En Bourgogne, au coeur d'une ville avec tous commerces et services,

une confortable demeure du 18ème siècle, entièrement rénovée selon les règles de l'art.

Situation

A 2h00 de Paris et 1h15 de Lyon (porte-

à-porte) par la gare TGV de Le Creusot, ainsi
qu'à 3h00 de Genève par la route, la ville
d'Autun (intercommunalité de 40 000
habitants) bénéficie de tous les commerces,
services, et écoles accessibles à pied depuis
la maison. Par ailleurs, les premiers contreforts
du Parc Naturel Régional du Morvan, où de
nombreuses promenades sont possibles à
travers bois et prairies, ne sont qu'à quelques
pas, au sortir de la ville.

Description

L’hôtel particulier, permettant de

concilier télétravail, cadre de vie et
accessibilité aux grandes agglomérations, est
discrètement implanté à l’abri de hauts murs
et accessible par deux imposants portails
depuis une rue calme. Il est composé de deux
corps de bâtiment formant un « L », en limite
de propriété au sud-ouest. En limite de
propriété est, une dépendance, autrefois à
usage d’écurie, sert aujourd’hui d’abri à
voiture et remise. Une cour et un jardin relient
les différents bâtiments. L’ensemble de la
propriété a été entièrement rénové ces dix
dernières années, des réseaux techniques en
passant par le gros et le second œuvre, sans
aucune concession au confort, tout en
conservant les matériaux anciens et l’esprit de
la demeure.
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L'hôtel particulier

Edifié au cours du 18ème siècle, il est

élevé de deux niveaux, partiellement sur caves
voûtées, et couvert d’une haute toiture à
croupe en tuiles plates, éclairée de lucarnes.
D’ordonnance classique et symétrique, il est
construit entièrement en pierre de taille, en
grès de la région, et chaque étage est souligné
d’un chaînage en pierre. Des plantes
grimpantes adoucissent l’imposante façade.
Une porte d’entrée dessert chacune des ailes,
communicantes entre elles et les caves sont
accessibles par l’extérieur à la jonction des
deux bâtiments. L’intégralité des huisseries en
chêne double vitrage ont été remplacées avec
crémones en fer forgé, et la plupart des murs
intérieurs, ainsi que certains planchers, ont été
isolés pour un parfait confort thermique. Le
Diagnostic de Performance Energétique (DPE),
en classe C, est représentatif des travaux
effectués.

Le rez-de-chaussée
L’aile éclairée au sud est composée
des pièces de réception. Un vestibule
d’entrée, paré de dalles en pierre et
cabochons, avec boiseries de soubassement
se situe au centre du bâtiment et dessert les
autres pièces. Un bureau couvert de parquet
en chêne, cheminée de marbre noir et
boiseries de soubassement donne accès sur
le jardin. La salle à manger forme son
pendant, avec parquet en point de Hongrie,
boiseries de soubassement, volets intérieurs,
et cheminée de marbre noir surmontée d’un
trumeau doré. A l’arrière, le grand salon est
accessible par deux remarquables portes en
chêne moulurées laissant apparaitre le
parquet Versailles de la pièce, une cheminée
de pierre rose ainsi que les boiseries et
plafonds moulurés. Au fond du salon, un
élégant escalier en chêne avec rampe en fer
forgé mène au premier étage et un cabinet de
toilette avec penderie est à la disposition des
invités.
Un salon bibliothèque avec cheminée de
marbre rouge sert de passage entre les deux
ailes, dont celle éclairée à l’est est réservée
aux pièces de service. Une cuisine aménagée
avec un ilot central est confortablement
équipée, avec double porte en chêne et
ferronneries donnant accès au jardin. A
l’arrière, une lingerie/buanderie et un escalier
de service en chêne mène à l’étage.

Le premier étage
Les deux escaliers desservent cinq
chambres, dont la plupart sont climatisées,
ainsi que trois salles d’eau et/ou de bain avec
cabinet de toilette. Les chambres sont
couvertes de parquet, avec volets intérieurs,
boiseries de soubassement, certaines avec
cheminée, alcôve et lourdes portes en chêne
moulurées. Les salles d’eau sont couvertes de

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dalles en pierre avec cabochons. Toutes les

pièces sont très lumineuses, orientées au sud
ou à l’est, et donnant sur le jardin.

Le deuxième étage
L’escalier d’honneur, éclairé par un
puits de lumière, dessert cet étage. Un palier,
avec salle de bain et cabinet de toilette, donne
accès à deux vastes chambres sur parquet,
dont une climatisée, avec charpente
apparente. Dans l’aile est, une salle de jeux et
combles à la suite.

Les caves
Sous l’aile éclairée au sud, une cave
voûtée abrite les éléments techniques dont la
chaudière au gaz. Sous l’aile éclairée à l'est,
deux caves voûtées à la suite, dont une sert
pour le vin.

Les dépendances

Dans la continuité de l’hôtel particulier,

mais de manière indépendante, une
maisonnette en appentis sur le mur de clôture
abrite une remise. Au fond de la cour,
accessible depuis la rue par un portail
indépendant, un bâtiment dont la structure a
été entièrement refaite sert d’abri à voiture,
d’abri de jardin et un escalier en bois mène à
l’étage qui pourrait être aménagé. Il est par
ailleurs alimenté en eau et en électricité.

La cour et le jardin

En centre-ville, et à l’abri de tout

regard, le terrain d’environ 1500m² est
parfaitement proportionné à la taille des
bâtiments. Depuis la rue, un porche avec
portes en bois, permet d’accéder au jardin qui
borde l’hôtel particulier, lui-même devancé par
une terrasse avec dalles en pierre. Un
deuxième portail en fer forgé, avec piliers
surmontés de pommes de pin en pierre,
permet d’accéder à une cour gravillonnée afin
de stationner les véhicules et les abriter sous
la dépendance. Les allées du jardin sont
éclairées et un système d’interphone est
présent aux entrées.

Surfaces détaillées
L'hôtel particulier

Le rez-de-chaussée
Hall d'entrée 17.0 m²
Grand salon 51.0 m²
Salle à manger 28.0 m²
Salon de lecture 24.0 m²
Bureau 19.0 m²
Cuisine 25.0 m²
Dégagement 9.0 m²

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Buanderie 7.0 m²
Cabinet de toilette 6.0 m²

Le premier étage
Chambre 28.0 m²
Chambre 28.0 m²
Chambre 28.0 m²
Chambre 26.0 m²
Chambre 19.0 m²
Palier 14.0 m²
Salle de bains avec
baignoire, douche et 9.0 m²
toilettes
Salle de douche avec
9.0 m²
toilettes
Salle de bains avec
7.0 m²
toilettes
Dégagement 5.0 m²

Le deuxième étage
Chambre 31.0 m²
Chambre 30.0 m²
Salle de jeu 25.0 m²
Salle de bains avec
9.0 m²
toilettes

Informations diverses

Chauffage
Gaz de ville
Chauffage au gaz de ville dont la chaudière a
été changée en 2017.

Assainissement
Raccordé au tout à l'égout existant

Informations financières
Consommation énergie: 2500 € Annuel,
Chauffage au gaz en résidence principale.

Taxe foncière: 4450 € Annuel

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Ce que nous en pensons

Nul besoin de choisir entre ville et

campagne, entre cadre de vie et travail, ou
entre authenticité et confort. Les prochains
occupants trouveront ici une quiétude et un
équilibre de vie peu courant. L’édification du
bâtiment, entièrement en pierre de taille,
prouve l’importance de son commanditaire,
sans pour autant reprendre tous les codes
habituels de l’hôtel particulier. La stricte
rigueur de sa façade laisse apparaître un
intérieur d'une éclatante et intemporelle
jeunesse. Il est rare de voir associé, dans une
maison ancienne et à un tel niveau d’exigence,
confort thermique et confort de vie au 21ème
siècle, tout en ayant conservé l’âme et les
matériaux nobles de la demeure.

1 245 000 EUR honoraires de négociation

inclus
1 174 528 EUR honoraires exclus
Honoraires de 6% TTC à la charge de l’acquéreur

Direction Régionale
Gautier Dumontet +33 (0)6 01 07 77 35

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Nombre de pièces 11
Nombre de chambres 7
Surface cadastrale 1429 m2
Surface totale
450 m²
intérieure

Aucune procédure en cours menée sur le

fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi
n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article
L.615-6 du CCH

Diagnostic
de Performance Energétique

NB: Les informations mentionnées dans ce document

résultent de notre visite sur place, mais également des
informations reçues du propriétaire actuel de ce bien.
Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte
exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou
aux époques de construction. À ce titre, elles ne
sauraient engager notre responsabilité.

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