage, élimination des déchets), les dépenses
d’entretien courant et les menues réparations, les impôts
et taxes (traitement des ordures ménagères, balayage).

11
LA RÉGULARISATION LE PAIEMENT DE VOTRE
DES CHARGES ÉCHÉANCE
Chaque année, le bailleur réalise un arrêté définitif des Chaque mois vous recevez un avis d’échéance avec un
comptes et transmet au locataire un décompte individuel montant à payer à réception.
des dépenses par catégorie de charges.
Vous pouvez régler par :
La régularisation consiste à rapprocher le montant des
provisions avec les dépenses réelles. Si le montant des prélèvement automatique,
provisions est supérieur au montant des dépenses, le solde
vient en déduction du montant de la quittance. nous vous encourageons à
Dans le cas contraire, il vous est demandé un versement utiliser ce mode de paiement
complémentaire.
au moyen d’un TIP (titre interbancaire de paiement),
chèque bancaire ou postal.
Chaque année, les provisions font l’objet d’un réajustement
en fonction des dépenses de l’année précédente. Dans ce cas, n’oubliez pas de joindre le talon détachable
de votre avis d’échéance pour permettre l’identification de
votre règlement.
mandat lettre,
par carte bancaire sur votre compte extranet.
Sur notre site internet : www.inli.fr vous pouvez accéder
aux informations confidentielles relatives à votre compte
locatif et votre dossier. Pour votre première connexion, dans
la rubrique mon compte, cliquez sur « Vous êtes nouveau
locataire ».
LES AIDES FINANCIÈRES EN CAS DE DIFFICULTÉ
AU LOGEMENT DE PAIEMENT
Selon vos revenus, votre situation familiale et le montant Le non paiement du loyer vous expose à des pour-
de votre loyer, vous pouvez éventuellement bénéficier de suites graves pouvant aller de la saisie de vos revenus à
l’aide personnalisée au logement (APL) ou de l’allocation l’expulsion. En cas de difficulté, ne laissez pas la
logement (AL). situation s’aggraver. Prenez contact le plus vite possible
avec votre chargé(e) de gestion locative qui est là pour vous
L’APL et l’AL sont directement versées par la CAF au bailleur renseigner. Des conseillers sociaux sont également à
et donc déduites de votre loyer. votre disposition au siège de la société.
Vous pouvez aussi vous adresser aux services sociaux
de votre commune, de votre employeur, à votre caisse
d’allocations familiales ou en cas de chômage au Pôle
Emploi..
Attention
Vous devez rapidement vous
adresser à la CAF (www.caf.
fr) pour remplir votre demande
si vous ne l’avez pas fait au
moment de la signature du bail.
Ces aides ne sont plus rétroac-
tives depuis le 1er janvier 2011
en cas de chômage au Pôle
Emploi.

En aucun cas, vous ne pouvez payer en

espèces.

12 13
 VOTRESITUATION
VOTRE SITUATION Si votre situation de famille change, informez-en
CHANGE
CHANGE votre chargé(e) de gestion locative

VOUS VOUS MARIEZ VOTRE CONJOINT EST DÉCÉDÉ

OU VOUS VOUS PACSEZ Transmettez-nous un acte de décès.

Votre conjoint devient titulaire du contrat de location. Vous

devez transmettre une photocopie du livret de famille ou en
cas de PACS une copie du contrat enregistré auprès de la VOUS DIVORCEZ
mairie.

Vous devez transmettre un extrait du jugement

précisant l’attribution du logement.

Clause de solidarité
Les ex-époux sont solidaires du paiement des loyers et des
charges jusqu'à la transcription sur le registre d'état civil
de la séparation.
VOTRE FAMILLE S’AGRANDIT…
… OU LES AÎNÉS SONT PARTIS Les concubins ou colocataires restent solidaires du paiement
du loyer et des charges. S'ils sont co-titulaires du bail, ils
Si vous souhaitez changer de logement, vous devez faire sont co-responsables du paiement du loyer et des charges
une demande auprès de votre employeur ou vous rendre sur même en cas de départ de l'un d'entre-eux jusqu'à la date
notre site internet (www.inli.fr). d'échéance du bail en cours.

15
BIEN VIVRE VOTRE N’hésitez pas à interroger votre gardien ou le représentant de la société
pour toutes questions relatives aux équipements de votre logement. Il
LOGEMENT est important que vous sachiez également que vous n’êtes pas autorisé à
réaliser certains travaux (voir p.21).

QUELQUES CONSEILS…

LES COMPTEURS FIXATIONS

Au moment de l’entrée dans les lieux, demandez à votre Pour fixer des tableaux, des éléments, utilisez des crochets
gardien ou au représentant de la société de vous indiquer et des chevilles adaptées au type de cloison et au poids de
les localisations de tous les compteurs de votre logement. l’élément afin d’éviter les dégradations. Ne perforez pas
les menuiseries en PVC. Ne fixez jamais rien au plafond ou
Il est nécessaire de relever la consommation de chaque au plancher.
compteur. Vous devrez indiquer ce relevé de consomma-
tion auprès du concessionnaire avec lequel vous aurez
souscrit un contrat d’abonnement. Pour rappel, vous
pouvez choisir vos fournisseurs de gaz et d’électricité.

En cas d’absence prolongée, il est préférable de fermer les Attention

robinets des compteurs d’eau froide et chaude avant votre
départ et d’informer le gardien de votre absence. Vous devez reboucher tous les trous avant votre départ.

17
 La température
idéale est de 19°C

1°C en moins = 7 %
en moins sur votre
facture.

ELECTRICITÉ PLOMBERIE ET SANITAIRES STOP Eteignez les lumières quand vous quittez une pièce.
Vérifiez le bon état des fils et prises de vos appareils. Quand vous partez plusieurs jours, coupez les arrivées AU GASPILLAGE ! Préférez les lampes basse consommation.
N’abusez pas des prises multiples et des rallonges. d’eau et de gaz.
Remplacez toujours les fusibles usagés par des fusibles En cas de fuite sur le réseau, prévenez le gardien ou le
de même puissance et n’employez jamais d’autres Evitez les lampes halogènes car elles consomment
représentant de la société qui fera intervenir une entre-
conducteurs. prise spécialisée qui en recherchera la cause. beaucoup d’énergie.
N’utilisez jamais les appareils électriques les mains Un robinet qui goutte toute la
Le remplacement des flexibles et joints est de votre res-
mouillées. journée = 120 litres par jour, un
ponsabilité. Les appareils en veille consomment du courant,
Coupez le courant avec le disjoncteur général avant toute filet d’eau = 383 litres,
une chasse d’eau qui fuit = 600 n’oubliez pas de les éteindre.
intervention sur votre installation électrique même pour Toute fuite, même minime, entraîne des gaspillages
changer une ampoule. litres !
considérables et augmente la facturation.
Consommer utile ou malin :
Fermez les robinets lorsque vous
prenez une douche, vous vous
lavez les dents ou pendant la
vaisselle. Ce sont des dizaines
de litres d’eau économisés.

Un bain c’est 5 fois plus qu’une

douche.

Une douche de 5 mn = 30 litres.

Un bain = 150 litres.

18 19
NUISIBLES ET INSECTES
En cas d’apparition d’insectes, utilisez un insecticide
approprié et prévenez le gardien.
En cas de prolifération, une entreprise spécialisée inter-
viendra.
Pour que le traitement soit efficace, il est important que
l’entreprise spécialisée puisse intervenir dans tous les
logements.
BALCONS, TERRASSES,
JARDINS PRIVATIFS
Ne lavez pas à grandes eaux votre balcon ou terrasse afin
d’éviter les ruissellements sur les façades.
Maintenez les jardinières à l’intérieur du balcon pour
éviter de blesser un passant en cas de chute.
Il est interdit d’encombrer votre balcon ou terrasse et d’y
étendre du linge.
Les stores fixés sur la façade ainsi que la création de ter-
rasse en béton sont interdits.
EMPLACEMENT
DE STATIONNEMENT
Pour des raisons de sécurité incendie, n’entreposez rien
dans votre parking qui est strictement réservé au station-
nement.
Vous devez entretenir et nettoyer votre emplacement.
CAVES
Vous devez maintenir votre cave propre et fermée. Lors
de votre départ, pensez à la débarrasser.
Pensez à indiquer à votre assureur que vous disposez
d’une cave et d’une place de stationnement pour qu’il
les intègre à votre contrat d’assurance.
20
LES TRAVAUX INTERDITS
Il est interdit de réaliser toute transformation qui met en Perçage, peinture, collages sur les menuiseries P.V.C.
péril le bon fonctionnement des équipements ainsi que
Pose de volets ou persiennes ou stores aux fenêtres.
la sécurité des lieux ou des locataires.
Pose ou fixation d’antennes (paraboles, CB, etc.).
Voici une liste non limitative de travaux interdits : Si de tels travaux étaient réalisés et constatés le jour de
l’état des lieux, au départ du locataire, les frais de dépose
Perçage des plafonds et des sols (chauffage au sol), et de remise en état lui seraient alors systématiquement
démolition même partielle de murs ou de cloisons. facturés.
Réalisation de cloisons ou de séparations.
Modification ou ajout d’installations électriques.
Modification ou ajout d’installations de plomberie,
crépis de murs et plafonds.
Pose ou collage (même à l’adhésif double face) de
moquettes, linoleum, carpettes ou autres revêtements
de sols.
Réalisation de faux plafonds ou pose de lambris sur
les plafonds ou sur les murs.
Pose de dalles polystyrène aux plafonds ou aux murs
(sécurité).
Réalisation de doublages muraux.
Pose de carrelages de sols ou de parquets.
Réalisation d’habillages sur les tuyauteries (bois,
faïences ou autres).
21
BIEN VIVRE
ENSEMBLE
LES PARTIES COMMUNES
La qualité de votre logement passe par celle de votre
résidence.Il est toujours beaucoup plus agréable de
recevoir famille et amis dans un cadre propre et
accueillant.
Gardez les parties communes de l’immeuble et les
espaces extérieurs propres.
Ne stockez rien, ni vélos ni poussettes ni sacs
poubelle sur les paliers et dans les halls.
Si vous avez des encombrants, renseignez-vous
auprès de votre gardien sur les modalités de collecte.
N’arrosez pas excessivement les plantes, ne secouez
pas les tapis et ne jetez rien par les fenêtres.
Respectez les ascenseurs en les gardant propres et
en bon état. Si vous deviez être bloqué dans une
cabine, respectez les consignes de sécurité.
N’essayez pas de sortir par vous-même.
Faites en sorte que vos enfants respectent les
pelouses, les fleurs et les arbres.
23
Respecter son voisinage, sa résidence,
demande de votre part et de celle de vos
voisins un peu d’efforts…
Ne laissez pas vos enfants prendre seuls les
ascenseurs, ne les laissez pas sans surveillance dans
les aires de jeux, les aires de jeux sont interdites aux
animaux.
Garez votre véhicule dans les emplacements prévus
à cet effet.
N’effectuez pas de réparation, de lavage ou de
vidange sur votre emplacement de stationnement ni
sur aucun autre espace de votre résidence.
Laissez libre les voies d’accès pompiers et services
d’urgence.
Attention
Tout retard apporté aux interventions d’urgence peut
avoir des conséquences graves en cas d’accident.
LE TRI SÉLÉCTIF
Respectez les consignes de tri existantes sur votre rési-
dence. Sur la plupart des groupes immobiliers, il existe des
conteneurs spéciaux pour : verre, papier, carton et plas-
tique. Renseignez-vous auprès de votre gardien.
Halte au gaspillage !
Plus de 60 % du contenu de votre poubelle
peut être recyclé.
Recycler, c’est préserver l’environnement.
1 kilo de briques alimentaires permet
de préserver 2 kilos de bois.
1 kilo d’emballage en carton permet
de préserver 2,5 kilos de bois.
1 kilo de plastique permet d’économiser
entre 0,6/0,8 kilo de pétrole brut.
Le verre est recyclable à 100 %.Abandonné à
l’air libre, il met 400 ans à disparaître.
24
LES ANIMAUX
Dans nos immeubles, vous ne pouvez détenir de chien
appartenant à la première catégorie mentionnée à l’article
L 211-12 du code rural et dont la liste est fixée par arrêté du
27 avril 1999.
Si vous détenez des animaux domestiques, vous devez vous
assurer qu’ils n’occasionnent pas de gêne par dégrada-
tions, salissures, aboiements…
Ramassez les déjections de vos animaux afin de
préserver la propreté de la résidence et ses abords.
Ne donnez pas à manger aux oiseaux et notamment aux
pigeons. Leurs fientes dégradent les façades et les chemi-
nements.
Attention aux rongeurs qui peuvent être attirés par les
déchets.
LE BRUIT
Le bruit est à l’origine de la plupart des conflits entre les
voisins. Il est important de respecter la tranquillité de tous
de jour comme de nuit.
Faites attention au volume des appareils audiovisuels.
Evitez le claquement des portes et des talons.
Contrôlez les cris et les jeux des enfants.
Si exceptionnellement vous devez organiser une soi-
rée, n’oubliez pas d’en avertir les voisins.
25
Attention aux idées reçues.
Ce n’est pas uniquement le tapage nocturne qui est passible
d’amende.
Sachez que des dispositions réglementaires sanctionnent
sévèrement les auteurs de bruits répétitifs et caractérisés.
Le droit d’organiser une fête bruyante de temps en temps
ainsi que le seuil des 22 heures sont une légende. Tout
bruit excessif dans un immeuble d’habitation peut être
sanctionné et pas seulement à partir de 22 heures.
Attention
Les articles R.1337.7 et R.1337.8 du Code de la Santé
Publique prévoient comme sanction pour un délit de
tapage en journée une amende de 450 € et une peine
complémentaire de confiscation de la chose qui a servi à
commettre l’infraction.
Le Code Pénal sanctionne également le tapage nocturne
par une amende de 450 € et le versement de dommages
et intérêts.
BIEN VIVRE VOTRE Les bons reflexes en cas de sinistres
LOGEMENT
INCENDIE

Dans tous les cas, appelez les pompiers (18) et coupez Signalez votre présence à la fenêtre ou utilisez votre
le gaz et l’électricité. téléphone portable, si vous en avez un.

Si le feu se déclare chez vous :

Fermez la porte de la pièce où le feu se déclare.
GAZ
Fermez les fenêtres de l’appartement.
Et quittez les lieux en refermant la porte.
En cas d’odeur suspecte, fermez le robinet de gaz,
ouvrez les fenêtres et sortez pour appeler GRDF ou les
Si le feu se déclare au dessus de votre pompiers. N’utilisez aucun appareil électrique.
appartement :
Sortez par l’issue la plus proche et surtout
n’empruntez pas l’ascenseur. EAU

Si le feu prend au dessous de votre logement : Coupez le robinet d’eau et en fonction de l’origine
de la fuite, appelez un plombier ou un réparateur de
Mettez des linges mouillés et arrosez les parties mena- matériel électroménager. S’il s’agit d’une inondation
cées. importante, prévenez les pompiers.
En cas de fumée dans la pièce, baissez vous vers le
sol et couvrez votre nez et votre bouche avec un linge
humide.

27
VOTRE DÉPART
DU LOGEMENT
LE DÉLAIS DE PRÉAVIS
Lorsque vous voulez déménager, vous devez envoyer à
notre société, une lettre de congé en recommandé avec
un avis de réception au moins 1 mois avant la date de
votre départ. Tous les titulaires du bail doivent signer la
lettre de congé.
Si vous ne respectez pas ce délai, vous serez obligé de
payer à la société le préavis sera repoussé d'autant.
Attention
Dès la notification de votre congé, vous devez
faciliter les visites de votre logement en vue d’une nou-
velle location (2 heures par jour les jours ouvrables hors
samedi, dimanche et jour férié).
29
LA VISITE CONSEIL
Vous pouvez prendre rendez-vous avec le gardien ou le
responsable de sites afin qu’il vous aide à apprécier les
éventuelles réparations que vous aurez à réaliser avant
l’état des lieux « sortant ». À défaut ces réparations vous
seront facturées.
L'ÉTAT DES LIEUX
Les états des lieux « entrant » et « sortant » sont des
documents importants.
Leur comparaison et la prise en compte de l’usure nor-
male des équipements permettent d’évaluer les sommes
dues au titre d’une remise en ordre du logement et de ses
annexes (balcon, cave, parking, boxe).
Vous devez en conserver un exemplaire.
Le jour de l’état des lieux « sortant », vous devez nous com-
muniquer votre nouvelle adresse.
 VOS INTERLOCUTEURS

LE SOLDE DE TOUT COMPTE LA REMISE DES CLÉS

Une question, un conseil ?
Suite à l’état des lieux « sortant », la société procède à la li- Seule la restitution des clés, des cartes magnétiques,
quidation de votre compte qui comprend le solde des loyers des bip d’accès, à la date convenue de votre départ li- 01 40 89 77 77
et de toutes sommes qui seraient dues au bailleur au titre bère le locataire du paiement du loyer. Généralement,
des réparations locatives et qui viendraient en déduction du elle s’effectue auprès du gardien lors de l’état des lieux de 8h00 à 18h00
dépôt de garantie versé à votre entrée dans les lieux. « sortant ».
serviceclient@inli.fr
NB : En cas de remise des clés avant la fin du délai de préavis, les loyers et charges restent dus jusqu’à la fin du préavis.

En dehors des horaires d’ouverture des bureaux et en

cas d’urgence survenue dans les parties communes de
votre immeuble, vous pouvez composer le :

03 21 15 82 22
toutes les nuits
de 18h00 à 8h00 du lundi au jeudi,

les week-ends
à compter du vendredi 16h30 au lundi 8h00,

les jours fériés.

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 2018 - Crédits photos : Fotolia
www.inli.fr
in'li
Tour Arianne
5, place de la Pyramide
La Défense 9
92088 Paris La Défense Cedex

Tél : 01 40 89 77 77