Delphine METAYER

Tel: 06 60 65 17 30 / Mail: delphine.metayer@optimhome.com

Agent Commercial / RSAC : 901 722 363
Ville du greffe : DRAGUIGNAN

VENTE 459 000 €

Maison Référence : 830038427635
83690 SALERNES Réf mandat : 533064
INFORMATIONS GENERALES
Pièce(s) 4 Terrain 7754 m²
Chambre(s) 3 Parking int. 4
Surf. Hab. 110 m² Parking ext. 10
Surf. Carrez Garage 1
Surf. Séjour 0 m² Terrasse Oui
Ann. construction 2016 Ascenseur Non
Nb de niveau(x) 1 Piscine Oui
Balcon Non
Mitoyen Non
Cuisine Aménagée
Américaine
Equipée
DESCRIPTION DU BIEN
Chauffage poele à bois avec four
Clim réversible Dans un cadre exceptionnel villa t3 + dépendance t2
Poêle Vous rêvez de calme, de nature sans aucun vis à vis.
Bois Alors ce bien est fait pour vous!
Revêtement sol
Revêtement mural A 1 km500 du village de Salernes dans le Haut Var, venez
Menuiserie découvrir, ce petit coin de paradis
Type de const.
Proximité Animations Sur une magnifique parcelle de plus de 7000 m2 de terrain
Bus quasiment plat sur sa totalité, vous allez voir que tout a été
Commerce prévu, que rien ne manque, et en plus cette maison est toujours
Lac sous garantie décennale.
Plage
Autoroute Voila, vous venez de franchir, le portail automatique et vous
Centre-Ville pouvez garer votre voiture sous le carport qui peut accueillir
Ecole deux véhicules. Admirez ce paysage, et écoutez ce calme.
Aéroport
Port
Allez, nous voici dans cette jolie villa contemporaine de 80 m2,
Gare
avec une belle pièce a vivre de 28 m2, d'une cuisine ouverte
Vue Jardin, Montagne, Dégagée,
aménagée et équipée de 11m2 accompagnée de son cellier de
Exposition sud
5m2. Le salon, salle à manger est très lumineux grâce à sa
Assainissement Tout à l’égout
grande baie vitrée qui donne sur une belle véranda, que vous
pouvez ouvrir et transformer en terrasse.
Cette villa se compose également de deux belles chambres: une
de 13m2 avec un grand placard ( exposition sud) et l'autre de 12
m2 avec deux grands placards (exposition nord). Une belle salle
d'eau de 7m2 avec sa douche à l'italienne, une petite fenêtre. Et
pour finir un wc séparé avec son lave-main.
Cette villa est équipée d'un poêle à bois avec son four, il vous
permettra de chauffer toute la maison et de cuire vos pizzas tout
en restant assis dans votre canapé en regardant crépiter les
flammes. Vous aurez également une climatisation réversible
pour la cuisine, salon/salle à manger et des radiateurs
électriques faible consommation dans les chambres et la salle de
bain.

Maintenant allons voir cette dépendance ...

OPTIMHOME- N° carte professionnelle : 8302 2016 000 003 741
Grace à sa grande baie coulissante, la cuisine ouverte sur le
salon/salle à manger permet d'avoir une belle pièce de 21m2
très lumineuse. Une petite chambre avec fenêtre et rangement
puis une salle d'eau et wc également avec une petite fenêtre.
Réf. : 533064/ 533064 Document non contractuel
 Cette dépendance est équipée d'une climatisation réversible.

Pour finir, allons visiter ce petit paradis...

A l'extérieur, une petite piscine hors sol, une grande cuisine
d'été située à coté du terrain de pétanque.
Un petit bassin avec ses poissons, un poulailler, un grand garage
et son abri bateau, un beau potager que vous pourrez arroser
avec l'eau du canal, tout cet espace avec des arbres fruitiers, et
tout au bout un petit cours d'eau ou vous pourrez patauger.

Pour résumer, vous n'aurez aucun gros travaux à prévoir, car

cette villa a été construire en respectant la norme RT 2012.
Elle est raccordée au tout à l'égout, les volets sont roulants et
électriques, double vitrage partout, alarme, terrain clos .

Alors à bientôt.

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES ETAT

Alarme, Climatisation, Double Vitrage, Portail Automatique, Volets excellent état général, aucun travaux à prévoir.
roulants électriques,
INFORMATIONS FINANCIERES CLASSIFICATION
Taxe foncière 1 243,00 € DPE GES
Copropriété Non Valeur 83 kWh/m² an Valeur 2 kg éqCO²/m² an
Classe B Classe A
BBC Non

Niveau Type de pièce Surface (m²) Descriptif

REZ DE JARDIN SL+SJ 28,00 très lumineux donnant sur une belle véranda, avec vu sur le
jardin
REZ DE JARDIN CUISINE OUVERTE 11,00 moderne et équipée, avec une fenêtre et un cellier à coté
REZ DE JARDIN CELLIER 5,00
REZ DE JARDIN VERANDA belle superficie, et pouvant être ouverte si souhaité
REZ DE JARDIN CHAMBRE 1 13,00 belle chambre avec 1 beau placard, coté sud
REZ DE JARDIN CHAMBRE 2 12,00 chambre avec 2 beaux placards, exposée au nord
REZ DE JARDIN SALLE D'EAU 7,00 belle salle d'eau moderne avec douche italienne
REZ DE JARDIN WC 1,00 séparé avec lave-main
REZ DE JARDIN SL+SJ+CUIS. US 21,00 belle dépendance, avec cuisine équipée
REZ DE JARDIN SALLE D'EAU 2,50 avec une fenêtre
REZ DE JARDIN CHAMBRE 3 9,00 avec un grand rangement+ une fenêtre
REZ DE JARDIN CUISINE D'ÉTÉ Grande cuisine d'été a l'extérieur
REZ DE JARDIN GARAGE

OPTIMHOME- N° carte professionnelle : 8302 2016 000 003 741 Réf. : 533064/ 533064 Document non contractuel
OPTIMHOME- N° carte professionnelle : 8302 2016 000 003 741 Réf. : 533064/ 533064 Document non contractuel
OPTIMHOME- N° carte professionnelle : 8302 2016 000 003 741 Réf. : 533064/ 533064 Document non contractuel