À 7 km de L'Isle-Adam, une demeure bourgeoise en pierre meulière

de 180 m² avec ses dépendances et son jardin de 3700 m²

Situation

Dans le Val-d'Oise, entre L'Isle-Adam et

Viarmes, à la lisière des forêts de Carnelle et
L'Isle-Adam, Presles est un village datant du
9e siècle. Au Moyen-Age, il appartenait à la
famille de Presles puis, comme une vaste
partie de la région, au Prince de Conti.
Longtemps, une économie agricole et
forestière domina. Plus récemment, la cité à
taille humaine a fait l'objet d'un
développement harmonieux tant sur le plan
architectural que paysager. Elle demeure
autant résidentielle que de caractère, avec de
nombreuses constructions séculaires. La ville
compte deux écoles maternelles, trois
élémentaires et des transports scolaires vers
les collèges et lycées de L'Isle-Adam. Paris,
située à 50 kilomètres, se rejoint depuis la
gare de Presles-Courcelles grâce à la ligne H
du Transilien, en 35 minutes. L'aéroport de
Paris-Charles de Gaulle se trouve à 30
kilomètres. Enfin, L'Isle-Adam, l'une des villes
les plus agréables d'Ile-de-France, n'est qu'à
7 kilomètres.

Description

Dressée sur les hauteurs de Presles, à

deux pas du centre, une calme artère à sens
unique mène à la demeure datant du début du
20e siècle. Le large portail en fer forgé ouvre
sur une vaste allée pavée, une terrasse plein
ouest et la maison d'amis dans l'axe. De hauts
arbres à perte de vue accueillent le visiteur.
Regardant principalement le soleil levant, la
maison dispose d'une superficie habitable de
180 m² et est entourée d'un jardin de 3700 m²,
à l'abri des regards.
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L'ensemble, sobre et élégant, a été

rénové avec goût et s'étend sur trois niveaux
sous une toiture à doubles pans en tuiles et
suit harmonieusement le relief du jardin.
L'entrée dessert une garde-robe, la cuisine
avec espace repas, le salon de 40 m² avec
deux cheminées et la terrasse installée sous
une pergola sur-mesure, le tout tourné vers le
jardin. Un premier escalier mène au rez-de-
jardin aménagé en pièce de réception, dans
son prolongement, et sous des arcades, un
espace de détente a été créé comme pour
s'immerger dans la végétation foisonnante.
Une buanderie aménagée complète le niveau.
L’escalier principal mène aux deux chambres,
à la salle de bains, à une autre terrasse et aux
combles aménageables. Au milieu de sa
végétation abondante, le jardin est exposé
plein est. Une dépendance de 20 m²,
entièrement refaite et façonnée pour devenir
l'endroit idéal pour loger les amis de passage.

La maison

Bâtie en 1900, elle a depuis bénéficié

d'un aménagement judicieux et harmonieux.
En pierre meulière, typique du patrimoine
architectural de la région et d'une époque, la
demeure est entièrement rénovée,
admirablement entretenue, agrémentée de
nombreuses baies, d'encoignures en
briquettes de parement d'origine et d'un toit à
longs pans couvert de tuiles. Une attention
particulière a été portée à la qualité des
matériaux. Elle est donc en parfait état, tant à
l'intérieur qu'à l'extérieur, tout comme la
maison d'amis qui ne nécessite aucun
travaux. Sous la terrasse prolongeant le salon,
des arcades, à la manière d'une verrière,
bordent l'un des côtés, tandis que l'un des
pignons voit courir sur son flanc une
abondante vigne vierge.

Le rez-de-jardin
Accessible depuis le jardin, ou par un
escalier intérieur menant directement à
l'entrée de la maison, orné de murs en pierre,
l'espace de réception s'étend sur 35 m² et
ouvre sur des arcades judicieusement fermées
par cinq larges baies habillées d'ocre. Le
niveau est également composé d'une
buanderie où se trouve la chaudière à
condensation neuve, d'une garde-robe et de
toilettes.

Le rez-de-chaussée
La porte, partiellement vitrée et ornée
d'un décor en fer forgé, ouvre sur une entrée
de 15 m² et son sol en carreaux de ciment
d'origine. D’un côté, une garde-robe avec
fenêtre ; de l’autre, l'escalier en chêne menant
à l'étage. Plus loin, des toilettes invités et la
cuisine équipée avec une fenêtre et une porte-
fenêtre menant à la terrasse ouest et au jardin.
Face au grand escalier, le double espace de
réception de 40 m² et d'une hauteur sous

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plafond de 3 mètres. Cette pièce avec deux

cheminées, au chaleureux parquet à l'anglaise
d'époque, est baignée de lumière grâce aux
trois baies et prolongée d'une terrasse abritée
par une pergola sur-mesure, plongeant
directement vers les cimes des grands arbres
ornant le jardin.

Le premier étage
L'escalier en chêne massif est
naturellement éclairé par deux ouvertures et
conduit à un large palier desservant une salle
de bains avec baignoire d'angle, deux
chambres et une terrasse. La première
chambre de 20 m² est largement éclairée par
deux larges baies. La seconde de 21 m²,
comme une jumelle, bénéficie de deux mêmes
larges baies, d'une élégante cheminée au
manteau de marbre noir et d'un placard
intégré. L'ensemble du niveau, à l'exception
de la salle de bains, est couvert du même
parquet à l'anglaise que le salon du rez-de-
chaussée.

Combles
Aménageables, ils peuvent être atteints
depuis l'une des deux chambres du premier
étage. Un architecte a réfléchi à un judicieux
aménagement et a déjà dessiné quelques
plans.

Jardin
Entièrement clos de mur, il s'étend sur
près de 3700 m². Le terrain est à lui tout seul
un voyage à travers les forêts. De nombreux
arbres centenaires pour certains et aux
dimensions impressionnantes soulignent
encore l'éclat de la demeure, tout comme les
terrasses la bordant.

Maison d'amis
Pouvant bénéficier d'un accès séparé,
elle fait environ 20 m². Entièrement rénovée et
isolée, elle dispose d'un espace salon et d'une
salle de douche à l'italienne avec toilettes et
fenêtre. Elle profite en outre d'un accès à l'une
des terrasses et au jardin. Maison d'amis,
studio indépendant, voire local pour l'exercice
d'une profession libérale, les options
d'aménagement sont multiples.

Abri à voitures
Un véhicule de type SUV ou berline
peut largement y stationner, ainsi qu'une ou
deux motos et vélos. Par ailleurs, plusieurs
voitures peuvent être garées dans l'allée.

Remise
Derrière l'abri à voiture, cette
dépendance fermée peut servir de garage à
vélos, d'atelier ou de local pour outils de
jardin.

Informations diverses

Chauffage

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Gaz

Informations financières
Taxe foncière: 1128 €

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Ce que nous en pensons

Dominant le luxuriant jardin, enveloppés

dans la verdure et baignés de soleil, les lieux
marient aussi bien les attraits d’une ancienne
maison bourgeoise que les atouts de la
contemporanéité. Rénovée dans les règles de
l’art, savamment décorée et entretenue, la
demeure de caractère, aux proportions
harmonieuses, a une âme restée intacte, à la
fois chaleureuse et authentique. Tout ici a été
pensé pour préserver l’intimité de la famille et
également recevoir avec confort ses proches.

802 000 EUR

Honoraires à la charge du vendeur

Conseiller
Paris
Nathalie Dubreuil +33 (0)6 19 50 19 58

Référence 195101
Nombre de pièces 7
Nombre de chambres 2
Nombre de chambres
3
possible
Surface réception 40 m²
Surface cadastrale 3706 m2
Surface totale
183 m²
intérieure
Terrasse
Jardin

Aucune procédure en cours menée sur le

fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi
n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article
L.615-6 du CCH

Diagnostic
de Performance Energétique

NB: Les informations mentionnées dans ce document

résultent de notre visite sur place, mais également des
informations reçues du propriétaire actuel de ce bien.
Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte
exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou
aux époques de construction. À ce titre, elles ne
sauraient engager notre responsabilité.

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