Cours 2 L’ Habitat urbain à Paris : De la maison à l’immeuble 18 ème siècle – L’immeuble Haussmannien 19 ème

A- De la maison à l’immeuble à Paris au 18 ème siècle

Les types bâtis

Habitat individuel :
La maison boutique
La maison privée
L’hôtel
La maison faubourienne

Habitat collectif :
La maison à loyer
La maison à loyer par jumelage ou fusion parcellaire
L’immeuble

B- L’Immeuble Haussmannien

Les percées - l’îlot Haussmannien

L’immeuble Haussmannien et ses caractéristiques : séquences
Différentes morphologies
L’appartement Haussmannien son organisation tripartite
La construction et Les façades de l’immeuble Haussmannien
L’actualité de l’immeuble Haussmannien
Ecole Architecture Paris La Villette Cours Théorie : Généalogie et Formes de l’habitation collective L517CTCM01 Victoria Pignot
Rappels de quelques dates :

1789 Révolution

Règne Louis XIV 1643 -1715

Règne Louis XV 1715 -1774

Restauration Monarchie de juillet

1er empire Napoléon Bonaparte 1804-1814

1848 Révolution

Second empire 1852-1870 Louis Napoléon Bonaparte

Haussmann 1853 - 1870

A - De la maison à l’immeuble à Paris au 18 ème siècle
PARIS 1575 Plan de Belleforest détail île de la cité
Maison à boutique à pans de bois rue François Miron Dimension des poutres de la maison du Moyen Age 5.84 = 3 toises
PARIS 1739 Plan de Turgot détail de la cité au Luxembourg
Seconde moitié du 17 ème : moment important d’évolution des types bâtis

Fin de l’ancien régime : Evolution de l’architecture domestique parisienne

Profonde évolution de la société : constitution d’une classe bourgeoise

Cette classe qui dispose de ressources financières s’approprie l’architecture pour désigner son ascension sociale
De ce contexte résulte l’invention d’un type de construction novateur l’immeuble

Enjeux urbains Spéculation immobilière

XVIII siècle marqué par les campagnes d’embellissement : ouverture des places royales
Réglementations pour exercer un contrôle sur les initiatives privées
1766 nouvelles réglementations qui vont favoriser la construction
L’Immobilier devient une forme de placement, on multiplie le nombre de logement destinés à la location

La maison parisienne devient un produit spéculatif anonyme : empilement des logements, uniformisation du bâti
La maison à loyer deviendra l’immeuble
Les Avancées techniques fin XVII - XVIII

Modes constructifs :
Moyen Age : pans de bois, expression de la superposition des étages, élancement toiture et pignons à forte pente
Les réglementations urbaines interdisent les pans de bois, la structure se dissimule sous une épaisse couche de
plâtre.
Fin de la guerre de religion , puis avènement d’Henri 4 (de 1589 à 1610) reconstruction de la capitale : accroissement
de l’intervention des maitres maçons. Construction en dur pour les façades et les refends.
Façades de pierre : invention de la travée
Passage du plancher à la française au plancher à solive d’ enchevêtrure
Les planchers
Invention du plancher à solives d’enchevêtrures (1720) : le plancher porte de mur de refend à mur de refend, il libère
les façades de leur rôle porteur. Les trumeaux soulagé de leur rôle porteur peuvent s’amincir, le nombre de fenêtres
augmenter. : 5 croisées
Impact des modes constructifs
Façades en pierre invention de la travée
Les ouvrages en pan de bois du moyen âge permettait porte à faux et encorbellement
Une façade en pierre requiert une rigoureuse superposition des pleins et des vides : les pleins de travées
Les fenêtres se superposent elles varient en fonction de la hauteur des étages
Sous louis xv apparition du plancher à solive d’enchevêtrure dans les mitoyens et les refends qui permet de
percer la façade abondamment

Plancher à la française Plancher à solive d’enchevetrure

Une architecture de façade , qui ne présage en rien de la distribution et de l’organisation intérieure et
Jusqu’en 1760 marquage horizontal : bandeaux d’étages et d’appui
Evolution : regroupement 1er et second étage + attique
1770 toute subdivision des 3 étages disparait

Maison Martin 1643 Maison Chopin d’Arnouville 1769 Odéon 1784

61 rue Dauphine
Les escaliers réalisés par le charpentier on passe de
l’escalier à deux noyaux aux volées suspendues,
reports des charges sur la périphérie
ouverture d’un jour au centre: relation spatiale et
visuelle
Circulation horizontale : allongement des paliers pour
éviter un escalier supplémentaire
Cages d’escaliers placées aux endroits stratégiques,
rachat des irrégularité

Le dévoiement des conduits de fumée

Avant verticalité des conduits (conduit l’un devant
l’autre, le dévoiement permet de gagner de l’espace
dans les étages supérieurs)
Réglementation et hauteurs des constructions :

L’ordonnance de 1667 et la règle des 48 pied : 3 étages sur rdc

La pression foncière et cette cote préside à l’amplification de la maison qui perd son identité pour devenir un
édifice communautaire

Réorientation des combles : Volonté de gérer les eaux pluviales : les pignons de la ville médiévale évacuent les
eaux en mitoyenneté , on adopte le règle de ne pas rejeter l’eau chez ses voisins. Les versants de toiture
s’orientent vers la rue ou l’intérieur de la parcelle
Les hauteurs
48 pieds 15,60m 66 pieds 20,26m
Déclaration 10 avril 1783 :
Constructions en pierre : rues de 9,75 m hauteur =
19,50 m
Constructions en bois = 15,60 m Maisons à boutiques

Maisons privées

Maisons à loyers
Habitat individuel :

La maison boutique

La maison privée

L’hôtel
Habitat Individuel
La maison à boutique

Maison 14 rue Tiquetonne exp.1683 Dénomination des pièces:

2 travées Boutique, salle, chambre
Le maitre des lieux occupe le rdc et l’étage ,
au dessus les locataires
« La salle est à la fois l’antichambre, le salon, le cabinet, le
boudoir, la salle à manger, elle est le théatre de la vie
domestique, le foyer commun, » Balzac E.grandet
5,60m
La maison à boutique 6m

Maison Grignac
rue du cherche midi exp.1783
3 travées
Très proche de l’immeuble collectif : 2 logements
4 ou 2 pièces
Représentation des lits
Cabinet d’aisance sous l’escalier
La maison privée

Maison Delisle 86 rue de grenelle exp.1700

Résidence unifamiliale
5 travées
Enfilade
L’Hôtel entre cour et jardin

Hôtel du chatelet 127 rue de Grenelle exp.1770

Arch. Cherpitel

Porte cochère
Ecuries, cuisine, office
Vestibule, antichambre,
salon; salle à manger,
chambre à coucher, cabinet,
boudoir, chambre des bains,
garde robe

Enfilade
Côté Jardin Côté cour
Habitat collectif
Maison anonyme 6 rue Tiquetonne 1683
4 travées une seule cage d’escalier au centre très rare
2 ou 4 logts (représentation du lit en pointillé)
Maison à loyers
Maison Coutou
51 rue de verneuil 7° exp.1773
7 travées, 1 escalier distribue 2 logts de 4
pièces exemple rare
Antichambre, Salle, cuisine ,chambre, cabinet,
aisance dans l’escalier
Habitat collectif de grande envergure
Habitat collectif :
La maison à loyer

Premier immeuble bi face

Maisons pour le chapitre st germain l’Auxerrois
2 à 12 rue de la Ferronerie 1669
Adossé au cimetière des innocents
Monumentalisation de l’Habitat bon marché
Grand corps unitaire 123 m de long
123m
rdc entresol 1er étage
Cage d’escalier encore dédoublée
qui pourrait devenir une seule cage

4m

2 pièces
2 travées par trame
Vue du côté du cimetière des innocents
Lotissement des jardins du palais royal
Arch.Victor Louis 1785
Lotissement des jardins du palais royal Orientation des pièces de réception sur le jardin
Arch.Victor Louis 1785 Escalier qui distribue 1 logement

Logt. 4 travées Logt. 3 travées

La maison à loyer peut exister aussi par jumelage de maisons à boutiques ou fusion parcellaire et reconstruction
Maison Hua 10 rue st Paul exp.1768 fusion parcellaire Flexibilité : 1 ou 2 logts

5 travées
2 cages d’escalier
1 ou 2 logts
B- L’Immeuble Haussmannien

Les percées - l’îlot Haussmannien

L’immeuble Haussmannien et ses caractéristiques : séquences
L’appartement Haussmannien son organisation tripartite
Différentes morphologies
La construction et Les façades de l’immeuble Haussmannien
L’actualité de l’immeuble Haussmannien
Le projet de Napoléon et d’Haussmann pour Paris

La référence de Londres : Napoléon III a vécu à Londres de 1846 à 48

Modernité de la ville : système des égouts, éclairage, transport, Square, Regent street de John Nash qui
traverse Londres
« discours 1858 Inauguration du bd Sébastopol : Nous verrons ainsi chaque année de grandes artères
s’ouvrir , les quartiers populeux s’assainir , les loyers tendues tendre à s’abaisser par la multiplicité des
constructions, la classe ouvrière s’enrichir par le travail…. »

Auteur en 1844 de « l’extinction du paupérisme », commanditaire de la traduction du livre d’Henry Roberts

« des habitations des classes ouvrières »
A l’origine de plusieurs Cité ouvrière dans Paris : Cité Napoléon rue Rochechouart

Le préfet Haussmann nommé préfet de la seine de 1853 à 1870

Une percée : ouverture d’une voie publique nouvelle nécessitant le recours à l’expropriation
Nouvelles réglementations urbaines :
20m de hauteur dans les rues de 10m de large
16m de hauteur pour les rues entre 8 et 10m
12m de hauteur dans les rues de 8m
Raisons des percées : Circuler, accroissement de la population, régénération du bâti, assainir les quartiers malsains,
visée militaire, embellissement

Bd St Germain
1841 Les percées Haussmanniennes et leur objectif : le renouvellement du bâti
Les travaux doivent amener le plus grand nombre possible de reconstruction de maisons
Le lotissement Haussmanien s’opère de part et d’autre d’une percée , c’est une opération forcée.
A l’inverse d’un lotissement ordinaire l’ouverture de la voie est la priorité , la vente des lots ne vient qu’au second
plan. Il est destiné aux classes aisées.
L’ilot comme unité architecturale :
-Le cahier des charges intégré à l’acte de vente
précise que les maisons de chaque ilot doivent
avoir le même hauteurs d’étage et les même lignes
principales de façades , des façades en pierre avec
balcons, corniches et moulures.
-La cour n’est pas laissé à l’appréciation des
propriétaire. Son emplacement figure sur l’acte de
vente. Cours communes séparées par un mur au
rdc.
- L’alimentation en eau de Paris
Longtemps les parisiens ont du se contenter des bornes fontaines publiques alimentés par les eaux du
canal de l’ourcq ou de la seine. Grand chantier d'Haussmann. Sur l’idée de l’ingénieur Belgrand il achemine
l’eau pure depuis une dérivation d’affluents de la marne à travers des aqueducs en maçonnerie ou des
conduites métalliques. Il crée le service des eaux de Paris.

- (Choléra 1832) Création des égouts Eugène Belgrand : si l’eau est distribuée elle doit être évacuée.

- Raccordement au tout à l’égout imposé : loi de 1852

- L’eau n’atteindra les sommet des immeubles qu’en 1865 rive droite et 1875 rive gauche

- Electricité fin du siècle 1890

 L’immeuble Haussmannien

Etage des domestiques

Locataires plus modestes

1er étage étage noble :

plus grande hauteur et un balcon

Entresol destiné au boutiquier

L’immeuble Haussmannien

Le type a été élaboré par des architectes anonymes et reproduit

suivant un consensus entre architectes et clients.
Puis ils ont été diffusé par des recueils spécialisés :
Vacquer 1860-70 et Daly 1864

Caractéristiques :

- Il se compose d’un rdc, un entresol et 3 ou 4 étages (attique

légèrement en retrait)
- La façade comporte 3 à 6 travées
- Chaque pièce a 1 ou 2 ou 3 travées
- Le bel étage au dessus de l’entresol s’agrémente souvent d’un
balcon filant
 Plan : On entre par une porte cochère , Bel escalier avec un vide au centre éclairé naturellement
division très nette entre la partie sur rue « en enfilade » : Salon, chambres, souvent salle à manger
et le reste librement disposé sur cour, adaptabilité aux parcelles : cuisine et services et chambres plus petites
Hiérarchisation de la façade jusqu’à l’interieur de la parcelle

1890

« L’enfilade met en relation les pièces nobles et est destinée à montrer aux visiteurs la richesse de l’habitant, proportionnelle à la
longueur de cette perspective »Eleb
La construction de l’immeuble haussmannien

Chemin de fer dès 1842

Immeuble haussmannien reflet fidèle des technologie industrielle du 19 ème siècle

Gros œuvre : la généralisation de l’appareillage de pierre en taille
Même pierre : calcaire extrait des carrières de St Maximinin dans l’oise (50km de Paris) acheminé
par le chemin de fer Creil Paris ou des carrières de la rive gauche
Mécanisation de la taille, débitage mécanique des blocs, coupage à la scie, perfectionnement des
machines de levage et de transport (à la fin du siècle lit de 1m x3m de long, avant 0,33 x 0,66)

Pour les cloisons invention de la brique platrière (stade semi industriel)

Plancher en bois (travail à la flexion) Solive métallique et voûtain en brique
Le second oeuvre simplifié et transformé avec la naissance du sanitaire et du confort
L’intérieur de l’appartement Haussmannien

Vie ostentatoire de la société bourgeoise

« Il faut pouvoir recevoir avec faste, protéger sa vie intime, et les relations de famille , être servi
sans sentir pesé sur soi les regards des domestiques »
Tripartition : division claire entre

-Réception : Antichambre ou galerie, Salon, salle à manger (sur rue ou

sur cour),

-Intimité : Chambres

-Services : cuisine , bains, wc

-L’antichambre : » véritable foyer de la distribution, le centre autour

duquel tout se groupe: elle rattache les pièces de réception et les
chambres de la famille avec l’escalier principal aussi ben que le
département des maîtres et de avec celui des domestiques » César Daly
-Galerie : espace plus long
-Le salon est sur rue
-La salle à manger: sa conception part de l’encombrement du mobilier et
passage autour de la table , plus logue que large , ovale

-La cuisine : donne sur la cour, isolée des espace de réception, lié à
l’escalier de service
Cabinet de toilette publicité de Lentheric 1895

Immeuble, 14 avenue Alphanad, Paris ; J. Hermant architecte, 1904,

Les façades de l’immeuble Haussmannien
César Daly a défini 3 classes d’immeuble de rapport correspondant à trois coûts différents de construction et trois
types d’occupation sociale:

- les immeubles de première classe ont des façades de pierre de taille sur rue et cour

-les immeubles de deuxième classe ont des façades de pierre sur rue et en pans de bois et moellons sur cour

-les immeubles de troisième classe ont des façades en moellons sur rue et pans de bois sur cour
catalogue exposition pavillon de l’arsenal