LES 6 RèGLES D’OR POUR RÉUSSIR UN INVESTISSEMENT

IMMOBILIER AU SéNéGAL MÊME SI VOUS NE SAVEZ RIEN

DE L’IMMOBILIER

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Ebook xamxam-académie 2022

 LES 6 RÈGLES D’OR POUR RÉUSSIR UN INVESTISSEMENT
IMMOBILIER AU SENEGAL MêME SI VOUS NE SAVEZ
RIEN DE L’IMMOBILIER

1 Introduction

2 Règle n°1 : L’emplacement du bien immobilier

3 Règle n°2 : L’état général du bien immobilier

4 Règle n°3 : Les caractéristiques du bien immobilier

Sommaire

5 Règle n°4 : Le prix

6 Règle n°5 : La fiabilité du promoteur

7 Règle n°6 : Les Règles De La Vie En Copropriété

8 Bonus

9 Conclusion

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Il existe plusieurs façons d'investir au Sénégal. Mais l'immobilier figure
incontestablement dans le top 5 des placements les plus rentables et les plus
sécurisés.

Le marché immobilier fait partie des plus dynamiques au Sénégal. La preuve,

la demande est très importante sur le marché en raison des expats d'origine
européenne, américaine ou asiatique qui s’y établissent, mais aussi des
sénégalais de la diaspora qui font leur retour au bercail ou tout simplement
qui choisissent d’y investir.

Par ailleurs, la poussée démographique et la demande qui devient de plus en

plus importante, ont favorisé le développement de certains quartiers et
régions. Des villes et quartiers qui autrefois n'avaient pas de cote deviennent
donc de plus en plus attractifs ; tout en conservant des prix abordables par
rapport aux zones résidentielles. Les premiers à investir dans ces zones
géographiques, seront donc ceux qui pourront bénéficier des plus-values les
plus élevées.

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Plusieurs raisons peuvent pousser à investir dans l'immobilier au Sénégal.
Dans la plupart des cas, les investisseurs cherchent à en tirer une plus-value
dans le cadre d’une revente ou générer des revenus à travers une mise en
location.

Certains acheteurs veulent tout simplement devenir propriétaires afin

d’optimiser leur budget et s’affranchir du paiement mensuel d’un loyer ou
encore constituer un patrimoine pour les générations à venir.

Ce n’est d’ailleurs plus un secret, investir dans l’immobilier constitue un

excellent moyen de se creer une source de revenus passifs. Il est toujours
possible d’acheter une villa pour la revendre au moment propice. Aussi, la
mise en location favorise l’obtention de revenus réguliers à travers des recettes
locatives. Grâce à ces revenus passifs, vous pourrez vous offrir un meilleur train
de vie à la retraite. Ils peuvent aussi servir à financer les études universitaires
de vos enfants ou tout autre projet qui vous tient à cœur.
Quel que soit le but que sous-tend un investissement immobilier, ce qui doit
être recherché c’est la rentabilité
.
Mais comment s’assurer de percevoir les bénéfices attendus de son
investissement ? Que faire pour s’assurer d’investir en toute sérénité, en
utilisant des techniques d’analyses d’expert sans être soi-même expert?
Cet ebook vous donne les 6 règles d’or pour réaliser un investissement
immobilier réussi au Sénégal.

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Règle n°1 : L’emplacement du bien immobilier

Donald Trump, connu pour être un fin stratège de l’investissement

immobilier dit qu’il y a 3 règles d’or pour investir dans l’immobilier :
l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement. Vous l’aurez compris, la
situation géographique du bien immobilier dans lequel vous comptez investir
est un critère déterminant pour sa rentabilité. A titre illustratif, une maison
dans une zone huppée de Dakar n’aura pas la même valeur ou la même
rentabilité qu’une résidence dans un endroit moins aisé de Louga.

La valeur d’un bien immobilier au Sénégal et les bénéfices qu’il peut vous
apporter sont fortement fonction de l’emplacement dans lequel il se situe.
Lorsque vous achetez un bien dans une zone résidentielle, vous pourrez le
revendre ou le louer plus cher.
.
De plus, le quartier spécifique dans lequel se
trouve le bien immobilier est un des éléments les
plus essentiels quant à la valeur de ce bien au
cours du temps. Il est donc important d’acheter
dans un quartier qui a bonne réputation ou qui a
un potentiel avéré.

Il est aussi important de tenir compte de la

desserte de la zone en transport en commun, de
la possibilité de s’y rendre en voiture ainsi que de
la présence d’écoles, commerces de proximité,
équipements sportifs et lieux de vie, etc. Si le
quartier dans lequel se situe votre bien répond à
tous ces critères, il y a de fortes chances que
vous parveniez à rentabiliser votre investissement

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Par contre, si vous investissez sur un bien situé dans une zone difficile
d’accès, mal desservie avec des nuisances sonores ou olfactives répétitives
ou dont le potentiel d’évolution est encore flou, cela pourrait faire perdre à
votre bien sa valeur, surtout si vous comptez le revendre ou le mettre en
location. Cela s’applique également dans le cas où vous souhaiteriez faire du
bien immobilier acheté votre résidence principale.

En résumé, avant même de vous intéresser à l’appartement que vous

envisagez d’acheter, intéressez-vous d’abord au cadre dans lequel il se situe.

– Si le quartier est bien desservi ;

– S’il y a des commerces à proximité ;
– Si de bonnes installations publiques y sont présentes ;
– Et si les nuisances sonores sont inexistantes ou plutôt répétitives

Il faudra également vous intéresser à la réputation du quartier en matière

de sécurité.

Règle n°2 : L’état général du bien immobilier

Avant d’effectuer un quelconque achat, il est important de vérifier l’état du

produit qu’on souhaite acquérir, voir s’il est en bon état, tester sa durabilité,
etc.

C’est la même chose qu’il faudra faire lorsque vous faites un investissement
immobilier au Sénégal. Vous devrez évaluer le bien dans son ensemble pour
vous assurer de son état général. Gardez à l’esprit que ce n’est pas parce
que vous achetez un bien immobilier neuf, qu’il est forcément exempt de
défaut, la seule manière d’en avoir le cœur net c’est de procéder à des
contrôles.

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Qu’il s’agisse d’un terrain, d’un appartement ou une villa, il est essentiel de
vous intéresser aux installations électriques, voir si elles ont été faites selon
les normes en vigueur.

Il vous faudra entre autres examiner la toiture, la plomberie, etc. Un point à

ne surtout pas négliger est celui de l’isolation sonore pour protéger la
maison ou l’appartement contre les bruits environnants. Autre détail
important, voir si tous les raccordements nécessaires (électricité, sanitaire,
etc.,) ont été effectués et être sûr que le logement dispose d’un certain
confort thermique.

Si c’est un terrain que vous souhaitez acheter, étudiez avec soin le plan de
masse que le promoteur devra vous remettre. A travers une observation
sérieuse de ce document, vous pourrez mieux comprendre le projet et avoir
une idée plus précise de ce en quoi vous investissez. En effet, le plan de
masse vous informera sur la délimitation de la zone à construire, la
topographie du terrain ainsi que sur les différents accès et raccordements
réseaux qui ont été effectués.

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Dernier point mais pas des moindres, cherchez à savoir quelles sont les
garanties associées au bien immobilier sur lequel vous comptez investir. Vous
pourrez ainsi les faire valoir en cas d’éventuels soucis. En n’étant pas
méticuleux sur tous ces points, vous serez obligés de sortir de l’argent pour
régler des problèmes que vous auriez pu éviter en procédant au diagnostic
du bien avant achat. Pour ne pas en sortir perdant, pensez donc à faire une
étude préalable du bien.

En résumé, il vous faudra porter une attention sur les éléments suivants :

– La solidité et l’état des murs : vérifier s’il y des fissures (qui sont
parfois cachées avec une touche de peinture), de l’humidité, etc.
– Le bon état ou non des planchers et plafonds ;
– Le nombre de sanitaires dans l’appartement ;
– La présence d’un garage surtout si vous avez un véhicule ;
– La condition du portail et la qualité des portes;

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Règle n°3 : Les caractéristiques du bien immobilier

Ici, il s’agit de prêter attention à la

manière dont le bien est configuré car
cela peut avoir un impact direct sur sa
valeur. Tenir compte du nombre
d’étages dont dispose le bien, la
hauteur des plafonds. Dans le cas
d’une grande maison, vous devrez
vérifier si elle dispose d’espaces
communs, d’une terrasse, d’un jardin Investir dans un immeuble qui
ou même d’une piscine. dispose d’un ascenseur vous
permettra à coup sûr de bénéficier
En matière de configuration, il faudra des retombées positives de votre
aussi garder à l’esprit que le nombre de apport que ce soit en cas de
pièces dont dispose le bien, la vue qu’il revente, de location, de
offre, la manière dont il est exposé, la constitution d’un patrimoine ou
luminosité, la possibilité de se poser au pour en faire un cadre de vie
balcon, etc. donneront des indications
intéressantes sur la qualité de En résumé, voici les points à noter
l’investissement. dans votre check-liste :

Si l’appartement que vous voulez – la superficie totale ;

acheter est situé à un étage élevé,
essayez de définir la présence ou non – Le nombre de pièces qu’il y a
d’ascenseur. Tous ces éléments de dans l’appartement ;
confort augmentent de façon
considérable la valeur d’un bien. – Le nombre de balcons
disponibles et éventuellement
voir s’il y a une terrasse ou un
jardin où vous pourrez vous poser
en famille par exemple ;.

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Règle n°4 : Le prix Sur le marché de l’immobilier au Sénégal, les
prix au m² des terrains sont fixés en fonction de
la zone géographique à laquelle ils
appartiennent. De plus, le prix dépendant du
mètre carré, la superficie du bien est un
élément déterminant dans la valeur de celui-ci.
Plus le terrain ou la villa a une superficie
élevée, plus il sera onéreux. Il faudra donc en
tenir compte lorsque vous voulez investir.

Dans la ville de Dakar, le prix du m² dans les

quartiers résidentiels varie entre 150 000 et
300 000 FCFA. Parfois, le prix peut même être
au-delà de cette marge. Aux Almadies par
exemple, la Moyenne des prix du terrain
avoisine les 700000 francs CFA.

Dans les quartiers moins luxueux de la capitale,

les tarifs peuvent osciller entre 20 000 et 120
000 FCFA. Dans les autres régions du Sénégal
telles que Thiès par exemple, le prix du m² est
de 40 000 voire 70000 FCFA et plus si le terrain
se situe à proximité des grands axes.

Au niveau des zones les plus reculées, ce

montant peut descendre à 20000 voire 10000
FCFA. Retenez que plus vous vous éloignez de
Dakar, plus les prix ont tendance à baisser. Par
contre, dans les quartiers prisés et résidentiels
de la capitale sénégalaise, l’immobilier coûte
plus cher.

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Règle n°5 : La fiabilité du promoteur

Investir dans l’immobilier au Sénégal nécessite un décaissement de grosses

sommes d’argent. Pour éviter de trop agrandir le risque de votre
investissement, il est important de savoir chez qui acheter. Les programmes
immobiliers sont de plus en plus nombreux au Sénégal mais ne se valent pas
tous.

Vérifier la fiabilité du promoteur est essentiel. Pour ce faire, tenez compte de

ses réalisations précédentes, de sa réputation sur le marché, de la qualité
des conseils qu’il vous donne. N’hésitez pas à faire des recherches sur Google
à propos de celui-ci, à visiter ses comptes sur les réseaux sociaux pour savoir
comment ses clients précédents parlent de lui. Le plus important ici est de
choisir un promoteur en qui vous pourrez avoir confiance et qui sera pour
vous une véritable aide à la prise de décision.

Ce critère n’est cependant pas une règle absolue. Un bien d’investissement

de qualité peut bien etre vendu par un promoteur novice, ou même un
particulier.

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Règle n°6 : Les Règles De La Vie En Copropriété

Lorsque vous achetez un appartement au

Sénégal, vous investissez certainement dans une
copropriété. Ce mode d’habitat implique une vie
en communauté avec les propriétaires des autres
appartements.
Visitez les parties communes pour voir si
l’entretien est réalisé à proprement parler : le
nettoyage régulier des couloirs et paliers,
l’entretien des ascenseurs s’il y en a, la qualité des
matériaux, …

Renseignez-vous expressément sur l’organisation

dans l’immeuble ou la résidence :

• y-a-t-il un syndic qui s’occupe de la gérance?

• Existe-t-il un conseil syndical (il pourrait d’ailleurs

être intéressant de demander leurs coordonnées
afin de leur poser quelques questions sur la
viabilité de la résidence)?

• Posez des questions sur l’aspect financier :

quelles sont les cotisations périodiques à prévoir,
quel est l’état des dettes, … En effet, il serait
dommage d’investir votre argent sur un
appartement et de vous retrouver dans un
immeuble endetté.

En règle générale, ces informations vous sont censées être données par
le notaire. N’hésitez tout de même pas à le devancer sur ces questions.

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Règle bonus :

Prévoyez TOUJOURS une dernière visite du bien le jour même de la

signature, avant d’aller signer. En effet, la dernière fois que vous
l’avez visité, c’était il y a au minimum deux mois. Tellement de choses ont
pu changer en autant de temps. Mieux vaut les voir AVANT de signer.
Surtout que certains vendeurs peuvent être tentés à démonter certains
équipements pour les emmener avec eux : porte, miroir, …

Dans son bureau, le notaire lira l’acte, n’hésitez pas à l’interrompre si

besoin, et à demander des éclaircissements. N’oubliez pas que vous êtes
client, vous êtes là pour quelque chose d’important, prenez donc vos
aises.

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 Conclusion :
Investir dans l’immobilier au Sénégal,
c’est acheter du solide, quelque chose
de concret. Des années après, la
maison ou le terrain que vous aurez
acquis sera toujours stable. Mieux,
votre bien immobilier prendra de la
valeur dans le temps et vous pourrez
le revendre si vous le souhaitez afin
d’en tirer une plus-value.
Si vous voulez tirer quelque chose de
votre logement dans le futur, veillez à
bien investir dès le départ.
Mais pour passer à l’action, il existe des
dizaines d’autres choses à connaître et
de pièges à éviter.
Avant tout, gardez bien en tête que
l’investissement immobilier est l’un des
moyens les plus sûrs d’accéder
rapidement à l’indépendance
financière.
C’est en effet le seul investissement qui
permet de faire travailler des sommes
importantes TOUT DE SUITE, sans
avoir à passer de longues années à les
mettre de côté.
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Si vous voulez aller plus loin, la
première chose à faire est de SE
FORMER.
En immobilier, les sommes en jeu sont
énormes.
Il faut bien choisir son bien, son mode
de location, sa stratégie fiscal, son
mode de gestion, et bien d’autres.
Mieux vaut mettre toutes les chances
de votre côté.
Chez Xam Xam Académie, nous
formons des professionnels de
l’immobilier, mais aussi des
particuliers qui souhaitent se lancer
dans l’immobilier pour s’occuper eux
même de leur projet comme des
pros.
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Nos Chiffres

Notre expertise :

Plus de 100 apprenants déjà formés.

10 ans d’expérience sur le marché immobilier.

Plateforme de formation accessible 24H/24, 7j/7.

Suivi personalisé pour chaque inscrit.

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