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LOCALISATION

Takuma Boutik Hotel est situé sur la côte nord de la République

Dominicaine, dans la péninsule de Samaná, à Las Terrenas.

Dans un quartier calme, touristique et résidentiel, à 3 min a pieds de

la plage de Popy, et 5 min a pieds des restaurants, supermarchés de
proximité, commerces, et banques.

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CONCEPT
Il existe quelques hôtels « de charme » à Las Terrenas, dont les
constructions sont relativement anciennes. Les niveaux standards de
confort et exigences des voyageurs ont augmenté au fil des ans et peu
d’hôtels y répondent à ce jour.

Takuma est un hôtel boutique qui se dénote des autres hôtels par son
ambiance exclusive et cocooning et son niveau de confort élevé.

L’architecte du projet, de renommée internationale, a dessiné les

plans d’un hôtel où chacun de ses occupants se sentira mieux qu’« à
la maison».

La piscine est l’élément central autour de laquelle sont intégrés les

suites et espaces communs, en toute intimité. La végétation,
l’éclairage, et l’accent mis sur la décoration élégante rehaussent le
sentiment de bien-être et de tranquillité.

DESCRIPTION DE L’HOTEL
Sur une propriété de 1,475 m2, Takuma Hotel développe une surface
de construction brute de 736 m2 (sans les parkings) et une surface
habitable de 636 m2.

Les espaces communs comprennent parkings, réception, bar

restaurant, salle de massage, piscine, solarium, jardin, laverie, aire de
stockage et espace pour les employés.

Les 7 suites individuelles ont toutes un jardin tropical privatif avec

accès indépendant à la piscine située dans le prolongement de leur
jardin.

L’appartement est quant à lui situé au 1er étage, au-dessus du lobby.

Les parties communes

Afin de respecter la règlementation en vigueur et de satisfaire les

clients, Takuma Hotel dispose de 10 places de parking. Peu d’hôtels
peuvent s’en prévaloir à Las Terrenas

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Surfaces détaillées :

• Le lobby réception : 28m²

• Salon bar: 41m²
• Cuisine : 10m²
• Terrasse couverte : 31²
• Terrasse pergola : 41m²
• Solarium : 30m²
• Spa : 26m²
• Piscine au sel longue de 35 m: 100m²

Les logements

L’appartement est destiné soit à l’hébergement de clients de l’hôtel,

soit au logement de fonction. Il offre 2 chambres, 2 SDB, cuisine,
salon et balcon avec vue sur la piscine.

Les 7 suites sont de plein pied dont 3 avec mezzanine. De surfaces

différentes, elles ont toutes 1 lit double king size, SDB dont certaines
avec baignoire, terrasse couverte et jardin privatif.

La master Suite bénéficie également d’un jacuzzi privé.

Surfaces détaillées :

Appartement : 85 m²

Suites à partir de 30m² + jardin privatif de 16 m²minimum :

• Chambre de 19 à 21 m²
• Salle de bain de 4 à 9 m²
• Terrasse de 6.5 m² à 12 m²
• Jardin de 16 à 18m²

AVANTAGES
Takuma Boutik Hotel est la propriété de la société dominicaine
« TAKUMA BOUTIK HOTEL SRL ».

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Avantages fiscaux : CONFOTUR

L’hotel est placé sous le régime de la loi Confotur (Loi 158-01) depuis
septembre 2019. Cette règlementation donne accès a une
défiscalisation pendant 15 ans, et est renouvelable à échéance de ces
15 années.

A ce jour, aucun hôtel de charme ou hôtel boutique à Las Terrenas

n’offre ces avantages fiscaux.

Par l’acquisition de la société, les nouveaux propriétaires pourront de

fait bénéficier de TOUS les avantages fiscaux de cette réglementation,
dont les plus importants sont :

- Exonération d’impôt de transfert de propriété lors de l’achat de

la société (3% du montant de l’achat)
- Exonération d’impôt foncier (IPI)
- Exonération de l’impôt sur les bénéfices
- Exonération d’impôt en cas d’augmentation de capital, de vente
(par exemple en cas de revente du bien), d’apports en nature.

Avantage commercial / marketing

La société Takuma Boutik Hotel SRL est propriétaire du nom

commercial “Takuma Boutik Hotel” jusqu’au 27 juin 2029, et peut le
renouveler at vitam eternam, avant chaque échéance.

CARACTERISTIQUES TECHNIQUES
• WIFI haut débit.
• Piscine au sel
• Ventilateurs et air conditionné dans les suites et dans les
chambres et le salon de l’appartement.
• Eau de la ville (Inapa) avec citerne et pompe + inverseur
• Chauffe eau au gaz individuel

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 • Inverseur (électricité et eau durant les coupures d’électricité) :
1 pour les communs
1 par suite / appartement
• Ebénisterie / menuiserie en bois exotique de qualité (ikitiba ou
roble)
• Baies vitrées en aluminium
• Toit en bois recouvert d’une surface étanche puis couvert de
cana (isolant et esthétique)
• Prises électriques en 110V et aussi 220V dans les salles de bain
• Combinaison de matériaux locaux et matériaux importés
(boiseries, revêtements de sols, revêtements muraux)
• Meubles et décoration locaux et importés, pour obtenir un style
unique

PLANS (RDC ET 1ER ETAGE)

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PRIX
L’hôtel est vendu entièrement meublé et équipé, prêt pour
l’exploitation : 895,000 USD

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