A Vous de Jouer Séance 8 Correction

A VOUS DE JOUER
Une immobilisation achetée le 01/01/N 500

amortissable sur une durée d’utilité de 10 ans et
réévaluée au 31/12/N+4 à 180. Cette
immobilisation n’avait jamais été réévaluée
précédemment.
• Quel est l’impact de cette réévaluation ?
FINANCIAL PERFORMANCE MANAGEMENT - Audrey CHEREF - page 160

NORMES COMPTABLES INTERNATIONALES - Audrey CHEREF - page 160
A VOUS DE JOUER
VNC = 500 – (500x5/10) = 250

Valeur de marché = 180
Provision de 250 – 180 = 70
CR N+4 impacté → charges
(provisions)
A VOUS DE JOUER
Une immobilisation achetée début N pour 500

amortissable sur une durée d’utilité résiduelle
de 10 ans et réévaluée en N+4 à 180.
Cette immobilisation avait été réévaluée
précédemment et un écart de réévaluation de
80 figure au passif du bilan.

A VOUS DE JOUER
VNC = 500 – (500/10x5) = 250
Perte de valeur = 70
Ecart de réévaluation = 80 – 70 = 10
ER permet d’absorber les variations

de valeur de marché.
A VOUS DE JOUER
Une immobilisation achetée début N pour 500

amortissable sur une durée d’utilité résiduelle
de 10 ans et réévaluée en N+4 à 180.
Cette immobilisation avait été réévaluée
précédemment et un écart de réévaluation de
45 figure au passif du bilan.

A VOUS DE JOUER
VNC = 500 – (500/10x5) = 250

Perte de valeur = 70
Ecart de réévaluation < perte
Ecart de réévaluation = 0
Charges = provisions = 70 - 45 = 25
→ Résultat N+4 impacté.
A VOUS DE JOUER
Un ensemble immobilier a été acquis début N

pour 1 000 (se décomposant en 100 de terrain,
et 900 de constructions). Les constructions sont
amortissables sur 20 ans. Fin N+4, l’ensemble
immobilier est réévalué à sa juste valeur. Le
terrain est estimé à 180, la construction à 1 350.
• Quel est le montant de l’écart de

réévaluation ?

A VOUS DE JOUER
Valeurs Ecarts de
Actif Coût historique
réévaluées réévaluation
Terrain 100 180 80
Constructions 900 1 350 450
Amortissements 900 / 20 x 5 =
0 225
constructions (225)
VNC constructions
900 – 225 = 675 1 350 675
(coef x)
VNC ensemble
675 + 100 = 775 1 530 755
immobilier

A VOUS DE JOUER
Bilan avant la réévaluation
Actif Passif
Terrain 100
Constructions 900
Amortissements - 225

A VOUS DE JOUER
Méthode 1 : Bilan après réévaluation par

écrasement des amortissements
Actif Passif
Terrain 180 Ecart de réévaluation =
Constructions 1 350 80 + 675 = 755
Ecart de réévaluation composé de :

• 80 pour le terrain
• 675 pour la construction
A VOUS DE JOUER
Méthode 2 : Bilan après réévaluation par
ajustement proportionnel des amortissements et
de l’immobilisation
Actif Passif
Constructions = 80 + 675 = 755
2 x 900 = 1 800
Amortissements =
- 2 x 225 = - 450
Coefficient = VNC réévaluée construction / VNC
construction avant réévaluation = 1 350 / 675 = 2
A VOUS DE JOUER
Ce même ensemble immobilier va être réévalué.
Rappel:
1. Ensemble immobilier acquis début N pour 1 000 (se
décomposant en 100 de terrain, et 900 de constructions).
2. Constructions amortissables sur 20 ans.
3. Fin N+4, l’ensemble immobilier à été réévalué (180 pour le
terrain et 1 350 pour la construction).
4. Ecart de réévaluation fin N+4 = 80 pour le terrain et 675 pour
la construction.
En N+9, l’ensemble immobilier est de nouveau évalué à 160
pour le terrain et à 600 pour les constructions.
• Quel est le montant de l’écart de réévaluation ?

A VOUS DE JOUER
Possibilité 1 : repartir de la méthode par écrasement lors

de la réévaluation 1
2ème
Avant 2ème Ecarts de
Actif réévaluation
réévaluation réévaluation
en N+9
Terrain 180 160 (20)
Constructions 1 350 600 (750)
1 350 / 15 x 5
Amortissements constructions 0 450
= (450)
VNC constructions (coef x) 900 600 (300)
VNC ensemble immobilier 1 080 760 (320)

A VOUS DE JOUER
Bilan avant réévaluation N+9
Actif Passif
Terrain 180 Ecart de réévaluation 755
Constructions 1 350
Amortissements =
(1 350) / 15 x 5 = (450)

A VOUS DE JOUER
Méthode 1 = Bilan après réévaluation N+9 par

écrasement
Actif Passif
Constructions 600 755 – 320 = 435

• 80 – 20 = 60 pour le terrain
• 675 – 300 = 375 pour la construction
L’écart d’une immobilisation ne peut compenser
un écart négatif lié à une autre immobilisation
A VOUS DE JOUER
Méthode 2 = Bilan après réévaluation N+9 par
ajustement proportionnel
Actif Passif
Constructions = 755 – 320 = 435
1 350 x 2 / 3 = 900
Amortissements =
(450) x 2 / 3 = (300)
construction avant réévaluation = 600 / 900 = 2 / 3 = 0,667
A VOUS DE JOUER
Possibilité 2 : repartir de la méthode par ajustement lors de

la réévaluation 1
2ème
Avant 2ème Ecarts de
Actif réévaluation
réévaluation réévaluation
en N+9
Terrain 180 160 (20)
Constructions 1 800 600 (1 200)
(450) + 1 800 /
Amortissements constructions 0 1 050
15 x 5 = (1 050)
VNC constructions (coef x) 750 600 (150)
VNC ensemble immobilier 930 760 (170)

A VOUS DE JOUER
Bilan avant réévaluation N+9
Actif Passif
Terrain 180 Ecart de réévaluation 755
Constructions 1 800
Amortissements =
(450) + (1 800) / 15 x 5
= (1 050)

A VOUS DE JOUER
Méthode 1 : Bilan après réévaluation N+9 par

écrasement
Actif Passif
Constructions 600 755 – 170 = 585

• 80 – 20 = 60 pour le terrain
• 675 – 150 = 525 pour la construction
L’écart d’une immobilisation ne peut compenser
un écart négatif lié à une autre immobilisation
A VOUS DE JOUER
Méthode 2 : Bilan après réévaluation N+9 par
ajustement proportionnel
Actif Passif
Constructions = 755 – 170 = 585
1 800 x 0,8 = 1 440
Amortissements =
(1 050) x 0,8 = (840)
construction avant réévaluation = 600 / 750 = 0,8

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Une immobilisation achetée le 01/01/N 500

• Quel est l’impact de cette réévaluation ?

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VNC = 500 – (500x5/10) = 250

Une immobilisation achetée début N pour 500

• Quel est l’impact de cette réévaluation ?

FINANCIAL PERFORMANCE MANAGEMENT - Audrey CHEREF - page 162

ER permet d’absorber les variations

Une immobilisation achetée début N pour 500

• Quel est l’impact de cette réévaluation ?

FINANCIAL PERFORMANCE MANAGEMENT - Audrey CHEREF - page 164

VNC = 500 – (500/10x5) = 250

Un ensemble immobilier a été acquis début N

• Quel est le montant de l’écart de

FINANCIAL PERFORMANCE MANAGEMENT - Audrey CHEREF - page 166

FINANCIAL PERFORMANCE MANAGEMENT - Audrey CHEREF - page 167

Bilan avant la réévaluation

FINANCIAL PERFORMANCE MANAGEMENT - Audrey CHEREF - page 168

Méthode 1 : Bilan après réévaluation par

Ecart de réévaluation composé de :

• Quel est le montant de l’écart de réévaluation ?

Possibilité 1 : repartir de la méthode par écrasement lors

FINANCIAL PERFORMANCE MANAGEMENT - Audrey CHEREF - page 173

Bilan avant réévaluation N+9

FINANCIAL PERFORMANCE MANAGEMENT - Audrey CHEREF - page 174

Méthode 1 = Bilan après réévaluation N+9 par

Ecart de réévaluation composé de :

Possibilité 2 : repartir de la méthode par ajustement lors de

FINANCIAL PERFORMANCE MANAGEMENT - Audrey CHEREF - page 178

Bilan avant réévaluation N+9

FINANCIAL PERFORMANCE MANAGEMENT - Audrey CHEREF - page 179

Méthode 1 : Bilan après réévaluation N+9 par

Ecart de réévaluation composé de :

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